上海市稅務局2018年32號文，無一定納稅記錄非上海居民停發房貸

來源：整理時間：2023-05-19 12:36:34 編輯：上海生活手機版

1，無一定納稅記錄非上海居民停發房貸

無一定納稅記錄非上海居民停發房貸？《意見》還要求,各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的,首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定,對貸款購買第三套及以上住房的,停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不能提供的,商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

無一定納稅記錄非上海居民停發房貸

2，財稅201832號文增值稅稅率調整是否隸屬于營改增政策調整

財稅(2018)32號文是增值稅稅率政策調整，不屬于營改增政策調整。財稅[2018]32號《財政部稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》：一、納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為16%、10%。二、納稅人購進農產品，原適用11%扣除率的，扣除率調整為10%。其中，16%的增值稅稅率是由原增值稅暫行條例規定稅率17%調整而來，10%的稅率由原來的13%經財稅[2017]37號簡并為11%，本次調整為10%。擴展資料：改革之后，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。根據上海試點的經驗，改革之后企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之后，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行征收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由于向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由于引入增值稅抵扣，與原營業稅全額征收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅后，實行3%的征收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。參考資料來源：百度百科-營業稅改增值稅

財稅201832號文增值稅稅率調整是否隸屬于營改增政策調整

3，稅率下降導致的開票爭議真的有過渡期嗎

2018年5月1日增值稅稅率由17%下降至16%。但是納稅義務發生時間是在5月1日之前。在4月份征期確認了未開票收入是允許開具17%稅率的發票。

5月1日之后取得的17%，11%的專票可以繼續抵扣認證，不受稅率調整影響。財稅2018年32號文規定從5月1日起，納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為16%、10%。網傳的讓5月1日之前把17%、11%進項稅發票全部抵扣，否則之后不允許抵扣是誤導。能否抵扣不會因為稅率的調整而變化，按照增值稅暫行條件及實施細則規定，只要滿足抵扣范圍，在認證有效期內，均可認證抵扣。

稅率下降導致的開票爭議真的有過渡期嗎

4，對商品混凝土按什么稅率征收增值稅

對商品混凝土按16%稅率征收增值稅。根據《國家稅務總局關于商品混凝土實行簡易辦法征收增值稅問題的通知》（國稅發〔2000〕37號）規定的商品混凝土，僅限于以水泥產品為原料生產的水泥混凝土，不包括以瀝青等其他材料制成的混凝土。對于瀝青混凝土等其他商品混凝土，應統一按照適用稅率征收增值稅。而增值稅稅率從2018年5月1日起，由17%降到16%。由《財政部國家稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》（財稅[2018]32號）可知納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為16%、10%。擴展資料商品混凝土計稅方式選擇增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法。一般納稅人提供應稅服務適用一般計稅方法計稅，其中一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規定的特定應稅服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更；小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅。1、簡易計稅方法簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額，不得抵扣進項稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=含稅銷售額÷（1＋征收率）×征收率根據《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅證詞的通知》（財稅[2009]9號）規定，生產商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產的水泥混凝土）的一般納稅人可選擇簡易辦法計算增值稅，簡易辦法計稅的征收率為6%，選擇簡易辦法計算繳納增值稅后，36個月內不得更改。根據《財政部。國際稅務總局發布關于簡并增值稅征收率政策的通知》（財稅[2014]57號）規定，“依照6%征收率”調整為“依照3%征收率”。根據《關于將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2013]106號）附件2《營業稅改證增值稅試點有關事項的規定》規定，試點納稅人中的一般納稅人提供的裝卸搬運服務，可選擇簡易計稅辦法計算繳納增值稅。2、一般計稅方法一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。混凝土企業業務按一般計稅方法繳納增值稅，按照“營改增”的政策規定，生產銷售混凝土的適用稅率為16%。各項規定可以了解，混凝土銷售和裝卸搬運服務可根據簡易計稅辦法計算繳納增值稅，即依照3%征收率繳納增值稅。參考資料來源：國家稅務總局--關于商品混凝土征收增值稅有關問題的通知

5，上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納

昨天，上海市地方稅務局通知，從7月15日起，個人轉讓一定年限內的非普通住房，稅務機關可實行核定征收轉讓房產總收入0.5%的土地增值稅；個人轉讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。　　具體規定是：個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿5年的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住未滿3年的按規定征收。如果個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可核定征收土地增值稅，執行標準是：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%核定征收；居住滿3年未滿5年的，減半征收。　　上海市地稅局還規定，房地產開發企業建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅。對按本市有關規定建設并出售配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法。

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，是以轉讓收入向國家繳納的一種稅賦，納稅人能賣出方，所以購買方是不需要繳納土地增值稅的。

6，特別提醒這3種銷售方式按哪一個稅率開票

按照《財政部、稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)規定，5月1日起，增值稅稅率從17%、11%調整為16%、10%。國家稅務總局在解讀此文生效時間節點時強調：所謂從5月1日起，指的是納稅義務發生時間。凡是納稅義務發生時間在5月1日之前的，一律適用原來17%、11%的稅率納稅，按照原稅率開具發票;凡是納稅義務發生時間在5月1日之后的，則適用調整后的16%、10%的稅率納稅，按照新稅率開具發票。因此，5月1日后確定開具發票是適用原稅率還是新稅率，關鍵在于判斷開票方的納稅義務發生時間，實務中，如何確定以下三種銷售方式的納稅義務發生時點？一、采取預收款的銷售方式按照《增值稅暫行條例實施細則》第三十八條規定……(四)采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發出的當天，……。如果4月30日前預收款項，5月1日后發貨，則納稅義務發生時間是在5月1日以后，則按新稅率開具發票，但如果發生預收款項時已經開票，按照《增值稅暫行條例》第十九條規定，納稅義務的發生時間為開具發票的當日，則不能再更改稅率，如果5月1日后解除銷售合同，應按照原稅率開具紅字發票。例如：A公司約定從B公司收取預收款，預收款于4月30日前到賬，沒有開具發票， A公司于5月1日后才發貨，因此，A公司應在5月1日后按照新稅率開具發票。但如果A公司應B公司要求，在4月30日前開具了發票，按照《增值稅暫行條例》第十九條規定要求，只能按原稅率開具發票。對于生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物的銷售，或提供租賃服務，稅法規定納稅義務發生時間為收到預收款的當天。因此開票人只要在4月30日前預收款項，即使5月1日后才發生銷售行為，仍需按照原稅率開具發票。二、采取賒銷和分期收款的銷售方式按照《增值稅暫行條例實施細則》第三十八條規定，采用賒銷和分期收款方式銷售貨物，納稅義務發生時間為書面合同約定的收款日期當天。因此如果應稅行為發生在4月30日之前，開票人需要按照合同約定收款日期是在4月30日前還是5月1日后來判斷納稅義務發生時間，如果屬于前一種情況，即使實際上是5月1日后才收到貨款，也需按照原稅率開具發票;如果屬于后一種情況，則應按照新稅率開具發票，如果納稅人在4月30日前提前收到了貨款，仍然應按照原稅率開票。例如：C公司約定向D公司賒銷貨物，D公司在4月30日前付款，但D公司因某種原因在5月1日后才付款，則C公司仍然應按原稅率開具發票。如果沒有書面合同或者書面合同未約定收款日期，稅法規定于貨物發出的當天或應稅行為完成的當天為納稅義務發生時間，因此只要開票人在4月30日前已經發出了貨物或提供了服務，就需要按照原稅率開票，不再考慮實際收款時間的問題。三、采取委托代銷的銷售方式按照《增值稅暫行條例實施細則》第三十八條規定，采用委托代銷方式的納稅義務發生時點為收到代銷清單或貨款的當天。因此無論實際銷售情況如何，如果4月30日前開票方收到代銷清單或貨款，應按原稅率開具發票，否則按新稅率開具發票。但稅法規定，未收到代銷清單和貨款的部分，為發出代銷貨物滿180日的當天。因此如果貨物發出滿180日的當天在4月30日之前，開票人即使未收到代銷清單和貨款，也同樣應當按照原稅率開具發票。

房地產一般納稅人采用一般計稅法的，增值稅稅率11%房地產一般納稅人采用簡易計稅法的，增值稅稅率5%