上海市團房屋出租，上海市地區單位房屋出租需繳納多少稅費

來源：整理時間：2022-12-14 16:09:38 編輯：上海生活手機版

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1，上海市地區單位房屋出租需繳納多少稅費
2，上海群租房認定標準
3，上海市房屋租賃條例

1，上海市地區單位房屋出租需繳納多少稅費

屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：（1）房產稅，按租金的4%；（2）營業稅，按租金的3%；（3）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；（4）教育附加費，按營業稅的3%；（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；（6）印花稅，按租金的0.1%；（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。　　屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費：（1）房產稅，按租金的12%，按年度繳納；（2）營業稅，按租金的5%；（3）教育附加費，按營業稅的3%；（4）城市建設維護稅，按營業稅的1%；（5）印花稅，按租金的0.1%；（6）房屋租賃管理費，按租金的2%；（7）屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。　　屬行政、事業、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：（1）房產稅，按（房產原值×70%）的1.2%，按年度繳納；（2）營業稅，按租金的5%；（3）企業所得稅，按（租金－已納稅金－費用）的15%；（4）教育附加費，按營業稅的3%；（5）城市建設維護稅，按營業稅的1%；（6）印花稅，按租金的0.1%；（7）房屋租賃管理費，按租金的2%。

上海市地區單位房屋出租需繳納多少稅費

2，上海群租房認定標準

滿足以下情形之一的即可認定為“群租”。將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租;將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住;出租房間的人均居住面積低于5平方米;每個出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。割、搭建后出租，或按床位出租;將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住;出租房間的人均居住面積低于5平方米;每個出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。1.發現機制。各區縣要依托“大聯動、大聯勤”等各類平臺，及時受理市民熱線舉報、居民投訴、物業服務企業和社區綜合協管員上報的“群租”問題，并建立信息記錄、分送、跟蹤、反饋等制度。2.認定機制。接到涉嫌“群租”的投訴舉報信息后，由街鎮組織房管辦、人口辦等部門，通過房屋面積信息、實有人口信息進行比對，或上門核查等方式，對“群租”行為作出認定。上門核查時，出租人、居委會、業委會、物業服務企業、社區綜合協管員和公安等部門應予配合；對阻礙核查的，由公安機關依法處置。3. 責令整改。經認定為“群租”的，由街鎮協調房管、公安、工商、地稅等部門，針對不同的違規行為，分別向租賃當事人出具《責令限期整改通知書》，可采取送達或上門張貼告知的方式，要求相關責任人在規定期限內自行整改，并明確告知逾期不整改面臨的行政處罰或權利限制。4. 行政處罰。逾期不整改的，相關管理部門依據各自職責，依法啟動行政執法程序，作出行政處罰決定。對拒不履行行政處罰決定的，向人民法院申請強制執行。5. 集中整治。為維護公共利益，保障公共安全，對于“群租”矛盾突出、居民投訴集中的住宅小區，由街鎮組織房管、公安、消防、工商、地稅、規土、城管、衛生計生等相關管理部門，對違規租賃、違反治安、消防和人口管理規定、無照經營、偷逃稅款、“居改非”、無證行醫等各類違法違規行為，開展集中整治，及時化解矛盾糾紛，消除各類安全隱患。各管理部門應當積極配合，落實執法力量，確保整治取得實效。法律依據：《上海市房屋租賃條例》第八條規定：　有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；（四）被鑒定為危險房屋的；（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。

上海群租房認定標準

3，上海市房屋租賃條例

第一章　總則第一條　為了規范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本市行政區域內的房屋租賃及其管理適用本條例。第三條　本條例所稱的房房租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。第四條　房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。　　房屋租賃應當依法納稅。第五條　上市房地產管理部門是本市房屋租賃的行政主管部門。區、縣房地產管理部門是本轄區內房屋租賃的行政管理部門，業務上受市房地產管理部門領導。　　本市有關管理部門按照各自職責，協同實施本條例。第二章　租賃范圍和條件第六條　房屋出租人應當是擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規定的其他權利人可以是房屋出租人。第七條　房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規定或者約定。第八條　有下列情形之一的房屋不得出租：　　（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；　　（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；　　（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；　　（四）被鑒定為危險房屋的；　　（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。第九條　房地產開發企業預租商品房，應當符合商品房預售的條件，并依法取得市或者區、縣房地產管理部門核發的商品房預售許可證明。　　房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租，商品房預購人不得將預購的商品房預租。第十條　將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的，出租人應當將租金中所含的土地收益上繳國家，但按照市人民政府規定的租金標準出租房屋的除外。　　土地收益收繳的具體標準和辦法，由市人民政府另行規定。第三章　租賃合同的訂立和登記備案第十一條　房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同。　　市房地產管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當事人參照使用；其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產管理部門統一印制的租用公房憑證。第十二條　房屋租賃合同包括下列主要內容：　　（一）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；　　（二）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；　　（三）房屋用途；　　（四）房屋交付日期；　　（五）租賃期限；　　（六）租金數額、支付方式和期限；　　（七）房屋使用要求和維修責任；　　（八）房屋返還時的狀態；　　（九）違約責任；　　（十）爭議的解決方式；　　（十一）租賃當事人約定的其他內容。第十三條　房屋的租金由租賃當事人協商確定。但下列房屋的租金應當按照市人民政府規定的標準執行：　　（一）公有居住房屋；　　（二）以行政調配方式出租的非居住房屋；　　（三）行政投資建造的公益性非居住房屋；　　本條例施行前按照市人民政府規定的租金標準出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規定。第十四條　房屋的租賃期限由租賃當事人協商確定，但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。　　房屋租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。　　租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關系，但出租人應當在合理期限之前書面通知承租人。　　公有居住房屋的出租人不得終止租賃關系，但本條例另有規定的除外。第十五條　房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。　　房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。第四章　房屋的交付、使用和維修

上海市房屋租賃條例