亚洲人成网站在线,精品一区二区三区免费播放,91av亚洲

本文目錄一覽

1，上海二手房網站
2，上海的二手房可以掛戶口怎么解釋
3，上海購買二手房需要哪些稅費
4，但是她們說外地人不能在上海買房子請問我需要這么做才可以能在
5，上海二手房貸款有什么條件要求嗎
6，上海二手房貸款申請都有什么條件
7，在上海購買二手房應該注意的問題和細節

1，上海二手房網站

上海信息港

上海二手房網站

2，上海的二手房可以掛戶口怎么解釋

意思是如果你是外地戶口即使買了產權房,戶口暫時還是無法遷入的.但房產是你的,戶口倒也無所謂,只要產權是你的就可買賣,居住滿5年可以不用支付營業稅等稅。

應該是買了上海二手房就可以落戶的意思

上海的二手房可以掛戶口怎么解釋

3，上海購買二手房需要哪些稅費

二手房需要交納以下稅費：1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元。

上海購買二手房需要哪些稅費

4，但是她們說外地人不能在上海買房子請問我需要這么做才可以能在

逐步去達到以下3個要求，就可以買房——同時滿足以下的3點，可以購房（說得通俗一點就是）1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。所以，已婚人士，并在上海有合法的工作2年以上，這樣就可以買房了

外地人在上海買房要滿足以下的3點，才可以購房（說得通俗一點就是）1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。你自己按照這3條，去完成，同時滿足即可買房買房不用嫁到上海10年，也不用遷戶口的——

我身邊外地人在上海買房子的多了去了，怎么叫外地人不能買上海房子！中介公司會告訴你需要什么材料的

5，上海二手房貸款有什么條件要求嗎

據了解，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明； 2）經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越； 3）買賣雙方簽訂的購房協議書； 4）同意以所購房屋作抵押的證明； 5）有不低于購房價款30％的自有資金； 6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明； 2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件； 4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。如果要申請貸款，推薦 http://goo.gl/ZMHYr ，1筆貸款對接多家銀行，可以幫你免費評估，免費匹配機構，幫你選擇利率最低，額度最高的貸款產品，而且不收取任何費用

6，上海二手房貸款申請都有什么條件

二手房按揭貸款申請材料（1）買方需要提供的資料 1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）收入證明或償債能力證明（單位出示） 5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示） 6）學歷證明（大專以上提供） 7）申請人的貸款銀行活期存折 8）銀行要求提供的其他材料（2）賣方需要提供的資料 1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5）房屋產權證 6）出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件了解更多相關內容請登入 http://url.cn/24CAet

你是按揭還是公積金貸款啊！二手房按揭貸款申請條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經濟收入證明或職業證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;（6）所購二手房的房產權利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;（9）所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料③不少于房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；⑥二手房買賣合同原件；⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。參考信息：http://url.cn/4NEye7

7，在上海購買二手房應該注意的問題和細節

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級經紀人網

注意房子交接，水電煤過戶手續，尾款支付時間，家具家電交接

好多在注意的細節啦，設計。服價。施工，材料，信譽等，我也自薦一下，本公司對二手房也是很有經驗的，有機會聊聊，我公司相關的服務流程和聯系方式在參考資料請關注

首先打聽你是否符合貸款要求（如果不貸款就不需要了），如果交了定金簽了合同，貸款批不下來，除非你用現金繳納，否則有的搞.......其次打聽房子的戶口遷出問題，約定什么時候簽，保證金及滯納金等，戶口處理不好也是麻煩。最后就是約定的付款方式，先交多少，后交多少，交房時間及到交易中心過戶等。

上海二手房交易還是安全的，要注意：簽定金協議前，最好去當地房產中心查詢一下他的房產信息。產權人幾個，地址.面積有沒有誤，最主要看他的房子有沒有抵押，有沒有被銀行和法院查封，如果正常就可以放心付定了。簽合同時：產權人要全部到場，提供身份證件，房子的基本信息（物業地址，面積等）有沒有誤，付款的方式和金額一定要明確，到交易中心過戶和交房的日期要明確，附送的設施明確，產權人都要親筆簽名。流程：看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸，下家辦理貸款）-----辦理過戶手續------交房付尾款。總的來說，除了貸款和交房尾款的部分，余下的要在過戶前給上家。交房時要接清水電煤氣費用，物業費。有裝修設施的，清點好家具家電。煤氣，有線電視也需過戶！