上海市工業(yè)用地改商業(yè)用地，工業(yè)用地變更為商業(yè)用地需要辦理哪些手續(xù)

來源：整理時間：2022-11-21 21:08:35 編輯：上海生活手機版

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1，工業(yè)用地變更為商業(yè)用地需要辦理哪些手續(xù)
2，工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎能的話去哪里申請手續(xù)要怎么辦要納稅不
3，問工業(yè)用地能變更為商業(yè)用地嗎
4，工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
5，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地嗎
6，工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地需要辦理什么手續(xù)
7，劃撥的工業(yè)用地想轉(zhuǎn)成商業(yè)用地應該怎么辦手續(xù)需繳納哪些稅費

1，工業(yè)用地變更為商業(yè)用地需要辦理哪些手續(xù)

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

工業(yè)用地變更為商業(yè)用地需要辦理哪些手續(xù)

2，工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎能的話去哪里申請手續(xù)要怎么辦要納稅不

你說的是土地變性問題，請去國土局咨詢，不過我想，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地，肯定需要你補交土地出讓金的，而且流程應該比較復雜

你好！需要縣人民政府審核同意，補簽土地出讓合同，補繳土地出讓金。我的回答你還滿意嗎~~

國土局辦理，補繳土地出讓金。

需要縣人民政府審核同意，補簽土地出讓合同，補繳土地出讓金。

工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎能的話去哪里申請手續(xù)要怎么辦要納稅不

3，問工業(yè)用地能變更為商業(yè)用地嗎

能，得去國土資源局變更

你好，改變土地用途一般是原劃撥的工業(yè)用地變性為商業(yè)用地，需要征得土地部門同意，并重新簽訂土地出讓合同（要履行土地招拍掛或協(xié)議出讓程序）繳納土地出讓金。協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60％；毛地和熟地具備建設條件的土地，其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發(fā)費等綜合考慮。具體請看《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》。望采納！

問工業(yè)用地能變更為商業(yè)用地嗎

4，工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地

您好1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲望采納，謝謝

個人轉(zhuǎn)么？在管控比較嚴的城市里面么？個人城市中心之類的地方應該是極麻煩的，這涉及到城市規(guī)劃，規(guī)劃局的事情。如果不是市中心管控不嚴，想開個什么小店之類的，應該是上級政府開個允許作為商業(yè)用地的證明就可以了。企業(yè)性質(zhì)的話，涉及到招商啊什么的，應該會有其他辦法的。我是按照我之前詢問住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的經(jīng)驗推測的，僅供參考。

5，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地嗎

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

可以，但需合法。按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。

6，工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地需要辦理什么手續(xù)

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。補充：哦，還有，您還應當補地價。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差。

原土地使用者申請工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，可持相關資料向國土部門申請改變功能手續(xù),由國土規(guī)劃部門提出咨詢意見，不符合城市規(guī)劃的由國土部門直接答復；若符合城市規(guī)劃的，國土部門將根據(jù)規(guī)劃意見向原批準用地政府報批是否需要納入儲備。若地塊需收入儲備，原土地使用者不得自行辦理改功手續(xù)，由土地儲備機構(gòu)依法予以儲備。若經(jīng)政府批準免收儲備并同意改功的，則將會委托土地交易部門按商業(yè)用途依法重新招拍掛出讓，成交后辦理改功手續(xù)簽訂土地出讓合同補交土地出讓金。

房地局辦理變更手續(xù)

7，劃撥的工業(yè)用地想轉(zhuǎn)成商業(yè)用地應該怎么辦手續(xù)需繳納哪些稅費

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號）及《重慶市國有建設用地使用權出讓管理實施辦法》（渝府發(fā)〔2008〕119號）“工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下： 1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構(gòu)確定補償價格，對原土地使用者進行補償。 2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。 3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構(gòu)簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。

劃撥國有土地使用權轉(zhuǎn)讓作為商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性用地一、申報材料1、轉(zhuǎn)讓方房產(chǎn)證（地上有建筑物的）、土地證原件或權屬來源合法證明原件1份2、申請審批表原件2份3、主管機關批復或司法機關裁決書復印件1份4、辦理人身份證原件／復印件1份5、規(guī)劃管理部門發(fā)出的規(guī)劃技術指標復印件1份6、建設用地公示申請原件1份7、地上建筑物拆遷成本明細表原件1份二、受理審批條件1、權屬來源合法，并取得《國有土地使用證》，土地及地上建筑物權屬無爭議，土地利用符合土地利用總體規(guī)劃的要求。在城市規(guī)劃區(qū)符合城市規(guī)劃的要求，符合法律、法規(guī)和規(guī)章的其它條件。2、根據(jù)《房地產(chǎn)法》第39條的規(guī)定。三、承諾服務時限15個工作日