上海新樓盤2022年開盤第二批，上海浦東新區第二批經適房什么時候搖號

來源：整理時間：2022-12-21 20:22:48 編輯：大上海生活手機版

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1，上海浦東新區第二批經適房什么時候搖號
2，上海經濟適用房第二批什么時候開始搖號
3，上海加州水郡樓盤二期
4，綠寶園馥庭怎么樣好不好值不值得買
5，房地產稅征收標準是什么
6，如何才能口碑相傳
7，二手房交易時買家需要貸款提前過戶給對方可行嗎未拿到全部

1，上海浦東新區第二批經適房什么時候搖號

3月1號

會啊房源被前面人選掉了后面的就沒了像盧灣新凱家園在第二天就被選完了青浦估計今天也能選完浦江也是這兩天的事剩下的全部要被三林了

上海浦東新區第二批經適房什么時候搖號

2，上海經濟適用房第二批什么時候開始搖號

我們靜安4月份申請的，上周剛收到通知在10月11日，去搖號。第二批現在申請估計最晚在2012年3月前吧。

長治市城區2013年1月7號公布的城鎮經濟適用房多會搖號？

耐心等待吧，起碼4個月以后啦

上海經濟適用房第二批什么時候開始搖號

3，上海加州水郡樓盤二期

加州水郡項目是美國漢斯地產在上海新江灣住宅項目，作為板塊內唯一大型綜合性項目，加州水郡盡集美式經典住宅、寫字樓、國際酒店、零售，餐飲和娛樂等多重功能。地鐵10號線新江灣城站更在商業區專設出口，令加州水郡的生活直抵便捷、盡享從容。樓盤一期總建筑面積35萬平米，已經全部售罄，二期規劃總建筑面積17萬平米，預計要明年年初開盤，今年年底估計可開樣板房。

沒有了，都是大平層

上海加州水郡樓盤二期

4，綠寶園馥庭怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：綠寶園馥庭別名：綠寶馥庭樓盤位置：秀康路959弄（近康沈公路）開發商：上海匯寶房地產發展有限公司產權年限：70年公交線路：周康1路康沈路聯絡路站；581路; 974路; 滬南線; 龍惠專線; 浦東35路; 塘南專線康沈路秀康路站其他交通方式：行駛至外環線滬南公路出口，向南380米至秀康路，再向東380米即到。規劃信息：其占地面積為380000平方米，容積率，綠化率50%，共0棟樓，停車位每戶雙車位(室內)周邊配套：標志建筑:申花足球基地綠化:北臨規劃環城綠帶醫療:仁濟醫院、兒童醫院中心、康沈醫院教育:長寧國際學校、英國學校、尚德實驗學校、美國學校、上海申花SVA足球學校、中福會幼兒園購物：萬達廣場、大潤發、世紀聯華御橋店、國美電器周浦店、國美電器周浦二店、永樂生活電器康橋店金融：中國銀行、工商銀行、華夏銀行、上海銀行康橋支行、上海農村商業銀行康橋支行內部配套：社區內建有會館、推桿果嶺、四個網球場和一個足球場（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

沒看懂什么意思？

5，房地產稅征收標準是什么

上海的征收標準是，免征面積60平方/人。如果購買二套房，開始計算征收房地產稅。超出面積部分的70%需要交稅，稅率為0.4%-0.6%之間，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要繳納房地產稅。但是，后來你為了投資或改善，你又買了一套120平方的房子。這時候就需要計算你的房地產稅了。120+120-180=60平方，如果房價6萬一平，每年繳納房地產稅為：360萬*0.5%*0.7=12600元。房地產稅是政府向地產物業征收的一種財產稅，通常向房產的業主或租戶等使用者征收。此前，房地產稅已經在上海、重慶兩地試點。上海的征收標準是，免征面積60平方/人。如果購買二套房，開始計算征收房地產稅。超出面積部分的70%需要交稅，稅率為0.4%-0.6%之間，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要繳納房地產稅。但是，后來你為了投資或改善，你又買了一套120平方的房子。這時候就需要計算你的房地產稅了。120+120-180=60平方，如果房價6萬一平，每年繳納房地產稅為：360萬*0.5%*0.7=12600元。而你這套房子價值則高達720萬元，每年才繳納了12600，也就是一個半月的房租錢。對購房者和投資客來說，這點費用微不足道。如果按照當前各種消息的預測，房地產稅擴大試點將在2022年春節前就要搞，最遲在2022年3月之后。本次，試點的城市將從上海、重慶擴大到北京、深圳、廣州、杭州、南京以及其他新一線、二線熱門城市，這意味著絕大部分生活在城市里的居民都將受到房地產稅試點的直接影響。

6，如何才能口碑相傳

深挖“老帶新”的可行性所謂“老帶新”指的是老客戶向其他人介紹其已購物業，并建議其同樣進行購買的行為。這在樓盤項目開盤前發生的可能是很小的，基本上是以親朋之間有意愿成為鄰居為發生之根本因素，因此，嚴格意義上講這又屬于類似于團購的行為，并且所占比例很小。真正的“老帶新”是作為促銷方式出現的，因此一般都是出現在中后期的促銷過程中，也就是如何做到可持續銷售的過程中。至于新盤好銷的原因，大概可以有以下幾點：首先，新盤在推出之前，一般都是開發商在進行市場調查和分析之后進行的，這樣在對產品的打造上都會有一定程度的領先，而在同樣的市場上，消費者對于領先的產品會產生傾向性是很正常的。其次，新盤推出之前的宣傳一般都有足夠的力度，無論是單媒體數量還是多媒體組合，在全程廣告排期中都占了很大比例。另外還有一個很重要的原因，就是任何一個樓盤項目，其周邊總是會有一批原住戶在尋找能夠滿足其更新換代的新房子，所以一旦有新項目推出，這批人往往會成為第一批前來購買的客戶，而他們自然也會在樓盤推出時購買，這也是支撐項目初期銷售業績的重要因素。一個房地產樓盤項目的銷售都有其初期的階段性優勢，但是這種優勢大多是不能延續的，其銷售的“動力”是會隨著時間而進行轉化，當銷售到中后期，尤其是后期階段，應當有越來越多的客戶不會再依賴于廣告宣傳，而是信賴已購客戶的口碑相傳，這就是“老帶新”的真正重要階段。從概念上講，這個階段是一個樓盤的慣性沖頂階段，也可以說是樓盤的最理想狀態，有很多人不理解為什么這個階段才是樓盤銷售的最理想狀態，這里簡單說明一下：其一，這種狀態的營銷費用極低，可以省去大部分廣告費用；其二，這種客戶的購買談判周期一般都很短，因為“老”客戶的介紹及解釋，包括其實際購買行為，其實已經打消了他們大部分的疑慮，相對于因為廣告而來的客戶，更顯寶貴。因此，一個樓盤項目銷售的可持續性有多高，很大程度上取決于這種慣性沖頂階段的狀態是否理想。第一，樓盤的建筑質量。房子作為不動產，是每個家庭的最重要財產之一，如果一個樓盤的房子在質量上問題頻出，負面影響的投訴都忙不過來，要想讓客戶再去為其做正面宣傳，可能性基本為零。第二，物業服務的保證。很多樓盤的后期銷售停滯，主要原因就是物業跟不上，前期承諾的服務不到位，基本服務態度不佳，對已購客戶的心理預期造成“毀滅”，并對實際生活質量造成影響，老帶新自然成為天方夜譚般的幻想。第三，老客戶的有效溝通。如果可以做到在老業主之間進行客戶通訊遞送、客戶聯誼、跟蹤信息等活動，來不斷強化與老客戶的溝通，強化項目在老客戶心中的美譽度，就會讓更多的客戶自然成為“忠實”的口碑相傳者，增強項目銷售的可持續性。第四，再造新鮮感。前面分析過新盤的幾大優勢，其中之一就是項目的領先優勢，那么，如果項目的規模比較大，就完全可以利用分期命名、分期景觀特色等方式，在“與時俱進”地隨著市場的變化而進行項目的修正，使其保持“新鮮感”，保持領先性，搶奪客戶的目光，也是項目可持續銷售的關鍵因素。第五，提點優惠這是目前最常用的促進老客戶去介紹新客戶的方法，作為一種物質激勵是行之有效的，但是如果失去了以上幾點因素，會僅僅因為一點提點優惠而進行欺騙性“帶新”的，無論是樂觀還是悲觀估計，實際上的比例都會很小，至少不會因此形成可持續性銷售的態勢。因此，通過以上分析，最后加上這個因素的實際意義，在于想說明這種促銷方法是有前提的，同時也就說明了為什么很多采用“老帶新”促銷方式的樓盤，并沒有產生理想效果的最終原因。實際上，無論多深入的市場調研及市場預測，其準確度都比不上在銷售過程中的市場反饋信息。因此，前期的銷售對于后期銷售的可持續性都是至關重要的，“走一步看一步”這時就成為了魔鬼詞典，正面解釋為：隨著市場變化進行調整e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333332636335，靈活適用，保證項目銷售的可持續性。負面解釋為：無視計劃，無視基礎因素，無視實際反饋，盲目性造成項目銷售失去可持續性。因此，“老帶新”這種促銷方式，并不能僅僅做為項目滯銷時的應急手段，而應從以上幾大關鍵因素入手，預留其動力空間，使其成為可持續性銷售的增強劑，讓項目進入良性的慣性沖頂！

7，二手房交易時買家需要貸款提前過戶給對方可行嗎未拿到全部

可以，但前提要把這些列在合同上，弄清楚在提前過戶。具體可以參考下列：　　購買存在抵押權的二手房操作實務　　近幾年因為房價的不斷上漲，很多人購買房屋時很難一次性付清全部購房款，因此大多數人都選擇銀行貸款，這致使目前市場上流通的二手房絕大多數都存在抵押權。　　這里所說的房屋抵押是指，購房者為向銀行貸款購房，以自己所購買的房屋作為債權的擔保抵押給貸款銀行，當購房者不能向銀行償還貸款時，銀行有權依照法律規定以該房屋折價或以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。銀行就是所謂的抵押權人。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩余貸款，再由銀行、業主辦理房屋抵押權注銷手續后，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。但是二手房買賣時應該由哪一方先行償還銀行貸款呢？又如何能保證交易的安全呢？　　存在抵押權的房屋在進行交易時要涉及到貸款銀行、購房者、出售者、房產中介公司甚至擔保公司等多個主體，交易環節較多而且復雜，一個環節處理不好，就有可能出現糾紛。在賣方市場的大環境下，購房者在購買存在抵押權的二手房屋時所承擔的風險要大得多。　　本人近幾年提供二手房交易的法律服務時，發現二手房交易需要注意的法律問題、需要規避的風險頗多，但由于篇幅有限，不能一一詳談，在這里就經常接觸到的幾種交易方式，簡單的為大家提供一個操作思路，僅供大家在購買存在抵押權的二手房時作為參考。　　第一種房屋出售方自行出資償還交易房產名下的銀行貸款。　　這種方式是指，由房屋出售方自行出資償還該房屋名下的銀行貸款，并辦理抵押權注銷手續，然后購房者、出售方依據雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續。　　這種方式對于購房者來說法律風險性最小，購房者在與出售方簽訂購房合同時應注意以下幾個問題：　　1.要求出售方向貸款銀行詳細了解該銀行辦理提前還款流程以及時間（有些銀行需要提前一個月左右申請提前還款）。　　2.詳細約定房產交易的流程，該流程中應包括出售方申請提前還款的日　　期、辦理抵押權注銷的日期、抵押權注銷后的通知義務及抵押權注銷后辦理　　房產過戶受理手續的期限等。　　3.詳細約定買賣雙方的違約責任，包括遲延辦理還款手續、遲延履行通　　知義務、遲延辦理過戶受理手續的逾期違約金數額或計算方法，并詳細約定　　單方主張合同解除的條件及違約金數額。　　第二種由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。　　這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司，由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，并辦理抵押權注銷手續，然后買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保公司要按照墊資數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。　　使用這種方式在交易時應注意以下問題：　　1. 對擔保公司的選擇還是要慎重，要從服務質量、公司口碑、經營規模、注冊資金、收費標準、墊資流程等多方面了解擔保公司。　　2.目前，擔保公司都會要求購房者將部分購房款先行存入擔保公司指定的帳戶監管，所以購房者要認真了解擔保公司的墊資流程，慎重簽署擔保公司提供的格式墊資協議，避免因墊資環節出現爭議，使自己蒙受損失。　　3.在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委托擔保公司、必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權注銷后的通知義務、抵押權注銷后辦理房產過戶受理手續的期限等。　　4.詳細約定買賣雙方的違約責任，包括遲延辦理還款手續、遲延履行通知義務、遲延辦理過戶受理手續的逾期違約金數額或計算方法，并詳細約定單方主張合同解除的條件及違約金數額。　　第三種由購房者先行墊資償還交易房產名下的銀行貸款。　　這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同后，由購房者先行墊資償還交易房產名下的銀行貸款后，出售方及時與銀行辦理房產抵押權的注銷手續，然后買賣雙方按照簽訂的房產買賣合同的約定辦理相關的交易手續。　　這種交易方式對于購房者來說風險性最大，但又是在實踐交易中經常會碰到的情況，因此，謹慎的操作對購房者是非常必要的：　　1.在墊資前，先至房產權屬登記中心核查該房屋的權屬狀況有無瑕疵（主要核實，該房產除貸款銀行的抵押權外，是否還有其他的保全、查封、其他抵押權等。）。　　2.不要提前將墊資款項打入出售方的銀行還款帳戶。　　3. 通過自己的銀行帳戶直接將墊資款轉入出售方的銀行還款帳戶，并要求出售方出具詳細的收款收據，必要時可以請律師見證。　　4.必要時可要求出售方提供第三人保證，或物的擔保。　　5.親自全程跟進辦理提前還款、辦理抵押權注銷手續，并及時收押《房屋所有權證》。　　6.在抵押權注銷后，按照權屬登記中心所允許的最短期限及時辦理產權交易過戶受理手續。　　7. 詳細約定買賣雙方的違約責任，包括遲延辦理抵押權注銷手續、遲延履行通知義務、遲延辦理過戶受理手續的逾期違約金數額或計算方法，并約定單方主張合同解除的條件及違約金數額。　　8. 詳細約定房產交易無法繼續履行時，出售方返還購房者的墊資款的流程。　　有抵押貸款的二手房如何買賣　　房價在回落，但在這幾個月又掀起了反彈的小高潮，具體原因不敢深入討論，一是掌握的事實不足，二是怕和“正在下很大的一盤棋”有沖突。不過買漲不買跌，交易活躍也是事實。有朋友看到一套性價比更高的二手房，想買，但發現該房有抵押貸款，于是打電話問這樣的房子可以買嗎？我的感覺：　　一、沒有還清貸款的二手房不能賣　　目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋所有權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋所有權人代為還清銀行的債務。　　二、如何使需要買的二手房變成還清貸款的二手房　　還清就有兩種方式了，一種是一次性還清，一種是經濟實力不夠時的分多次還清。后一種情況，實際就是將原房屋所有人的貸款轉移由新的購買人承擔，即“轉按揭”。賣方出售貸款沒還清的商品房，購買方繼續為該商品房償還貸款。這種方式對新購房人的資金需求壓力較小，但問題是，目前在國內實踐操作中基本不可行。香港等地不僅可以轉按揭，甚至賣“樓花”都可以，但國內銀行為了減少自己的風險，鮮有明確可以辦理轉按揭的服務。　　那么唯一可行的方案，就是先籌款把房款一次性還清，再進行交易。（如果買方實力不夠，與此同時買家也要從銀行獲得貸款。實質上這是貌似轉按揭貸款的提前還貸形式）。這種一次性把房款還清，就又分幾種情況：　　第一種：原房屋所有人拿出自己的積蓄，或是向親戚朋友們借錢，把銀行貸款還清，這樣才能從銀行解除抵押，從而可以賣房。　　第二種：就是在中介公司幫助下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主后，與買主溝通。買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸。　　第三種：賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主愿意墊付房款，這樣可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸。　　對于購房者來說，如果選中的房源是具有銀行貸款的，購買就要十分慎重了。因為按第二種方式，如果賣房者提出先墊付還貸款的話，買房者是具有相當風險的。由于在付出購房款后，房產權屬還屬于賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失，所以要盡量避免這種交易方式。　　可是，第二種方式正是目前中介機構大力鼓吹的辦法。在目前蕭條的市場條件下，中介機構可以做的生意越來越少，因此即使一些房源對買方有潛在風險，中介機構為了促成交易，仍吹得天花亂墜，說什么“正因為有貸款才這么便宜的”、“貸款的房子對買方沒什么風險”，購房者千萬要小心。如果該房真正可靠，那么就可以要求中介機構采用以上提及的第三種方式協助交易。　　三、有房證才能交易　　提到這個問題是因為許多抵押貸款房屋都拿不出房產證。有的房屋所有人是新買的住房，經常在入住后一至兩年內還沒有拿到房產證，這種情況下是肯定不能交易的。因為國家有明確規定，嚴禁轉讓未取得產權證的房屋，同時，沒有取得房產證時，新的買主也無法辦理貸款手續。　　還有更多的情況是房產證被抵押銀行收走，這種在各地實踐中要看各地的房地產登記手續，具體又分為幾種，一種是貸款后有兩本證,一個房產證一個他項權證，房屋有按揭和抵押都會在他項權證上顯示（如上海），在有抵押貸款時，房產證歸房主個人保存,他項權證歸銀行保管，等貸款還清后他項權證會拿到房管局注銷。另一種是只有一個房產證，進行了抵押后，抵押銀行一般會要求代管房產證。　　那么，如果辨別到底是有房產證但被銀行保管還是并無房產證的交易呢？其實很簡單：以上無論是哪種情況，當地的房屋及土地管理部門都會有登記，公安部門、法院、檢察院因公憑有效證明可調閱全部有關檔案，產權人憑身份證、產權證可查閱檔案中的相關信息，而一般公眾在房屋買賣、訴訟等正當理由下，憑有效證明，能查詢房屋的簡單信息。因此，購買者可以在交易前要求賣方（即產權人）一同赴房屋及土地管理部門調查是否有此房產登記，該真實性要遠遠高于賣方所持的所謂的房產證復印件，如果賣方因各種原因不配合，也可以委托律師進行調查。律師調查的好處是，除調查抵押外，還可以調查房屋產權證的內容與房屋登記機關的存檔文件記載的內容是否一致，賣方是否是房屋產權證上載明的所有權人，房屋是否有其他共有權人（如有，共有權人有優先購買權）等。

交定金-簽署買賣合同-評估-出評估值-打首付-和銀行簽借款合同-銀行批貸款，出批貸通知-過戶-給業主放余款各地方不一樣，按理是銀行承諾能貸出那么多錢來了（批貸）然后過戶，過戶后由銀行把錢打給業主。能不能給加點分啊？第一：核實房產的真實性。第二：核實房主的真實性。第三：合同上的違約責任簽的重點。如果人跑了，性質就不一樣了，算經濟犯罪，你可以提起法律訴訟，告他經濟詐騙，法院會查封他房子，拍賣，你會得到相應的賠償。他應該不會這么傻，賠了房子又折兵。前提是房產是他本人的在你打首付之前肯定的簽一些合同。并且如果他結婚了，必須有他愛人的同意出售證明，還得看清楚房產的共有人都有誰。