上海市商辦新政，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

來源：整理時間：2023-08-03 04:28:19 編輯：上海生活手機版

1，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

2015年最新政策認貸不認房，但是商住兩用房不限購套數，換句話說買多少套商住兩用房都不計算套數，如果有貸款就不行了，所以如果現在再買住宅性質的作為第二套房依然按照首套計算利率和首付。

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

2，上海商住房2019新政策是怎樣的

上海市是屬于一線大城市，前往定居的居民是比較多的，房子的價格自然也比較高，為了遏制這一現象，出具了一系列的限購政策。那么上海商住房2019新政策是怎樣的，以及上海購買商住房要注意什么，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。一、上海商住房2019新政策是怎樣的1、已經入住的商住房，要是存在違建行為的，房屋登記時刻注記，但限制交易；2、已售未入住的商住房，需按相關要求驗收，否則不得交付，也無法辦理房屋交易登記手續；3、未售未建的商住房，需再次審核，無問題后再頒發施工許可證。二、上海購買商住房要注意什么1、商住房不僅可以用于自住，而且可以用于商業行為，滿足持有者的不同需求。不過商住房的產權只有40年，當其使用到期之后，需要及時前往房管局詢問續用的方式，以免帶來不必要的麻煩。2、商住房是可以注冊個人公司，也可以用于居住，不過是不具備讓持有者辦理落戶的條件。若是購買商住房，要么支付全款購買，要么就只能使用商業貸款，其不支持使用公積金貸款，而且貸款的利率會在基礎利率的基礎上上浮10%左右。3、商住房若要進行出售，所需要支付的稅費會比普通商品房的更高。一般來說，契稅需要收評估價的3%，營業稅需收取差額的5.62%，個稅需收取差額的2%。另外，商住房所使用的水、電均是根據商業標準收取的，比普通住房更貴。關于上海商住房2019新政策是怎樣的，以及上海購買商住房要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在上海購買商住房，需要知道其相關政策，才能給自己帶來最大的利益哦。

上海商住房2019新政策是怎樣的

3，上海商品房限購政策

上海市是我國重要的商貿中心，經濟水平較好的人都希望在上海定居，那么上海商品房限購政策有什么內容呢一起來了解一下。上海商品房限購政策：上海市買房限購政策于2016年3月開始實施，具體政策為：1.為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；2.對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

上海商品房限購政策

4，2022年上海最新貸款落戶限購政策大全買不買房都要看

最新消息，上海二手房三價合一明顯放松，全市多家大型中介公司都表示，核驗價都有相應的松動，據了解，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。另外，據傳，銷聲匿跡有幾個年頭的二套房3+4貸款模式(房貸30%+抵押貸40%)也有恢復的跡象。——以下是正文上海最新購房+貸款+落戶+新房認購調整!!!上海2022最新政策目錄一、2022上海現行最新限購、限貸政策一覽二、最新人才引進新政三、上海住房商業貸款政策、公積金貸款政策(利率、額度、年限)四、上海新房購買流程，認購調整，積分計算。一、2022上海限購限貸政策整理最新購房政策變化1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數) 。2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產證)。3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件)。4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證)。上海現行購房政策詳解離異情況分析一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)二、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準)四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、離異已滿3年，不受新政影響六、離異后復婚按新政策執行注:具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為準或電話咨詢962269臨港購房新政分析1、上海臨港購房新政發布: 2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。2、落戶新政: 縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。3、購房資格: 非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!公司名義購房(一)境內(不含港澳臺地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網簽備案日期為準)1、企業近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的企業設立年限已滿5年企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。2、企業近年繳納稅款金額500萬元(含) 以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。注:目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房。購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房;二、人才引進新政6月1日，上海優化人才落戶政策出臺 1、上海留學生落戶、人才引進、居轉戶中的社保基數標準將維持現行社保基數標準執行至2023年6月。 2、世界排名前50大學留學生，免于社保基數和繳費時間限制，工作后可直接落戶。 3、畢業于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。6月28日，2022年應屆生落戶上海官宣政策! 《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》在上海學生就業創業服務網上發布，上海2022年上海應屆畢業生落戶正式啟動。 1、一流建設高校碩士應屆生不分專業，不用評分直接落戶。 2、上海所有高校應屆碩士，不用評分直接落戶。 3、在滬“雙一流”建設高校的應屆本科畢業生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。 4、一流學科建設高校建設學科應屆碩士生不用評分直接落戶，其他學科依然要滿足評分政策。 5、申報時間:第一批為2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批為2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)三、上海住房商業貸款政策上海住房公積金貸款政策上海普通住宅和非普通住宅的區別! 普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。建筑面積:單套建筑面積≤140平方米。公積金貸款面積調新房認購變化 1、公示期由原來的3天調整為1天; 2、認購期由原來的7天調整為5天(當天認購時間可根據實際情況延遲，如9點-22點); 3、限購查詢由7天調整為5天，計分審核由7天調整為5天(未觸發計分的計分審核天數為0)上海新房搖號積分制政策國家發改委近日發布《“十四五”新型城鎮化實施方案》要求，放開放寬除個別超大特大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。此前，上海市教委、發改委、人社局、公安局等四部門聯合發布《關于做好2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業工作的通知》，附件中一同發布了《2022年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》政策跟往年最大變化: 1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。 2、上海各大研究所和高校，今年應屆碩士畢業生可直接落戶，不需要參與評分。 3、上海再次放寬重點區域人才的落戶門檻，在滬“雙一流”建設高校的應屆本科生，在五個新城、南北地區重點轉型地區用人單位工作的，直接落戶。 4、不滿足直接落戶的應屆生，申請上海戶籍的門檻也有所放寬，雖然標準分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。01、哪些應屆畢業生，可直接落戶上海? 1、應屆博士生:免打分可直接落戶上海。 2、世界一流大學建設高校(全國42所)，中科院各研究所、上科大、上紐大:應屆碩士，任何專業，免打分可直接落戶上海。 3、世界一流學科建設高校(全國95所):應屆碩士，僅限就業清單內專業，免打分直接落戶上海。 4、北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大:應屆本科，免打分可直接落戶上海。 5、上海本地高校畢業的應屆碩士生，免打分可直接落戶上海。其他高校應屆本科、碩士生，打分超過72分才可落戶上海。其中，五個新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區重點轉型地區指的是金山、寶山轉型地區。資料顯示，2022上海雙一流大學共有15所:復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東理工大學、東華大學、上海海洋大學、上海中醫藥大學、華東師范大學、上海外國語大學、上海財經大學、上海體育學院、上海音樂學院、上海大學、上海科技大學、海軍軍醫大學。 2021年上海落戶人數就猛增至73128人，較2020年同比增長132.45%，明顯高于歷年落戶人數。此次將本地高校碩士應屆畢業生納入了人才落戶范疇，未來落戶的人數或將持續走高。02、世界排名前50名院校，畢業生可直接落戶這是自6月份以來，上海第二次出臺人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業生可直接落戶。

5，上海有關商住兩用房的規定有哪些

是可以開設的

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6，上海新規公司購買商品房3年內不可交易出售但現在公司要注銷

沒辦法，就是不能交易。

日前，石家莊市住房保障和房產管理局發布《關于進一步規范撤銷石家莊商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》，對商品房買賣中的合同撤銷備案等行為進行了嚴格規范。業內人士告訴記者，現在的投機性購房人群炒房的慣用做法大多是先買了便宜的期房，等房子具備預售條件且房價也上漲了后，原買家再通過開發商向房管部門申請撤銷已備案的合同，然后再對該房產進行二次交易，從而達到賺取中間差價的目的。石市住房局相關人士表示，新規對撤銷商品房買賣合同備案的辦理進行了詳細規定：買賣雙方共同申請撤銷合同備案的，除應提交雙方共同申請書、解除石家莊商品房買賣合同協議、商品房買賣合同、身份證明、銀行出具的貸款已結清證明等相關材料外，還應按不同的情形分別提交相應材料，方可辦理。比如，因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書。對于因買方工作調動離開本地，因戶口遷出本地，因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金等原因而申請撤銷合同備案的八種情況，都做出了明確的提交材料規定。