上海市商住兩用房可以交易嗎，早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎

來源：整理時間：2022-11-24 23:13:59 編輯：上海生活手機版

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1，早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎
2，夫妻都是外地戶口現在上海有一套商住兩用房等社保滿5年可以買第
3，上海使用權房可以買賣嗎
4，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的
5，我買的商住兩用房子還沒有開始辦理按揭現在我想賣了可以嗎
6，關于上海商住兩用房的一些問題
7，上海商住兩用房交易要交多少稅費

1，早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎

應該不能吧。

您好所有商住都是不能落戶的，希望能幫到你

早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎

2，夫妻都是外地戶口現在上海有一套商住兩用房等社保滿5年可以買第

應該不可以了吧，已經有了一套你都說了，商住兩用。就說明你已經有房了。

同問。。。

夫妻都是外地戶口現在上海有一套商住兩用房等社保滿5年可以買第

3，上海使用權房可以買賣嗎

使用權買賣有先決條件的，首先必須是全款，然后必須是上海戶口，還有就是你的使用權房子要符合使用權房子的轉讓要求，有些性質不同的使用權房就比較麻煩了。

或許可以。

上海使用權房可以買賣嗎

4，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

2015年最新政策認貸不認房，但是商住兩用房不限購套數，換句話說買多少套商住兩用房都不計算套數，如果有貸款就不行了，所以如果現在再買住宅性質的作為第二套房依然按照首套計算利率和首付。

5，我買的商住兩用房子還沒有開始辦理按揭現在我想賣了可以嗎

剛交了首付款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

如果是用來辦公的話就比較合適。因為商住兩用的房子屬于soho也就是居家辦公的意思。。好處：1，成本低，一般的商業用電，還有商業管理費都要比普通住宅高出很多。2.年限長，商用寫字樓產權最多是40年，而商住兩用的房子產權可以到70年！3.可注冊公司，商住兩用房可注冊公司，企業。而普通住宅不行商住兩用房的成型：整棟樓的業主全部簽署一個協議：這棟樓可以做商業，一家不簽都不成立，根據物權法38條有規定的！這里也是開發商打了一個法律的擦邊球，增加賣點

6，關于上海商住兩用房的一些問題

1- 過去基本都是按照商業用電和用水標準收費，但是現在很大一部分已經改成民用水電收費了。具體你想買的樓盤是什么情況你要自己去問了。自來水價格（元/立方米）工業及行政事業性用水或經營服務及其他用水 2.00 排水費收費標準（元/立方米）非居民用戶工業、經營服務、特種用水等 1.80 工商業及其他用電峰時段 1.074 ；平時段 0.671 ；谷時段 0.316 2-這種房子比同一地段價錢低的原因有很多。最主要有三個原因：第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現在政策還沒有指向這樣的房子今后年限滿了會怎么處理，因為暫時還沒有先例，但是不管怎么樣這種房子沒有純住宅的房子保值；第二是購房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營業稅的；第三是物業費貴，一般在每月每平6元以上，并且這么高的物業費卻還沒有一般住宅的物業管理好，因為商住兩用和純住宅管理本來就不一樣，對居住來說是不利的；3-根據以上講的商住兩用房的特點不難看出，這種房子投資存在一定風險，但是不管怎么樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩定升值。希望上述講的可以幫到你。

7，上海商住兩用房交易要交多少稅費

一手房大稅只有契稅，3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費、入住費、管理費等。二手房計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。A、是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業。賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

契稅符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價x1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額x20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）