上海市新農村建設農民建房標準，上海市農村宅基地建房是按什么批平方

來源：整理時間：2023-05-13 20:03:34 編輯：上海生活手機版

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1，上海市農村宅基地建房是按什么批平方
2，2022上海農村建房最新政策
3，上?，F如今農村宅基地每人可含多少平方米
4，上海農村建房最新政策
5，農村新建房有什么要求

1，上海市農村宅基地建房是按什么批平方

看你的宅基地面積基本上是宅基地面積的1.5倍

上海市房地局

上海市農村宅基地建房是按什么批平方

2，2022上海農村建房最新政策

上海農村宅基地新政策2022年如下：1、宅基地審批程序的完善：首先明確了申請的程序和時限，同時對在集中居住推進過程中關于跨村安置的用地調整的程序也進行了明確規定；2、對農建房建設管理的強化：應當在開工前申請劃定用地范圍，對于農戶建造兩層或者以上住房的，應當使用政府推薦圖紙或者具備資質的設計單位設計的施工圖紙。在建造完畢后應當申請驗收。按規劃易地實施建房的，應當在新房竣工后拆除原宅基地上的建筑物；3、長效監管機制的建立：在強化長效監管的同時加強違法整治，全面落實宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場等“三到場”要求；農村村民未經批準、采取欺騙手段騙取批準或者在批準的宅基地范圍以外占用土地建住宅的，由區農業農村委責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2022上海農村建房最新政策

3，上海現如今農村宅基地每人可含多少平方米

農村宅基地面積按照下列標準執行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準

從市國土環境資源局了解到，根據?？谑修r村宅基地管理辦法，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。此次調查宅基地不超標準面積的，按實際使用的面積確定土地使用權；超標準面積的，按規定處理后確定土地使用權。辦法規定，宅基地每戶最大用地面積不得超過以下限額規定：使用農用地的，每戶不得超過120平方米；使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設用地，在主城區、建制鎮鎮區范圍內的，每戶不得超過120平方米，在主城區、建制鎮鎮區范圍外的，每戶不得超過150平方米。此次試點，只針對已建房的宅基地確權登記發證，并不是為村民分宅基地。在申報時，村民一處宅基地中有幾戶共用，且難以劃分使用范圍的，可作為共有土地使用權宗地處理。各戶可先自行協議分攤使用面積，無法分攤面積的按共同共有處理。一處宅基地中有多人共用，符合多戶分宗條件的，分戶分宗調查。宅基地按人均30平方米以下的用地標準安排使用。設定了人均用地面積標準，主要就是防止村民為了取得更多的宅基地。又訊5日晚，我省宅基地確權登記發證示范鎮龍泉鎮東占村委會美敖村大戲臺上，鎮政府和市國土環境資源局利用群眾觀看瓊劇機會，開展農村宅基地確權登記發證宣傳活動。據介紹，村民在政府規定時間內申報、出席指界、按時確認簽章、積極配合調查隊完成宅基地地權屬調查和地籍測量的，免收宅基地確權登記發證全部費用。未按政府規定時間內申報、無合法理由缺席指界，調查隊確界后又申請復查的，在復查過程中，村民應當承擔權屬調查費每平方米0.1元，地籍測量費每個界址點40元

上?，F如今農村宅基地每人可含多少平方米

4，上海農村建房最新政策

鼓勵集體建房，引導村民建房逐步向規劃確定的居民點集中。所在區域已實施集體建房的，不得申請個人建房；所在區域屬于經批準的規劃確定保留村莊，且尚未實施集體建房的，可以按規劃申請個人建房。農村村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經營場所，或者已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準。區（縣）規劃國土管理部門應當按照市房地資源局、市發展改革委下達的土地利用年度計劃指標，確定村民建房的年度用地計劃指標，并分解下達到鎮（鄉）人民政府。鎮（鄉）人民政府審核建房申請，應當符合區（縣）規劃國土管理部門分解下達的村民建房年度用地計劃指標。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規定標準?，F有宅基地面積在規定標準之內，且符合村鎮規劃要求的農村村民實施個人建房的，應當在原址改建、擴建或者翻建，不得易地新建。農村村民按規劃易地實施個人建房的，應當在新房竣工后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會、村民小組依法收回，并由鎮（鄉）人民政府或者區（縣）規劃國土管理部門及時組織整理或者復墾。村鎮規劃尚未編制完成或者雖已編制完成但對個人建房的間距和高度標準未作規定的區域，按照下列規定執行：（一）朝向為南北向或者朝南偏東（西）向的房屋的間距，為南側建筑高度的1.4倍；朝向為東西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述標準改建確有困難的，朝向為南北向或者朝南偏東（西）向的房屋的間距，為南側建筑高度的1.2倍；朝向為東西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1倍。（二）相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距一般為1.5米，最多不得超過2米。（三）樓房總高度不得超過10米，其中，底層層高為3米到3.2米，其余層數的每層層高宜為2.8米到3米。副業棚舍為一層。不符合問距標準的住宅，不得加層。法律依據：《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十三條（鎮鄉人民政府的監督檢查）鎮（鄉）人民政府應當加強對本區域內農村村民建房活動的監督檢查，發現有違反國家和本市有關規定的行為的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在24小時內報告區（縣）人民政府和有關部門。第三十六條（違反規劃管理的處罰）未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定處理。第三十九條（執法者違法違規行為的追究）有關行政管理機關應當依法履行職責，嚴格依照法定程序辦理村民建房審批手續，不得假借各種名義收取費用。有關行政管理機關的工作人員違反規定，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、收受賄賂、侵害農村村民合法權益的，由有關部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

5，農村新建房有什么要求

1、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定“農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準?！?、《土地管理法》第六十二中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。3、根據《關于農村超高超大建房專項整治行動的通知》農村住房建設技術政策有以下規定：（1）房屋布局農村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建筑層數2到3層）和水平分戶（建筑面積4到5層）。（2）高度規定這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。擴展資料：農民建房申請宅基地的審批程序新：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。參考資料：搜狗百科-村莊和集鎮規劃建設管理條例參考資料：搜狗百科-土地管理法參考資料：信豐縣人民政府網-農村超高超大建房專項整治工作

非農戶口不能在農村建房?！∫唬┺r村居民申請宅基地的條件　　農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地?！　。ǘ┺r民建房應當遵循的原則　　農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續?！　。ㄈ┺r民建房申請宅基地的審批程序　　1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；　　2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；　　3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）?！　?、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）?！　?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。　　7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

不能是耕種地。必須登記且是宅基地

(一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。(三)農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。擴展資料自建房需要注意的問題：一、自建房要選擇好的建造團隊，要有建筑草圖。二、自建房要監工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建筑合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證墻體垂直。六、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的采光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。八、自建房要準備動力電源。九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過后建設。十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。參考資料：搜狗百科-自建房