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1，上海房產稅怎么計算

以家庭為單位，人均面積為60個平方，超出人均面積的部分按照超出面積乘以房子成交的單價的70%再乘以千分之4來征收，單價如果超過28000/平是按照千分之8征收。

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2，上海房產交易稅

上海辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。我要A家編輯推薦： http://www.51ajia.com/default.aspx

即日起,建面144平米以下的，財政均按1%收取契稅，建面144平米以上的征收1.5%。這其中包括以下兩種情況：一是今日起過戶進件的；二是以前過戶還未取證的件。2009年１月１２日：交易契稅按０．５％征收2009年１月１２日起，重慶市開始對房地產交易過程中的契稅、營業稅、手續費等實施減免，以進一步擴大內需，促進住房消費，保持房地產市場穩定健康發展。普通商品住房（含二手住房）交易契稅按０．５％征收，高檔住房交易契稅按１．５％征收。在營業稅方面，個人購買普通商品住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過２年（含２年）轉讓的，免征營業稅；不足２年轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。個人購買高檔住房超過２年（含２年）轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅；不足２年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。同時，重慶市規定商業用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅減半征收，房屋交易手續費減半征收。各項稅費優惠政策曾刺激地產市場2008年秋季房交優惠政策非常吸引購房者的眼球，也促使地產成交量達到去年的頂峰。其優惠政策有：營業稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎上，再減半按0.75%征收。這個優惠政策的來源是08年6月，市政府公布的《關于采取適應性調控政策措施保持經濟平穩較快發展的通知》。《通知》一共出臺了6大政策以保持我市國民經濟平穩較快發展。其中一條就是，包括市內組織和承接的全國性房交會、商品交易會等會展促銷活動，所交營業稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎上，再減半按0.75%征收。政策執行期限暫定為2年。除此之外，08年8月，市財政局也發布消息稱，凡戶籍在我市的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購房單價，主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下；遠郊區縣在當地市場均價以下，免征契稅。如果在主城購買一套建筑面積90平方米總價為35萬元的房子，可免5200元契稅

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