上海市松江區(qū) 宅基地，上海市農(nóng)村宅基地建房問題

來源：整理時間：2023-06-05 10:35:15 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海市農(nóng)村宅基地建房問題
2，松江宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎
3，上海市松江區(qū)那里查土地宅基證信息
4，上海有幾個宅基地制度改革試點
5，上海市農(nóng)村宅基地使用證作用
6，上海市宅基地商店拆遷如何補償

1，上海市農(nóng)村宅基地建房問題

上海市房地局

上海市農(nóng)村宅基地建房問題

2，松江宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎

不可以。松江宅基地不可以辦理房產(chǎn)證，可以辦理宅基地使用權證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

松江宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎

3，上海市松江區(qū)那里查土地宅基證信息

持本人有效居民身份證，可以查本人的宅基地證情況，到國土資源局檔案室或當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府國土所。

沒看懂什么意思？

上海市松江區(qū)那里查土地宅基證信息

4，上海有幾個宅基地制度改革試點

2個。國家基地制度發(fā)布公告得知新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)名單試點縣，北京市為昌平區(qū)、大興區(qū)。上海市為松江區(qū)、奉賢區(qū)兩個區(qū)。宅基地制度改革是新時期下我國土地制度的一項重大變革，穩(wěn)妥有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市。

5，上海市農(nóng)村宅基地使用證作用

請問上海市農(nóng)村宅基地使用證作用有何作用？是否證明這塊地就是屬于土地使用者?答:上海市農(nóng)村宅基地使用證,證明這塊地就是屬于該戶為合法土地使用者.如土地使用者過失了，應當如何處理？答:經(jīng)集體(即村委會)同意,去房地產(chǎn)交易中心進行變更(有必要的,需做繼承公證.第一頁上面有一個印花稅像郵票一樣的東西，上面敲了注銷兩個字？是不是代表這張證已經(jīng)無用了？答:說明已付印花稅(防止私自翻貼造假),上海市農(nóng)村宅基地使用證還是有用的.另外,農(nóng)村宅基地使用證上只記載戶主一人，是一種通行做法，類似于戶口簿上也只記載戶主一人，房地產(chǎn)權利屬于登記簿記載的全體權利人共同所有。 2、有關房屋翻建問題，以規(guī)劃部門的批準文件為準。

6，上海市宅基地商店拆遷如何補償

房屋拆遷補償標準的計算公式　　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。　　（一）房屋拆遷補償計算標準　　（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。　　（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。　　（二）房屋拆遷安置費計算標準　　（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。　　注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。　　（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準　　（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；　　（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

個人意見：1-2.看賠償你房子的地方是否是原拆遷的地方，如果是，就應該賠償260平米，平米數(shù)不足以現(xiàn)金補足3.起訴的話我建議你們情況相同的幾家聯(lián)合起來上訴，關鍵還是證據(jù)，收集好證據(jù)對你們勝訴幫助很大4.拆遷過渡費是必須要有的，其他就不太清楚了，每個城市政府規(guī)定不一樣5.房產(chǎn)證是必須要有的！所以你要找開發(fā)商拿房產(chǎn)證6.這個就不太清楚了因為我不是上海人咯建議去房管局問問7.質(zhì)量問題，找開發(fā)商，如果不能解決起訴他，這樣重大質(zhì)量問題找媒體一曝光，就好解決了最后建議可以找律師咨詢一下，咨詢是免費的，聯(lián)合所有情況相同的住戶，選出代表全權處理此事，事半功倍。希望你能圓滿解決此事！請參考

只能簡單的說一下：1、宅基地拆遷條例中有相關規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權益。2、現(xiàn)有動遷政策有兩種：一：按照人口來安置，二：按照土地房屋面積來進行動遷安置。3、確定宅基地房屋權利人的具體產(chǎn)權份額時，應當充分考慮仍為權利人以及對宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權利人利益。4、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關系進行處理。5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權的，該宅基地使用權的補償款一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得。