購(gòu)上海市學(xué)區(qū)房要注意什么，上海學(xué)區(qū)房如何劃分

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-14 12:44:56 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海學(xué)區(qū)房如何劃分
2，上海中考改革對(duì)學(xué)區(qū)房影響大嗎有哪些需要注意的點(diǎn)
3，學(xué)區(qū)房的四大要素

1，上海學(xué)區(qū)房如何劃分

在上海有錢、有購(gòu)房資格的家庭來(lái)，大多會(huì)為小孩子購(gòu)買學(xué)區(qū)房，這樣做的目的是為了能讓孩子穩(wěn)妥升入滿意的小學(xué)，是省心省力省時(shí)省事的事情。但是不是名校附近的房子就一定能上名校。那么如何來(lái)確認(rèn)上海學(xué)區(qū)房劃分呢?一起來(lái)了解下! 上海學(xué)區(qū)房可以通過(guò)以下查詢 1、每年5月或者6月，學(xué)校都會(huì)在校門口或網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡(jiǎn)章”，明確該校的學(xué)區(qū)范圍(當(dāng)?shù)亟逃忠矔?huì)有網(wǎng)上消息發(fā)布); 2、義務(wù)教育的原則大多是“就近入學(xué)”，也就是會(huì)安排就讀房屋附近的學(xué)校，但需要注意學(xué)校對(duì)面不一定是該校學(xué)區(qū)房; 3、想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所名校學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，可關(guān)注學(xué)校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，還可以看其學(xué)區(qū)范圍時(shí)候是否有包含購(gòu)房的樓盤;二學(xué)校未建成，那么可以請(qǐng)開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，還需要注意在購(gòu)買合同上將該名校作為買房后，孩子可直接就讀的條件寫入。上海學(xué)區(qū)房如何劃分靜安區(qū)三所：第一師范學(xué)校附屬小學(xué)、第一中心小學(xué)、靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校；普陀區(qū)六所：江寧路小學(xué)、武寧路小學(xué)、中山北路第一小學(xué)、朝春中心小學(xué)、華東師范大學(xué)附屬小學(xué)、真如文英中心小學(xué)；閘北區(qū)四所：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第一中心小學(xué)、第三中心小學(xué)、第二中心小學(xué)；虹口區(qū)五所；第四中心小學(xué)第三中心小學(xué)、崇明路小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、虹口區(qū)曲陽(yáng)第四小學(xué)。提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，是可以事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，切記對(duì)于那種有兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房子，更是要注意劃分了。而且購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。一個(gè)門牌號(hào)一居住戶，五年內(nèi)只接受一個(gè)學(xué)生(雙胞胎和單獨(dú)二孩例外)。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于上海學(xué)區(qū)房如何劃分的講解，在上海，學(xué)區(qū)糾紛從來(lái)都不少見(jiàn)。而且學(xué)區(qū)的不斷的在調(diào)整，很多買房時(shí)承諾的“名校”學(xué)區(qū)，交付后未必全都能如愿，因此建議將購(gòu)房讀書這項(xiàng)寫入合同中。

上海學(xué)區(qū)房如何劃分

2，上海中考改革對(duì)學(xué)區(qū)房影響大嗎有哪些需要注意的點(diǎn)

上海關(guān)于中考的改革引發(fā)了很多人對(duì)于當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房的關(guān)注。其實(shí)大可以不必這么緊張，只要教育資源分配不均衡存在，學(xué)區(qū)房就會(huì)一直存在，討論的在激烈，落實(shí)到自己身上，也會(huì)拼盡全力給孩子最好的教育。上海中考改革為啥和學(xué)區(qū)房有聯(lián)系上海的中考改革規(guī)定將重點(diǎn)高中的大多數(shù)名額分配到公辦初中。其中每個(gè)初中的名額以本學(xué)校的中考生占本地區(qū)考生比例決定。這個(gè)規(guī)定一經(jīng)頒布就引發(fā)了人們對(duì)于學(xué)區(qū)房的擔(dān)憂。有的人認(rèn)為，這樣的規(guī)定會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房以后沒(méi)有市場(chǎng)。學(xué)生都去上公辦初中就可以，沒(méi)必要去到重點(diǎn)中學(xué)去就讀，然后一些學(xué)區(qū)房就會(huì)暴跌。這種觀點(diǎn)我個(gè)人是覺(jué)得很荒謬，根本是沒(méi)有認(rèn)清學(xué)區(qū)房的本質(zhì)原因。中考改革對(duì)學(xué)區(qū)房有多大影響細(xì)心的網(wǎng)友可能發(fā)現(xiàn)上海的中考改革其實(shí)在南京等城市早已經(jīng)實(shí)施了，規(guī)則基本都差不多。但是我們卻看到的是南京等城市的學(xué)區(qū)房依舊還是有市場(chǎng)。將重點(diǎn)高中的名額分配下去確實(shí)會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房有一定的沖擊，但是在眾多的需求下，這點(diǎn)沖擊也并不算什么。其實(shí)這和現(xiàn)在的高考是一樣的制度。現(xiàn)在的高考，一些名校也是向各個(gè)省份分配名額，然后各個(gè)省份根據(jù)排名擇優(yōu)錄取。同樣都是有名額，我們所看到的是很多家長(zhǎng)還是愿意把自己的孩子往教育質(zhì)量好的城市送。甚至有的家長(zhǎng)會(huì)不惜花重金讓孩子在好學(xué)校就讀，然后會(huì)差學(xué)校進(jìn)行高考。有了名額不等于學(xué)生達(dá)標(biāo)像南京等城市的重點(diǎn)高中名額雖然也是分配，但是還會(huì)卡錄取分?jǐn)?shù)線。就是說(shuō)雖然中學(xué)獲得了重點(diǎn)高中的名額，但是如果學(xué)校的學(xué)生達(dá)不到重點(diǎn)高中的要求，這個(gè)名額還是不管用的。慶幸的是上海沒(méi)有分?jǐn)?shù)線的把控，這可能對(duì)于一些學(xué)生來(lái)說(shuō)是一件好事。家長(zhǎng)仍會(huì)拼盡全力給孩子最好的教育講了這么多，其實(shí)就是想表達(dá)上海的中考改革不會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房有本質(zhì)的影響。只要一個(gè)地方的教育資源分配不均勻，學(xué)區(qū)房就會(huì)存在，家長(zhǎng)就會(huì)拼盡全力去給孩子爭(zhēng)取最好的教育。這也是學(xué)區(qū)房到目前位置仍然生生不息的最根本原因。總結(jié)學(xué)區(qū)房的問(wèn)題本質(zhì)上是教育資源的分配不均勻，和重點(diǎn)高中的名額分配沒(méi)有本質(zhì)關(guān)聯(lián)。所以上海的中考改革對(duì)于學(xué)區(qū)房的沖擊并不會(huì)太大，只有教育資源分配均勻了，學(xué)區(qū)房才會(huì)被遏制！

上海中考改革對(duì)學(xué)區(qū)房影響大嗎有哪些需要注意的點(diǎn)

3，學(xué)區(qū)房的四大要素

購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問(wèn)題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見(jiàn)。對(duì)于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。記者從上海教育部門了解到，由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購(gòu)房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因?yàn)槊磕杲逃块T會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生花高價(jià)買房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。如在北京、上海，有些名校因?yàn)樯催^(guò)剩，對(duì)“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間做出了限制，這些因素使得孩子無(wú)法入讀心儀的重點(diǎn)學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對(duì)每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前3年。對(duì)此專家建議一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。此外動(dòng)遷風(fēng)險(xiǎn)也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。隨著全國(guó)各地相繼取消限購(gòu)政策，央行[微博]高調(diào)表態(tài)放水救市，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達(dá)到了最高潮。回顧這幾年的嚴(yán)格限購(gòu)、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學(xué)孟母三遷、反復(fù)騰挪的學(xué)區(qū)房；也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚；更有高房?jī)r(jià)下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是記者在咨詢上海市教委時(shí)，有關(guān)人士對(duì)此解釋說(shuō)，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。說(shuō)到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。據(jù)了解，市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來(lái)，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。

學(xué)區(qū)房的四大要素