上海市房屋拆遷增值稅，房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅

來源：整理時間：2023-05-16 10:29:29 編輯：上海生活手機版

1，房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅

企業收到的房屋拆遷補償款，若企業持有房屋的所有權，賬面按照固定資產核算，收到房屋拆遷補償按照處置不動產繳納增值稅；若僅持有房屋的使用權，因其不屬于增值稅應稅范疇，故無需繳納增值稅；個人收到的房屋拆遷補償無需繳納增值稅。

房屋拆遷補償款不應該繳納增值稅。

房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅

2，上海動遷房稅費

我剛過戶好父親和子女之間的改名加名減名字全部等同按照過戶交易加了你的算1次再減掉你父親再算1次你把你的加進去就行了父親房子本來就是你的無所謂去掉不去掉除非你打算再賣那要他簽字本人到場

動遷房這種情況就直接做交易，就是把你的份額賣給你的父親。若是滿5年唯一一套住房，你父親只需繳納契稅，300萬為非普通住房 3% 。做低另議。若不是唯一一套住房，你父親除了正常契稅外再加1%的個稅、以上算契稅和個稅，都是按照你房子總價300萬的一半計算的。

上海動遷房稅費

3，取得房屋拆遷補償費要繳增值稅和增值稅嗎

依據財稅[2016]36號附件3規定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權（包括土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物）歸還給土地所有者的情形免征增值稅。除此情形外，納稅人取得的土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物的補償費按照銷售不動產征稅。

根據北京和湖北省國稅總局的解答：取得的拆遷補償款（現金補償和房屋補償）按照轉讓不動產繳納增值稅。取得的補償房屋若可以取得增值稅專用發票，是可以抵扣進項稅額的。從中可以看出，搬遷補償費是可以開具增值稅專用發票的，不然就不存在是否能抵扣該進項稅額的解答了。

取得房屋拆遷補償費要繳增值稅和增值稅嗎

4，上海動遷房滿3年了還用交稅嗎

一、　　上海市政府的房地產新政，將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在后，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記?！　?、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)?！　?、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)?！　〉谝活悇硬疬w安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。　　一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

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