上海市住建委主任，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

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1，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目
2，委托中介賣房需要簽訂合同嗎
3，滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房
4，買房搖號的是哪個城市
5，宿州買房搖號買房的城市會越來越多嗎
6，2016年11月上海最新住房限貸政策一覽
7，工程建設單位的職責是什么

1，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

您好，11月29日也就是今天新下的規定，上海地區首套房首付比例為35%，請悉知。

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2，委托中介賣房需要簽訂合同嗎

上海市住建委新下發的要求中，要求中介機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息。所以現在中介公司必須有業主簽署的委托出售書才可以進行發布出售。一般委托書是可以去多家公司委托的，可以多家公司掛牌，現在市建委查的很嚴格。沒有委托書的房子中介公司不得出售。您要區分一般委托和獨家委托的關系，一般委托只有確認房屋信息和確認您掛牌委托此公司出售。沒有違約條款的。

50個工作日是2個半月，超過約定的過戶時間，你可以書面通知買方盡快過戶，如果買方仍拖著不過戶，你可以通過法院，要求解除合同。

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3，滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

近來網媒發布消息稱滬社保繳納出“新政”，而上海市住建委卻通過官方微博發布消息稱并未對社保繳納規定做出調整，那么，這到底是怎么回事呢？對于“滬九條”中社保繳納年限的規定，很多民眾都存在著認知誤區，認為在購房前繳納社保的5年間一旦出現斷繳就無法獲得資格。今天就來跟大家分享一下具體信息，希望給大家實際的幫助。那么，對于”累計繳納”怎么理解呢？近來 “上海社保斷繳也可買房”這個話題受到廣泛關注，多家媒體稱之為上海社保“新政”，針對此說法，上海市住建委重申，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險年限依然實行“自購房之日前連續繳納滿5年及以上”的規定。眾所周知，非上海市戶籍居民家庭想要取得在上海的購房資格，必須在購房前連續繳納個人所得稅或社會保險滿5年，之前大家對于這個“連續繳納”的理解是不能斷繳，但是上海市住建委近日稱“斷繳三個月內也可買房，只要累計滿60個月就行”，并重申這并不存在政策調整的情況，而是“滬九條”中原本就有的內容。也就是說，如果購房者因為工作問題出現短時間內社保斷繳的情況對于獲得購房資格并無大礙。綜合來看，對于新政做出的解讀，讓“滬九條”看起來不再那么嚴苛，較之前更為人性化。確實，對于處于發展期的年輕人來說，為了尋求更好的發展機會換工作是很正常的。而之前由于相關定義并沒那么清楚，上海各交易中心都是按照最嚴格的要求來執行。政府對于新政的解讀和重申，讓這條政策變得更加合理。（以上回答發布于2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

4，買房搖號的是哪個城市

杭州啊。不過其實很多地方早就實現搖號買房了。

【關注】全國這4個城市買房要搖號　　11月16日，成都市房管局與市司法局聯合發文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。　　此次政策的出臺，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。　　背景：多地購房需公證搖號排序　　今年5月4日，上海市住建委下發《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。　　僅僅兩個月后，實施細則便快步跟進。7月，上海市住建委、上海市司法局聯合出臺《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》，明確暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售應采取公證搖號排序，按序購房。　　而就在上海市下發通知后不足10天，南京市緊隨其后于5月13日發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》，規定房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。　　今年10月，長沙也宣告迎來買房搖號新時代。10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，明確全市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，如購房意向者多于可供房源的項目，應采取由公證機構主持的現場搖號、網絡搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規則及過程應公開公示。　　成都：禁“全款支付”受優待　　與之不同的是，成都市今日發布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》對購房登記的規則進行了明確，要求購房登記規則不得設置僅有利于房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。

5，宿州買房搖號買房的城市會越來越多嗎

全國這4個城市買房要搖號 2917年11月16日，成都市房管局與市司法局聯合發文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。此次政策的出臺，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。

6，2016年11月上海最新住房限貸政策一覽

11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，從嚴執行商業銀行及公積金差別化信貸政策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎上，對樓市調控“再升級”。進一步完善差別化住房信貸政策自2016年11月29日起，首套房★家庭名下在本市無住房且在全國各地無住房貸款記錄的首付最低35%二套房★家庭名下在本市無住房，但在全國各地有住房貸款記錄★或在本市已擁有1套住房，無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清普通住宅首付最低50%非普通住宅首付最低70%上海新購住房限貸政策調整對比上海歷年二套房首付比例調整備注：2016年第二套購買普通住房50%；非普通住房70%公積金貸款政策△首套住房貸款政策★本市無住房、無公積金貸款記錄住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例最低20%住房建筑面積＞90㎡，貸款首付比例最低30%△第二套改善型住房貸款政策★本市無住房、有過一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房購買普通住房，首付最低50%購買非普通住房，首付最低70%△停止發放公積金貸款已有兩次公積金貸款記錄購買第二套非改善型住房★二套改善型住房標準：現持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡△公積金貸款額度規定①不高于公積金賬戶存儲余額*30倍、補充公積金賬戶存儲余額*10倍②不高于房屋總價×相對應的貸款比例③不高于家庭還款能力=公積金月繳存額工資基數*還款能力比例（40%）*12個月*貸款期限④不高于最高貸款額度（見下表）（以上回答發布于2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。參考依據： 1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。 2.《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。 3.《中國人民銀行關于人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。貸款利率

不明白啊 = =！

7，工程建設單位的職責是什么

建設單位應向施工單位提供工程款支付擔保！住建部壓實工程質量責任-工保網2017年國務院首次于《關于促進建筑業持續健康發展的意見》中圍繞“嚴格落實工程質量責任”提出“強化建設單位的首要責任”以來，住建部先后出臺《工程質量安全提升行動方案》、《關于完善質量保障體系提升建筑工程品質的指導意見》等文件，以推動建設單位對工程質量負首要責任。發展至今，現行法律法規雖然對建設單位的首要質量責任做了一些規定，但尚未形成統一規定。因此針對此前建設單位首要責任邊界未厘清、制度難落實的情況，住建部印發《關于落實建設單位工程質量首要責任的通知》（下簡稱“《通知》”），首次明確了建設單位工程質量首要責任內涵，初步廓清了責任落實重點與質量管理方向。1、明確建設單位首要責任在第二部分，《通知》將建設單位首要責任歸納為嚴格執行法定程序和發包制度、保證合理工期和造價、全面履行質量管理職責這三個主要方面。在嚴格執行法定程序和發包制度方面，《通知》提出三點：第一點要求建設單位嚴格履行基本建設程序；第二點對工程發包進行了補充規定；第三點則對應著《建設工程質量管理條例》第九條，即按規定提供原始材料。在第二點中，《通知》強調預拌混凝土等專業分包工程應納入工程施工總承包招標范圍，禁止建設單位直接發包；還豐富了《建筑法》第二十五條，禁止建設單位干涉工程承包單位采購裝配式建筑構配件、建筑材料和設備，對此《通知》也要求建設單位加強采購質量管理、承擔相應的質量責任。在保證合理工期和造價方面，《通知》提出兩點：一是保證合理工期和造價，二是推行施工過程結算。前者在科學合理確定工程建設工期和造價的基礎上，明確了給予工期補償和調整合同價款的情況；還要求建設單位落實優質優價，鼓勵和支持工程相關參建單位創建品質示范工程，如此前福建省《關于進一步落實我省房屋建筑和市政基礎設施工程“優質優價”政策的通知》將創優工程獎勵增加費列入項目竣工結算，便旨在為參建單位創造質價相符的市場環境。后者則首次提出“分部工程驗收通過時原則上應同步完成工程款結算，不得以設計變更、工程洽商等理由變相拖延結算”。在全面履行質量管理職責方面，《通知》系統闡述了建設單位在工程建設全過程的質量管理責任：其一是健全工程項目質量管理體系，其二是嚴格質量檢測管理，其三是嚴格工程竣工驗收。在第二點中，《通知》還吸收了地方實踐經驗，首次明確：非建設單位委托的檢測機構出具的檢測報告不得作為工程質量驗收依據。2、壓實建設單位首要責任在明確建設單位工程質量首要責任內涵要求的基礎上，《通知》從監督管理和市場力量兩個維度推動建設單位落實工程質量首要責任。為加強對建設單位落實首要責任的監督管理，《通知》一方面要求各地健全建設單位落實首要責任監管機制，建立日常巡查和差別化監管制度；另一方面從信用管理和責任追究入手，加大對擔責建設單位的政策支持和失責建設單位的聯合懲戒力度。《通知》還充分借助市場力量，不僅在推行施工過程結算中要求建設單位向施工單位提供工程款支付擔保、在健全工程項目質量管理體系中明確不具備條件的建設單位可聘用專業機構或人員，還在嚴格履行質量保修責任中強調：房地產開發企業未投保工程質量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時應提供保修責任承接說明材料。無論是應用工程款支付擔保、工程質量保險，還是聘用專業機構和人員，《通知》都著力引導建設單位借助第三方力量落實工程質量首要責任。另外，圍繞關乎人民群眾基本住房需求的住宅工程，《通知》還從三個方面加強建設單位首要責任落實，包括強化住宅質量保修責任履行、推行住宅工程質量信息公開以及加強工程質量與房屋預售聯動管理。3、激發建設單位擔責動力除了由外而內壓實建設單位首要責任外，《通知》還著力激發建設單位關心質量、追求質量、創造質量的內生動力，引導建設單位主動落實自身責任。一方面，《通知》要求加強建設單位質量信用信息歸集，并與工程建設項目審批管理系統等實現數據共享和交換，這既便于實行施工許可告知承諾制、資質審批告知承諾制，為建設單位優化營商環境；亦便于運用守信激勵手段，為建設單位亮起市場“綠燈”。另一方面，《通知》還明確：對因工程質量給工程所有權人、使用人或第三方造成的損失，建設單位依法承擔賠償責任，有其他責任人的，可以向其他責任人追償。這在《侵權責任法》“建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任”的基礎上更進一步，也將推動建設單位履行質量監管責任，通過加強分包管理、施工管理、資料管理和驗收管理等，確保追償權順利實現。在《通知》之外，上海市住建委也于9月22日發布《上海市建設工程建設單位首要質量責任管理規定》，對地方建設單位提出了明確項目公司責任承續問題、積極推進住宅工程質量潛在缺陷保險、對建設單位項目負責人工程質量違法違規行為實施記分管理等要求。各地也應根據《通知》要求，因地制宜制定具體辦法，多措并舉落實建設單位工程質量首要責任。

你看這個行嗎？項目部職責：第一條嚴格貫徹貫徹執行國家、省、市有關工程建設管理的法律法規和方針政策，遵循基本建設程序，依法進行工程建設經營管理工作。第二條負責參與公司經營或投資年度工程項目建設計劃的編制工作。第三條負責工程項目的立項、報批等各項手續的辦理。第四條負責工程項目的規劃設計、方案設計、施工圖設計等工作。第五條負責工程項目的設計、監理、施工單位的招投標等工作。第六條負責工程項目的質量控制、進度控制、造價控制等工作。第七條負責工程項目的現場管理、安全生產等工作。第八條負責工程項目的工序驗收、竣工驗收等工作。第九條負責工程項目的決算、審計等工作。第十條負責編制每月的工程款支付計劃。第十一條負責并督促工程建設項目中各種檔案資料的收集、整理及工程檔案整理歸檔等工作，負責對已竣工的竣工驗收備案，并按規定送到市城建檔案館管理。第十二條負責制定、完善工程項目管理制度。第十三條做好土地上市、融資方面的配合工作。第十四條完成公司領導交辦的其他工作。工程部職責：一、努力掌握、運用各種有關法規、規范和標準，不斷提高自身素質和文化水平，具備獨立解決、處理現場實際問題的能力，對工程建設項目負直接責任。二、會同監理協調、處理并完成開工前各項準備工作，具體包括：1.認真熟悉圖紙和設計引用的標準構（配）件圖，會審前提出圖紙存在的問題，保證工程按圖施工。2.掌握工程建設場地的狀況，包括工程地質、地下管網及臨近建（構）筑物等，協調處理有關事宜。3.審核施工組織設計（施工方案），完成施工用水、用電及電話的管線引入，滿足工程施工需要。4.負責將工程確定的坐標及水準點書面交給乙方，工程定位以后，要進行實際復測、驗定。5.對施工單位提出文明施工、安全生產的要求。6.留存一份報建手續及批件的復印件，以備有關部門檢查。三、工程施工中要做到認真負責，檢查、監督到位，具體要求如下：1.工程中使用的所有建筑材料、構（配）件使用前均要會同監理進行現場檢驗。實行責任人簽字驗收制度。2.確定單位工程、分部工程的質量認定等級，對存在的問題要提出書面整改意見，限期進行整改，并按有關標準進行驗收。3.填寫施工日志,隱蔽工程驗收必須有監理的簽字。四、對涉及設計圖紙的修改、變更要有監理、甲方代表、設計的簽字，確認后方可實施。重大的修改、變更要上報領導審批。五、涉及圖紙的修改、變更，要督促設計單位按時修改、完善，做到及時準確，不能影響正常施工。六、對工程進度撥款，要會同工程監理認定已完工程質量合格或質量問題已處理完畢，然后簽字上報，經批準后再辦理撥款手續。七、負責監督、指導、協調施工現場交叉施工的有序進行，決不允許隨意亂刨、亂砸等危及建筑物安全的野蠻施工行為。八、對監理公司、施工項目經理部的現場監督、管理要積極配合，提出問題要講究方式方法，嚴格管理的同時要加強服務意識。九、參加工程竣工驗收、移交等事宜，負責驗收后保修期內的質量問題處理、回訪等項工作。十、及時向上級匯報各項工作完成情況。

摘錄《建設工程質量管理條例》部分內容給你，供參考第七條建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位。建設單位不得將建設工程肢解發包。第八條建設單位應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標。第九條建設單位必須向有關的勘察、設計、施工、工程監理等單位提供與建設工程有關的原始資料。原始資料必須真實、準確、齊全。第十條建設工程發包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量。第十一條建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。施工圖設計文件審查的具體辦法，由國務院建設行政主管部門會同國務院其他有關部門制定。施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用。第十二條實行監理的建設工程，建設單位應當委托具有相應資質等級的工程監理單位進行監理，也可以委托具有工程監理相應資質等級并與被監理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監理。下列建設工程必須實行監理：（一）國家重點建設工程；（二）大中型公用事業工程；（三）成片開發建設的住宅小區工程；（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（五）國家規定必須實行監理的其他工程。第十三條建設單位在領取施工許可證或者開工報告前，應當按照國家有關規定辦理工程質量監督手續。第十四條按照合同約定，由建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的，建設單位應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。建設單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。第十五條涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。第十七條建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規定，及時收集、整理建設項目各環節的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。