上海市賣房辛酸史，本人29上海干了4年房產中介曾經也很輝煌最終一無所獲難道尼瑪4

來源：整理時間：2023-05-15 21:13:22 編輯：上海生活手機版

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1，本人29 上海干了4年房產中介曾經也很輝煌最終一無所獲難道尼瑪4
2，45萬費用被跳單中介都有哪些辛酸歷史
3，在上海做房產銷售怎么這么難有什么技巧嗎本人沒有任何工作經驗
4，上海最慘購房人案判決書長達9400字哪些細節不能被忽視百度知
5，前兩年我把上海的房子賣了打算回老家可到現在還沒有回家現
6，上海買二手房的經驗和教訓

1，本人29上海干了4年房產中介曾經也很輝煌最終一無所獲難道尼瑪4

我覺得你回武漢了可以繼續做房地產銷售，畢竟在上海做了4年的房產中介，這4年中你所積累到的經驗就是你現在重新開始的最好的鋪墊！

本人29上海干了4年房產中介曾經也很輝煌最終一無所獲難道尼瑪4

2，45萬費用被跳單中介都有哪些辛酸歷史

45,000的費用被跳單中介也不是那么好做的，可能很多人都好奇什么叫跳單中介，他為什么非要收取這個中介的費用，這個自己有一些同學現在在中介的機構專門做房產這方面的，所以自己對這個也算是有一些淺顯的了解。跳單簡單的說就是我是一個中介機構。然后張三他要買房子里，4要賣房子，我要從張三那兒收取中介費，這個房子200萬我要提取一定的比例結算，我的中介費用。但是現在張三他跳過了我他不通過我聯系了他直接找到了李四，他說我們不要走中介機構了，這樣我不用交中介費你也不用教，咱們兩直接完成交易不就好了嗎？這種情況下我雙方的中介費都沒有收到，這就是被跳單了。跳單這種行為是被中介機構聯名抵制的，注意你要是買房子盡量不要搞這些花里胡哨的，你要是買一手房你不需要走中介，你直接去售樓處買就好了，你要是買二手房你通過中介去走是有好處的，因為通過中介走中介能夠幫你把所有的手續都辦理完，你不需要走那么多繁瑣的程序，這個錢也不會直接打到對方的賬戶，你到時候這個房子出了什么后續的問題，比如說質量問題產權問題之類的，你都可以找中介機構來維持自己的權益，因為它這個中介費用里面就包含這些服務的項目，不然他憑什么收那么多錢啊？如果你買二手房，然后你跳單了，被中介機構發現了，那你會被當地的中介機構聯名抵制，也就是說你下次再買房子的時候，沒有任何一個中介會接你的單子，這就相當于你砸人家的飯碗，你覺得中介費用貴你可以彈的，比如我買個200萬的房子是買二手的，他要提取0.5%，也就是說他要提1萬塊錢，這算是挺低的了，但我覺得貴我說8000行不行？但中介費少點兒吧，我也是誠心買，你要說8000能行咱就成交，這都是可以談的，只要對方同意了，那你們之間正常交易沒有任何問題，但你要是跳單了，你再想去通過中介機構找房子就很難了。做房產中介的幾乎都是全員銷售的模式，就是只要是房產中介的，無論是基層的銷售業務員還是說這個銷售經理，他幾乎都做的這個業務的，只有極少一部分的財務人員，他們是不做這個的，就是只管總賬之類的，所以說中介啊沒有什么影響力，也沒有什么規模的時候也不好做，別人跳單了，你也沒有有效的證據指明，人家這個中介影響力又不夠大，也沒有什么辦法就只能自認倒霉。

45萬費用被跳單中介都有哪些辛酸歷史

3，在上海做房產銷售怎么這么難有什么技巧嗎本人沒有任何工作經驗

房產銷售，通常要熬1-2年才能出頭。三句話：能吃苦、有眼色、會說話。從“能吃苦”開始，每天比別人多干一小時。

心誠，真誠就行了。

在上海做房產銷售怎么這么難有什么技巧嗎本人沒有任何工作經驗

4，上海最慘購房人案判決書長達9400字哪些細節不能被忽視百度知

上海“最慘購房人”案，判決書長達9400字，哪些細節不能被忽視？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。近期一周，一則上海悲催購房者稱自身損害超一定的信息，多次走上新浪微博熱搜榜前列。依據一些新聞媒體，伍女士看好了上海市黃浦區一套使用價值約1500萬的辦公房，卻因貸款銀行審核耽誤，沒法依照合同條款時間付余款，被出賣方告到法院。法院最后判決伍女士輸了官司，她不但要退回房屋，還需要支付違約金、房子整修費、訴訟費用等累計497.32萬余元。短短的數百字的信息，讓很多網民稱伍女士為“史上最牛慘購房者”。新聞記者查找發覺，該案二審裁決書于上年12月31日發布在中國裁判文書網上，原文將近9400百字。整理裁決書并訪談彼此辯護律師后，解放日報·上觀新聞新聞記者盡量復原了此案的來龍去脈。依據一審法院審判查清的客觀事實，2020年5月27日，伍女士與范先生等人簽署了一份房地產買賣居間協議，3天之后又簽署了補充條款。依據這一份協議書，彼此承諾買賣的這套180平米辦公房總價格為1550萬余元，伍女士應在2020年6月30日前支付第一期房子價格款745萬余元及室內裝修賠償款60萬余元，接到該筆首付款后范先生便要提早拿房，剩余的745萬余元由伍女士向金融機構辦理貸款，最晚要在彼此訂立的上牌時間8月30日前，打進范先生帳戶。協議書簽署后，彼此于2020年7月2日宣布簽署上海市房地產業買賣協議。這時，伍女士早已向范先生轉帳了訂金100萬余元及400萬元首付，因此彼此在合同附件3中注明，伍女士理應在簽訂協議后5日內向型銀行辦理745萬余元借款，若伍女士申請貸款未在產權過戶前得到全額準許或沒法得到借款，也理應在申請辦理產權過戶以前將相對應一部分房子價格款根據中介公司委托付款或立即支付。除此之外，這一份協議還承諾，若伍女士未依照合同約定執行，每超期一日應向范先生支付總房子價格款萬分之五的賠償費，貸款逾期超出10個交易日的，視作違約。若伍女士違約，則應向范先生支付等同于總房子價格款20%的違約金，并將房子恢復正常或賠付房子裝修費用180萬余元。如因范先生違約，一樣需向伍女士賠付裝修費用180萬余元。針對以上合同書內容，伍女士和范先生在法庭上都予以認同。合同簽訂后，下面就是執行了。但是，伍女士在支付合同約定的第一期245萬余元購房款時就貸款逾期了。經范先生等人追款，彼此又簽署了一份補充條款，承諾范女士應于2020年7月31日前一次性支付245萬余元購房款，及因而造成的貸款利息損害。如未準時支付，則看作違約，售房合同全自動消除。開庭審理中，范先生確定，伍女士之后按期支付了一大筆錢。2020年6月，這套房子就早已交給伍女士應用，并逐漸室內裝修。可是，因為伍女士申辦的745萬余元借款產生推遲，直到2020年10月29日才審核通過，造成她沒法按期支付第二期購房款。這時，早就過去了合同約定的8月30日這一最終限期。2020年9月15日，范先生等人以催告函方法，告之和催告函伍女士已比較嚴重違約，仍有805萬余元購房款未支付，期待伍女士在收函生效日3日內將錢結清，如依然不付，范先生等人有權利終止合同，并規定伍女士賠付違約金及室內裝修損害等。同一年9月30日，范先生等人向伍女士傳出了消除買賣協議通知單一份，強調因伍女士仍未依照承諾限期支付，因而范先生等人決策行駛合同約定的解除權，規定伍女士搬出并償還系爭房子，償還購房款總價格的20％的違約金，和房子裝修損害180萬余元等。這二份信件，伍女士向法院確定均已接到。以上，就是此案的基本事實。針對這一部分內容，彼此實際上沒什么質疑。伍女士和范先生等人的矛盾，關鍵聚集在伍女士的情形是不是組成違約，及其是不是理應按合同約定的20%房子價格全額賠付。在伍女士來看，自身最后或是得到了借款，表明借款僅僅耽誤并非無法獲準，并未到達可以立即終止合同的水平。“伍女士8月上旬就了解第一家金融機構的借款審核沒根據，因此她一邊根據中介公司應急向此外倆家金融機構辦理貸款，一邊告之了范先生她們，由于很多金融機構的借款必須商家也在場。”伍女士一審時的辯護律師說，直到2020年10月7日，范先生她們還想要相互配合申請貸款，這讓伍女士感覺合同書可以再次執行，想不到扭頭就接到掌握約通告，“伍女士對于此事很不開心，感覺另一方不應該那么做。”新聞記者注意到，宣判撰寫到，針對伍女士的這一認為，范先生不予以認同，伍女士也無法給予對應的客觀事實和直接證據。雙方都展示思想觀點和證明后，下面便是法院的審判和裁定。上海市黃浦區人民法院一審覺得，依規創立的協議對雙方具備法律法規約束，被告方應當承諾全方位執行自身的責任。針對伍女士認為貸款逾期并不是可以造成終止合同的全局性違約，法院確立表明無法認可。“已查清的客觀事實和直接證據均表明，在第二期支付責任期滿時，伍女士挑選貸款銀行方法，與此同時承諾如貸款逾期得到借款則應立即在申請辦理產權過戶以前向中介公司或范先生等人用紅包的方法支付相對應一部分房子價格款，如要不然，則組成違約。”裁決書寫到，做為適格的民事行為主體，針對在市場交易中將會造成的風險性，應已明知道，特別是在在此案多次簽署補充合同，已確立承諾的情形下，伍女士卻未立即執行其支付責任。在最后沒能獲得商家原諒和批準的條件下，相對應的違約義務是沒法免去的。裁決書表明，伍女士針對180萬余元室內裝修賠償金并情況屬實，但覺得房子價格20%的違約金金額過高。針對賠付額度問題，一審法院也干了具體闡釋：“因售房合同自身具備其本身的獨特性，因其買賣交易標底涉及到額度一般比較大，且此案涉案人員交易標底系寫字樓，并非一般定居用地，則會因一方違約所導致的相另一方的所承載的財產損失亦相對應比較大。”裁決書確立寫到，融合此案有關已確認客觀事實表明，范先生等人因為伍女士的貸款逾期支付、貸款逾期產權過戶等違約個人行為，很有可能造成范先生等人需對第三人擔負對應的違約義務，且金額很有可能也不會過小。新聞記者從范先生等人的律師處獲知，范先生售賣系爭寫字樓，確實是為了更好地換置此外一套房屋。因伍女士無法立即履行合同，造成范先生與別人簽署的買房合同也發生了違約，應向別人支付相對應賠償費。由此，法院覺得，在我國的法規并不抵觸被告方可以與此同時認為違約金有具體損害賠償。充分考慮此案中伍女士違約造成的具體不良影響，導致范先生等人財產損失極大，故法院對范先生等人認為違約金有具體損害賠償的訴請，采用一并適用的處理方法，應是適合的。綜上所述，黃浦法院做出一審判決：確定彼此簽署的《上海市房地產買賣合同》（含補充條款、配件）、合同書均于2020年10月7日消除；伍女士應于宣判奏效生效日10日內搬出并償還房子，如貸款逾期，則應增加支付房子占據服務費，依照1000元每一天的規范測算，計算至具體償還之時止；伍女士應于宣判奏效生效日10日內一次性償還違約金310萬余元、房子整修費損害180萬余元；訴訟費用7萬余元人民幣由伍女士擔負。在扣減以上花費后，范先生等人應在3日內將已支付購房的錢745萬余元的多余一部分退還給伍女士。一審判決后，彼此均明確提出起訴。上海市第二中級人民法院審判后覺得，一審判決評定證據確鑿，法律適用恰當，并無程序流程違反規定，應予保持，遂駁回申訴，檢察院抗訴。

5，前兩年我把上海的房子賣了打算回老家可到現在還沒有回家現

人人生來不是巴菲特，不是比爾蓋茨，不是李嘉誠。如果她有這樣的先見之明早就飛黃騰達了。所以，她在不做決定的同時抱怨做決定的人是毫無意義的。所以大可不必在意這種人的言語，因為毫無意義，也于事無補。也不用與她爭論，純屬浪費口舌。現在你應該做的是看看你老家的房價趨勢如何，如果合適趕緊在老家安頓下來才是正經。

6，上海買二手房的經驗和教訓

（ 1 ）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。對于房產權證可以憑身份證去房產交易中心查詢。（ 2 ）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（ 3 ）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可 “ 買賣不破租賃 ” ，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。（ 4 ）土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。（ 5 ）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（ 6 ）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（ 7 ）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（ 8 ）物業費用及公用事業費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（ 9 ）戶口問題有些二手房中會有歷史戶口問題，可能存在一戶兩本戶口本，更有甚者，還會有上上家的戶口存在，沒有遷移走。建議購買二手房的買主，聘請律師向公安戶籍部門查詢買賣的二手房戶籍信息。對于戶口問題法院不能受理遷移戶口，但是如果在二手房買賣合同中約定，一定期限后上家將所有現存戶口遷移，否則需要支付違約金，則對于違約金索賠法院可以受理。（ 10 ）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

1.是否有落水，2.一定要把屋子的所有燈打開，如有不亮的要留意了，要是電線的問題就悲劇，那就是挖墻鍬地的工作了。3.去小區地下停車場看，打聽是否有停車位。別像我、買完才知道已經沒有停車位租了，天天停外面提心吊膽。4.觀察公共設施，鄰居素質等（很重要）5.不要聽中介忽悠，錢在自己荷包，多看幾間。