亚洲国产精品一区二区久久恐怖片,日韩精品中文字幕一区,欧美

1，房產可以直接更名嗎

房產證為辦理下來，可以進行更名。但是根據購房合同的進程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說， 1.只與房地產開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可； 2.若是已經進行了合同網簽程序，并已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，

房產可以直接更名嗎

2，房產更名怎么辦理

一、房產更名怎么辦理第一種情況:有房有貸辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。4、去房屋所在地的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。5、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。6、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房無貸在這種情況下,辦理流程較為簡單,像上述“有房有貸”情況流程的第1、2步便不用走,只需要經過后面的幾個流程。第三種情況最為復雜：還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字的情況。這種情況被視為房屋買賣,需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。二、房產證更名所需的材料1、申請人身份證明。(1)身份證明原件以及復印件(2)申請人是未成年人的,提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或者關系證明(3)若是個人授權他人代理的,則須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件;(4)境外個人(包括港澳臺地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經過公證或認證,并提供中文譯本。2、填寫《房產權證登記申請審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。3、房屋所有權證書(附圖)原件。4、土地使用權證書(附圖)原件。5、繼承權公證書6、屬法院強制執(zhí)行的,需提交生效的判決書、裁定書、協助執(zhí)行通知書原件。7、宗地圖2份,房產平面圖2份,1:1萬地形圖1份。8、已辦理抵押登記的房地產,須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續(xù)的證明。9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

房產更名怎么辦理

3，房屋更名如何辦理

簽訂贈與協議，去房產局辦理，稅費約為房屋價值的12%左右。

夫妻更名是指登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求將一方名稱變更為另一方或雙方。該業(yè)務的辦理需要夫妻雙方共同親自到建委交易大廳辦理，一般不能委托他人代理。不需要繳納契稅。需要準備的材料：1、《房屋所有權變更登記申請書》，一般現場填寫，不需要提前領取；2、房屋所有權證原件；3、夫妻雙方身份證復印件；4、結婚證復印件；5、夫妻雙方簽字的更名申請；6、樓房提供房屋所有權所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份（附表房屋所有權人欄空白，附表不復印房產證號，房屋所有權證中沒有附圖表的，可不提交）；

房屋更名如何辦理

4，房產更名需要什么手續(xù)

夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；夫妻共同房產過戶到一方需要帶著房權證、身份證、戶口本、結婚證、產權變更申請表到房管部門申請共有財產變更。4.最后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

5，房子更名怎么更

你說的應該是辦理過戶吧？過戶手續(xù)具體流程第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5—7個工作日。第四步，需要貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易自辦過戶手續(xù)過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務部門繳納相關稅費，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。整個過程一般需要兩到三個月的時間。盡管自辦過戶手續(xù)步驟清晰明朗，看似不難，但是由于不熟悉在具體操作中容易產生一些問題，因此還是不建議大家在進行二手房過戶時采用自己辦理的方式。

可以改成你的名字，但這屬于財產贈予，要辦理過戶交納相關稅費的，如果改成你們二個人的名字，離婚后房子是屬于你們二個人了，要分的，改過名字房子就不在屬于你母親了

6，房產證如何改名

1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 C、辦理公證。

你說的“購房發(fā)票”是正式購房納稅發(fā)票嗎？如果是，你過戶就只能按正常途徑交納相關稅金；或許通過贈與方式給你,若得到房產部門認可，也可節(jié)省部分費用。如果不是，你就可與開發(fā)商協商，將原合同、收據全部改成你，由開發(fā)商直接辦證到你名下。這樣，你就可以節(jié)省一大筆過戶費用，這個當然要開發(fā)商同意和配合了，他是有權利不同意的。建議：你直接與開發(fā)商面談，說清楚過戶到你的來意，要求他們配合處理。ps：1增加或者減少房產證上的產權人，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。一、采用買賣方式房屋原有產權人必須同增加或減少的產權人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產權轉移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產權證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關稅收。二、采用贈與方式原有房屋產權人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產權的一部分贈送給準備增加的產權人。該文書經公證處公證，隨同交易中心專用于房產轉讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。

7，房產更名是什么意思

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬于夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發(fā)生轉變。擴展資料：三、房產更名和過戶的區(qū)別：1、操作方式房產更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發(fā)生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。2、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。3、費用無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發(fā)商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：1. 契稅：首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納三套房：全部按照評估價3%繳納2. 增值稅+個人所得稅：住宅房產證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增值稅和個人所得稅房產證登記日期滿兩年，免增值稅，需繳納1%個人所得稅房產證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%房產證登記日期滿五年唯一，免稅非住宅：賣方：12.65%大稅（10.65%增值+2%個人稅）買方：3.05%個人所得稅由于房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以。房產過戶要比房產更名復雜的多。參考資料來源：搜狗百科-房產過戶參考資料來源：中新新聞網-房產交易“直更名”的法律風險不可忽視

房產更名即房產過戶。是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產更名就是房產證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續(xù)比較難辦的

更名是指將賣方與開發(fā)商（或者建房單位）當初買房時的購房合同改成現在買方的名字。不可更名就是不能。。

一般是指房產過戶。更準確點的就是原房屋所有者因個人原因（買賣、贈予、繼承），要變更房屋所有人的名字，都可以叫做房產更名

8，房產證更名如何辦理

一.房產證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。拓展資料：如何在婚前房產證上加名字首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為你個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢其次：加名字程序一如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人！其次再到房管所申請加名！

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。

房產更名流程（1）房產買賣更名①準備房屋所有權證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關證明。②房產更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當事人簽字。③簽完合同后到不動產登記中心進行申請，并按照合同的條款進行繳納相關費用④房產更名的費用，每個地方都有所不同，差異不會很大。（2）房產繼承更名①先去辦理房產公證，如果有遺囑，可以根據遺囑的內容進行房產過戶更名，如果沒有遺囑，直接按照法定的繼承人進行房產過戶更名。有遺囑的話必須要先把遺囑公證后才有效。（要提供遺囑證明、房產證、繼承人身份證等相關證明）②帶上繼承的公證書、繼承的過戶申請書，包括繼承人的身份證件、被繼承人的死亡證明到房地產中心進行房地產繼承更名登記。③繼承人繳納相關的稅費，請專業(yè)的人士進行房屋評估，根據相關標準進行繳費。（3）房產贈與更名①簽訂書面合同②按照相關規(guī)定繳納費用③辦理房屋公證④辦理房屋產權轉移想要了解更多有關房產的資訊，可以點擊搜索微信公眾號“房證通”，解決各種房產難題和房源問題。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。　　3、其他步驟同“有房無貸”。　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。　　1、每平方米2.5元交易費。　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。　　3、萬分之5的印花稅。　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。