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上海房貸，上海有哪些銀行可以辦理房貸

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-10-17 20:03:09 編輯：上海本地生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海有哪些銀行可以辦理房貸

盛京銀行

上海有哪些銀行可以辦理房貸

2，上海房貸最新政策2022

上海買房貸款政策為首套房不低于35%。居民家庭購(gòu)買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒(méi)有住房，并且沒(méi)有商業(yè)性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貨款時(shí)的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已經(jīng)有一套住房的，或者是在本市沒(méi)有住房但是有過(guò)住房貸款的記錄的居民家庭，在申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款去購(gòu)買普通自住房時(shí)，首付款比例是不低于百分之五十。

上海房貸最新政策2022

3，個(gè)人房貸怎么申請(qǐng)上海

上海個(gè)人房貸要提供的資料： ◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。 如果需要房屋抵押貸款-推薦到易融網(wǎng)申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)，它是知名貸款公司...網(wǎng)上評(píng)價(jià)非常好！

個(gè)人房貸怎么申請(qǐng)上海

4，上海房貸利率第一年

4.65%或5.7%2021年上海房貸利率是4.65%或5.7%,因?yàn)樾抡?guī)定上海首套房貸利率將從之前的4.65%調(diào)整至5%,二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%,新規(guī)于2021年7月24日起實(shí)施。1、一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率：4.350%。 2、一到五年商業(yè)貸款年利率：4.750%。 3、五年以上商業(yè)貸款年利率：4.900%。 4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。 5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。

5，上海如何申請(qǐng)買房貸款啊

一手 房按揭貸款申請(qǐng)材料 （1） 身份證件; （2） 婚姻狀況證明; （3） 還 款 能力證明，收入證明; （4） 已支付 購(gòu)房首付款的證明文件; （5） 與房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6） 有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款 人的還需提供還款能力證明文件;二手房按揭貸款申請(qǐng)材料1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2）經(jīng)濟(jì)收 入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面， 銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 3）買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)； 4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明； 5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金； 6）貸 款銀行要求提供的其他文件或材料。 而售房 人 須提供如下資料： 1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2）房屋共 有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5）保證所售房屋 符合上市出售條件的證明。 具 體 操 作方法可登 入http://tysurl.com/SsZvpB

6，上海建行房貸政策一覽 建行房貸如何辦理

最近辦理房貸的人逐漸增多，那么上海建行房貸政策和條件有什么？上海建行貸款條件滿足后需要辦理哪些手續(xù)？上海建行房貸條件滿足后貸款時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料？1、上海建行房貸條件：具有完全民事行為能力的上海市城鎮(zhèn)居民及在上海常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：·有合法的居留身份； · 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； · 有按期償還貸款本息的能力； · 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保； · 有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； · 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在上海有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件； · 貸款行規(guī)定的其他條件。2、上海建行房貸所需材料借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料： a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； b) 職業(yè)和收入證明； c) 購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料； d) 占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明； e) 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。3、上海建行房貸辦理手續(xù)o 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。 o 上海經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。 o 借款人開(kāi)戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。 o 辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 o 借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。4、上海建行房貸借款人償還貸款商業(yè)貸款o 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 o 借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 5、借款合同的變更或終止 o 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。 o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。 o 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款 指借款人購(gòu)買農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購(gòu)買的房屋作抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請(qǐng)用于支付部分購(gòu)樓款，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70%，期限最長(zhǎng)可達(dá)20年，利率一年一定。三種形式 1、 普通商業(yè)貸款(無(wú)須利用買方貸款清償) 2、 快速商業(yè)貸款 (需要利用買方貸款來(lái)清償，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保) 3、 公積金貸款 (手續(xù)多，拿款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，相對(duì)賣方而言風(fēng)險(xiǎn)較大)上海建行房貸辦理程序1.借款人與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)交付30%購(gòu)房款； 2.將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查； 3.銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》審核同意后，與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同； 4.根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。 5.借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。
提前還款就沒(méi)剩余利息了，不過(guò)會(huì)有違約金，不多5%左右。怎么辦理，你聯(lián)系給你辦理貸款的人或者銀行客服都o(jì)k的

7，外地人在上海貸款買房需要什么條件

如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。異地買房需要手續(xù)如下：. 異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等；
外地人在上海買房貸款條件： 在上海市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，或者企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年，三個(gè)條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在上海市繳納半年以上的公積金。 申請(qǐng)按揭貸款程序： 1.選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請(qǐng) 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。 3.簽訂購(gòu)房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同 置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 5.辦理抵押登記、保險(xiǎn) 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 6.開(kāi)立專門還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

8，如果我想要辦理上海住房貸款要怎么辦理

如果你在上海貸款，你可以選擇全國(guó)最大的在線貸款交易平臺(tái)——易貸中國(guó)，上海是他們的重點(diǎn)操作城市之一，不收任何手續(xù)費(fèi)用，而且，門檻也比較低。 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件 （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2） 具有良好的信用記錄和還款意愿; （3） 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4） 具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū); （5） 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力; （6） 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7） 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料 （1） 身份證件; （2） 婚姻狀況證明; （3） 還款能力證明，收入證明; （4） 已支付購(gòu)房首付款的證明文件; （5） 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6） 有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7） 銀行要求提供的其他資料。 如需貸款，推薦易貸中國(guó)顧問(wèn)式貸款服務(wù)——你只要在線提交申請(qǐng)，易貸中國(guó)易貸中國(guó)會(huì)以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫(xiě)自己的貸款需求和您的資料(無(wú)需填寫(xiě)個(gè)人身份信息等隱私），易貸中國(guó)的理財(cái)師會(huì)對(duì)您的貸款需求和資料進(jìn)行分析，然后在您的駐地就進(jìn)選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系，在這個(gè)過(guò)程中您有權(quán)利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。 針對(duì)你的個(gè)人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下—— 貸款快速申請(qǐng)通道，額度：0.5-500萬(wàn)元： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp327998627 易貸中國(guó)是一個(gè)在線申請(qǐng)貸款的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，與全國(guó)各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、深圳發(fā)展銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等，接受來(lái)自全國(guó)各地的貸款在線申請(qǐng)。 易貸中國(guó)貸款申請(qǐng)流程：在線申請(qǐng)——易貸中國(guó)融資顧問(wèn)聯(lián)系申請(qǐng)者并核實(shí)——提交申請(qǐng)給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯(lián)系申請(qǐng)者——簽訂貸款合同。一筆申請(qǐng)業(yè)務(wù)，多家資金機(jī)構(gòu)響應(yīng)！一般個(gè)人貸款申請(qǐng)時(shí)間是1到2周，企業(yè)貸款是2周到1個(gè)月內(nèi)！為貸款者節(jié)省跑各大銀行的時(shí)間，降低貸款以外成本!
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在上海申請(qǐng)辦理房屋貸款還是很多的！你是一手房還是二手房啊！滿足房屋貸款的要求就行了！ 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
提供一年的社保證明和納稅證明，去銀行再詳細(xì)咨詢，各銀行規(guī)定的具體細(xì)節(jié)也不大一樣！ 也可以咨詢開(kāi)發(fā)商，新房的話他們大都可以代為辦理

9，上海房貸要哪些資料 準(zhǔn)備齊全方便辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)

在上海奮斗的80后們一定都想擁有自己的房子。那么上海房貸要哪些資料？辦理上海房貸要哪些資料？讓小編帶您了解上海房貸資料。 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 在進(jìn)行房貸申請(qǐng)時(shí)，貸款人一般要準(zhǔn)備好以下資料： 1.借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 同時(shí)，我們提醒新購(gòu)房的消費(fèi)者，新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。 目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，不妨進(jìn)行一下比較。 辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序： （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。 申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程： （一）買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。 （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。
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