上海市二套房貸款比率，現今上海市二套房購買首付比例

來源：整理時間：2023-05-12 15:46:20 編輯：上海生活手機版

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1，現今上海市二套房購買首付比例
2，上海第二套房全商貸也要50首付嗎
3，在上海買房貸款首付比例
4，上海二套房貸款利率是多少有無變化

1，現今上海市二套房購買首付比例

首付4-6成不等，具體看銀行，

據說可以花個工本費把房產證上你的名字去掉，然后就是按首套標準了

現今上海市二套房購買首付比例

2，上海第二套房全商貸也要50首付嗎

找一家小點的銀行應該能做到四成

是的！第二套購房要50%首付。第一套是30%

找銀行熟人可以做到40%

上海第二套房全商貸也要50首付嗎

3，在上海買房貸款首付比例

就您上述情況，在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。首付比例：在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低于50%，購買非普通住宅首付比例不低于70%。所以，如果您已經有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低于50%。目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業貸款，年后如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。具體執行政策有差異，以您意向購買房源的地區政策為主。

首付比例，全國應該是有統一規定的，但是具體到各省市又有具體的規定，有的首付比例有的30，有的是40，有的50甚至60，各個城市的規定不一。首套房跟二套房的貸款比例也是不一樣。

這個要看你買的房子是不是首套房？還要看你買的房子性質是什么樣子的，上海在這一塊分的很嚴格

現在國家有規定可以總房價的20％，商業貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下。想要在上海買房可以去云燕安家看看，專注上海新房的網站，可以全面比較下房價，還有實境看房手機看房app，省去了實地看房的時間和過程。

首先第一個，現在上海的首付比例一般都是在30%左右，別的地方的房產不算，只要你在上海是第一套房子就算你的首套房，30%的首付第二個：上海的公積金貸款額度是按照你的公積金基數來決定的，利息是最低的，商業貸款現在購房貸款年化利率是5.6%左右，各大銀行差的不多，先申請公積金貸款，余額再申請商業貸款。第三個：現在南京的房子是按揭貸款，如果你提前還清按揭貸款是沒有什么影響的，因為等額本息，你提前還款也是還那么多。

在上海買房貸款首付比例

4，上海二套房貸款利率是多少有無變化

房貸利率根據相關規定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理后補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。那么上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%目前上海購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據（上海目前人均住房建筑面積為33.4平方米）。（以上回答發布于2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領