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法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平、合理的補償。但具體是如何補償?shù)牟]有一個統(tǒng)一的標準，大多都是依據(jù)各地的相關(guān)規(guī)定。不過在這里，凱諾律師還需提醒大家的是，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。另外，一般情況下，公房拆遷補償主要通過以下三種方式進行補償：1、房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷方按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，相關(guān)部門對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補償)。3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補償)?！痉梢罁?jù)】：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第五十一條中對公房承租人的含義做了具體解釋：“公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位”。

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2，上海最新拆遷補償標準

一、居住房屋的拆遷補償安置方式主要是分為:貨幣補償、價值標準和面積房屋調(diào)換安置三種。二、居住房屋的拆遷貨幣補償應得貨幣=法律規(guī)定的費用+獎勵。 (一)法律規(guī)定的費用 1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。 2、公房(有公房租賃憑證的房),其貨幣補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80%+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積。 3、有關(guān)說明: (1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格; (2)價格補貼=最低補償單價*價格補貼系數(shù)當被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補償單價標準時,按市場評估單價計算: 價格補貼=(最低補償單價*2—實際評估單價)*價格補貼系數(shù); 1最低補償單價是政府為保護被拆遷人利益而設定的保護底線,根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設定,如8500,9000之類,當?shù)卣畷袑ｉT文件明確。 2房屋拆遷價格補貼系數(shù)是政府為保護被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設的系數(shù),如25%、30%之類,當?shù)卣畷袑ｉT文件明確。 4、貨幣補償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭,市政府特別規(guī)定了貨幣補償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的,可放寬至30平方米計算貨幣補償款;原人均建筑面積低于14平方米的,補足到14平方米。具體到人口多,比如3個以上,每個補足14平方超過30平方的。 (二)獎勵 1、對戶口的獎勵一種是按照戶口薄來獎勵,如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類;一種是按照家庭戶籍人口來獎勵,如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規(guī)定,一般看各動遷基地的方案。 2、搬遷獎勵費、速遷費為鼓勵早走早得益,各動遷方案一般設置各個獎期,根據(jù)搬遷的早晚,進行獎勵如第一期,在動遷開始三個月內(nèi)簽約搬遷的,每平方米獎勵200元,每戶速遷費1萬元;第二期,在動遷開始在動遷開始五個月內(nèi)簽約搬遷的,每平方米獎勵150元,每戶速遷費8000元之類。法律上并沒有明確規(guī)定,一般看各動遷基地的方案。 3、搬家補助費主要是免費搬家的費用,一般幾百元。 4、家用設施移裝費(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費法律上是有規(guī)定的,嚴格意義上應當劃入法律規(guī)定費用。 5、特殊家庭照顧對于特殊家庭,如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等,作為特殊照顧對象,一般根據(jù)不同困難程度,再另外補償一定的貨幣。法律上沒有明確規(guī)定,各動遷方案規(guī)定。五、貨幣補償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房,也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房,其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價格一般都低于市場價,在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運做。六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認定由于在實際操作中的總原則是:以數(shù)磚頭為主,兼顧數(shù)人頭,即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積,兼顧戶口。

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