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1，上海二手房評估費有規定的嗎
2，上海二手房評估
3，上海的二手房怎么估價呢
4，二手房價格的評估標準是什么啊

1，上海二手房評估費有規定的嗎

104"在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中并沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

上海二手房評估費的規定如下：二手房的過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；備注：房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。

上海的二手房評估費實行政府指導價，具體標準可以詢問物價局。至于該不該由您承擔評估費，應該看中介合同有沒有明確該項目。而且，您說的中介想必指房地產經紀公司，他們一般不具備估價資質，那么有可能涉及轉委托給有資質的單位，但是轉委托應當征得您的書面同意，否則不宜由您承擔。

上海二手房評估費有規定的嗎

2，上海二手房評估

你應該看一下交易中心出具的評估單，親自看看是不是真的通不過。如果是真的不通過你又想省點稅，只有找關系了，找關系花錢是必須的。2萬塊在這個年頭已經不算多了，現在查的緊，很多人你給錢人家也不給你辦，查出來人家是要丟飯碗的。但是這個錢事情辦不成一般是全額退款的。你的三個問題我無法做出很好的回答。①這件事是否真實：這樣的事是有的。 ②你應該如何操作：算下通過通不過差距多少錢，出2萬塊是否劃算，劃算的話就找中介幫你弄，并且收據寫清楚辦不成全額退款，（有的連收據都沒有，因為幫你偷稅漏稅這樣的事是違法的）③算正常嗎？：很多時候中介都不推薦客戶這么干，除非客戶特別要求要這樣弄，一般中介是不會幫你省這個稅的，以前找關系很簡單，但是現在查的特別緊，中介找關系也是要欠人情的，你付的2萬塊中介是一分錢都拿不到，中介愿意幫你這個中介也算是還可以了。

您好！很高興能為你提供意見！由于你說的房子我們不知道位置、戶型、樓層、采光、朝向、環境等等因素，我們是無法評估的。但是從你的房價來推算，賣方現在賣31萬，價格合理，而且房屋還是06年的，不算舊。不知道你朋友是在中介看到還是自己去看的，31萬這個價格應該是賣方喊價，你們可以和他商量下，適當少個1-2萬就下得手了。這是我們房子的一般經驗，但是我建議你朋友去當地的中介看看了解下相同地段裝修的房子的價格，因為我前面說幾大點，即使有一個地方不同，價格也許就不同。在買房之前需要在本地多調查了解基本行情。同時買房子還要注意此房子的升值潛力，比如說要修輕軌、修地鐵、超市等交通設施和商業圈以及娛樂場所都會使房屋有很大的升值。最后祝你好運！

各地的二手房評估都一樣，評估工作分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現為哪個價高按哪個征稅。

上海二手房評估

3，上海的二手房怎么估價呢

房產局有評估師，有他們評估，根據房子處的環境，交通情況及房子本身的房齡結構等多方面的情況，逐一打分，再算出價格。

1、交易費與登記費用:收取交易服務手續費6元/平米(轉受雙方各交50%);收取房產登記費80元/套、測繪配圖費20元/證(受讓方交);共有權證收取工本費10元/證。2、契稅:受讓方交納房屋總價的2%的契稅,房價由市場評估價格決定。公積金貸款vs商業貸款房子一直是工薪階層們心中永遠的痛。歸根結底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房,有朋友就問我關于公積金貸款的事,實際上我也想用公積金貸款,于是我就此事咨詢了相關部門和一些曾經用公積金貸過款買房的人。總算搞清楚了公積金貸款與商業貸款有什么不同。住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》,雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款,但兩者又有所不同,具體區別在于: 一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工,其貸款的對象必須具備下列條件: 1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。 2、具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。 3、具有購買住房的合同或有關證明文件。 4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。 5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請,接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估,但用公積金貸款購買商品房,目前必須進行評估,交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查,律師收取4‰的律師費,公積金貸款則不需個人交納律師費。從以上分析可以看出,雖然住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制,只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續也比較麻煩一點,但是住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款的利率要低一些,因此,它仍是一種十分優惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

上海的二手房怎么估價呢

4，二手房價格的評估標準是什么啊

二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

評估分兩種：一種是銀行，按揭貸款銀行要對你的房子進行評估能貸多少錢。二種是房地局：當房產進行買賣的時候需要向國家交付一定的稅費，根據你的地段跟電梯/非電梯，兩上因素決定它的評估價格。房地局也稱“指導價”或“過件價”。你應該是問的第二種，一次性付款的話只與房地局發生關系。！解釋：二手房評估的意思。如：我通過買賣成交一處房產。實際成交價為100萬。但是我們的合同是私下簽的，。國家及房地局根本不知道多少錢成交。我可以說1萬元成交的。這樣以一萬元去交稅的話，國家會漏稅。如果國家說你這個房產市場價為200萬。應該按200萬交。而你實際是100萬購得房產。故房地局為了公平起見，擬訂了一個適中的價格，即評估價。《一般低于成交價》。。這樣說不知道解決了你的問題沒有！望采納，。如還有房產疑問,可加本人QQ:446556999...

一般根據房子的建設成年限，還有房子周邊相同物業的價值，再有就是未來這一片區的發展空間。

沒有標準看你的手里的錢數而定只要房管局過的去就可以了

1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規則＂施行房地產報價評估制度＂，國家標準的《房地產評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產評估業第一部國家標準，它標準了房地產評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發放借款。當然，房東在出售房子前，經過專業房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產評估”有必定了解。影響二手房評估價的首先是區域要素，首要包含小區地段、交通條件、周邊環境、配套設備、未來發展前景及環境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。二手房評估費二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：現在除了具有專業天資的房產評估公司以外還有一種新式的網絡二手房評估也已趨于老練。國內幾家大型的房產類網站、或許具有房產頻道的歸納性網站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網最為有目共睹。付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才干向購房者發放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業天資的評估組織進行。那么，二手房評估費如何收取？依據省物價局的有關規則，現在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。以上內容即是小編為我們介紹的什么是房產評估和二手房評估費如何算。相信我們經過這些應當對房產評估及二手房評估費如何算有所了解了，期望能夠給您帶來幫助。