上海市如何簽訂房產合同，上海二手房交易流程是怎樣的

來源：整理時間：2023-06-13 22:26:25 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房交易流程是怎樣的

通過中介購買二手房流程包括這樣幾個環節:委托中介找房,簽訂房屋帶看單,中意的,簽訂居間協議交付定金,中介網上備案房產合同協商一致后打印房產合同,三方簽訂正式的上海市房地產買賣合同(需要貸款的簽訂抵押貸款合同),到房產交易中心辦理房屋過戶手續,領取房產證和遷移戶口,辦理房屋交接等

上海二手房交易流程是怎樣的

2，在上海買房簽合同需要注意些什么問題

在上海努力的打拼，將自己辛辛苦苦積攢下來的積蓄用來買房，本來以為買房只要自己中意和售樓處談好條件就行，但是買房簽合同也是一個很重要的關鍵點，如果稍不注意，有些開發商就趁機鉆空子，你知道在買房簽合同時要注意些什么事項嗎，接下來，就來羅列一下。 (1)要認真審查開發商的資質在我們買房之后必須要經歷的程序是辦房產證，只有這樣，房屋的所有權才在自己手上，所以，在我們簽合同時，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 (2)要認真研讀合同范本采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎大意。(3)要仔細審查雙方的權利與義務要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 (4)房屋面積如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 (5)要注意交房日期在生活中延期交房是我們經常可以看到的，因為這樣，開發商會使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用 “水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言來混淆視聽，這時，你就需要一定要將交房日期明白規定至“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。這樣，避免如果沒有按時交房出現一系列的紛爭。 (6)可以修改合同條款在簽合同時，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果開發商不同意，而你覺得自己的權益沒有保障時，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。在簽合同時，一定要認真仔細的閱讀條款，避免等到簽完合同之后出現紛爭。

在上海買房簽合同需要注意些什么問題

3，買二手房買賣合同怎么簽

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

簽訂上海市房屋買賣合同，合同都是電子檔，格式條文。主要下面畫線地方，認真看。比如，交房時間、交易時間、身份證號碼合對。重主注意事項補充條款、付款方式。

買二手房買賣合同怎么簽

4，上海市房屋買賣合同范本

上海市房屋買賣合同范本出賣人(甲方)：________________________ 買受人(乙方)：________________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條　甲乙雙方[未通過經紀機構居間介紹][通過____________ 公司居間介紹(房地產執業經紀人：____________　，經紀人執業證書號：____________ )]，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權 (以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下： (一)甲方依法取得的房地產權證號為：_________________; (二)房地產座落在上海市______[區][縣]______[路]______[弄][新村]______[支弄]______號______室。(部位：______)房屋類型：______ ;結構：______ ; (三)房屋建筑面積______平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。 (四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一); (五)該房屋占用范圍內的土地所有權為[國有][集體所有];國有土地使用權以[出讓][劃撥][　　　　]方式獲得; (六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二) (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條　甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為______(______幣)計____________元。(大寫)：______仟______佰______拾______萬 ______千______ 百______ 拾______元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。第三條　甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從______年______月______日起至______年______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[可以不辦理][應辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家][辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金]。 (三)__________________________________________________________________ 第四條　甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后[簽訂房屋交接書][甲方將房屋鑰匙交付給乙方][ ]為房屋轉移占有的標志。第五條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施[估值倍][價值元]向乙方支付違約金。第六條　甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，[甲乙雙方共同][委托甲方][委托乙方][委托]向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以____________[市][區][縣]房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條　上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。[權利轉移][轉移占有]后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條　乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的______%的違約金，合同繼續履行。二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的______日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的______日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款　　 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。三、________________________________________________ 第十條　甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款______%的違約金，合同繼續履行。二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。三、________________________________________________________________________ 第十一條　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條　本合同自[甲、乙雙方簽訂][公證處公證][ ]之日起生效。第十三條　本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。第十四條　本合同一式____________份，甲、乙雙方各執______份，____________、____________和 ____________[市][區][縣]房地產交易中心各執一份。買方簽字：賣方簽字：日期：綜上所述，上海居民之間買賣房屋，簽署一份書面協議非常重要，畢竟房產的價值巨大，合同條款不清容易引發各種糾紛。在合同里面，除了寫清楚雙方權利義務、房款支付及交房日期、違約責任外，還應該注明爭議解決辦法。一般來說，雙方發生矛盾，可以協商，不行的話到上海市各區縣的仲裁委員會提出仲裁，或者在爭議發生兩年內起訴。

5，簽房產合同流程怎么走

房屋的價值比較高，而且目前房價一直是處于居高不下的狀態，所以簽訂房屋買賣合同一定需要仔細審查，并跟對方協商好。目前來說跟開發商簽訂合同一定要注意好，很多時候開發商提供的合同里并沒有跟你約定的，比如說給你的優惠政策，比如說付款期限可以延期，比如說一些折抵扣的相關的材料，開發商的合同里是沒有的，如果說是你們雙方協商達成一致了，你一定要讓他加入到合同里面補充上，不然口說無憑。第一是要跟對方協商好房屋的價款，房屋的位置，房屋過戶時間交付時間。第二，協商一致后需要謹慎的看一下合同是如何約定的，必須要審查合同。合同有一些約定，可能是對大家比較不利的，比如說如果說是貸款的房子，開發商提供的合同里很可能是這么約定的，如果說到時候審批不成功，就視為買受人一方違約，然后同時開發商可以要求解除合同，這種情況下對于買受人就非常的不利，這一類的約定大家一定要看清楚了，看清楚了之后跟開發商協商能不能改，如果能改就簽，如果不能改的話，可能賠了夫人又折兵，風險非常高。

6，上海二手房房屋買賣合同在哪里簽

在中介簽就行，但是也有房管局的網簽，中介也知道，只是麻煩點，你要是選好房子了，就問問給你服務的中介唄。他們都懂的，都有專門的過戶的人，其實，二手房的重點不是在簽合同上，當然我不是說不重要啊，是說最重要的是過戶，只要新房本安全過到你的名下就行了，合同本身沒有什么漏洞就行了，在哪簽都行的，一般的中介就有和全面的專業二手房合同。這個沒事的。

上海二手房房屋買賣合同的簽訂為了規避風險，確保交易安全就在中介公司簽這樣也有個見證。二手房買賣合同:1. 指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。2. 是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。3. 轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

沒有固定的要求，買賣雙方商量好價位的可以找中介作為見證方幫忙簽訂合同，中介會收取一定的費用，但后期會幫助過戶等，節省你大部分精力和時間，也可以幫忙辦理貸款等手續

二手房買賣有風險近期遇到好多起關于二手房買賣糾紛的案件一生的積蓄購買房產，還是建議聘請一個律師幫您把關或者陪購盡可能降低風險以上律師意見僅供參考

正式的合同在交易中心簽

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