不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎，房子不住需不需要交物業(yè)費(fèi)

來源：整理時(shí)間：2022-10-26 10:09:36 編輯：上海本地生活手機(jī)版

1，房子不住需不需要交物業(yè)費(fèi)

我們小區(qū)不住的也需要物業(yè)費(fèi)，不交的交易房子的時(shí)候會(huì)清算物業(yè)費(fèi)

需要

房子不住需不需要交物業(yè)費(fèi)

2，不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎

是的。只要是交房，就要繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的，不管房子住不住都要交的。業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎

3，房子不住要交物業(yè)費(fèi)嗎

房子不住要交物業(yè)費(fèi)。但根據(jù)規(guī)定是我們只要買了房，不管我們是否入住到這里都是要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。其實(shí)這樣的做法也對，小區(qū)這么大公共設(shè)施服務(wù)也多，都是需要人員去給它進(jìn)行打理維護(hù)，而且小區(qū)還有很多綠化地帶的修建，都是要有專門的人士做負(fù)責(zé)。這些事情可不能因?yàn)槲覀儧]有入住，而去停止這些東西的護(hù)理工作。注意事項(xiàng)：我們的房子買到手后沒有進(jìn)去住，這就意味著房子是處于無人看管的狀態(tài)，物業(yè)要費(fèi)更多的心思去照看我們的房子并對它進(jìn)行管理。對房子要經(jīng)常的做檢查看看有沒有被盜的可能性，這對我們的財(cái)產(chǎn)也是起到保護(hù)的作用。

房子不住要交物業(yè)費(fèi)嗎

4，小區(qū)不住物業(yè)費(fèi)要交嗎

自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。換句話說，這個(gè)房子已經(jīng)屬于你了，因此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)你就得交了。至于你有沒有入住，這個(gè)不是物業(yè)公司的問題，所以就算不入住物業(yè)費(fèi)也照樣要繳納。除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時(shí)不具備接受條件，無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)了。

5，不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎

根據(jù)物業(yè)條例規(guī)定：購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。但是如果房子長期空置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)空置房的相關(guān)政策，打折收取。比如武漢市的就是規(guī)定空置房按70%比例繳納物業(yè)費(fèi)。如果你的房子連續(xù)6個(gè)月沒有人居住，沒有使用物業(yè)、車位等小區(qū)設(shè)施，就屬于長期空置，你可以向物業(yè)提出書面申請，物業(yè)公司經(jīng)過審核核實(shí)后，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，按標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收取費(fèi)用的一定比例收取物業(yè)費(fèi)，一般都是70%的比例收取。根據(jù)我國最終的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)只能按照業(yè)主房產(chǎn)證上登記的面積收取，這其中已經(jīng)包括了公共區(qū)域的服務(wù)費(fèi)用，不能再重復(fù)收取。比如小區(qū)的停車服務(wù)費(fèi)，只能通過全體業(yè)主表決通過后才能收取，物業(yè)公司在沒有取得全體業(yè)主表決通過前，是沒有權(quán)利收取停車服務(wù)費(fèi)的。

6，房子不住人要交物業(yè)費(fèi)嗎

需要，物業(yè)費(fèi)一般都是作為公共場所的維護(hù)，樓梯間打掃，路燈電梯維修等等的綜合費(fèi)用，購買房子交付鑰匙以后就需要開始繳納了，沒有居住也是需要的。

要的，物業(yè)就是這樣的。

要交的，只要購房合同生效。

房屋閑置也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

當(dāng)然要交！因?yàn)槊磕晡飿I(yè)都會(huì)有一定的維護(hù)和維修費(fèi)用，公攤的

7，物業(yè)法規(guī)定不住的房子要交物業(yè)費(fèi)嗎

房子不住要交物業(yè)費(fèi)。一般情況下，只要物業(yè)服務(wù)公司入駐房屋所在小區(qū)并開始提供物業(yè)管理服務(wù)之后，業(yè)主就有義務(wù)履行并繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。但若房子完全不具備入住條件，可以與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商，是否可以減免物業(yè)費(fèi)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)有什么1、全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)；2、接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督；3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定；4、接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督；5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。

8，新房不住人是否要交物業(yè)費(fèi)

新房不住人，需要交物業(yè)費(fèi)的。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》　　　第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。因此，購房者長期不住的房屋，同樣應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。所以，你就別想其他的了交吧

要

9，新樓不住還用交物業(yè)費(fèi)嗎

新樓不住還是要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,為什么這么說呢,答案很簡單,我告訴你吧,從開發(fā)商交房,經(jīng)過你驗(yàn)收簽字為準(zhǔn),就開始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)了,如(你3月分驗(yàn)收房子簽字后,4月分開始收取)收這個(gè)費(fèi)用就是看你和物業(yè)所簽定的合同有幾種,一種為前期物業(yè)費(fèi)和后期物業(yè)費(fèi),還有一種是前2者結(jié)合的收取方式,前期收取的費(fèi)用都是一樣的,而后期就可以不一樣,你一直都沒有進(jìn)行裝修,當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到這個(gè)小區(qū)總戶數(shù)的一定比例時(shí),就會(huì)按空置戶收取你相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),因?yàn)槲飿I(yè)公司進(jìn)駐管理了,就會(huì)產(chǎn)生小區(qū)綠化,和設(shè)備的維護(hù)以及服務(wù)人員的工資都是從這物業(yè)服務(wù)費(fèi)里產(chǎn)生的,好了,先說到這吧,如果你想知道更多,那你就加我QQ吧,只要我能回答你的我會(huì)毫不保留的告訴你.

2005年10月頒發(fā)的“中國物業(yè)管理?xiàng)l例”清楚的注明：購買了房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即開發(fā)商過戶到業(yè)主名下，簡單的講，就是你開始交納每個(gè)月的按揭費(fèi)用開始）這個(gè)房子便是屬于你的了，從此時(shí)起，業(yè)主便應(yīng)該全額交納物業(yè)管理費(fèi)。

要交

物業(yè)管理費(fèi)是按您的交房日期算起的，交房日就是收取物業(yè)費(fèi)的開始，通俗的說，房子是你的了住不住是你的事，你不住房，人家物業(yè)也得給您看著房子，也得給你房子的樓道做保潔。還得綠化，還有一條，物業(yè)費(fèi)的用于小區(qū)公共部分發(fā)生的費(fèi)用。。

10，房子不住還需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

需要。一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

首先，你應(yīng)知道什么是物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)就是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。你雖然長期未在該小區(qū)居住，但仍然應(yīng)當(dāng)履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即前面所說的各種服務(wù)，這種公共性服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。因此，購房者長期不住的房屋，同樣應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

11，房子沒住需要交物業(yè)費(fèi)嗎

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。 1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。 2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。 3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。 4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。 5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。