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1，土地拍賣流程
2，拍地需要幾家報名
3，土地流拍有什么后果
4，廣州第三批集中供地總起拍價434億元數量與金額大幅下降
5，黑馬2月上海還有3塊涉宅地待拍最搶手的竟然是這里

1，土地拍賣流程

法律分析：1、土地管理部門于公開拍賣前30日發出拍賣公告。2、競買人報名參加競買并索取有關文件。3、競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。4、在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項；公布拍賣起叫價；競買人按規定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認書》；競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10％的定金；競得人按規定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。

土地拍賣流程

2，拍地需要幾家報名

拍地需要三家以上報名。據中指研究院統計，僅有13家房企及聯合體報名，其中7宗地塊均獲1家主體報名，另外4宗地塊共9家房企競爭。5月5日，廣州將進行今年第一次集中土拍。此前，就有消息傳出，不少房企都盯著今年的首場土拍，其中有一塊地，已有超15家房企表現欲參拍拿地的意向。

拍地需要幾家報名

3，土地流拍有什么后果

土地流拍或影響地方財政。目前流拍頻頻，除開發商流動緊張外，亦和土地價格過高有關，有些地方政府依然對高地價抱有預期，不愿降價賣地。但實際結果便造成開發商不愿高價拿地，進入博弈狀態，反之影響到地方的土地財政收入。土地流拍就意味著城市失去了主要資金來源，也就失去了新公共服務的建設功能，當然也就意味著城市管理者失去了繼續管理的作用。土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鏈無法連接的情況才會出現土地流拍。拓展資料：為什么會出現土地流拍?1、房企缺錢因為大部分人認為安全比發展更重要。近幾年都是房企的償債高峰，信貸在不斷收緊。房企手里的錢不多，不能冒著資金鏈斷裂的風險拿很多錢去拿地。隨著各大城市相關政策越來越嚴，空手套白狼越來越不可能。2、達不到上漲預期存地沒有意義過去房企拿地，并不是只拿最近一兩年要用的，而是多多益善。即使自己不開發，把地賣給別人也能賺一大筆錢。如果自己開發，則比競品家新拿的地便宜很多，占盡優勢。可現在，整個樓市橫盤，這種上漲預期不再了。3、少數地方政府財政壓力大如果賣地收入占地方財政收入中比例不大，那么流拍，就不再賣地了，等一等再說。可是，如果賣地收入占地方財政收入比例很大，地方政府就會不斷賣地，看哪些地塊能賣出去。越是流拍，越是要多嘗試，于是流拍地更多。而三四線城市平均流拍地塊數量明顯大于一二線城市。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條?（買賣合同定義）買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條?（買賣合同條款）買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

土地流拍有什么后果

4，廣州第三批集中供地總起拍價434億元數量與金額大幅下降

11月2日，廣州公共資源交易中心公布第三批集中供地名單。資料顯示，此次共推出17宗地塊，包括海珠區1宗、白云區3宗、黃埔區3宗、番禺區3宗、南沙區4宗、從化2宗以及增城1宗，總用地面積超120公頃，計容總建筑面積約296萬平方米，地塊起拍總價達434億元，上述地塊將在12月1日正式出讓。值得一提的是，此次廣州出讓的南沙和黃埔的地塊，取消了“限房價”的要求。此外，番禺、白云的“回爐”地塊，地價下降了1200元-3200元/平方米不等（不扣除配建）。此次集中供地中，起始價最高的地塊為黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-3地塊，用地性質為二類居住用地、服務設施用地，面積約11.65萬平方米，容積率3.0-3.5，建筑面積約33.78萬平方米，起始價59.04億元，起始樓面價17480元/平方米；而單價最高地塊為海珠區華洲路63號地塊，用地性質為二類居住用地，面積約4.44萬平方米，起始價38.36億元，起始樓面價40375元/平方米。從廣州市前兩次出讓地塊的結果來看，第三批的出讓地塊數量和金額較前兩次相比都有大幅下降。廣州市第一批集中出讓地塊數量為48宗，總計容建筑面積為928.5萬平方米，掛牌總價901億元，占全年住宅用地供應計劃的62.6%（按占地面積計算）；第二批集中供地出讓48宗地塊，總計容建筑面積879萬平方米，掛牌總價1124億元。今年4月26日和27日，廣州市迎來2021年首批集中供地的競拍。最終成功出讓42宗地塊，總成交建筑面積799.2萬平方米，總成交金額達906億元，其中有4宗地塊達到最高限制地價進入搖號階段。另外有6宗地塊流拍。從區域來看，增城區成交14宗，流拍4宗；白云區成交7宗，流拍1宗；番禺、南沙各成交5宗；花都成交4宗，黃埔成交3宗；從化成交3宗，流拍1宗；荔灣成交1宗。從成交情況來看，20宗地塊底價成交，22宗地塊溢價成交，其中溢價率超40%的地塊有9宗，溢價率在20%-40%的有6宗，溢價率在10%-20%的有3宗，溢價率低于10%的有4宗。但廣州第二批集中供地情況不及第一批，土地市場出現了涼意。在9月26日和27日的兩天土地出讓中，推出的48宗地塊僅成交23宗，流拍25宗，流拍率高達52.1%。地塊總成交建筑面積達357萬平方米，總成交金額569億元。從區域來看，成交地塊多為中心區域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區域。與第一批次相比明顯降溫的是，第二次有多宗位于黃埔、南沙、番禺地塊遭到流拍。有房企人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，在政策調控頻繁加碼以及房企資金持續承壓下，開發商拿地積極性明顯下降，拿地趨于謹慎。

5，黑馬2月上海還有3塊涉宅地待拍最搶手的竟然是這里

鳳凰網房產上海站訊節前臨港一波瘋狂拍地之后，上海土拍在春節長假進入休眠期。春節假期歸來，進入“工作模式”的上海土地市場，2月還有哪些看點？據鳳凰網房產上海站了解，2月待拍的涉宅用地還有3宗，分別位于金山、普陀和浦東，將在2月20日和23日開拍。目前3宗地塊都已經公布了有效申請人數和出讓方式，比較讓人意外的是，金山工業區JSS3-0402單元08-01地塊最為搶手，申請人≥4人，將采用招掛復合（即招標結合現場競價方式確定受讓人）的方式進行出讓，而位置更好的普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊和浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊，有效申請人數分別為3人和2人，將采用掛牌方式進行出讓。以下為3幅地塊的具體信息。1、金山區金山工業區JSS3-0402單元08-01地塊地塊位置：東至08-03地塊，南至學仁路，西至秋靈路，北至九工路；地塊東側600米處，新未來樾湖在售，近期高層毛坯成交均價19500元/㎡；地塊屬性：住宅用地，出讓面積79858.5㎡，容積率1.8，建筑面積143745.3㎡地塊要求：保障房占比5%，全裝修占比50%，中小套型住宅占比不低于60%，不少于1635㎡（不計容）的公共服務設施，建成后權屬無償移交金山工業區管委會。地上建筑限高50米，住宅套數下限1722套，配套商業總量控制在總建筑面積的1%以內。地塊起價：總起價109592萬元，樓面起價7624元/㎡有效申請人數：≥4人出讓方式：招掛復合出讓日期：2月20日2、普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊地塊位置：東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄小區，距地鐵7號線嵐皋路站僅500米，距離寶華城市之星也只有一路之隔；地塊屬性：住宅用地，出讓面積38247.4㎡，容積率2，建筑面積76494.8㎡地塊要求：保障房占比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅占比不低于60%，住宅套數下限727套，不少于4500㎡的公共服務設施，建成后產權無償移交區政府地塊起價：總起價473900萬元，樓面起價61952元/㎡有效申請人數：3人出讓方式：掛牌出讓日期：2月20日3、浦東新區浦興社區Y000901單元02-01A地塊地塊位置：地塊東至曹家溝防護綠地，南至巨峰路防護綠地，西至張楊北路和02-01B地塊，北至雙橋路；地塊緊貼6號線巨峰路站，還靠近森蘭板塊的福山外國語小學（證大校區）；地塊屬性：商住辦綜合用地，出讓面積66059.5㎡，容積率3.82，建筑面積252347.29㎡地塊要求：保障房占比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅占比不低于70%；地上建筑限高120米，住宅套數下限470套。地塊中商業辦公建筑占比不大于81%（計204401.3㎡），須全部自持20年，02-01A地塊內綜合設置交通樞紐一處，與商辦建筑復合開發，交通樞紐占用底層面積6900㎡，02-01A地塊內應設置建筑面積不少于2560㎡（計容）的公共服務設施，建成后權屬無償移交浦興路街道辦事處。地塊起價：600182萬元，樓面起價23784元/㎡有效申請人數：2人出讓方式：掛牌出讓日期：2月23日