上海市售后產權房購買，上海已有售后公房再買房算第二套嗎

來源：整理時間：2023-07-20 22:14:24 編輯：上海生活手機版

1，上海已有售后公房再買房算第二套嗎

因為公產房你并沒有產權所以與是否二套根本沒有關系對于公產房你只是承租人而已不算二套房

算的，只要是正式登記在你名下了，就算已經擁有的。

上海已有售后公房再買房算第二套嗎

2，上海買售后公房的風險

購買售后公房要另外補交土地出讓金，買過來以后就是私產。售后公房一般都有產權證，在交易當中只要注意對方有沒有產權證就可以了。公房可以買賣，不是部分產權是私產。原房主已購公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產權后有問題再找房管站維修就不受理了。購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業管理費。而應一律按1996年售后公房物業收費標準，統一“從低”收取。公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家。售后公房是什么產權。一、售后公房是小產權房，主要分為兩種.1、央產房。是指單位或央企的性質的房產。2、一般性質的公房。二、售后公房是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之后才可以進行上市交易辦理。三、后一種性質的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。四、售后公房根據不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。

上海買售后公房的風險

3，上海購售后房怎么交物業費

去物業繳納就可以了，月付季付都可以的

物業費直接到物業公司去救可以啦。。

到物業按規定交就可以了。

一般是季度付的。就看你個人了。有的時候就是一年付的。

上海購售后房怎么交物業費

4，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質問題和上市出售后的房屋性質問題售后公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規定面積內是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售后公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售后公房后辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續原來售后公房的性質不做改變的，但是售后公房經過一次上市買賣交易后房屋的性質就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續期問題更難處理，所以只能擱置著維持現狀了。2、售后公房產權人的問題上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產證的其他家庭成員只要當時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海如何申請公租房1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區的受理機構提出申請，也可向本市戶籍所在區的受理機構提出申請；本市公共租賃住房受理機構地址和聯系方式詳見本網站“本市公共租賃住房運營機構聯系方式及申請受理點”欄目。根據意向租賃的房源性質，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房準入資格或者區籌公共租賃住房準入資格。2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經所在單位在申請表上蓋章確認后，交受理機構審核。3、資格審核。受理機構受理申請后，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準入資格確認書）。4、簽約入住。對取得登記證明（準入資格確認書）的對象，根據房源供應情況和運營機構管理要求辦理簽約入住手續。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關協議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構制定相應規則實行輪候配租。法律依據《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

5，關于 上海市售后公房如何計算房款的問題

算起來很麻煩，表6表7給你看也未必看得懂。你2套房一共幾個戶口？一個家庭按成本價能買75平方米，或者按一個戶口24平方米計算，超過的面積分別要按市場價1和市場價2算，如當初付過超面積款，對市場價計算的部分房款可以抵扣（但成本價不能抵扣），再加維修基金18元/平方，土地收益金、印花稅、手續費（超面積還必須補契稅）。你這個手續確實很麻煩，估計沒幾個人會的。更新： 1、人口數要按戶口簿的實際人數算，1個職工家庭可以按75平方算，除非你戶口簿有4個人或以上就能按1人24平方算比較格算?；蛘吣阌兄懈呒壜毞Q（如干部、工程師、教授等等）可以放寬面積，要是中小學教師也可放寬10平方，沒有的話你家2個人就是75平方。 2、維修基金、印花稅、手續費會打在房款付款單后面，一起付到銀行。土地收益金是辦產證的時候付給房產交易中心，契稅是付財政局（窗口一般也在房產交易中心）。 3、主要填3張表，表一家庭購房協議書、表二本戶人員情況表、表三工齡證明。 4、計算表很難看明白，一般你只要核對表6上面的基本信息（面積朝向層次地段房屋類型人數工齡房齡年份等等）都是正確的就可以了，下面全部是電腦自動計算的，手工無法干預，不會出錯的。

6，上海售后公房房產證加名字

你的問題有點不明確，先根據我的理解簡單描述一下：多年前你家通過動遷獲得了某套公房的使用權，當時動遷安置的對象是你、母親、奶奶，共三人。今年你戶已通過公房出售政策將該套房屋產權買下，產權人確定為你母親一人。現在需要增加你本人成為該套房屋的共有人。如確為上述情況，則可將你母親擁有的該套房產的一部分份額，通過買賣或者贈與的形式轉讓給你，沒有一定要同時增加老年人為共有人的規定，當然該行為必須征得奶奶的同意，并確保奶奶在該處房屋的居住權。房產的買賣和贈與的手續費及稅費有所不同，各地執行標準也不統一，具體情況應當向房屋所在地的房地產交易中心（登記部門）咨詢。房屋所有權人生前可以對其房產通過遺囑方式確定權利繼承人，若沒有立下合法有效的遺囑的，將來該房產作為遺產應當按法定繼承順序進行繼承，第一順序繼承人為：配偶、子女、父母。房產繼承的問題比較復雜，由于你沒有說明更詳細的信息（如父親、祖父母、兄弟姐妹等），這里只能作簡單的回答供參考。

1.不需要，可以只加你一個人名字，但要正常繳稅； 2.營業稅、個稅、房產稅、契稅。 3.你是第一繼承人（配偶、父母、子女），遺囑除外。一定要公證的，才有效。

可以只加你的名字，需要繳納契稅的；以后在也可以的；以后你是第一合法繼承人，遺囑除外；但是需要公證