上海市出租房屋條例，房屋租賃發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-23 07:34:22 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，房屋租賃發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣處理
2，上海市房屋租賃條例
3，上海市居住房屋租賃合同
4，上海租賃房最新政策

1，房屋租賃發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣處理

租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任？房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行《上海市房屋租賃條例》規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

房屋租賃發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣處理

2，上海市房屋租賃條例

第一章　總則第一條　為了規(guī)范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本條例。第三條　本條例所稱的房房租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。第四條　房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。　　房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅。第五條　上市房地產(chǎn)管理部門是本市房屋租賃的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)導(dǎo)?！　”臼杏嘘P(guān)管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。第二章　租賃范圍和條件第六條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。第七條　房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。第八條　有下列情形之一的房屋不得出租：　?。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；　　（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；　?。ㄈ└淖兎课萦猛?，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；　?。ㄋ模┍昏b定為危險(xiǎn)房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購(gòu)人不得將預(yù)購(gòu)的商品房預(yù)租。第十條　將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外。　　土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市人民政府另行規(guī)定。第三章　租賃合同的訂立和登記備案第十一條　房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。　　市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當(dāng)事人參照使用；其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的租用公房憑證。第十二條　房屋租賃合同包括下列主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┳赓U當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；　　（二）房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；　?。ㄈ┓课萦猛?；　?。ㄋ模┓课萁桓度掌?；　?。ㄎ澹┳赓U期限；　?。┳饨饠?shù)額、支付方式和期限；　?。ㄆ撸┓课菔褂靡蠛途S修責(zé)任；　　（八）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；　?。ň牛┻`約責(zé)任；　?。ㄊ?zhēng)議的解決方式；　?。ㄊ唬┳赓U當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。第十三條　房屋的租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定。但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　?。ㄒ唬┕芯幼》课?；　?。ǘ┮孕姓{(diào)配方式出租的非居住房屋；　?。ㄈ┬姓顿Y建造的公益性非居住房屋；　　本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定。第十四條　房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)二十年。　　房屋租賃期限屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)二十年。　　租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒(méi)有約定，依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前書面通知承租人?！　」芯幼》课莸某鲎馊瞬坏媒K止租賃關(guān)系，但本條例另有規(guī)定的除外。第十五條　房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。　　房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。第四章　房屋的交付、使用和維修

上海市房屋租賃條例

3，上海市居住房屋租賃合同

上海市居住房屋租賃合同 (合同編號(hào)： ) 甲方（出租方）：住所：郵編：本人/法定代表人聯(lián)系電話：委托法定聯(lián)系電話乙方（承租方）： ?。ㄊ校?地區(qū)：性別：出生年月：住所（址）：郵編：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：聯(lián)系電話：委托法定代理人住所（址）聯(lián)系電話：乙方的其他承租同住人共人，姓名和身份證號(hào)碼情況如下：序號(hào) 姓名身份證號(hào)碼根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本房屋租賃合同。第一條出租房屋情況和租賃用途 1－1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】_______室(部位)_________的房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)__________平方米，房屋類型為_(kāi)_______，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋用途為居住。簽訂本房屋租賃合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________】【_____________________，編號(hào)：_______________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。 1－2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本房屋租賃合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條交付日期和租賃期限 2－1 甲、乙雙方約定，甲方于________年_____月_____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。 2－2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_____個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期 3－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(______幣)______元。月租金總計(jì)為(______幣)_______元。(大寫：______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角整)。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則須雙方協(xié)商重新達(dá)成書面協(xié)議。3－2 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。第四條保證金和其他費(fèi)用 4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金，即(______幣)___________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。 4－2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、、_______、_____等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任 6－1 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6－2 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。 6－3 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài) 6－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(_______幣)_______元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。 6－2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 7－1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 7－2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

上海市居住房屋租賃合同

4，上海租賃房最新政策

上海租賃房最新政策如下：第一章總則第一條為了規(guī)范住房租賃行為，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃及其監(jiān)督管理，適用本條例。第三條本市踐行人民城市重要理念，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)形成管理有序、服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，滿足居民多層次的居住需求。第四條本市建立健全住房租賃市區(qū)統(tǒng)籌、條塊結(jié)合、街鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）負(fù)責(zé)、居村協(xié)助、行業(yè)自律的治理機(jī)制，將住房租賃活動(dòng)納入基層治理范疇。第五條市人民政府加強(qiáng)對(duì)本市住房租賃工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全議事協(xié)調(diào)機(jī)制，研究、決定住房租賃工作的重大事項(xiàng)，統(tǒng)籌部署、協(xié)調(diào)和推進(jìn)住房租賃相關(guān)工作。區(qū)人民政府落實(shí)住房租賃屬地管理責(zé)任，建立住房租賃協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)本轄區(qū)住房租賃管理工作。第六條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)本市住房租賃工作的綜合協(xié)調(diào)。市房屋管理部門是本市住房租賃的行政主管部門，負(fù)責(zé)制定住房租賃相關(guān)規(guī)劃和政策，并承擔(dān)住房租賃監(jiān)督管理和住房租賃經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等行業(yè)管理職責(zé)。區(qū)房屋管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)住房租賃具體監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展住房租賃相關(guān)工作。公安部門負(fù)責(zé)住房租賃的治安管理和人口管理工作。市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)住房租賃有關(guān)市場(chǎng)主體登記，查處涉及住房租賃的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、壟斷以及廣告、價(jià)格等違法行為。發(fā)展改革、規(guī)劃資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、經(jīng)濟(jì)信息化、財(cái)政、稅務(wù)、金融監(jiān)管、民政、應(yīng)急管理、城管執(zhí)法、教育、人力資源社會(huì)保障、網(wǎng)信等部門以及消防救援機(jī)構(gòu)按照各自職責(zé)，做好相關(guān)工作。第七條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)住房租賃的日常監(jiān)督管理，指導(dǎo)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)做好住房租賃相關(guān)工作。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)依法組織居民、村民開(kāi)展住房租賃相關(guān)自治活動(dòng)，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好住房租賃相關(guān)工作。第八條本市在統(tǒng)籌考慮人口、產(chǎn)業(yè)、土地和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的基礎(chǔ)上，聚焦不同群體租賃需求，合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模和結(jié)構(gòu)，按照職住平衡、增存并舉、布局優(yōu)化、供需適配的原則，確定住房租賃發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)、配套措施等，并納入住房發(fā)展規(guī)劃。編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃。第九條本市通過(guò)新增國(guó)有建設(shè)用地和利用已有國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房、利用非居住存量房屋改建租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房以及將閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。第十條市、區(qū)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)完善住房租賃相關(guān)政策措施，深化制度創(chuàng)新，加大資源統(tǒng)籌力度，綜合運(yùn)用規(guī)劃、土地、財(cái)政、稅收、金融等政策，加大對(duì)住房租賃的支持力度。第十一條本市依托“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統(tǒng)管”平臺(tái)，按照服務(wù)與管理相結(jié)合的原則，建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱住房租賃平臺(tái)），充分運(yùn)用信息化手段，推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，創(chuàng)新服務(wù)方式，提升管理效能。第十二條住房租賃相關(guān)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，制定住房租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、行為規(guī)范和自律準(zhǔn)則，開(kāi)展職業(yè)培訓(xùn)和評(píng)價(jià)，加強(qiáng)住房租賃糾紛的行業(yè)調(diào)解，促進(jìn)企業(yè)合法公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，引導(dǎo)企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。第十三條本市建立健全住房租賃矛盾糾紛多元化解機(jī)制，綜合運(yùn)用人民調(diào)解、行業(yè)調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解等多種方式，統(tǒng)籌開(kāi)展住房租賃矛盾糾紛調(diào)解工作，及時(shí)妥善化解矛盾糾紛。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)住房租賃矛盾糾紛的調(diào)解提供支持和指導(dǎo)。第二章出租與承租第十四條租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，自覺(jué)履行法定和約定義務(wù)。第十五條出租住房應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）房屋符合國(guó)家和本市建筑、消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（二）具備供水、供電等必要的生活條件；（三）以原始設(shè)計(jì)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建的房間為最小出租單位；（四）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居??；（五）每個(gè)房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關(guān)規(guī)定；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。禁止違反前款第三項(xiàng)至第五項(xiàng)規(guī)定，將住房用于群租。禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。第十六條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法訂立住房租賃合同。鼓勵(lì)出租人和承租人通過(guò)住房租賃平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。住房租賃合同一般包括下列內(nèi)容：（一）出租人、承租人以及共同居住人員的身份信息和聯(lián)系方式；（二）增加共同居住人員的條件；（三）房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備的基本情況；（四）租賃用途、房屋使用要求和維修責(zé)任；（五）租賃期限和房屋交付日期；（六）租金和押金的數(shù)額、支付方式和期限；（七）物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式；（八）違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；（九）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。市房屋管理部門會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管部門制定和完善住房租賃合同示范文本。鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期住房租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。第十七條出租人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同訂立后三十日內(nèi)，向區(qū)房屋管理部門辦理登記備案。登記備案也可以通過(guò)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)機(jī)構(gòu)或者住房租賃平臺(tái)辦理。登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)辦理變更手續(xù)。辦理登記備案應(yīng)當(dāng)提交住房租賃合同、身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，不得提交虛假材料。任何單位和個(gè)人不得為辦理登記備案出具虛假證明材料。第十八條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）向承租人出示身份證明材料、房屋權(quán)屬證明材料；（二）不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋；（三）負(fù)責(zé)出租房屋及提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知承租人安全使用事項(xiàng)，與承租人約定進(jìn)行安全檢查；（四）發(fā)現(xiàn)承租人在房屋內(nèi)有違法違規(guī)行為的，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并配合有關(guān)部門開(kāi)展調(diào)查、制止和處罰等工作；（五）不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。第十九條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）向出租人出示承租人、共同居住人員的身份證明材料；（二）合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施違法搭建行為；（三）裝修房屋或者增設(shè)設(shè)施、設(shè)備的，征得出租人同意；（四）遵守管理規(guī)約或者村規(guī)民約，不得損害相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。第二十條鼓勵(lì)出租人、承租人投保租賃住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外保險(xiǎn)。第三章住房租賃經(jīng)營(yíng)第二十一條住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”或者“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。個(gè)人以營(yíng)利為目的轉(zhuǎn)租房屋達(dá)到規(guī)定數(shù)量，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。具體規(guī)定，由市房屋管理部門會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管部門制定第二十二條住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向區(qū)房屋管理部門備案。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、專業(yè)人員、管理制度和風(fēng)險(xiǎn)防控能力。第二十三條本市實(shí)行住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名從業(yè)制度。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持從業(yè)信息卡實(shí)名從業(yè)，并在其提供服務(wù)的住房租賃合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上，注明從業(yè)信息卡編號(hào)。從業(yè)信息卡的內(nèi)容和樣式，由市房屋管理部門統(tǒng)一規(guī)定。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的管理，督促其誠(chéng)信、規(guī)范從業(yè)。第二十四條住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)核驗(yàn)房屋權(quán)屬證明和基本狀況，確保房源信息真實(shí)有效，不得發(fā)布虛假房源信息。已成交的房源信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以撤銷。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注明企業(yè)備案信息和從業(yè)人員信息。第二十五條通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)要求信息發(fā)布者提交身份、地址、聯(lián)系方式以及房源核驗(yàn)等信息；信息發(fā)布者為住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)要求其提交企業(yè)備案信息及其從業(yè)人員信息。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)信息發(fā)布者提交的材料進(jìn)行核實(shí)，并建立檔案，留存不少于三年。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者可以接受信息發(fā)布者的委托，代為進(jìn)行房源核驗(yàn)。第二十六條網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者提供虛假材料、發(fā)布虛假信息的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取刪除、屏蔽相關(guān)信息等必要措施；未采取必要措施的，依法與該信息發(fā)布者承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)兩年內(nèi)因違法發(fā)布房源信息受到三次以上行政處罰，或者在停業(yè)整頓期間的信息發(fā)布者，由網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者依法采取一定期限內(nèi)限制其發(fā)布房源信息的措施。第二十七條住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在訂立住房租賃合同或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)如實(shí)說(shuō)明房屋狀況，將可能影響租賃住房使用的因素和安全使用事項(xiàng)，書面告知承租人。第二十八條住房租賃企業(yè)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房租賃平臺(tái)，完成網(wǎng)上簽約和登記備案。租賃當(dāng)事人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)住房租賃平臺(tái)，完成網(wǎng)上簽約和登記備案。第二十九條住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在商業(yè)銀行開(kāi)立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，并通過(guò)住房租賃平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)向承租人一次性收取租金超過(guò)三個(gè)月的部分，以及收取押金超過(guò)一個(gè)月租金的部分，應(yīng)當(dāng)存入住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。住房租賃交易資金監(jiān)管的具體規(guī)定，由市房屋管理部門會(huì)同金融管理部門制定。法律依據(jù)：《上海市房屋租賃條例》