上海市二套房貸款比率，現(xiàn)今上海市二套房購買首付比例

來源：整理時間：2023-05-12 15:46:20 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，現(xiàn)今上海市二套房購買首付比例
2，上海第二套房全商貸也要50首付嗎
3，在上海買房貸款首付比例
4，上海二套房貸款利率是多少有無變化

1，現(xiàn)今上海市二套房購買首付比例

首付4-6成不等，具體看銀行，

據(jù)說可以花個工本費把房產(chǎn)證上你的名字去掉，然后就是按首套標準了

現(xiàn)今上海市二套房購買首付比例

2，上海第二套房全商貸也要50首付嗎

找一家小點的銀行應(yīng)該能做到四成

是的！第二套購房要50%首付。第一套是30%

找銀行熟人可以做到40%

上海第二套房全商貸也要50首付嗎

3，在上海買房貸款首付比例

就您上述情況，在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。首付比例：在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低于50%，購買非普通住宅首付比例不低于70%。所以，如果您已經(jīng)有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低于50%。目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業(yè)貸款，年后如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。具體執(zhí)行政策有差異，以您意向購買房源的地區(qū)政策為主。

首付比例，全國應(yīng)該是有統(tǒng)一規(guī)定的，但是具體到各省市又有具體的規(guī)定，有的首付比例有的30，有的是40，有的50甚至60，各個城市的規(guī)定不一。首套房跟二套房的貸款比例也是不一樣。

這個要看你買的房子是不是首套房？還要看你買的房子性質(zhì)是什么樣子的，上海在這一塊分的很嚴格

現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下。想要在上海買房可以去云燕安家看看，專注上海新房的網(wǎng)站，可以全面比較下房價，還有實境看房手機看房app，省去了實地看房的時間和過程。

首先第一個，現(xiàn)在上海的首付比例一般都是在30%左右，別的地方的房產(chǎn)不算，只要你在上海是第一套房子就算你的首套房，30%的首付第二個：上海的公積金貸款額度是按照你的公積金基數(shù)來決定的，利息是最低的，商業(yè)貸款現(xiàn)在購房貸款年化利率是5.6%左右，各大銀行差的不多，先申請公積金貸款，余額再申請商業(yè)貸款。第三個：現(xiàn)在南京的房子是按揭貸款，如果你提前還清按揭貸款是沒有什么影響的，因為等額本息，你提前還款也是還那么多。

在上海買房貸款首付比例

4，上海二套房貸款利率是多少有無變化

房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理后補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規(guī)定都嚴格執(zhí)行。那么上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準利率：4.5，商業(yè)貸款基準利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%目前上海購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)（上海目前人均住房建筑面積為33.4平方米）。（以上回答發(fā)布于2013-09-16，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)