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1，土地拍賣流程
2，拍地需要幾家報(bào)名
3，土地流拍有什么后果
4，廣州第三批集中供地總起拍價(jià)434億元數(shù)量與金額大幅下降
5，黑馬2月上海還有3塊涉宅地待拍最搶手的竟然是這里

1，土地拍賣流程

法律分析：1、土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。2、競買人報(bào)名參加競買并索取有關(guān)文件。3、競買人向拍賣人報(bào)送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。4、在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣起叫價(jià)；競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)（或加價(jià)）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》；競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10％的定金；競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。

土地拍賣流程

2，拍地需要幾家報(bào)名

拍地需要三家以上報(bào)名。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，僅有13家房企及聯(lián)合體報(bào)名，其中7宗地塊均獲1家主體報(bào)名，另外4宗地塊共9家房企競爭。5月5日，廣州將進(jìn)行今年第一次集中土拍。此前，就有消息傳出，不少房企都盯著今年的首場土拍，其中有一塊地，已有超15家房企表現(xiàn)欲參拍拿地的意向。

拍地需要幾家報(bào)名

3，土地流拍有什么后果

土地流拍或影響地方財(cái)政。目前流拍頻頻，除開發(fā)商流動(dòng)緊張外，亦和土地價(jià)格過高有關(guān)，有些地方政府依然對高地價(jià)抱有預(yù)期，不愿降價(jià)賣地。但實(shí)際結(jié)果便造成開發(fā)商不愿高價(jià)拿地，進(jìn)入博弈狀態(tài)，反之影響到地方的土地財(cái)政收入。土地流拍就意味著城市失去了主要資金來源，也就失去了新公共服務(wù)的建設(shè)功能，當(dāng)然也就意味著城市管理者失去了繼續(xù)管理的作用。土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣的時(shí)候，由于買家競價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。拓展資料：為什么會(huì)出現(xiàn)土地流拍?1、房企缺錢因?yàn)榇蟛糠秩苏J(rèn)為安全比發(fā)展更重要。近幾年都是房企的償債高峰，信貸在不斷收緊。房企手里的錢不多，不能冒著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)拿很多錢去拿地。隨著各大城市相關(guān)政策越來越嚴(yán)，空手套白狼越來越不可能。2、達(dá)不到上漲預(yù)期存地沒有意義過去房企拿地，并不是只拿最近一兩年要用的，而是多多益善。即使自己不開發(fā)，把地賣給別人也能賺一大筆錢。如果自己開發(fā)，則比競品家新拿的地便宜很多，占盡優(yōu)勢。可現(xiàn)在，整個(gè)樓市橫盤，這種上漲預(yù)期不再了。3、少數(shù)地方政府財(cái)政壓力大如果賣地收入占地方財(cái)政收入中比例不大，那么流拍，就不再賣地了，等一等再說?？墒?，如果賣地收入占地方財(cái)政收入比例很大，地方政府就會(huì)不斷賣地，看哪些地塊能賣出去。越是流拍，越是要多嘗試，于是流拍地更多。而三四線城市平均流拍地塊數(shù)量明顯大于一二線城市。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條?（買賣合同定義）買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條?（買賣合同條款）買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

土地流拍有什么后果

4，廣州第三批集中供地總起拍價(jià)434億元數(shù)量與金額大幅下降

11月2日，廣州公共資源交易中心公布第三批集中供地名單。資料顯示，此次共推出17宗地塊，包括海珠區(qū)1宗、白云區(qū)3宗、黃埔區(qū)3宗、番禺區(qū)3宗、南沙區(qū)4宗、從化2宗以及增城1宗，總用地面積超120公頃，計(jì)容總建筑面積約296萬平方米，地塊起拍總價(jià)達(dá)434億元，上述地塊將在12月1日正式出讓。值得一提的是，此次廣州出讓的南沙和黃埔的地塊，取消了“限房價(jià)”的要求。此外，番禺、白云的“回爐”地塊，地價(jià)下降了1200元-3200元/平方米不等（不扣除配建）。此次集中供地中，起始價(jià)最高的地塊為黃埔區(qū)長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-3地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地，面積約11.65萬平方米，容積率3.0-3.5，建筑面積約33.78萬平方米，起始價(jià)59.04億元，起始樓面價(jià)17480元/平方米；而單價(jià)最高地塊為海珠區(qū)華洲路63號地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，面積約4.44萬平方米，起始價(jià)38.36億元，起始樓面價(jià)40375元/平方米。從廣州市前兩次出讓地塊的結(jié)果來看，第三批的出讓地塊數(shù)量和金額較前兩次相比都有大幅下降。廣州市第一批集中出讓地塊數(shù)量為48宗，總計(jì)容建筑面積為928.5萬平方米，掛牌總價(jià)901億元，占全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的62.6%（按占地面積計(jì)算）；第二批集中供地出讓48宗地塊，總計(jì)容建筑面積879萬平方米，掛牌總價(jià)1124億元。今年4月26日和27日，廣州市迎來2021年首批集中供地的競拍。最終成功出讓42宗地塊，總成交建筑面積799.2萬平方米，總成交金額達(dá)906億元，其中有4宗地塊達(dá)到最高限制地價(jià)進(jìn)入搖號階段。另外有6宗地塊流拍。從區(qū)域來看，增城區(qū)成交14宗，流拍4宗；白云區(qū)成交7宗，流拍1宗；番禺、南沙各成交5宗；花都成交4宗，黃埔成交3宗；從化成交3宗，流拍1宗；荔灣成交1宗。從成交情況來看，20宗地塊底價(jià)成交，22宗地塊溢價(jià)成交，其中溢價(jià)率超40%的地塊有9宗，溢價(jià)率在20%-40%的有6宗，溢價(jià)率在10%-20%的有3宗，溢價(jià)率低于10%的有4宗。但廣州第二批集中供地情況不及第一批，土地市場出現(xiàn)了涼意。在9月26日和27日的兩天土地出讓中，推出的48宗地塊僅成交23宗，流拍25宗，流拍率高達(dá)52.1%。地塊總成交建筑面積達(dá)357萬平方米，總成交金額569億元。從區(qū)域來看，成交地塊多為中心區(qū)域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區(qū)域。與第一批次相比明顯降溫的是，第二次有多宗位于黃埔、南沙、番禺地塊遭到流拍。有房企人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，在政策調(diào)控頻繁加碼以及房企資金持續(xù)承壓下，開發(fā)商拿地積極性明顯下降，拿地趨于謹(jǐn)慎。

5，黑馬2月上海還有3塊涉宅地待拍最搶手的竟然是這里

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站訊節(jié)前臨港一波瘋狂拍地之后，上海土拍在春節(jié)長假進(jìn)入休眠期。春節(jié)假期歸來，進(jìn)入“工作模式”的上海土地市場，2月還有哪些看點(diǎn)？據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站了解，2月待拍的涉宅用地還有3宗，分別位于金山、普陀和浦東，將在2月20日和23日開拍。目前3宗地塊都已經(jīng)公布了有效申請人數(shù)和出讓方式，比較讓人意外的是，金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元08-01地塊最為搶手，申請人≥4人，將采用招掛復(fù)合（即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場競價(jià)方式確定受讓人）的方式進(jìn)行出讓，而位置更好的普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊和浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000901單元02-01A地塊，有效申請人數(shù)分別為3人和2人，將采用掛牌方式進(jìn)行出讓。以下為3幅地塊的具體信息。1、金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元08-01地塊地塊位置：東至08-03地塊，南至學(xué)仁路，西至秋靈路，北至九工路；地塊東側(cè)600米處，新未來樾湖在售，近期高層毛坯成交均價(jià)19500元/㎡；地塊屬性：住宅用地，出讓面積79858.5㎡，容積率1.8，建筑面積143745.3㎡地塊要求：保障房占比5%，全裝修占比50%，中小套型住宅占比不低于60%，不少于1635㎡（不計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，建成后權(quán)屬無償移交金山工業(yè)區(qū)管委會(huì)。地上建筑限高50米，住宅套數(shù)下限1722套，配套商業(yè)總量控制在總建筑面積的1%以內(nèi)。地塊起價(jià)：總起價(jià)109592萬元，樓面起價(jià)7624元/㎡有效申請人數(shù)：≥4人出讓方式：招掛復(fù)合出讓日期：2月20日2、普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊地塊位置：東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄小區(qū)，距地鐵7號線嵐皋路站僅500米，距離寶華城市之星也只有一路之隔；地塊屬性：住宅用地，出讓面積38247.4㎡，容積率2，建筑面積76494.8㎡地塊要求：保障房占比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅占比不低于60%，住宅套數(shù)下限727套，不少于4500㎡的公共服務(wù)設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)政府地塊起價(jià)：總起價(jià)473900萬元，樓面起價(jià)61952元/㎡有效申請人數(shù)：3人出讓方式：掛牌出讓日期：2月20日3、浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000901單元02-01A地塊地塊位置：地塊東至曹家溝防護(hù)綠地，南至巨峰路防護(hù)綠地，西至張楊北路和02-01B地塊，北至雙橋路；地塊緊貼6號線巨峰路站，還靠近森蘭板塊的福山外國語小學(xué)（證大校區(qū)）；地塊屬性：商住辦綜合用地，出讓面積66059.5㎡，容積率3.82，建筑面積252347.29㎡地塊要求：保障房占比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅占比不低于70%；地上建筑限高120米，住宅套數(shù)下限470套。地塊中商業(yè)辦公建筑占比不大于81%（計(jì)204401.3㎡），須全部自持20年，02-01A地塊內(nèi)綜合設(shè)置交通樞紐一處，與商辦建筑復(fù)合開發(fā)，交通樞紐占用底層面積6900㎡，02-01A地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于2560㎡（計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，建成后權(quán)屬無償移交浦興路街道辦事處。地塊起價(jià)：600182萬元，樓面起價(jià)23784元/㎡有效申請人數(shù)：2人出讓方式：掛牌出讓日期：2月23日