上海市賣(mài)房交易流程，上海二手房交易流程是怎樣的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-07 13:07:47 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海二手房交易流程是怎樣的

通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房流程包括這樣幾個(gè)環(huán)節(jié):委托中介找房,簽訂房屋帶看單,中意的,簽訂居間協(xié)議交付定金,中介網(wǎng)上備案房產(chǎn)合同協(xié)商一致后打印房產(chǎn)合同,三方簽訂正式的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(需要貸款的簽訂抵押貸款合同),到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證和遷移戶(hù)口,辦理房屋交接等

上海二手房交易流程是怎樣的

2，上海房子買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的

上海是很多人喜歡的城市，但想要在上海購(gòu)房并不容易，不僅要滿(mǎn)足購(gòu)房條件，而且還要有足夠的經(jīng)濟(jì)條件，所以建議各位想要購(gòu)房的業(yè)主，在選房之前，先了解清楚詳細(xì)的交易流程。那么，上海房子買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。1、購(gòu)房資格審核上海限購(gòu)可以從兩個(gè)方面來(lái)看，分別是單身家庭和已婚家庭，單身外地人口沒(méi)有購(gòu)房資格，單身本地人可與父母共同擁有3套房產(chǎn)，超過(guò)不得再購(gòu)買(mǎi)，已婚外地人口需要在本市連續(xù)繳納5年以上醫(yī)社保才能購(gòu)買(mǎi)1套，本地戶(hù)籍可與父母共同擁有4套房產(chǎn)，超過(guò)不得再購(gòu)買(mǎi)。2、付定金，簽合同購(gòu)房者在確認(rèn)房源后，一般需要先支付定金，然后再安排時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，注意定金是不可以隨便支付的，因?yàn)槿绻皇且驗(yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，購(gòu)房者是不能要回定金的。3、申請(qǐng)貸款在簽訂購(gòu)房合同之后，就可以申請(qǐng)貸款了，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)合格后就可以簽訂貸款合同，注意同時(shí)還要辦理房屋抵押登記。4、辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)完貸款就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶(hù)了，如果資料齊全，一般需要10-20個(gè)工作日，為了減短過(guò)戶(hù)時(shí)間，建議先了解清楚所需資料。5、繳納稅費(fèi)房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)房需要繳納的稅費(fèi)有契稅和印花稅，具體費(fèi)用要看房屋的面積大小以及房屋性質(zhì)，注意在繳完稅費(fèi)之后，要保留好支付憑證，登記時(shí)候要用。6、登記審核付完稅費(fèi)就可以辦理登記手續(xù)了，確認(rèn)資料沒(méi)有問(wèn)題后，窗口的行政人員會(huì)給申請(qǐng)人一張領(lǐng)取通知書(shū)，申請(qǐng)人按照單上時(shí)間就能領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)了。編輯總結(jié)：以上關(guān)于上海房子買(mǎi)賣(mài)流程就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

上海房子買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的

3，上海二手房交易流程

上海二手房交易流程：1、商議房?jī)r(jià)、付定金在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話(huà)，那么較好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū)；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話(huà)將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。3、房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù)，然后申請(qǐng)貸款方式，較后簽貸款合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶(hù)幾個(gè)環(huán)節(jié)。5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。7、銀行放款給賣(mài)方。

上海二手房交易流程

4，上海賣(mài)房手續(xù)流程二手房交易的費(fèi)用

在上海賣(mài)房的話(huà)，需要哪些流程呢？當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果忽略了其中的一個(gè)流程話(huà)，就會(huì)很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至還會(huì)讓自己的錢(qián)財(cái)兩空，所以我們必須要知道賣(mài)房的流程，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)上海賣(mài)房手續(xù)流程？二手房交易的費(fèi)用？一起來(lái)了解一下吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。上海賣(mài)房手續(xù)流程1、找房源和看房這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線(xiàn)下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金（1）、若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。（2）、當(dāng)賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。5、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。6、買(mǎi)方辦理按揭貸款如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買(mǎi)家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。7、過(guò)戶(hù)去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣(mài)方打余款，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。8、交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線(xiàn)電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。二手房交易的費(fèi)用（一）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（1）購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5．6％。（2）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（3）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。（4）購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅（1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買(mǎi)房原值和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納。（2）不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納。（3）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用超過(guò)5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。3、交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米（二）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅（1）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。（2）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，稅率為1．5％。（3）除上述之外的其他住房交易按原契稅政策（即契稅稅率為3％）執(zhí)行。2、印花稅：5元3、交易手續(xù)費(fèi)：3元／平方米4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：80元／套上面有關(guān)上海賣(mài)房手續(xù)流程，二手房交易的費(fèi)用的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。二手房的交易流程有很多，如果不注意的話(huà)，就會(huì)很容易發(fā)生問(wèn)題，而且在買(mǎi)二手房的時(shí)候，會(huì)有一些交易的費(fèi)用，這些費(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，所以一定要清楚。

5，上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房買(mǎi)賣(mài)上面的規(guī)定不太一樣，而具體的二手房買(mǎi)賣(mài)流程可能也是有所差異的。接下來(lái)一起來(lái)看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、實(shí)地看房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查如有意向購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，要事先了解一下產(chǎn)權(quán)，有沒(méi)有貸款、抵押，有沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，中介費(fèi)、個(gè)人所得稅由誰(shuí)支付，賣(mài)家的誰(shuí)來(lái)付等等。3、簽訂居間合同(或稱(chēng)意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個(gè)意向合同，定金多少視房產(chǎn)總價(jià)而定。4、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同一般簽訂意向合同一個(gè)星期后，如果是一次性付款的話(huà)，就準(zhǔn)備好全款，正式進(jìn)行網(wǎng)簽(上海房地產(chǎn)交易中心的正式合同，并經(jīng)網(wǎng)上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶(hù)網(wǎng)簽好的話(huà)，就要按合同規(guī)定在指定日期前交首付至指定賬戶(hù)，一般直接轉(zhuǎn)賬到賣(mài)家的銀行卡，然后和中介、賣(mài)家一起去所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6、申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款可以自己聯(lián)系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費(fèi)用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶(hù)關(guān)聯(lián)還款手續(xù)，具體可以直接打電話(huà)咨詢(xún)銀行，否則全部是從你商業(yè)貸款賬戶(hù)里扣除的(商業(yè)貸款賬戶(hù)即在貸款銀行開(kāi)通的賬戶(hù))。8、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)到所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。9、辦理各種過(guò)戶(hù)主要是水電煤氣、有線(xiàn)電視、物業(yè)費(fèi)等10、領(lǐng)取房產(chǎn)證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

6，上海最新個(gè)人二手房交易流程全解析

二手房交易流e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165程是每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該懂得知識(shí)，今天小編就來(lái)為大家介紹二手房交易流程的知識(shí)，幫助大家買(mǎi)房更快捷、更成功。1、售房者到中介掛牌。一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可。2、買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。3、買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。中介公司應(yīng)先詢(xún)問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出)(買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金。4、中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方(最好約上買(mǎi)方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。7、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶(hù)期間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶(hù)等。中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改。8、雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。9、中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。領(lǐng)取《上海市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。二手房交易注意事項(xiàng)1.在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣(mài)方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買(mǎi)方最好把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶(hù)口，等到賣(mài)房過(guò)戶(hù)或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣(mài)方戶(hù)口。2. 一些容易被忽略的二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。3. 付款方式在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。4. 注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。5. 違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。以上關(guān)于二手房的知識(shí)，希望大家要注意。（以上回答發(fā)布于2015-12-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專(zhuān)家解讀，點(diǎn)擊查看