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上海新樓盤2022年開盤第二批,上海浦東新區(qū)第二批經(jīng)適房什么時候搖號

來源:整理 時間:2022-12-21 20:22:48 編輯:大上海生活 手機版

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1,上海浦東新區(qū)第二批經(jīng)適房什么時候搖號

3月1號
會啊 房源被前面人選掉了 后面的就沒了像盧灣 新凱家園在第二天就被選完了 青浦估計今天也能選完 浦江也是這兩天的事 剩下的全部要被三林了

上海浦東新區(qū)第二批經(jīng)適房什么時候搖號

2,上海經(jīng)濟適用房第二批什么時候開始搖號

我們靜安4月份申請的,上周剛收到通知在10月11日,去搖號。第二批現(xiàn)在申請估計最晚在2012年3月前吧。
長治市城區(qū)2013年1月7號公布的城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房多會搖號?
耐心等待吧,起碼4個月以后啦

上海經(jīng)濟適用房第二批什么時候開始搖號

3,上海加州水郡樓盤二期

加州水郡項目是美國漢斯地產(chǎn)在上海新江灣住宅項目,作為板塊內(nèi)唯一大型綜合性項目,加州水郡盡集美式經(jīng)典住宅、寫字樓、國際酒店、零售,餐飲和娛樂等多重功能。地鐵10號線新江灣城站更在商業(yè)區(qū)專設(shè)出口,令加州水郡的生活直抵便捷、盡享從容。樓盤一期總建筑面積35萬平米,已經(jīng)全部售罄,二期規(guī)劃總建筑面積17萬平米,預(yù)計要明年年初開盤,今年年底估計可開樣板房。
沒有了,都是大平層

上海加州水郡樓盤二期

4,綠寶園馥庭怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱:綠寶園馥庭別名:綠寶馥庭樓盤位置:秀康路959弄(近康沈公路)開發(fā)商:上海匯寶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年公交線路:周康1路康沈路聯(lián)絡(luò)路站;581路; 974路; 滬南線; 龍惠專線; 浦東35路; 塘南專線康沈路秀康路站其他交通方式:行駛至外環(huán)線滬南公路出口,向南380米至秀康路,再向東380米即到。規(guī)劃信息:其占地面積為380000平方米,容積率,綠化率50%,共0棟樓,停車位每戶雙車位(室內(nèi))周邊配套:標(biāo)志建筑:申花足球基地綠化:北臨規(guī)劃環(huán)城綠帶醫(yī)療:仁濟醫(yī)院、兒童醫(yī)院中心、康沈醫(yī)院教育:長寧國際學(xué)校、英國學(xué)校、尚德實驗學(xué)校、美國學(xué)校、上海申花SVA足球?qū)W校、中福會幼兒園購物:萬達廣場、大潤發(fā)、世紀聯(lián)華御橋店、國美電器周浦店、國美電器周浦二店、永樂生活電器康橋店金融:中國銀行、工商銀行、華夏銀行、上海銀行康橋支行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行康橋支行內(nèi)部配套:社區(qū)內(nèi)建有會館、推桿果嶺、四個網(wǎng)球場和一個足球場(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為準(zhǔn)。)搜狐焦點網(wǎng),為您提供房產(chǎn)信息,房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息
沒看懂什么意思?

5,房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海的征收標(biāo)準(zhǔn)是,免征面積60平方/人。如果購買二套房,開始計算征收房地產(chǎn)稅。超出面積部分的70%需要交稅,稅率為0.4%-0.6%之間,比如,你在上海有一套120平的房子,一家三口人,孩子未成年。你不需要繳納房地產(chǎn)稅。但是,后來你為了投資或改善,你又買了一套120平方的房子。這時候就需要計算你的房地產(chǎn)稅了。120+120-180=60平方,如果房價6萬一平,每年繳納房地產(chǎn)稅為:360萬*0.5%*0.7=12600元。房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財產(chǎn)稅,通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。此前,房地產(chǎn)稅已經(jīng)在上海、重慶兩地試點。上海的征收標(biāo)準(zhǔn)是,免征面積60平方/人。如果購買二套房,開始計算征收房地產(chǎn)稅。超出面積部分的70%需要交稅,稅率為0.4%-0.6%之間,比如,你在上海有一套120平的房子,一家三口人,孩子未成年。你不需要繳納房地產(chǎn)稅。但是,后來你為了投資或改善,你又買了一套120平方的房子。這時候就需要計算你的房地產(chǎn)稅了。120+120-180=60平方,如果房價6萬一平,每年繳納房地產(chǎn)稅為:360萬*0.5%*0.7=12600元。而你這套房子價值則高達720萬元,每年才繳納了12600,也就是一個半月的房租錢。對購房者和投資客來說,這點費用微不足道。如果按照當(dāng)前各種消息的預(yù)測,房地產(chǎn)稅擴大試點將在2022年春節(jié)前就要搞,最遲在2022年3月之后。本次,試點的城市將從上海、重慶擴大到北京、深圳廣州、杭州、南京以及其他新一線、二線熱門城市,這意味著絕大部分生活在城市里的居民都將受到房地產(chǎn)稅試點的直接影響。

6,如何才能口碑相傳

深挖“老帶新”的可行性所謂“老帶新”指的是老客戶向其他人介紹其已購物業(yè),并建議其同樣進行購買的行為。這在樓盤項目開盤前發(fā)生的可能是很小的,基本上是以親朋之間有意愿成為鄰居為發(fā)生之根本因素,因此,嚴格意義上講這又屬于類似于團購的行為,并且所占比例很小。真正的“老帶新”是作為促銷方式出現(xiàn)的,因此一般都是出現(xiàn)在中后期的促銷過程中,也就是如何做到可持續(xù)銷售的過程中。至于新盤好銷的原因,大概可以有以下幾點:首先,新盤在推出之前,一般都是開發(fā)商在進行市場調(diào)查和分析之后進行的,這樣在對產(chǎn)品的打造上都會有一定程度的領(lǐng)先,而在同樣的市場上,消費者對于領(lǐng)先的產(chǎn)品會產(chǎn)生傾向性是很正常的。其次,新盤推出之前的宣傳一般都有足夠的力度,無論是單媒體數(shù)量還是多媒體組合,在全程廣告排期中都占了很大比例。另外還有一個很重要的原因,就是任何一個樓盤項目,其周邊總是會有一批原住戶在尋找能夠滿足其更新?lián)Q代的新房子,所以一旦有新項目推出,這批人往往會成為第一批前來購買的客戶,而他們自然也會在樓盤推出時購買,這也是支撐項目初期銷售業(yè)績的重要因素。一個房地產(chǎn)樓盤項目的銷售都有其初期的階段性優(yōu)勢,但是這種優(yōu)勢大多是不能延續(xù)的,其銷售的“動力”是會隨著時間而進行轉(zhuǎn)化,當(dāng)銷售到中后期,尤其是后期階段,應(yīng)當(dāng)有越來越多的客戶不會再依賴于廣告宣傳,而是信賴已購客戶的口碑相傳,這就是“老帶新”的真正重要階段。從概念上講,這個階段是一個樓盤的慣性沖頂階段,也可以說是樓盤的最理想狀態(tài),有很多人不理解為什么這個階段才是樓盤銷售的最理想狀態(tài),這里簡單說明一下:其一,這種狀態(tài)的營銷費用極低,可以省去大部分廣告費用;其二,這種客戶的購買談判周期一般都很短,因為“老”客戶的介紹及解釋,包括其實際購買行為,其實已經(jīng)打消了他們大部分的疑慮,相對于因為廣告而來的客戶,更顯寶貴。因此,一個樓盤項目銷售的可持續(xù)性有多高,很大程度上取決于這種慣性沖頂階段的狀態(tài)是否理想。第一,樓盤的建筑質(zhì)量。房子作為不動產(chǎn),是每個家庭的最重要財產(chǎn)之一,如果一個樓盤的房子在質(zhì)量上問題頻出,負面影響的投訴都忙不過來,要想讓客戶再去為其做正面宣傳,可能性基本為零。第二,物業(yè)服務(wù)的保證。很多樓盤的后期銷售停滯,主要原因就是物業(yè)跟不上,前期承諾的服務(wù)不到位,基本服務(wù)態(tài)度不佳,對已購客戶的心理預(yù)期造成“毀滅”,并對實際生活質(zhì)量造成影響,老帶新自然成為天方夜譚般的幻想。第三,老客戶的有效溝通。如果可以做到在老業(yè)主之間進行客戶通訊遞送、客戶聯(lián)誼、跟蹤信息等活動,來不斷強化與老客戶的溝通,強化項目在老客戶心中的美譽度,就會讓更多的客戶自然成為“忠實”的口碑相傳者,增強項目銷售的可持續(xù)性。第四,再造新鮮感。前面分析過新盤的幾大優(yōu)勢,其中之一就是項目的領(lǐng)先優(yōu)勢,那么,如果項目的規(guī)模比較大,就完全可以利用分期命名、分期景觀特色等方式,在“與時俱進”地隨著市場的變化而進行項目的修正,使其保持“新鮮感”,保持領(lǐng)先性,搶奪客戶的目光,也是項目可持續(xù)銷售的關(guān)鍵因素。第五,提點優(yōu)惠這是目前最常用的促進老客戶去介紹新客戶的方法,作為一種物質(zhì)激勵是行之有效的,但是如果失去了以上幾點因素,會僅僅因為一點提點優(yōu)惠而進行欺騙性“帶新”的,無論是樂觀還是悲觀估計,實際上的比例都會很小,至少不會因此形成可持續(xù)性銷售的態(tài)勢。因此,通過以上分析,最后加上這個因素的實際意義,在于想說明這種促銷方法是有前提的,同時也就說明了為什么很多采用“老帶新”促銷方式的樓盤,并沒有產(chǎn)生理想效果的最終原因。實際上,無論多深入的市場調(diào)研及市場預(yù)測,其準(zhǔn)確度都比不上在銷售過程中的市場反饋信息。因此,前期的銷售對于后期銷售的可持續(xù)性都是至關(guān)重要的,“走一步看一步”這時就成為了魔鬼詞典,正面解釋為:隨著市場變化進行調(diào)整e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333332636335,靈活適用,保證項目銷售的可持續(xù)性。負面解釋為:無視計劃,無視基礎(chǔ)因素,無視實際反饋,盲目性造成項目銷售失去可持續(xù)性。因此,“老帶新”這種促銷方式,并不能僅僅做為項目滯銷時的應(yīng)急手段,而應(yīng)從以上幾大關(guān)鍵因素入手,預(yù)留其動力空間,使其成為可持續(xù)性銷售的增強劑,讓項目進入良性的慣性沖頂!

7,二手房交易時買家需要貸款提前過戶給對方可行嗎未拿到全部

可以,但前提要把這些列在合同上,弄清楚在提前過戶。具體可以參考下列:  購買存在抵押權(quán)的二手房操作實務(wù)  近幾年因為房價的不斷上漲,很多人購買房屋時很難一次性付清全部購房款,因此大多數(shù)人都選擇銀行貸款,這致使目前市場上流通的二手房絕大多數(shù)都存在抵押權(quán)。  這里所說的房屋抵押是指,購房者為向銀行貸款購房,以自己所購買的房屋作為債權(quán)的擔(dān)保抵押給貸款銀行,當(dāng)購房者不能向銀行償還貸款時,銀行有權(quán)依照法律規(guī)定以該房屋折價或以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。銀行就是所謂的抵押權(quán)人。因此買賣存在抵押權(quán)的二手房,就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款,再由銀行、業(yè)主辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)后,該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。但是二手房買賣時應(yīng)該由哪一方先行償還銀行貸款呢?又如何能保證交易的安全呢?  存在抵押權(quán)的房屋在進行交易時要涉及到貸款銀行、購房者、出售者、房產(chǎn)中介公司甚至擔(dān)保公司等多個主體,交易環(huán)節(jié)較多而且復(fù)雜,一個環(huán)節(jié)處理不好,就有可能出現(xiàn)糾紛。在賣方市場的大環(huán)境下,購房者在購買存在抵押權(quán)的二手房屋時所承擔(dān)的風(fēng)險要大得多。  本人近幾年提供二手房交易的法律服務(wù)時,發(fā)現(xiàn)二手房交易需要注意的法律問題、需要規(guī)避的風(fēng)險頗多,但由于篇幅有限,不能一一詳談,在這里就經(jīng)常接觸到的幾種交易方式,簡單的為大家提供一個操作思路,僅供大家在購買存在抵押權(quán)的二手房時作為參考?! 〉谝环N 房屋出售方自行出資償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款?! ∵@種方式是指,由房屋出售方自行出資償還該房屋名下的銀行貸款,并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù),然后購房者、出售方依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續(xù)?! ∵@種方式對于購房者來說法律風(fēng)險性最小,購房者在與出售方簽訂購房合同時應(yīng)注意以下幾個問題:  1.要求出售方向貸款銀行詳細了解該銀行辦理提前還款流程以及時間(有些銀行需要提前一個月左右申請?zhí)崆斑€款)?! ?.詳細約定房產(chǎn)交易的流程,該流程中應(yīng)包括出售方申請?zhí)崆斑€款的日  期、辦理抵押權(quán)注銷的日期、抵押權(quán)注銷后的通知義務(wù)及抵押權(quán)注銷后辦理  房產(chǎn)過戶受理手續(xù)的期限等?! ?.詳細約定買賣雙方的違約責(zé)任,包括遲延辦理還款手續(xù)、遲延履行通  知義務(wù)、遲延辦理過戶受理手續(xù)的逾期違約金數(shù)額或計算方法,并詳細約定  單方主張合同解除的條件及違約金數(shù)額?! 〉诙N 由擔(dān)保公司出資先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款?! ∵@種方式是指,買方或賣方尋找擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款,并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù),然后買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續(xù)。使用這種方式時,擔(dān)保公司要按照墊資數(shù)額的一定比例收取服務(wù)費用,目前一般都是由買方支付該筆服務(wù)費?! ∈褂眠@種方式在交易時應(yīng)注意以下問題:  1. 對擔(dān)保公司的選擇還是要慎重,要從服務(wù)質(zhì)量、公司口碑、經(jīng)營規(guī)模、注冊資金、收費標(biāo)準(zhǔn)、墊資流程等多方面了解擔(dān)保公司?! ?.目前,擔(dān)保公司都會要求購房者將部分購房款先行存入擔(dān)保公司指定的帳戶監(jiān)管,所以購房者要認真了解擔(dān)保公司的墊資流程,慎重簽署擔(dān)保公司提供的格式墊資協(xié)議,避免因墊資環(huán)節(jié)出現(xiàn)爭議,使自己蒙受損失?! ?.在房產(chǎn)買賣合同或居間服務(wù)合同中要詳細約定由哪一方委托擔(dān)保公司、必要時可以約定共同選擇的擔(dān)保公司的名稱、墊資服務(wù)費的支付方、抵押權(quán)注銷后的通知義務(wù)、抵押權(quán)注銷后辦理房產(chǎn)過戶受理手續(xù)的期限等?! ?.詳細約定買賣雙方的違約責(zé)任,包括遲延辦理還款手續(xù)、遲延履行通知義務(wù)、遲延辦理過戶受理手續(xù)的逾期違約金數(shù)額或計算方法,并詳細約定單方主張合同解除的條件及違約金數(shù)額?! 〉谌N 由購房者先行墊資償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款?! ∵@種方式是指,在買賣雙方簽訂購房合同后,由購房者先行墊資償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款后,出售方及時與銀行辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù),然后買賣雙方按照簽訂的房產(chǎn)買賣合同的約定辦理相關(guān)的交易手續(xù)?! ∵@種交易方式對于購房者來說風(fēng)險性最大,但又是在實踐交易中經(jīng)常會碰到的情況,因此,謹慎的操作對購房者是非常必要的:  1.在墊資前,先至房產(chǎn)權(quán)屬登記中心核查該房屋的權(quán)屬狀況有無瑕疵(主要核實,該房產(chǎn)除貸款銀行的抵押權(quán)外,是否還有其他的保全、查封、其他抵押權(quán)等。)。  2.不要提前將墊資款項打入出售方的銀行還款帳戶。  3. 通過自己的銀行帳戶直接將墊資款轉(zhuǎn)入出售方的銀行還款帳戶,并要求出售方出具詳細的收款收據(jù),必要時可以請律師見證。  4.必要時可要求出售方提供第三人保證,或物的擔(dān)保?! ?.親自全程跟進辦理提前還款、辦理抵押權(quán)注銷手續(xù),并及時收押《房屋所有權(quán)證》?! ?.在抵押權(quán)注銷后,按照權(quán)屬登記中心所允許的最短期限及時辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶受理手續(xù)?! ?. 詳細約定買賣雙方的違約責(zé)任,包括遲延辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)、遲延履行通知義務(wù)、遲延辦理過戶受理手續(xù)的逾期違約金數(shù)額或計算方法,并約定單方主張合同解除的條件及違約金數(shù)額?! ?. 詳細約定房產(chǎn)交易無法繼續(xù)履行時,出售方返還購房者的墊資款的流程?! ∮械盅嘿J款的二手房如何買賣  房價在回落,但在這幾個月又掀起了反彈的小高潮,具體原因不敢深入討論,一是掌握的事實不足,二是怕和“正在下很大的一盤棋”有沖突。不過買漲不買跌,交易活躍也是事實。有朋友看到一套性價比更高的二手房,想買,但發(fā)現(xiàn)該房有抵押貸款,于是打電話問這樣的房子可以買嗎?我的感覺:  一、沒有還清貸款的二手房不能賣  目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?!币簿褪钦f,房屋所有權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋所有權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)?! 《⑷绾问剐枰I的二手房變成還清貸款的二手房  還清就有兩種方式了,一種是一次性還清,一種是經(jīng)濟實力不夠時的分多次還清。后一種情況,實際就是將原房屋所有人的貸款轉(zhuǎn)移由新的購買人承擔(dān),即“轉(zhuǎn)按揭”。賣方出售貸款沒還清的商品房,購買方繼續(xù)為該商品房償還貸款。這種方式對新購房人的資金需求壓力較小,但問題是,目前在國內(nèi)實踐操作中基本不可行。香港等地不僅可以轉(zhuǎn)按揭,甚至賣“樓花”都可以,但國內(nèi)銀行為了減少自己的風(fēng)險,鮮有明確可以辦理轉(zhuǎn)按揭的服務(wù)?! ∧敲次ㄒ豢尚械姆桨福褪窍然I款把房款一次性還清,再進行交易。(如果買方實力不夠,與此同時買家也要從銀行獲得貸款。實質(zhì)上這是貌似轉(zhuǎn)按揭貸款的提前還貸形式)。這種一次性把房款還清,就又分幾種情況:  第一種:原房屋所有人拿出自己的積蓄,或是向親戚朋友們借錢,把銀行貸款還清,這樣才能從銀行解除抵押,從而可以賣房?! 〉诙N:就是在中介公司幫助下,把有貸款的房產(chǎn)掛牌,當(dāng)找到買主后,與買主溝通。買主先支付一部分房款,供賣房者提前還貸?! 〉谌N:賣房者自行無法籌到還貸款,而且也沒有買主愿意墊付房款,這樣可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸。  對于購房者來說,如果選中的房源是具有銀行貸款的,購買就要十分慎重了。因為按第二種方式,如果賣房者提出先墊付還貸款的話,買房者是具有相當(dāng)風(fēng)險的。由于在付出購房款后,房產(chǎn)權(quán)屬還屬于賣房者,一旦賣房者不承認或攜款逃跑,買房者將面臨巨大損失,所以要盡量避免這種交易方式。  可是,第二種方式正是目前中介機構(gòu)大力鼓吹的辦法。在目前蕭條的市場條件下,中介機構(gòu)可以做的生意越來越少,因此即使一些房源對買方有潛在風(fēng)險,中介機構(gòu)為了促成交易,仍吹得天花亂墜,說什么“正因為有貸款才這么便宜的”、“貸款的房子對買方?jīng)]什么風(fēng)險”,購房者千萬要小心。如果該房真正可靠,那么就可以要求中介機構(gòu)采用以上提及的第三種方式協(xié)助交易?! ∪?、有房證才能交易  提到這個問題是因為許多抵押貸款房屋都拿不出房產(chǎn)證。有的房屋所有人是新買的住房,經(jīng)常在入住后一至兩年內(nèi)還沒有拿到房產(chǎn)證,這種情況下是肯定不能交易的。因為國家有明確規(guī)定,嚴禁轉(zhuǎn)讓未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,同時,沒有取得房產(chǎn)證時,新的買主也無法辦理貸款手續(xù)?! ∵€有更多的情況是房產(chǎn)證被抵押銀行收走,這種在各地實踐中要看各地的房地產(chǎn)登記手續(xù),具體又分為幾種,一種是貸款后有兩本證,一個房產(chǎn)證一個他項權(quán)證,房屋有按揭和抵押都會在他項權(quán)證上顯示(如上海),在有抵押貸款時,房產(chǎn)證歸房主個人保存,他項權(quán)證歸銀行保管,等貸款還清后他項權(quán)證會拿到房管局注銷。另一種是只有一個房產(chǎn)證,進行了抵押后,抵押銀行一般會要求代管房產(chǎn)證?! ∧敲?,如果辨別到底是有房產(chǎn)證但被銀行保管還是并無房產(chǎn)證的交易呢?其實很簡單:以上無論是哪種情況,當(dāng)?shù)氐姆课菁巴恋毓芾聿块T都會有登記,公安部門、法院、檢察院因公憑有效證明可調(diào)閱全部有關(guān)檔案,產(chǎn)權(quán)人憑身份證、產(chǎn)權(quán)證可查閱檔案中的相關(guān)信息,而一般公眾在房屋買賣、訴訟等正當(dāng)理由下,憑有效證明,能查詢房屋的簡單信息。因此,購買者可以在交易前要求賣方(即產(chǎn)權(quán)人)一同赴房屋及土地管理部門調(diào)查是否有此房產(chǎn)登記,該真實性要遠遠高于賣方所持的所謂的房產(chǎn)證復(fù)印件,如果賣方因各種原因不配合,也可以委托律師進行調(diào)查。律師調(diào)查的好處是,除調(diào)查抵押外,還可以調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容與房屋登記機關(guān)的存檔文件記載的內(nèi)容是否一致,賣方是否是房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的所有權(quán)人,房屋是否有其他共有權(quán)人(如有,共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán))等。
交定金-簽署買賣合同-評估-出評估值-打首付-和銀行簽借款合同-銀行批貸款,出批貸通知-過戶-給業(yè)主放余款 各地方不一樣,按理是銀行承諾能貸出那么多錢來了(批貸)然后過戶,過戶后由銀行把錢打給業(yè)主。 能不能給加點分???第一:核實房產(chǎn)的真實性。第二:核實房主的真實性。第三:合同上的違約責(zé)任簽的重點。如果人跑了,性質(zhì)就不一樣了,算經(jīng)濟犯罪,你可以提起法律訴訟,告他經(jīng)濟詐騙,法院會查封他房子,拍賣,你會得到相應(yīng)的賠償。他應(yīng)該不會這么傻,賠了房子又折兵。前提是房產(chǎn)是他本人的 在你打首付之前肯定的簽一些合同。并且如果他結(jié)婚了,必須有他愛人的同意出售證明,還得看清楚房產(chǎn)的共有人都有誰。
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