上海市買房如何審稅，上海二手房審稅問題我是買家請問都需要提交什么材料

來源：整理時間：2023-06-04 07:35:47 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房審稅問題我是買家請問都需要提交什么材料

需要以下資料：你和你太太的身份證、戶口本、結婚證小孩子的出生證明所有的都要原件現在上海購房資格和稅務查詢都是查家庭的，雖然只是你一個人上產證，但是要查整個家庭的信息

你說呢...

上海二手房審稅問題我是買家請問都需要提交什么材料

2，上海買新房需要交什么稅呢有什么合理的優惠政策嗎

新房只收契稅，比例根據你上海是否有房，首套房，小于90平，1%的契稅，大于90平，1.5%的契稅，二套房不分面積，都是3%的契稅。新房只需要繳納契稅的只交契稅和維修基金新房只繳納契稅新房只需要繳納契稅，沒有其他費用買新房是只要繳納契稅，根據面積和是否首套一般1%-3%，買二手房需要繳納的稅種就會比較多點，看業主的心態買新房契稅，期房沒到交房的時候一般是開發商代收的，等辦證的時候由開發商統一繳納，一般按3個點收。現房的話過戶后5個工作日交稅拿證（上海是這樣的。）新房除了契稅還有個維修基金。買新房契稅，期房沒到交房的時候一般是開發商代收的，等辦證的時候由開發商統一繳納，一般按3個點收。現房的話過戶后5個工作日交稅拿證（上海是這樣的。）新房除了契稅還有個維修基金。買新房主要就是契稅首套房90平以內1%，90平以上1.5%二套房3% 其他稅費沒有，還有就是你買新房需要交維修基金新房只需繳納契稅，另外也就幾百塊的工本費

上海買新房需要交什么稅呢有什么合理的優惠政策嗎

3，上海買房過戶審稅

按道理來說，過戶后立即可以買入加急出產證最快的是一天，但是許多交易中心不能加急，比如楊浦和嚴打后的浦東松江靜安徐匯都可以加急

你好，1、外地人買房要具備在上海買房的條件。2、次去交易，是審房東這邊的稅費，并繳清?？蛻羧ド暾埛慨a稅，要等7個工作日后去拿結果，等到了那天，如客戶沒有上海居住證的話，當場和房東就好過戶了。如客戶有上海居住證的，要再等15個工作日才能和房東去過戶。我是菁英地產

上海買房過戶審稅

4，上海買房需要繳納哪些稅種有何合法減稅技巧

在上海購買住宅需要繳納的稅收種類和在其它地方相差不大，只是一些稅收細節有些差異，由于上海是全國房價最高的城市之一，所以稅收上會比其它地方嚴格一些，下面先介紹一下買房需要繳納的稅收，隨后再談談具體的稅收優惠政策。買房必須繳納契稅契稅是由買家繳納的，只要涉及的房產過戶，新的產權人必須在過戶前繳納契稅。上海買房的契稅比例較為負責，分成三種情況。第一，如果買的是第一套住房，面積小于90平米的話契稅比例為1%，面積大于90平米的的話契稅為1.5%。第二，如果買的是第二套住房，不論面積多大契稅繳納的比例均為3%。假設一套總價600萬元的房子，契稅比例為1%、1.5%、3%時對應的契稅金額分別為6萬元、9萬元和18萬元。增值稅及附加 1.購買新房時不存在增值稅及附加，只有購買二手房的時候房東才可能需要繳納這個稅種。 2.增值稅及附加的比例與兩個因素有關，一是交易的住房是普通住宅還是非普通住宅，二是交易間隔期是否超過了五年，情況比較復雜，我們一個一個來講。普通住宅的標準是總面積不大于140平方米并且滿足總價要求，住宅在內環內的總價不高于450萬元，住宅在內外環之間的總價不高于310萬元，住宅在外環外的總價不高于230萬元。同時滿足這兩項要求才能算作普通住宅。 3.情況1:住房為普通住宅且交易間隔期超過5年，免除增值稅及附加; 情況2:住房為非普通住宅但交易間隔期超過5年，按照交易差價繳納增值稅及附加，稅率為5.3%。情況3:交易間隔期不到5年，不論是普通住宅還是非普通住宅，按照交易全價繳納增值稅及附加，稅率還是為5.3%。假設一套總價為600萬元的住宅，上一次交易時的價格為400萬元。已經不可能滿足普通住宅情形，所以必須繳納增值稅及附加，只不過繳納多少的問題。如果兩次交易間隔期超過5年，那么滿足情況2，繳納的增值稅=(600萬-400萬)*5.3%=10.6萬元。如果兩次交易間隔期不到5年，那么滿足情況3，繳納的增值稅=600萬*5.3%=31.8萬元。個人所得稅與增值稅及附加一樣，一手房交易中不存在個人所得稅，只有二手房才可能需要房東繳納。個人所得稅主要針對買的是普通住宅還是非普通住宅區分。如果購買的是普通住宅，可以選擇兩次交易差價的20%或者本次交易總價的1%;如果購買的是非普通住宅，可以選擇兩次交易差價的20%或者本次交易總價的2%。還是以上面舉過的例子為例，600萬元的房子肯定是非普通住宅，繳納個人所得稅時可以選擇差價的20%或者總價的2%，哪個低選擇哪個。差價的20%:(600萬-400萬)*20%=20萬元。總價的2%:600萬*2%=12萬元。很明顯選擇按照總價的2%繳納個人所得稅更加劃算，除此之外，如果交易的房子滿足“滿五唯一”可以免繳個人所得稅，“滿五唯一”的意思是交易的房子是房東名下的唯一一套住房且兩次交易間隔期超過5年。合理避稅小技巧上文講了上海買房需要繳納的稅種以及稅率，最后和大家分享一些避稅小技巧。 1.買一手房繳納的稅收更少。如果購買的是一手房，那么僅需要繳納契稅，增值稅及附加以及個人所得稅可以免除。 2.買二手房時一定要買交易間隔期超過5年的房子。上海二手房交易，5年是一個非常重要的數字，5年以內的房子增值稅按照交易款全額繳納，費用很高，并且不可能獲得個人所得稅的免除。 3.能夠“做”成普通住宅的最好普通住宅的交易稅費相比于非普通住宅低，如果交易的二手房是普通住宅的話可以省下不少錢。再來說下普通住宅標準，面積不大于140平方米，住宅位于內環內的總價低于450萬元、位于內外環之間的總價低于330萬元、位于外環之外的總價低于210萬元。稅務部門內部有一個核定價格，總價不是想報多少就報多少的，報的價格低于核定價就得按照核定價來計稅。比如，一套內環內的房子實際交易價格為600萬元，你報了440萬元的合同價(普通住宅標準為450萬元)，但稅務局根據當地均價以及住房平方數計算出的結果為550萬元，這套房子的計稅價就是550萬元，沒法做成普通住宅。相反，如果一套內環內的房子實際交易價格為470萬元，報到稅務局的合同價為445萬元，稅務局的內部核定價為440萬元，那么計稅價格按照445萬元計算，做成了普通住宅，享受稅費優惠，至于25萬元的差價(470萬-445萬)由買家在合同外單獨轉賬給賣家。還有其他的一些注意事項很難控制，比如盡量買首套房，買的房子不要大于90平方米，只能在選房子的時候注意這些細節，但是否能夠選到合適的房子就要看運氣了。

5，上海閔行區房產交易中心審稅

買方：身份證原件（復印件2份），戶口簿原件（復印件2份），結婚證原件（復印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復印件2份），外地戶口要交稅的稅單或社保。賣方：身份證原件（復印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復印件1份），原購房發票（復印件1份），原契稅單（復印件1份），動遷房的要動遷協議原件（復印件1份）。上海二手房交易中心審稅過戶所需材料1、客戶：身份證復印件4份2、客戶：①結婚證或未婚證明②出生證明③客戶戶口本復印件各3份及原件和本人到場3、客戶：④新購房發票復印2份及原件⑤居住證和副聯復印各1份。4、房東：身份證復印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場。5、買賣合同復印2份及2份原件。6、產證復印件2份及原件。7、外地人上海集體戶口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內13個月以上稅單或社保/復印件1份

上海市閔行區房地產交易中心地址：水清路159號閔行區房地產交易中心浦江分中心地址：浦曉南路166號

6，上海松江二手房怎么審稅

審稅就是審房產稅和審限購,名下房產結果出來就可以交營業稅、個稅和契稅,交完稅就可以過戶。時間一般是付定金到簽約約7天左右，審稅10+5個工作日，其中可以同時辦貸款，交易過戶后約20個工作日出產證。上海松江二手房審稅流程如下：1. 實地看房2. 下定金3. 簽約付首付4. 辦貸款5. 審批通過6. 審稅7. 房產稅和名下房產8. 交易過戶

房產審稅的流程：1.核價、上家審稅、下家稅務申報；交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成；2.核價：買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用；3.上家審稅：核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份，一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅后按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。上家審稅時,不需要下家出面；4.下家稅務申報：下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份；5.房屋狀況查詢：下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。受理后等五個工作日取查詢結果；6.下家審稅：持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場；7.產權過戶：下家審稅結果出來后,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書，上、下家可于同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納；8.過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委托書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件、社保單原件；交易中心出具收件收據；7.領取產證：20日后，下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領,手寫委托書即可。

是要當場交的，劃卡方便。不然不給您辦的。二樓是財政和稅務部門辦公的，底下是房產交易中心辦公的。

錢給中介，這個有點扯。過程確實如你了解的，是先審理，過戶的時候一起繳稅。說一下，我就是在松江做二手房銷售的。

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