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1，上海房產新政
2，上海樓市再出新政樓盤認購時間延長至7天這對買房有何影響
3，上海房產限購令細則
4，上海新盤認購計分規則又有新調整贈與限購時間為5年
5，上海購房新政策又出臺
6，在上海買房符合哪些條件的可以優先新房搖號

1，上海房產新政

你成年以后可以把戶口獨立出來，買房則不受你的父母有房產的影響！不是把戶口遷出，只是把你自己的戶口獨立出來，因為現在房產持有是以家庭為單位，戶口獨立出來過后就是單獨的一個家庭！

上海房產新政

2，上海樓市再出新政樓盤認購時間延長至7天這對買房有何影響

上海新房市場調控，第二波集體新盤亮相。據市房地產交易中心網上房產消息，近期本市將有一批新建商品房上市。這是自滬十條、滬七條政策實施以來，本市第二次以集中批量供應的形式啟動住房供應。上海商品房銷售秩序監管進一步完善。商品房方面，認購時間將延長。所有列出的項目的訂閱時間將從5天延長到7天。對于所有掛牌銷售的項目，上海市房地產交易中心網上房地產將在認購前至少3天公示該項目的認購地點和時間。有樓盤在認購當天，售樓人員集體玩失蹤，購房者無法認購。據上海市房管局介紹，該批47個保障房項目，總面積約156.7萬平方米，分布在保山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個地區。這些房子大多是剛需房，單套100平方米以下的面積約占總面積的三分之二，31個樓盤均價不到6萬元。在這批房源中，一年內有27個項目續簽，同類型房源均價沒有上漲。突然訂閱和躲貓貓訂閱將被淘汰。某樓盤認購時間為5月4日，則從5月1日起在樓盤網站上進行網上公示。網上房地產”將公布項目的認購地點和時間；認購所需的材料清單應在認購規則中加以規范和規定；嚴格銷售監管，凡發現開發企業設置門檻甄別客戶等違規行為，加大整治力度。大部分房子都是剛需，約三分之二的房子在100平方米以下。此外，在47個房地產項目中，有27個項目在一年內續簽，同類型住房均價沒有上漲。杜絕開發商在認購過程中臨時中途追加材料，故意設置門檻的行為。延長認購時間會給買家更多的時間，買家在準備認購材料時會更加從容；提前公布信息，可以消除突然訂閱和躲貓貓訂閱的現象；規范認購材料，還可以有效防止開發商在認購過程中臨時添加材料。

上海樓市再出新政樓盤認購時間延長至7天這對買房有何影響

3，上海房產限購令細則

最新報道上海房產限購令細則上海發布時間：10月7日相關文件：《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》房產限購令細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂并通過驗收，方可申請商品住房預售許可。此房產限購令細則僅供大家參考。

上海房產限購令細則

4，上海新盤認購計分規則又有新調整贈與限購時間為5年

（記者吳若凡）12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發布認購信息，多個樓盤的認購規則和之前第五批相比計分規則有了一定調整，主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調整”三個方面。新規特地強調：自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人（認購對象）擁有住房套數。同時，新規還對公租房的承租人進行了限購。新規指出，認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數，承租公租房的人將不能按照無房戶認定。新規還對社保繳納年限做了調整，規定社保繳納月數自2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯網反饋數據為準。目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內的多個項目發布了新的計分規則公告。某房產研究院分院院長張波告訴記者，這次規則主要目的是為了公平公正，保證認購向有實際住房需求的人傾斜。張波預計，下一步購房過程中，積分制度還會進一步有所調整。比如，本次調整只針對最終計算月份，往前調整兩個月應該是考慮到各公司社保繳納時間等問題導致的時間差，保證整體規范統計和公平，不過對于每個購房者的積分幾乎沒有影響，預計下一步在積分方面會對新畢業落戶的應屆生予以傾斜。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海相關樓盤的積分政策調整，進一步說明在認購方面優化規則、確保交易公平的導向。這次政策調整，也是根據積分制推行中出現的新情況和新問題做出的變化，但原則和改革方向是明確的，即繼續強調購房政策的公平性，讓積分計算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打擊一些虛假高積分的人員如租住使用權房（公房）的居民，同時對一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予幫助。此類政策有助于促進房地產交易公平環境的優化，進一步保障購房機會的公平，對于促進房地產市場穩定，以及大家對積分制的認可等都有積極作用，也打擊了各類虛高積分人員的炒房現象。嚴躍進認為，這樣做更加服眾，大家也對此類積分政策更加支持和理解。對于相關購房者來說，要密切關注此類積分的計算方式，在購房過程中有個清晰計算，合理安排置業計劃。

5，上海購房新政策又出臺

上海購房新政策又出臺？為進一步深化落實今年以來國務院關于加強房地產市場調控的各項政策措施，鞏固調控成果，今天(10月7日)，上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》。意見共十二條，主要內容如下：一是嚴格執行差別化信貸政策，抑制不合理住房需求。各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。二是在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三是發揮稅收在房地產市場調控中的作用。按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。

6，在上海買房符合哪些條件的可以優先新房搖號

2021年，新的上海買房政策再次進行落實，符合本市戶籍、家庭、無房、5年內無交易這些條件可以優先新房搖號。一、“滬十條” 政策落地。2021年一開始，上海房價就開始飆升。為了抑制上海的房價，上海政府開始了新一輪的政策調控。現在新的“滬十條” 已經開始實施，它的目的是讓有家庭沒有房子的人能夠擁有優先購買權。這對普通百姓來說是一件好事，實施這個方案的三個樓盤都是剛需為主，均價在4到6萬/㎡左右。二、“滬十條” 具體細則。上海買房新政策主要是有四個方面，第一是名下住房情況，如果上海戶籍家庭名下上海住房只有一套的是加五分，上海沒有房子的加20分。以家庭為單位，成年未婚或者離異等一個人的不加分，如果是夫妻包括未成年子女的是加十分。戶口情況中是上海戶口的加十分，如果不是上海戶口就不加分。最后看五年內購房情況，五年內沒有購房記錄也沒有房子的加20分，在五年內有購房記錄有房的不加分，即便名下沒有房子但五年內有購房記錄的也不加分，如果名下有一套房子，但是五年內沒有購房記錄加五分，外地人在上海繳納社保的時長是從2003年開始，每繳一個月社保加0.1分。三、相關資料。上海新一輪樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用計分制，優先滿足 “無房家庭”自住購房需求。如果你同意我的觀點麻煩給我點個贊或者關注一下我，萬分感謝。另外你覺得上海買房為什么這么嚴格呢？歡迎您到下面的評論區發表您的寶貴意見。

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