上海市住宅小區物業服務標準，物業公司服務標準有哪些

來源：整理時間：2022-12-02 09:33:02 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，物業公司服務標準有哪些
2，上海物業管理費收取標準
3，上海經濟適用房物業費和維修資金如何規定
4，2011上海市新的物業管理條例和舊的有什么不同
5，2015年上海市小區商鋪物業管理費收費標準是多少
6，上海市住宅物業服務分等收費標準還在使用嗎
7，上海市最新的物業管理條例

1，物業公司服務標準有哪些

可能參考滬價商（2005）011號《上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關于印發上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法的通知》，根據服務的標準不同有不同的收費標準。

物業公司服務標準有哪些

2，上海物業管理費收取標準

這個沒標準的各個小區物業根據自己的標準來定價，然后去物價局批的。

根據自己的標準來定價，然后去物價局批的。物業服務收費管理實施辦法

上海物業管理費收取標準

3，上海經濟適用房物業費和維修資金如何規定

經濟適用住房的維修資金應當按照本市商品住宅維修資金的有關規定繳納。經濟適用住房的前期物業服務，由建設單位采取招投標方式選擇物業服務企業，按照約定提供物業服務。集中建設的經濟適用住房前期物業服務收費，按照本市住宅物業服務收費管理有關規定執行。業主大會成立后，由業主大會與物業服務企業協商確定物業服務收費標準。配建經濟適用住房的物業服務收費執行所在住宅小區的物業服務費標準。

上海經濟適用房物業費和維修資金如何規定

4，2011上海市新的物業管理條例和舊的有什么不同

我最近都在學習《上海市住宅物業管理規定》……有以下幾點主要的不同：1、明確細化了政府及各部門職責與分工；2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。

5，2015年上海市小區商鋪物業管理費收費標準是多少

上海市住宅目前實行的是分等收費標準，也就是最高級2.3元/平方但這個規定是10年前制定的，因此完全不匹配目前的物價水平，因此房管部門和物業協會都主張由物業公司和開發商（交付后和業主大會）另行商議物業費單價，也就是所謂的超標認證。根據小區的硬件等級差距和地域，目前新建社區的物業費水平普遍在2-6元每平方。根據行業管理，小區配套的沿街商品，通常是按照兩倍的物業費水平進行收取的。如果物業類型為商業，那么商鋪的物業費沒有規律，根據商業街本身條件和商管公司的定位而收取

商鋪物業管理費屬于商業物業管理費，這個由市場定價，不實行政府指導價，這個由開發商或物業公司自主定價，沒個標準，主要看周邊的行情價，以及物業公司提供的服務來定。

6，上海市住宅物業服務分等收費標準還在使用嗎

您好，現在還在使用中，具體的您可以詢問上海的物業，望采納

西安市物業管理服務項目的收費標準，主要根據具體服務項目的不同而有所差異。住宅小區公共性服務費用由九個部分構成，包括：(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；(2)房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修(小修)及保養費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛生費;(5)保安費；(6)辦公費：(7)物業管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費；(9)合理利潤。一般而言，上述服務項目的收費標準大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業管理企業根據其所提供的具體服務內容、標準、深度向政府物價部門提出物業管理費收取標準申請，經審查批準后確定出某一物業管理區域綜合收費標準，物業管理企業一般就是按此標準向業主收取管理費。目前，西安普通住宅物業管理服務收費標準: 甲級（服務等級）：管理服務費：14（元/戶?月），日常維修養護費：0.24（元/平米?月）；乙級：管理服務費：11（元/戶?月），日常維修養護費：0.60（元/平米?月）；丙級：管理服務費：8（元/戶?月），日常維修養護費：0.18（元/平米?月）；丁級：管理服務費：5（元/戶?月），日常維修養護費：0.16（元/平米?月）。西安非普通居民住宅物業管理服務收費標準: 甲級（服務等級）：管理服務費：1（元/平米?月），日常維修養護費：0.80（元/平米?月）；乙級：管理服務費：0.70（元/平米?月），日常維修養護費：0.50（元/平米?月）；丙級：管理服務費：0.50（元/平米?月），日常維修養護費：0.40（元/平米?月）；丁級：管理服務費：0.40（元/平米?月），日常維修養護費：0.3 0（元/平米?月）。在實際操作中，依據物業管理公司的等級標準，住宅的類型具體進行收費。如果您認為費用有不妥之處，可以要求物業管理公司出示管理部門的相關審批指導文件。

7，上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從上海房地資源網（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。

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《上海市住宅物業管理規定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責與分工； 2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。 4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。