對于深圳市場的樓市來該地區(qū)的樓市成交為什么突然上浮。二手房帶看活躍其實也跟時間和樓市的調控有著極大的聯(lián)系，深圳均價55591元/平，同比下跌6.3%，深圳方面，在去年“731”調控加碼后，市場降溫，今年上半年市場低位有所反彈明顯，但市場熱度不及去年上半年，成交同比小幅下降3.6%。

1、深圳樓市活躍度回升，成交面積環(huán)比上漲8.9%,你怎么看？

一線城市北京、深圳和其他典型二線城市二手房庫存都呈現出從2018年四季度開始由增長轉向平緩，2019年一季度開始上升的態(tài)勢。這主要是由于2018四季度市場轉好，但新增房源仍處于下降態(tài)勢，而進入2019年一季度后，市場預期緩和明顯，業(yè)主加快入市，房源的增長超過了需求的釋放，從而使得庫存出現增長，同樣對于上海四季度供需的反向變動使得上海二手房庫存于2018年四季度開始下降，而2019年一季度其供需同向變動且供給增長較快帶來庫存下降速度減緩。

2019年上半年市場的回暖來自于銀行信貸的邊際放松，居民和企業(yè)的貸款成本降低，同時行政調控的邊際放松也改變了前期市場低迷的預期，但回暖并不是全面的，是分化的。整體來看，距離調控時間較長的一線城市及長三角城市上半年熱度相對較高，三四線城市在棚改弱化背景下成交下滑，其中山東江蘇等棚改大省表現更為明顯，“限價”問題開始凸顯。

限價背景下開發(fā)商的利潤被壓縮，新房產品同質化問題突出，市場供應和需求存在“錯配”，部分區(qū)域如北京新房去化和庫存壓力大，三四線城市疲態(tài)明顯，后期山東、山西與河南的城市下行幅度將更大。2018年下半年來，受棚改收緊的影響，三四線城市成交動力明顯不足，財政部發(fā)布的計劃中，大多數地區(qū)及省份2019年棚改目標套數較2018年下降，其中山東、山西與河南降幅全部超過70%，市場下行壓力更大，

國家政策難松難緊，“穩(wěn)” “一城一策”是主基調。貿易戰(zhàn)的長期性和宏觀經濟運行的壓力使得房地產政策不能“緊”，居民杠桿的快速增長和對消費的擠壓使得房地產政策不能“松”，同時，政策對于市場波動將保持高度的敏感性，“一城一策”趨勢明顯。深圳方面，在去年“731”調控加碼后，市場降溫，今年上半年市場低位有所反彈明顯，但市場熱度不及去年上半年，成交同比小幅下降3.6%，

6月深圳均價55591元/平,同比下跌6.3%。而且回暖并沒有持續(xù)，上半年市場前高后低，不管是二手房市場還是新房、土地市場，都呈現出明顯的“前高后低”特點，市場在一季度的小陽春后，二季度一方面是信貸和開發(fā)商融資渠道的再次收緊，另一方面蘇州等城市的調控收緊再次影響了市場預期。重點城市的改善型需求難以釋放，

在政策穩(wěn)的背景下，重點城市的改善型需求依舊難以釋放，而改善需求是市場的“新剛需”，這是下半年市場的重要下行壓力。重點14城中有8城二套房認定標準為“認房又認貸”，該標準使得換房者面臨極大的首付壓力，從而釋放節(jié)奏放緩，從市場表現看，經歷了一季度剛需的集中釋放后，二季度改善需求開始入市，中大面積的成交增多，但是改善型需求的杠桿空間小，釋放難度大，換房鏈條的輪動受阻，市場成交量自然回落。

市場“新庫存”問題突出，在29個重點城市中，有7個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)增加3個月，13個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)增加4個月，7個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)增加5個月。但也要看到市場潛在需求依然存在，二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現明顯下滑，且新增客房比近期呈現持續(xù)上升趨勢，市場需求依舊存在，這是支撐下半年市場的上行動力。

2、深圳上周新房供應增加，二手帶看活躍，金九成交或可期,你怎么看？

“金九銀十”其實不過是個噱頭，旨在刺激市場銷量！但是對于深圳市場的樓市來說，該地區(qū)的樓市成交為什么突然上浮？二手房帶看活躍其實也跟時間和樓市的調控有著極大的聯(lián)系。深圳市作為國內一線城市，城市人口也是十分的多，所以住房需求量也是十分的大，那么到底是什么原因導致深圳市場二手房突增活躍？事實上，金九銀十早就被開發(fā)商和房產市場吹捧為成交高頻時間段，主要是開發(fā)商開盤在即，都將大量的樓盤堆到這個點來放，所以短期內刺激市場成交量，因此達到所謂的金九的效果。