最新上海市房地產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算表，上海房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 06:34:34 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

以家庭為單位，人均面積為60個(gè)平方，超出人均面積的部分按照超出面積乘以房子成交的單價(jià)的70%再乘以千分之4來征收，單價(jià)如果超過28000/平是按照千分之8征收。

上海房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

2，上海房產(chǎn)交易稅

上海辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。我要A家編輯推薦： http://www.51ajia.com/default.aspx

即日起,建面144平米以下的，財(cái)政均按1%收取契稅，建面144平米以上的征收1.5%。這其中包括以下兩種情況：一是今日起過戶進(jìn)件的；二是以前過戶還未取證的件。2009年１月１２日：交易契稅按０．５％征收2009年１月１２日起，重慶市開始對(duì)房地產(chǎn)交易過程中的契稅、營業(yè)稅、手續(xù)費(fèi)等實(shí)施減免，以進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)住房消費(fèi)，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。普通商品住房（含二手住房）交易契稅按０．５％征收，高檔住房交易契稅按１．５％征收。在營業(yè)稅方面，個(gè)人購買普通商品住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過２年（含２年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；不足２年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買高檔住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價(jià)的差額征收營業(yè)稅；不足２年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。同時(shí)，重慶市規(guī)定商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅減半征收，房屋交易手續(xù)費(fèi)減半征收。各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策曾刺激地產(chǎn)市場2008年秋季房交優(yōu)惠政策非常吸引購房者的眼球，也促使地產(chǎn)成交量達(dá)到去年的頂峰。其優(yōu)惠政策有：營業(yè)稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎(chǔ)上，再減半按0.75%征收。這個(gè)優(yōu)惠政策的來源是08年6月，市政府公布的《關(guān)于采取適應(yīng)性調(diào)控政策措施保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的通知》。《通知》一共出臺(tái)了6大政策以保持我市國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。其中一條就是，包括市內(nèi)組織和承接的全國性房交會(huì)、商品交易會(huì)等會(huì)展促銷活動(dòng)，所交營業(yè)稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎(chǔ)上，再減半按0.75%征收。政策執(zhí)行期限暫定為2年。除此之外，08年8月，市財(cái)政局也發(fā)布消息稱，凡戶籍在我市的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購房單價(jià)，主城11區(qū)在重慶市國土房管部門公布的市場均價(jià)以下；遠(yuǎn)郊區(qū)縣在當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r(jià)以下，免征契稅。如果在主城購買一套建筑面積90平方米總價(jià)為35萬元的房子，可免5200元契稅

上海房產(chǎn)交易稅