上海市農村宅基地房買賣，上海宅基地可以買賣使用權時間

來源：整理時間：2023-08-05 08:56:00 編輯：上海生活手機版

1，上海宅基地可以買賣使用權時間

一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

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上海宅基地房屋可以買賣。但需滿足幾個條件：1、經集體經濟組織同意。2、買賣只能在集體經濟組織內部進行。3、受讓人符合宅基地申請條件。4、宅基地使用權不得單獨轉讓，需地隨房一并轉讓。擴展資料：《上海市農村個人住房建設管理辦法》第四章法律責任第三十四條農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準、非法占用土地建房的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋和其他設施；對非法占地建房的干部，還應由其所在單位或上級機關給予行政處分。農村個人建房占用土地超過批準的用地面積標準的，多占的土地按照非法占地處理。第三十五條無權批準或越權批準建房用地的單位和個人，非法批準的建房用地文件無效。非法批準占用的土地按非法占地處理。對非法批準建房用地的單位主管人員或者個人，由其所在單位或上級機關給予行政處分，收受賄賂構成犯罪的，依照《刑法》有關規定追究刑事責任。第三十六條農村居民未經批準以買賣房屋或其他形式非法轉讓宅基地使用權的，沒收在非法占用土地上的房屋和其他設施，或者責令限期改正，并處以二百元至五百元的罰款。

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3，上海農村宅基地可以買賣嗎

你如果愿意要人家的宅基地，就商量好，然后讓村委會走一下收回、發放程序，就是你的了，如果你不出錢，你可能過于不去，也可能輪不到你，但是沒有必要公開說是買賣，那樣太難聽了

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一、根據法律規定上海宅基地能買賣嗎?上海宅基地能買賣，但是買賣的前提必須是一定要取得當地的村集體組織的統一，而且是在村集體內部的成員之間進行相關的宅基地轉讓，轉讓的時候需要簽訂合同，將相關事項的約定清楚，然后也需要符合，一宅一戶原則。1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化)，應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。二、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。在法律的規定下，一些宅基地在特定的情況下經過固定的程序和審批，都可以進行合法的買賣和交易，避免了閑置的宅基地白白浪費掉，土地資源得到了更加充分的利用。在進行宅基地的買賣和交易的時候，我們一定要走法律程序，按照有關規定進行，不要走捷徑。在我國各個地方它都存在著宅基地，主要還是因為當地有一些成員的家里是沒有房屋來進行居住的，為了保障他們最基本的房屋居住的權利，所以就進行了宅基地的分配，他們享有的僅僅是一種免費的使用權，當然也可以將這種權利進行轉讓。