上海查限購(gòu)需要哪些材料，上海地區(qū)限購(gòu)是怎么看的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-28 15:07:46 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，上海地區(qū)限購(gòu)是怎么看的

普通人買(mǎi)一套就不錯(cuò)了，限購(gòu)是限富人，查一下買(mǎi)二套房的人財(cái)產(chǎn)來(lái)源肯定查的到問(wèn)題

當(dāng)然限制，港澳車(chē)牌也是外地車(chē)牌，在限制上高架的范圍之內(nèi)。

上海地區(qū)限購(gòu)是怎么看的

2，查詢(xún)限購(gòu)需要哪些材料是要社保卡還是社保明

社保明細(xì)。再看看別人怎么說(shuō)的。

限購(gòu)還需要查詢(xún)？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)呢如果僅僅是查看自己的參保記錄是否滿(mǎn)足條件那倒是可以拿身份證或者社保卡到社保局去打印參保證明現(xiàn)在不少地方都可以網(wǎng)上打印了

查詢(xún)限購(gòu)需要哪些材料是要社保卡還是社保明

3，上海購(gòu)房需查驗(yàn)戶(hù)籍和婚姻證明嗎

上海購(gòu)房需查驗(yàn)戶(hù)籍和婚姻證明嗎？記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海已出臺(tái)了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細(xì)則。根據(jù)細(xì)則，購(gòu)房需查驗(yàn)戶(hù)口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。 1月31日，上海出臺(tái)限購(gòu)政策。日前，上海出臺(tái)操作細(xì)則。上海市房管局要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)申報(bào)表，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料，并在申報(bào)表中簽署意見(jiàn)和蓋章。

上海購(gòu)房需查驗(yàn)戶(hù)籍和婚姻證明嗎

4，上海買(mǎi)房查限購(gòu)要拿戶(hù)口本身份證原件嗎

身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，有小孩的還要帶小孩出生證明夫妻上產(chǎn)證的話就是、夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本如果在一起就帶一本、如果不在一起就要兩人所在的戶(hù)口本都帶上、小孩不管滿(mǎn)沒(méi)滿(mǎn)十八周歲、最好還是帶上出生證明比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。shzyshange44

是的，需要。住房貸款貸款需要的資料是：第一種情況，住房公積金貸款需要戶(hù)口本、身份證、工作證明、收入證明、最近三個(gè)月的工資明細(xì)表、中行的征信證明（若是已婚需要結(jié)婚證和雙方的各項(xiàng)證明，若未婚需要未婚證明）等資料到住房公積金管理中心辦理貸款；第二種情況，商業(yè)貸款需要戶(hù)口本、身份證、工作證明、收入證明、最近三個(gè)月的工資明細(xì)表、中行的征信證明（若是已婚需要結(jié)婚證和雙方的各項(xiàng)證明，若未婚需要未婚證明）等到指定銀行辦理貸款。補(bǔ)充商業(yè)貸款還有7折，8.5折等優(yōu)惠貸款，視你的貸款額度而定。

5，買(mǎi)房審稅審限購(gòu)需要稅單怎么準(zhǔn)備

買(mǎi)房審稅審限購(gòu)需要稅單準(zhǔn)備流程如下：1、戶(hù)口簿，因?yàn)椤熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購(gòu)房人承諾制:2、身份證; 3、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)具,并保證誠(chéng)信申報(bào)。即購(gòu)房人必須認(rèn)可政府“限購(gòu)”新政，須填報(bào)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》一式三份(一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、買(mǎi)方提交材料,才可以過(guò)戶(hù) 買(mǎi)方限購(gòu)資格在上海購(gòu)房?jī)H適用于以下三種情形的家庭：(1)、上海戶(hù)口僅有一套住房的家庭: 上海戶(hù)籍、一份購(gòu)房人留存),將承擔(dān)一切法律后果，請(qǐng)勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、非上海戶(hù)口但能提供前3年內(nèi)累計(jì)滿(mǎn)2年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無(wú)住房的家庭注,當(dāng)然是必須先限購(gòu)和審稅;(2)、若不誠(chéng)信申報(bào)、一份留房地產(chǎn)企業(yè).:若不屬于以上三種情形之一的、上海戶(hù)口但無(wú)住房的家庭是的,簽署買(mǎi)賣(mài)合同前。

是的，當(dāng)然是必須先限購(gòu)和審稅，才可以過(guò)戶(hù) 買(mǎi)方限購(gòu)資格在上海購(gòu)房?jī)H適用于以下三種情形的家庭（1）、上海戶(hù)口但無(wú)住房的家庭；（2）、上海戶(hù)口僅有一套住房的家庭；（3）、非上海戶(hù)口但能提供前3年內(nèi)累計(jì)滿(mǎn)2年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無(wú)住房的家庭注：若不屬于以上三種情形之一的，請(qǐng)勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，因?yàn)椤熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購(gòu)房人承諾制，簽署買(mǎi)賣(mài)合同前，須填報(bào)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》一式三份（一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購(gòu)房人留存）。

6，外地人在上海買(mǎi)房需要哪些條件

上海出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);擁有2套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，則暫停向其售房。　　附：《關(guān)于上海市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》　　各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心、市房屋狀況信息中心、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位: 　　現(xiàn)就執(zhí)行《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)住房限售規(guī)定，以及配合實(shí)施《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)問(wèn)題通知如下：　　一、自《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日起，凡在本市購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。　　二、自《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布之日起，凡在本市購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均應(yīng)執(zhí)行《實(shí)施意見(jiàn)》中的限售規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)：　　1、除取得動(dòng)遷安置房(包括實(shí)物安置和貨幣安置)、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房等以外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，下同)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申報(bào)表》，見(jiàn)附件1)，并在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(下稱(chēng)房地產(chǎn)企業(yè))應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料(對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)，并在《申報(bào)表》中簽署意見(jiàn)和蓋章。對(duì)已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》(見(jiàn)附件2)的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購(gòu)房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任。　　3、購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣房屋狀況信息查詢(xún)窗口查詢(xún)購(gòu)房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢(xún)窗口按規(guī)定出具《查詢(xún)結(jié)果》(見(jiàn)附件3)，由購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并提交。　　4、房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)審核。在受理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《申報(bào)表》，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料;在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《查詢(xún)結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗(yàn)購(gòu)房人家庭成員戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證明材料，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。　　凡預(yù)告登記已查驗(yàn)的材料，在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)不再提交。　　5、對(duì)違反限售規(guī)定購(gòu)房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記;已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記;已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關(guān)轉(zhuǎn)移、抵押等登記(銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等情形除外)。凡不予受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》。對(duì)于上述應(yīng)當(dāng)限制的情形，應(yīng)在交易登記系統(tǒng)中予以注記。　　三、各區(qū)縣房管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，督促房地產(chǎn)企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)登記引發(fā)的解除合同等問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案;拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案，并將違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房〔2010〕53號(hào))的要求，統(tǒng)一提交市規(guī)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、公積金等部門(mén)。　　四、本通知自發(fā)布之日起施行。原我局印發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。　　上海市住房保障和房屋管理局　　二○一一年二月十七日

一、外地人上海買(mǎi)房條件限制條件對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13 個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房！不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅: 地人上海買(mǎi)房條件，對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 ps：如果你想申請(qǐng)首套的話，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的首次購(gòu)房證明！二、外地人上海買(mǎi)房條件——買(mǎi)房政策現(xiàn)在外地人上海買(mǎi)房政策如下： 1：已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明） ps：這也促成了很多因?yàn)橘I(mǎi)房的速配情侶，歡喜的背后盡是無(wú)奈。 2：本人在上海本地?zé)o房3:能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。（注意：這里說(shuō)的是累積而不是連續(xù)）三、外地人上海買(mǎi)房條件——戶(hù)口問(wèn)題 11類(lèi)人士入滬籍可走快車(chē)道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶(hù)口試行辦法》,據(jù)該辦法,具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上**獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類(lèi)引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶(hù)口。引進(jìn)人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。 ●海歸符合三條件可申辦戶(hù)籍市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶(hù)口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備回國(guó)后直接來(lái)上海工作;用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件,留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶(hù)口。實(shí)施細(xì)則的有效期至2015年12月31日。 ●非滬籍畢業(yè)生打分落戶(hù) 2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶(hù)籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”,才可以辦理上海市戶(hù)籍。點(diǎn)擊查看:上海戶(hù)口評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)房者不必買(mǎi)房再落戶(hù) "居轉(zhuǎn)戶(hù)"可掛靠人才中心 ●持《上海市居住證》落戶(hù) 2009年上海市**發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶(hù)口試行辦法》的通知,符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶(hù)籍。 (一)持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年;(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格,且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng);(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

7，二手房購(gòu)房資格審查是個(gè)什么流程

一、二手房購(gòu)房資格審查具體如下：1、網(wǎng)上預(yù)簽購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。二、購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料：1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;2、婚姻證明。婚姻證明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;3、戶(hù)口簿;4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。擴(kuò)展資料：在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。參考資料來(lái)源：搜狗百科-二手房買(mǎi)賣(mài)流程

二手房購(gòu)房資格審查具體步驟如下：1、網(wǎng)上預(yù)簽購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料：1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;2、婚姻證明。婚姻證明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;3、戶(hù)口簿;4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。購(gòu)房資格查詢(xún)是否收費(fèi)；有部分開(kāi)發(fā)商及代理商在賣(mài)房時(shí)，要收取50元甚至更多的“查詢(xún)費(fèi)”。但是這些機(jī)構(gòu)不得以任何形式，向購(gòu)房人收取購(gòu)房資格核查費(fèi)用。如銀行因貸款需要而要查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)情況，應(yīng)按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個(gè)人無(wú)關(guān)。購(gòu)房人在購(gòu)房前最好先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二手房購(gòu)房資格審查具體步驟如下：1、網(wǎng)上預(yù)簽：購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查：購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果：可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。擴(kuò)展資料：在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。參考資料來(lái)源：搜狗百科-二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、網(wǎng)上預(yù)簽購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng) “二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。

二手房購(gòu)房資格審查具體步驟1、網(wǎng)上預(yù)簽購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件（如下）向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48鐘頭后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完銷(xiāo)售易手續(xù)。購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；2、婚姻證明。婚姻證明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明；3、戶(hù)口簿；4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件;5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。shhuang44ss購(gòu)房資格查詢(xún)是否收費(fèi)有部分開(kāi)發(fā)商及代理商在賣(mài)房時(shí)，要收取50元甚至更多的“查詢(xún)費(fèi)”。但是這些機(jī)構(gòu)不得以任何形式，向購(gòu)房人收取購(gòu)房資格核查費(fèi)用。如銀行因貸款需要而要查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)情況，應(yīng)按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個(gè)人無(wú)關(guān)。購(gòu)房人在購(gòu)房前先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。綜上所訴，限購(gòu)令細(xì)則實(shí)施以來(lái)都要求在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同備案前，也就是說(shuō)，購(gòu)房資格在審查通過(guò)后，購(gòu)房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)，希望小編所整理的內(nèi)容對(duì)您有所幫助。