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1，由誰出具心電圖報告更合適
2，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里
3，上海應屆生落戶有幾批
4，怎樣解讀上海2011年71號文件
5，非上海生源應屆高校畢業生如何簽就業協議
6，上海市對外勞務合作管理暫行辦法
7，拆遷問題上海拆遷政策
8，上海紀錄片編輯室婆婆媽媽
9，高考期間能不能澆混凝土的
10，土地出讓金管理辦法

1，由誰出具心電圖報告更合適

【作者】張海澄【機構】北京大學人民醫院【刊名】《臨床心電學雜志》 2005年第14卷第1期,71-72頁【關鍵詞】心電圖醫院醫技檢查心電學衛生局檢查報告衛生部做法上海專項檢查【文摘】衛生部針對上海市衛生局有關心電圖等醫技檢查項目出具報告的163號文件在全國心電學界引起了一場軒然大波，由于各地、各醫院對該文件理解的不同更導致了各種不同的做法，不少醫院明令禁止心電圖室技師出具心電圖的檢查報告，有些省份甚至還組織了這種規定落實情況的專項檢查。

由誰出具心電圖報告更合適

2，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

出處是《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（市政府令第71號）》第三十一條（居住困難戶的優先保障）：按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。折算單價由區（縣）人民政府公布。符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。擴展資料：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》已經2011年10月10日市政府第121次常務會議通過，現予公布，自公布之日起施行。細則自公布之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111號發布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、2006年7月1日市人民政府令第61號發布的《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但區（縣）人民政府不得責成有關部門強制拆遷。參考資料：上海市人民政府-上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

3，上海應屆生落戶有幾批

經上海市高校畢業生就業辦公室審批同意進滬就業的外地生源應屆畢業生 (上海高校和外地高校),到上海市就業需辦理落戶手續的程序:(總的精神根據滬教委學[1996(34)號]文件的規定,外地生源應屆高校畢業生進滬就業,在一年見習期內申報常住戶口手續,建戶口落入本單位集體戶口內,接受單位沒有集體戶口的,到上海市高校畢業生就業指導中心辦理集體戶口落戶手續.)

1樓基本在亂說,集體戶口買房是不可能落戶的,另外最近上海落戶打分是71分通過,非985名牌大學研究所想都不要想,大學生可以辦理居住證,從效用上來看和上海戶口在一代人上沒什么大的區別,(但是你也要明白,居住證是你先有了穩定的工作,穩定的住房,大學本科學歷)才能辦的,符合條件可以參加上海社保,小孩也能參加中考,高考(不過居住證似乎不能讓小孩上公立學校)如果退一萬步說,你今天是復旦大學國家重點系研究所,又在上海的科研院工作,單位幫你解決了戶口,這時你沒有自住房,而將戶口暫時掛靠單位和人才,等你有了房是可以遷入自住房成為常住戶口的,因為你本身就已經是上海戶口了,而對于一般的集體戶口,初中生都能申請到,沒什么用處基本

上海應屆生落戶有幾批

4，怎樣解讀上海2011年71號文件

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則要點解讀如下：上海2011年71號文件，《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》經上海市人民政府頒發。1、區（縣）房屋行政管理部門為房屋征收部門，負責組織實施房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收事務所，承擔具體工作。房屋征收部門對房屋征收事務所行為后果承擔法律責任。2、房屋征收范圍確定后，建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名、房屋轉讓、析產、分割、贈與、新增、變更工商營業登記、遷入戶口或者分戶等行為，不增加違反規定的補償費用。3、因舊城區改建房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當組織征詢被征收人、公有房屋承租人的改建意愿；有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可進行舊城區改建。 4、因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據征收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效；在簽約期限內未達到規定簽約比例的，征收決定終止執行。簽約比例由區（縣）人民政府規定，但不得低于80%。 5、征收居住房屋的，給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：　　被征收房屋的房地產市場評估價格；價格補貼；特定房屋類型的套型面積補貼；居住困難戶的保障補貼；搬遷費和臨時安置費。　　對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵，具體獎勵標準由各區（縣）人民政府制定。　　價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。補貼系數不超過0.3，具體標準由區（縣）人民政府制定。　　被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區（縣）人民政府制定。　　對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照規定增加套型面積補貼。　　按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。　　折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。　　保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。 6、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。　　作出房屋征收決定的區（縣）人民政府對被征收人、公有房屋承租人給予補償后，被征收人、公有房屋承租人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。　　不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。 7、房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區（縣）人民政府。區（縣）人民政府應當依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區（縣）人民政府依法申請人民法院強制執行。 8、征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。 9、《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但區（縣）人民政府不得責成有關部門強制拆遷。

5，非上海生源應屆高校畢業生如何簽就業協議

嘿嘿我也上海，在學校工作經常處理這樣的事情。根據你的情況，說明如下：1、請你到就業的單位咨詢一下，員工檔案存放在哪里？單位肯定沒有權限管理檔案的。一般是市、區的人才中心。2、簽署協議程序，到學校那就業協議書一式四份，讓單位填寫相關欄目并蓋章，你也得填寫相關欄目并簽字，最后到學校蓋章。3、沒有就業協議就不給畢業證是錯誤做法的，如一直無法就業，難道學校一直不給畢業證? 如這樣先向學校信訪辦反映，不行到上海市教委反映，可以網上投訴的。祝一切順利！

1.應屆生辦理上海戶口肯定是打分的，09年是71分。如果是非滬985高校碩士，這個得到戶口的概率還是很大的，211的碩士相對難一點。本科不管是985還是211高校，如果沒有特殊獎勵，包括省級獎勵等，一般是解決不了戶口的。具體打分是根據學校，學歷，成績，英語，計算機，獎勵，科研還有單位情況進行打分的，具體文件你可以上網查找。2.如果評分達不到，就不能辦理上海戶口，只能辦理上海居住證。戶口可以掛在就近的人才市場（蘇州等地），也可以轉回老家的人才市場。具體轉到哪里好一些，請咨詢就業單位，因為以后有人才引進等方式辦理上海戶口時，戶口所在地方的不同會讓程序辦理起來很麻煩。

6，上海市對外勞務合作管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為推動本市對外勞務合作的發展，簡化勞務人員出國審批手續，加強對外派勞務工作的管理，根據國辦發［1990］71號文件精神和其他有關規定，制定本辦法。第二條　本辦法所稱對外勞務合作，是指本市經營對外工程承包和勞務合作的企業（以下稱外派單位）與外國政府有關機構、企業、其他經濟組織或個人（以下稱外方）簽訂對外勞務合作合同，組織我國的工人、農民、海員、廚師、醫護人員，工程技術人員或管理人員等（以下稱外派勞務人員）在中華人民共和國境外提供勞動服務、收取勞務費的經濟行為。第三條　本辦法所指對外勞務合作的形式包括：　　（一）對外勞務合作合同由外派單位與外方簽訂，并由外派單位負責合同實施。　　（二）對外勞務合作合同由外派單位與外方簽訂，并由外派單位委托項目實施單位（以下稱實施單位）負責合同實施。　　（三）由實施單位招攬對外勞務合作業務信息，交由外派單位與外方簽訂對外勞務合作合同，辦理出國手續，并由實施單位負責合同實施。第四條　本市開展對外勞務合作，必須遵循以下原則：　　（一）遵守我國有關的法律、法規，符合我國外交及對外經濟技術合作政策，并參照國際慣例；　　（二）遵守勞務輸入國和地區的有關法律、法規，尊重當地的風俗習慣；　　（三）平等互利，守約保質；　　（四）有助于發展國家之間友好合作關系；　　（五）遵守經貿部制定的有關國家和地區的工資標準，不得互相壓價。第二章　外派單位與實施單位第五條　本辦法所稱外派單位，系指專營對外工程承包和勞務合作的企業及兼營對外工程承包、勞務合作的企業。第六條　對外工程承包和勞務合作經營權，由經貿部審批并授予。其中申請程序為：由申請單位報請其主管部門上報市對外經貿委初審，由市對外經貿委轉報經貿部審批。經批準的外派單位，向上海市工商行政管理局登記后，由經貿部頒發外派勞務人員許可證。第七條　本辦法所稱實施單位，系指選派本單位職工承接全部或部分對外勞務項目實施任務的企事業單位。　　對外勞務合作的實施單位，一般由簽訂該對外勞務合作合同的外派單位選定。第三章　外派第八條　外派單位與外方開展對外勞務合作，必須簽訂書面形式的有法律效力的對外勞務合作合同。第九條　外派單位或實施單位根據對外勞務合作合同，按以下形式之一選擇外派勞務人員，確定勞動關系：　　（一）由實施單位選擇的外派勞務人員，其與實施單位的勞動關系不變（以下稱實施單位選派）。　　（二）由外派單位直接面向社會公開招聘選擇的外派勞務人員：　　1、如為在職職工，經原單位同意可以實行停薪留職，與原單位保持勞動關系（以下稱停薪留職選派）；也可以辭職，與原單位脫離勞動關系，受聘后與外派單位簽訂合同（以下稱辭職選派）。辭職有爭議，可參照外商投資企業招用在職職工的辦法處理。　　2、如為待業人員，受聘后與外派單位簽訂合同。　　上述外派勞務人員中，如有高級職稱的，需事先征得所在單位的主管局（公司）同意方可派出。第十條　本市外派單位選派外省市的人員，除另有規定外，需經市對外經貿委審批同意。　　中央和兄弟省市對外勞務企業選派本市企事業單位的人員，一般應經市對外經貿委審核同意。第十一條　外派單位應持以下文件，向市對外經貿委申請辦理出國任務批件：　　（一）外派勞務人員許可證；　　（二）與外方簽訂的對外勞務合作合同；　　（三）外派單位的申請報告；　　（四）需審查的其它有關材料。　　市對外經貿委收到上述文件后，在五個工作日內給予批復。第十二條　外派單位或實施單位憑出國任務批件辦理各類外派人員的出國政審手續：　　（一）實施單位選派的人員，由實施單位負責政審，并出具政審材料。　　（二）停薪留職選派的人員，由原單位負責政審，并出具政審材料。　　（三）辭職選派的人員，由其原單位或戶口所在地街道辦事處負責政審，并出具政審材料。　　（四）待業人員，由其戶口所在地街道辦事處負責政審，并出具政審材料。　　（五）農民、漁民、個體勞動者，由其戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府負責政審，并出具政審材料，鄉鎮企業職工由其主管部門負責出具政審材料。　　以上各類外派人員的政審材料送外派單位復審后，由外派單位出具政審批件。

7，拆遷問題上海拆遷政策

第一，你的問題是涉及3個層面的信息。1、房屋征收補償的問題。具體補償的文件依據為《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）；房屋征收補償的載體是房屋，只要房屋符合房屋征收補償的規定，那就可以向所有人進行補償。2、關于產權人的問題。由于你的外公已經去世（房屋原產權人），所以就必須有證據證明其在離世前是否將房屋產權進行了處置，包括轉讓、遺贈等。如果無然后手續資料證明該房屋存在權屬人變更，則可以作為通過法定繼承的手續完成遺產分配。2、遺產繼承的問題。子女為同一順位繼承人，即不論女兒是否外嫁，戶籍是否遷出，都享有其其他子女同等的繼承權。即按法定繼承的順位要求，你外公的房產，有你媽一份。故對于房子的征收補償款，你媽也有權分配。

現在的情況是我們都還不了解具體的拆遷政策是按照人口數量還是面積來補償，綜合各種因素分析，我建議你不要考慮你老婆那邊的拆遷，首先如果要照顧到那邊的拆遷，你的戶口要遷過去，萬一是按照面積補償，你就得不償失了，即使是按人頭數量，無非是面積補償稍大了些，而且房證上不是你的名字，相當于給娘家做了嫁衣，到時候你父親家的補償面積不是又吃虧了么？所以，著重考慮你自己家的拆遷才是正路。

8，上海紀錄片編輯室婆婆媽媽

數字電視里有，探索頻道（數字電視第100個頻道）。如果你家的數字電視第100個頻道沒有授權，就要付錢開通，就可以看了。全紀實頻道也是差不多的（數字電視第71個頻道）。全紀實(Channel Documentary）通過與知名媒體Discovery頻道合作，奉獻國內外紀錄片精品和全球真實電影精華。全紀實頻道“探索精選”每晚20:00－23:00將特別奉獻Discovery特別提供的精彩節目，展示已知世界的未知奧秘。全紀實頻道節目表（介紹）：《紀錄片編輯室》這里聚集著一群執著的紀錄片工作者，他們曾以《毛毛告狀》、《茅巖河船夫》、《大動遷》、《我的潭子灣小學》、《一個叫做家的地方》等紀錄片贏得觀眾和專家的贊譽。進入21世紀以來，這個創作集體又以《干媽》、《婆婆媽媽》、《房東蔣先生》、《去大后方》、《唐山大地震》、《生死羅布泊》等作品榮獲國內外一系列重要獎項。《紀錄片編輯室》關注社會大背景下普通人物的情感和命運，形成了獨特的創作風格。《往事》分“人物”、“事件”、“城市”三大主題，以珍貴的歷史影像資料為依托，以變動中的社會生活為背景，在溫暖輕松的聊天氛圍中講述上海乃至中國在整個20世紀的精彩瞬間，以知識感和歷史感勾起人們溫馨的記憶。在或智慧詼諧或感性細膩的談話中拾綴起過往的點點滴滴，大到國家、民族的歷史進程，小到城市生活的瑣碎細節；上至歷史人物的傳奇生涯，下至市井群體的集體記憶；宏觀如文化風俗的大變遷，細微如尋常人們的生命體驗。《探索精選》 Discovery探索頻道于1985開播，是世界上發行最廣的電視品牌，與可口可樂、麥當勞等并列成為世界十大知名品牌，并且是其中唯一的媒體產品，目前到達全球160多個國家和地區的3億多家庭，以35種不同語言播出節目。其制作的紀錄片，屢次獲電視界最高榮譽“艾美獎”,并于1997年被聯合國世界教科文組織授予“人類探索特別貢獻獎”。廣受歡迎的系列有：《流言終結者》、《非洲成長日記》、《歷史謎團》、《科學神探》、《災難鑒識》《荒野求生》等等。“探索精選”每晚20:00－23:00將特別奉獻Discovery特別提供的精彩節目，展示已知世界的未知奧秘。《文化中國》該欄目是一檔以弘揚中國傳統文化，提升觀眾人文素質為宗旨的文化紀實類節目。節目由故事、現實場景、圖片、文史影像資料、和部分情景再現等多種文化元素和紀實手法組合而成。主持人講述生動、有趣、有文化內涵的歷史故事，通過專家、學者對故事的詮釋，讓觀眾觀看一個故事，記住一段歷史，感悟一種智慧，啟迪一個哲理。

9，高考期間能不能澆混凝土的

明文規定，高考期間，住宅區附近晚上不得施工，何況澆混凝土呢，呵呵。就算平時你家附近施工也必須持有夜間施工許可證，你可以投訴后讓環保局來查，不必親自去吵文肯定有，我只記得規矩，文倒是找不著，您須要打電話給環保局來確認，或者信訪來解決這問題，切記，別以個人名義，小心報復不知道您什么地區的，貼個上海市的給你http://www.ciac.sh.cn/newsdata/news17177.htm滬建安質監[2010]71號關于加強2010年高考、中考期間建設工程施工管理通知各區、縣、專業監督站：為加強2010年本市高、中考期間建設工地文明施工管理，防止和減少建筑施工擾民影響，為考生創造一個安靜的學習、休息和考試環境，通知如下：一、嚴格按照規定進行施工作業。高、中考復習迎考和考試期間，除緊急搶險、搶修施工作業，以及市重大工程外，鄰近居民住宅或住宅區的其它建設工程，禁止夜間（22時至凌晨6時）施工作業。二、控制禁止作業行為。緊急搶險、搶修以及市重大工程夜間施工作業時，除嚴格執行建設工地夜間施工告示制度外，應禁止下列行為： 1、禁止使用液壓破碎機、空壓機、泵錘機、圓鋸和金屬切割機； 2、裝卸材料和物件必須輕裝、輕卸。凡裝卸金屬管、金屬板塊、毛竹、籬笆、木方、模板和砌塊等中大型類材料或物件，應當使用起吊設備裝卸，不得采用車輛自卸裝置卸物；凡可以采用人力裝卸的金屬扣件、木板等小型類材料或物件，在裝卸時應當事先對裝卸點面鋪墊降噪消噪物，如草包、塑料泡膜塊片等； 3、禁止鉗工敲錘類的工藝作業； 4、機動車輛出進工地時禁止鳴號； 5、避免采用強光照明燈照明，嚴禁強光照明燈直射居民窗戶。三、控制其它施工噪聲限值。上述規定以外的各類施工噪聲，應嚴格控制在《建筑施工場界噪聲限值》（GB 12523-90）允許范圍內。四、禁止時間及范圍。考試期間的每天上午8時至下午18時，距離考場100米范圍內禁止從事建筑施工作業。五、加大查處力度。各建設工程監督部門應加強宣傳、強化監督，組織開展專項檢查，及時處理有關投訴、舉報。總站等有關部門將于高、中考期間組織夜間聯合巡查，各監管部門要加大查處力度，通過檢查，將曝光一批、處理一批在高、中考期間違反相關規定的企業、工地和相關責任人。上海市建設工程安全質量監督總站二〇一〇年六月三日

一般情況下，高考期間地方建設行政主管部門（地區質量安全監督站、環保部門等）會給各建筑單位發個停工的文件。文件內容包括停工起止日和不允許發生噪音等。

1\從6月1日起至13日，建設工地從22時至翌日晨7時，除省、市重點工程外一律停止夜間施工。各區（縣級市）建設局在本通知發出之日前已批準的夜間施工，除省、市重點工程外應取消夜間施工許可。 2\高考考場周邊500米范圍內建設工地的施工單位應提前做好施工計劃，6月7日至9日高考期間全天不得安排有噪聲的施工作業。夜間施工的省、市重點工程須向附近的居民做好解釋工作并周密安排施工計劃，嚴格控制施工噪聲。

高不高考與吃韭菜無關。

10，土地出讓金管理辦法

各地土地出讓金管理辦法是不同的！你可以在當地的政府網站查找相關信息，．國土部門收取土地出讓金的具體標準目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定“土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40％”；1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。然而，在實際工作中，由于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協議出讓最低價標準來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設用地直接協議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金；再者，還有可能是企業改制涉及的土地出讓等。不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。首先，僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標準，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難于操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標準形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。第三，根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規定確定的協議出讓最低價標準。②最低價確認方法協議出讓最低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地類型及地價內涵制定標準。新增建設用地協議出讓最低價確定。對于新增建設用地采用協議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地，土地補償費、安置補助費、征地過程中發生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。其協議出讓地價的核定應該是農用地轉為建設用地所產生的土地增值費，或稱土地所有權收益、土地純收益。當然，土地出讓金與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者按規定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質不同，但由于新增建設用地征收標準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平等情況確定的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協議出讓最低價的確定可以以此作為依據。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60％毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業用地，用于商業、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設用地（工業用途）協議出讓最低價標準，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為準；以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40％，對于企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低于標定地價的40％”作為衡量低價出讓國有土地的標準什么是土地使用權出讓金土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租 "，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付；如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。買什么房要繳土地出讓金對于商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

什么是土地使用權出讓金　　土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租 "，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。　　土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。　　土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。　　確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現在也不是太難找。關于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面，確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現在也不是太難找。關于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面