上海市婚姻前房產贈予協議，上海房產贈與他人的手續是什么

來源：整理時間：2022-11-24 03:55:01 編輯：上海生活手機版

1，上海房產贈與他人的手續是什么

雙方簽訂贈與合同，經過公證部門公證產生相應的法律效力后，去房產管理部門（房產交易中心）辦理過戶手續，各項應有的稅費需照常繳納。

已經是贈予的房產能二次贈予他人。辦理房產贈與手續馨窩網的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

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2，婚前女方要求寫房產贈予協議有用么

我是男方，我家的房子是拆遷安置房，現在戶主是我爸媽。現在我結婚女方父母要求我父母把這房子贈予我和我女友兩人名下，但是現在由于還沒房產證，只寫一張有我爸爸簽名的贈予協議給女方。我父母思想沒有想的那么開朗，認為她家啥都沒出來要房子，所以很不愿意這樣做，就故意把協議寫的很苛刻，但是女方父母竟然還同意了。我父母就疑惑了，不太懂法律，所以問問各位這張協議有什么疏露之處么？有法律效力么？如果哪天婚姻破裂了，這張協議能起到什么效果？？這張協議大概意思是這樣寫的：因我結婚，我爸媽本著幸福婚姻生活為前提現將此房屋贈予我和女友各百分之五十的房產權。但必須遵守下列條款，如不遵守，此協議自動作廢無效：一、我和女友必須贍養我父母到終老。二、我和女友婚姻以后如果以感情不合為由離婚，誰先提出離婚，誰將失去房產所有權。三、我和女友婚姻如果因誰過錯導致離婚，誰將失去房產所有權。四、此房屋不得轉讓和變賣。五、此房屋除我和女友和我們的子女，其他人不得繼承此房屋。六、此協議在我和女友結婚后生效～

婚前女方要求寫房產贈予協議有用么

3，上海房屋贈與的手續及相關稅金急急急

營業稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.) 贈與房產還需繳納契稅與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

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4，婚前房產贈與協議書怎么寫

婚前房產贈與協議書可以委托律師起草，畢竟律師在這方面更專業

贈與人：__________________ 受贈人：__________________ 贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。第一條贈與房屋狀況房屋坐落：__________________ 房屋規格：__________________ 房屋面積：__________________ 備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。第二條受贈人的義務受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。第三條贈與房屋的交付贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。第四條合同的變更與終止贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。第五條贈與的撤消受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：（1）受贈人不履行贈與合同約定義務的。（2）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。第六條爭議的解決方式一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。第七條合同的補充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執一份。贈與人：________ 受贈人：__________簽訂時間：__________年_____月_____日簽訂地點：_________________________

5，婚前協議贈與房產約定是否有效

你好，部分夫妻結婚前會簽訂婚前財產協議。這種情況如果以后離婚，婚前財產協議贈與房產約定是否有效，下面小編給出如下解釋，希望能夠幫助到你。一、婚前財產協議中贈與房產約定是否有效?婚前財產協議中贈與房產約定是否有效?根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有秋災、扶貧等社會公益。道德義務性質的贈與合同或經過公證贈與合同，不適用前款規定。《合同法》第一百八十七條規定，贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。涉及房產轉讓的婚前或婚內的財產約定，其法律性質應視為贈與協議。雖然《合同法》規定，婚姻、收養、監護等有關身份的協議，適用其他法律規定。但夫妻財產約定與夫妻離婚協議是根本不同性質，涉及的房產所有權轉移條款為贈與性質，《婚姻法》雖未規定。夫妻財產約定涉及到不動產必須辦理登記，否則對雙方不具有約束力，但是，這類婚前或婚內財產頁頂仍受《合同法》調整。二、婚前財產協議能否以結婚為生效條件婚前財產協議能否以結婚為生效條件。依照有關法律規定，附條件的民事法律行為是指只有在所附條件成立時才生效。目前，在一些打得城市已經有很懂以結婚為生效條件的婚前財產協議，特別是協議中贈與或給付條件是以締結婚姻關系為目的。這一情況下，只要約定不違法，法院一般都會認為約定有效。綜上所述是對婚前協議贈與是否有效，能否以結婚為生效條件的簡要概述。婚前財產協議對婚后是有效的，法律也允許以結婚為生效條件。夫妻感情不合適，如果婚前財產協議贈與的財產等問題會隨之發生，建議咨詢資深的婚姻家庭律師，幫助解決苦難問題。網頁鏈接

當然是有效的。離婚協議的內容是經過雙方協商同意才能簽訂的。而離婚前的房產是婚姻存續期間的共有財產，夫妻雙方有同等的處分權，經過雙方同意的將共有財產贈與子女的約定是有效的。不過還是要簽訂贈與合同的。《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎金；　　(二)生產、經營的收益；　　(三)知識產權的收益；　　(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；　　(五)其他應當歸共同所有的財產。　　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第三十一條　男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。《婚姻登記條例》第十一條辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：(一)本人的戶口簿、身份證;(二)本人的結婚證;(三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第(二)項、第(三)項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。《合同法》第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十七條　贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

6，戀人間如何房產增予上海

以贈予的放肆,以后如果該房屋再買賣比較麻煩.不如以"存量房買賣"的方式(二手房買賣交易)來過戶給你.房屋所有權證身份證戶口本 (或許需要未婚證明) 買賣契約這個到房產部門會給你們房屋評估報告房屋登記費用80 交易每平米3元(住宅) 評估費0.4% 契稅1.5%(144平以下) 公證費幾百塊

可以通過贈與或買賣的方式過戶，建議到律師事務所當面詳細咨詢，以尋求更好的解決方案。

2009-05-23 12:23強力推薦第十一章贈與合同第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。第一百九十條贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。最直接的方式就是轉移（買賣方式）到你名下。痛快沒有羅爛，稅少。