上海市住宅維修資金，上海經(jīng)濟適用房物業(yè)費和維修資金如何規(guī)定

來源：整理時間：2023-08-07 09:16:31 編輯：上海生活手機版

1，上海經(jīng)濟適用房物業(yè)費和維修資金如何規(guī)定

經(jīng)濟適用住房的維修資金應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。經(jīng)濟適用住房的前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位采取招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費，按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標準。配建經(jīng)濟適用住房的物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費標準。

上海經(jīng)濟適用房物業(yè)費和維修資金如何規(guī)定

2，上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面

維修小區(qū)內(nèi)的公共部位（例如屋面、外墻、樓道、電梯）和公共設(shè)施（如水泵房設(shè)備、小區(qū)道路、綠化，監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、垃圾房改造維護），以及公共設(shè)施的更新?lián)Q代（例如門禁系統(tǒng)升級、路燈改造）或新建（例如開辟停車場地、休閑場所）。

維修資金是業(yè)主繳納，是用于維護小區(qū)公共地方所用的。《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。

上海商品房專項維修資金用于維修房屋的哪些方面

3，上海商品房維修基金標準提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布：經(jīng)市房地局和市物價局核定，2001年新建內(nèi)銷商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價為 1295元，較原標準提高97元。據(jù)悉，根據(jù)市政府頒發(fā)的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅首期維修基金的繳納標準為———配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

上海商品房維修基金標準提高

4，上海住房維修基金基準價是多少錢一平方米

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標準由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。