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上海市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-02 09:33:02 編輯：上海生活 手機(jī)版

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1，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

可能參考滬價(jià)商（2005）011號(hào)《上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法的通知》，根據(jù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不同有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

2，上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

這個(gè)沒(méi)標(biāo)準(zhǔn)的各個(gè)小區(qū)物業(yè)根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定價(jià)，然后去物價(jià)局批的。
根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定價(jià)，然后去物價(jià)局批的。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

上海物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

3，上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。 經(jīng)濟(jì)適用住房的前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位采取招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。 集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 配建經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

4，2011上海市新的物業(yè)管理?xiàng)l例和舊的有什么不同

我最近都在學(xué)習(xí)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》……有以下幾點(diǎn)主要的不同：1、明確細(xì)化了政府及各部門(mén)職責(zé)與分工；2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書(shū)，房管局要建立招投標(biāo)平臺(tái)和信用信息平臺(tái)，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說(shuō)清楚。

5，2015年上海市小區(qū)商鋪物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

上海市住宅目前實(shí)行的是分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也就是最高級(jí)2.3元/平方但這個(gè)規(guī)定是10年前制定的，因此完全不匹配目前的物價(jià)水平，因此房管部門(mén)和物業(yè)協(xié)會(huì)都主張由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商（交付后和業(yè)主大會(huì)）另行商議物業(yè)費(fèi)單價(jià)，也就是所謂的超標(biāo)認(rèn)證。根據(jù)小區(qū)的硬件等級(jí)差距和地域，目前新建社區(qū)的物業(yè)費(fèi)水平普遍在2-6元每平方。根據(jù)行業(yè)管理，小區(qū)配套的沿街商品，通常是按照兩倍的物業(yè)費(fèi)水平進(jìn)行收取的。如果物業(yè)類(lèi)型為商業(yè)，那么商鋪的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有規(guī)律，根據(jù)商業(yè)街本身?xiàng)l件和商管公司的定位而收取
商鋪物業(yè)管理費(fèi)屬于商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)由市場(chǎng)定價(jià)，不實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司自主定價(jià)，沒(méi)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要看周邊的行情價(jià)，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)來(lái)定。

6，上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還在使用嗎

您好，現(xiàn)在還在使用中，具體的您可以詢問(wèn)上海的物業(yè)，望采納
西安市物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用由九個(gè)部分構(gòu)成，包括：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)：(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)；(9)合理利潤(rùn)。 一般而言，上述服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大都由政府定價(jià)，當(dāng)然不一定是逐項(xiàng)定價(jià)，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向政府物價(jià)部門(mén)提出物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費(fèi)。 目前，西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(jí)（服務(wù)等級(jí)）：管理服務(wù)費(fèi)：14（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.24（元/平米?月）；乙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：11（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.60（元/平米?月）；丙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：8（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.18（元/平米?月）；丁級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：5（元/戶?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.16（元/平米?月）。 西安非普通居民住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(jí)（服務(wù)等級(jí)）：管理服務(wù)費(fèi)：1（元/平米?月） ，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.80（元/平米?月）；乙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：0.70（元/平米?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.50（元/平米?月）；丙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：0.50（元/平米?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.40（元/平米?月）；丁級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：0.40（元/平米?月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.3 0（元/平米?月）。 在實(shí)際操作中，依據(jù)物業(yè)管理公司的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，住宅的類(lèi)型具體進(jìn)行收費(fèi)。如果您認(rèn)為費(fèi)用有不妥之處，可以要求物業(yè)管理公司出示管理部門(mén)的相關(guān)審批指導(dǎo)文件。

7，上海市最新的物業(yè)管理?xiàng)l例

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹(shù)立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開(kāi)展2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目 （一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬(wàn)平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬(wàn)平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無(wú)重大責(zé)任事故，無(wú)有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。 （二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。 （三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段 各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料： （1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說(shuō)明介紹； （2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖； （3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門(mén)、環(huán)境綠化、房屋立面、車(chē)輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤(pán)； （4）物業(yè)管理企業(yè)填寫(xiě)《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見(jiàn)附件一）、《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^(guò)后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段 各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見(jiàn)附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專(zhuān)家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過(guò)預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。 二、對(duì)歷年來(lái)已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫(xiě)復(fù)驗(yàn)表（見(jiàn)附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤(pán)，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見(jiàn)附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見(jiàn)較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)。 如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/
為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹(shù)立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開(kāi)展2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目 （一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬(wàn)平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬(wàn)平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱(chēng)號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無(wú)重大責(zé)任事故，無(wú)有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。 （二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。 （三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段 各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料： （1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說(shuō)明介紹； （2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖； （3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門(mén)、環(huán)境綠化、房屋立面、車(chē)輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤(pán)； （4）物業(yè)管理企業(yè)填寫(xiě)《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見(jiàn)附件一）、《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^(guò)后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段 各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見(jiàn)附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專(zhuān)家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過(guò)預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。 二、對(duì)歷年來(lái)已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫(xiě)復(fù)驗(yàn)表（見(jiàn)附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤(pán)，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見(jiàn)附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見(jiàn)較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)。
需要《全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員 崗位證書(shū)》可以聯(lián)系我
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點(diǎn)主要的不同： 1、明確細(xì)化了政府及各部門(mén)職責(zé)與分工； 2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會(huì)委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書(shū)，房管局要建立招投標(biāo)平臺(tái)和信用信息平臺(tái)，物業(yè)公司要加強(qiáng)管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護(hù)方面，確認(rèn)了建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立保修資金，急修項(xiàng)目及其處置方式，未成立業(yè)主大會(huì)情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。 總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說(shuō)清楚。
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