上海房產稅試點，上海新購房屋繳納房產稅試點是每年都要繳納嗎還是一次性繳納

來源：整理時間：2022-08-26 20:37:14 編輯：上海生活手機版

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1，上海新購房屋繳納房產稅試點是每年都要繳納嗎還是一次性繳納
2，為什么房產稅試點要在上海弄
3，上海市房產稅是什么時候開始
4，上海房產稅試運行何時開始
5，現在房產稅的起征點免征額為多少
6，請問上海房產稅現在正式出臺了嗎怎么收的
7，外地人在上海買房房產稅怎么算法

1，上海新購房屋繳納房產稅試點是每年都要繳納嗎還是一次性繳納

每年都要交的計算方法：應稅面積×單價×70%×0.4%（或0.6%）

一次性的

上海新購房屋繳納房產稅試點是每年都要繳納嗎還是一次性繳納

2，為什么房產稅試點要在上海弄

首先，目前上海市我國外商投資的最聚集地區，其次上海的金融以及資本市場最為成熟，吸引的外商和國內精英也最多，所以上海的房價也就最高，國家多次想在上海開始房產稅等一系列關于房產的改革都在上海開始就是源自于上海目前的重要影響和地理位置。上海目前的影響是世界上最大的，也是我過內陸地區最有代表性的城市，所以在房價最為狂妄的地區搞試點，是再正確不過的了。

為什么房產稅試點要在上海弄

3，上海市房產稅是什么時候開始

上海房產稅是在2011年試點實施的。而在今年年底前就需要繳納房產稅了，市稅務局提醒，請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。shzyqiyu88

上海市房產稅征收自2011年開始，征收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。2011年發布的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》等規定，個人住房房產稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。上海市房產稅征收對象：1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。上海市房產稅征收標準：1. 免征點：60平方米/人2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3. 房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

上海市房產稅是什么時候開始

4，上海房產稅試運行何時開始

早就出臺了　上海提醒房產稅需在年底前繳納拒納者未繳稅信息將被納入聯合征信體系　　納稅人年應納房產稅稅額(元)＝　　新購住房應征稅的面積(建筑面積)　　×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%　　×稅率　　* 房產稅應稅住房房價低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)即28426元/m2的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。　　據新華社電上海市地稅局有關負責人17日在答記者問時表示，過了今年12月31日還不繳納今年的個人住房房產稅，經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。　　根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，個人住房房產稅的納稅人應于每年12月31日前，自行向主管稅務機關申報繳納當年度應納稅款。

上海菁英地產客服為您解答： 2011年11月28日上海人首套：免征外地居民及境外人士在上海購房需全額繳納非首套：上海居民可享受人均60平米的優惠，超出的面積需繳納房產稅。計算公式：新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率新購入房屋單價< 43002元/平米稅率0.4；新購入房屋單價>= 43002元/平米稅率0.6%

5，現在房產稅的起征點免征額為多少

據新華社上海1月27日電（記者葉鋒魏宗凱）備受關注的上海房產稅試點細則27日“浮出水面”。上海市人民政府當日印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％。　　《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。　　據介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。　　上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅...　　據新華社上海1月27日電（記者葉鋒魏宗凱）備受關注的上海房產稅試點細則27日“浮出水面”。上海市人民政府當日印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％。　　《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。　　據介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。　　上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納。　　以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。　　此外，上述《辦法》還規定了幾種退還、免征房產稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房，且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

6，請問上海房產稅現在正式出臺了嗎怎么收的

上海市是房產稅試點城市。2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點房產稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

上海市財政局、市地稅局、市房管局昨晚就本市開展對部分個人住房征收房產稅試點的政策作解讀。　　問：試點范圍如何確定？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點范圍為本市行政區域。　　問：征收對象有哪些？　　答：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 (包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱“應稅住房”)。　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。　　問：新購住房的時間是如何確定的？　　答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。　　問：居民家庭住房套數是如何確定的？　　答：居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定。　　問：對居民家庭是如何規定的？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。　　問：計稅依據如何確定？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。　　問：適用稅率是多少？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統計局每年公布。　　問：對本市居民家庭的應稅住房征收房產稅的面積如何計算？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米 (含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。　　問：房產稅應納稅額如何計算？　　答：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。　　問：試點中有哪些稅收優惠？　　答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優惠。　　1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。　　本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。　　2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠。　　對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。　　3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。　　對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。　　問：納稅人如何確定？　　答：納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。　　問：納稅義務發生時間怎樣確定？　　答：房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。　　問：房產稅由哪個部門負責征收？　　答：房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　問：房產稅試點征收的收入主要用途是什么？　　答：房產稅試點征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設等方面的支出。　　問：新購住房時，購房人如何進行房產稅征免認定？　　答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。對于應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。　　交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

7，外地人在上海買房房產稅怎么算法

上海房產稅率是0.6%，計算方法如下：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。上海房產稅政策外地戶籍：新購計稅價格：交易價格70%，以后按評估價稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4%擴展資料繳納方式1、納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。2、應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。3、應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。參考資料：搜狗百科：房產稅

外地人在上海買房房產稅算法按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小于等于28426元的應稅房屋面積,將按0.4%征收;單價大于28426元的,稅率為0.6%。要在今年12月31日前繳清房產稅。根據規定,未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。1、對象:非本市居民家庭在本市新購的住房。2、免征:一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。http://www.fang.com/ask/ask_3982363.html

外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產稅的，不足3年，滿3年可以退。若壓根就沒居住證，那么房產稅算法如下：全額的房價×70%×0.4%或0.6% （上海房產稅稅率分割線劃定單價低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6% 每年12月底之前繳納.

一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、上海房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、上海房產稅減免條件注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。

根據最新的《關于繳納2016年度個人住房房產稅有關事項的提示》針對非上海戶籍稅收減免對象的描述1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。shangeshgh2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。除了上述情況，其他非上海戶籍人員買房均要繳納房產稅。上海市房產稅征收標準1. 免征點：60平方米/人2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。shzyshange443. 房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

外地人在上海買房房產稅算法按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小于等于28426元的應稅房屋面積,將按0.4%征收;單價大于28426元的,稅率為0.6%。根據規定，未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。1、對象:非本市居民家庭在本市新購的住房。2、免征：一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。二是,對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭的住房,暫免征收房產稅。3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。擴展資料：征收情況一、征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。二、征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。三、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 四、征收對象房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2. 產權出典的，由承典人納稅；3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。參考資料來源：搜狗百科-房產稅