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上海市房屋拆遷 增值稅,房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅

來源:整理 時間:2023-05-16 10:29:29 編輯:上海生活 手機版

1,房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅

企業(yè)收到的房屋拆遷補償款,若企業(yè)持有房屋的所有權(quán),賬面按照固定資產(chǎn)核算,收到房屋拆遷補償按照處置不動產(chǎn)繳納增值稅;若僅持有房屋的使用權(quán),因其不屬于增值稅應(yīng)稅范疇,故無需繳納增值稅;個人收到的房屋拆遷補償無需繳納增值稅。
房屋拆遷補償款不應(yīng)該繳納增值稅。

房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅

2,上海動遷房稅費

我剛過戶好 父親和子女之間的改名加名減名字 全部等同按照過戶交易 加了你的算1次 再減掉你父親 再算1次 你把你的加進去就行了 父親房子本來就是你的 無所謂去掉不去掉 除非你打算再賣 那要他簽字本人到場
動遷房這種情況就直接做交易,就是把你的份額賣給你的父親。若是滿5年唯一一套住房,你父親只需繳納契稅,300萬 為非普通住房 3% 。 做低另議。若不是唯一一套住房 ,你父親除了正常契稅外 再加1%的個稅、以上算契稅和個稅,都是按照你房子總價300萬的一半計算的。

上海動遷房稅費

3,取得房屋拆遷補償費要繳增值稅和增值稅嗎

依據(jù)財稅[2016]36號附件3規(guī)定,土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)(包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物)歸還給土地所有者的情形免征增值稅。除此情形外,納稅人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補償費按照銷售不動產(chǎn)征稅。
根據(jù)北京湖北省國稅總局的解答:取得的拆遷補償款(現(xiàn)金補償和房屋補償)按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅。取得的補償房屋若可以取得增值稅專用發(fā)票,是可以抵扣進項稅額的。從中可以看出,搬遷補償費是可以開具增值稅專用發(fā)票的,不然就不存在是否能抵扣該進項稅額的解答了。

取得房屋拆遷補償費要繳增值稅和增值稅嗎

4,上海動遷房滿3年了還用交稅嗎

一、  海市政府的房地產(chǎn)新政,將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年,并且變更了滿三年的起算時間,由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期,一般來講,簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準,只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。  2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。  補充:此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房,個稅減免為0的)。  第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房,其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。  一般來說,購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定,以防合同的對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
不用
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