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上海市征用集體土地，上海土地被征用后是否單位不用繳納養老保險和失業保險

來源：整理 時間：2022-12-13 04:15:05 編輯：上海生活 手機版

1，上海土地被征用后是否單位不用繳納養老保險和失業保險

樓上錯誤 征地一次性鎮保不影響單位繳費 單位至少要繳納3%的鎮保 當然也可以繳納25%的鎮保或直接繳納城保

上海土地被征用后是否單位不用繳納養老保險和失業保險

2，上海市征收集體土地房屋補償暫行規定

法律分析：為規范征收集體土地房屋補償行為，維護征地范圍內房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規的規定，上海市人民政府發布了《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》，其中詳細規定了上海市征收集體土地實施房屋補償的各項規定。法律依據：上海市人民政府發布的《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》第二條 在本市行政區域范圍內征收集體土地中實施房屋補償的（以下簡稱“征地房屋補償”），適用本規定。第三條 征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農民的居住條件，維護被征地農民的合法權益。第四條 市土地管理部門是本市征地房屋補償工作的主管部門。市和區（縣）發展改革、城鄉建設、農業、社會保障、房屋管理、財政、工商、審計、監察等部門應當協同做好征地房屋補償工作。鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。第五條 區（縣）人民政府負責本行政區域的征地房屋補償工作。區（縣）土地管理部門組織實施本行政區域的征地房屋補償工作。區（縣）土地管理部門下屬的征地事務機構（以下稱“區（縣）征地事務機構”）具體實施征地房屋補償工作。第六條 征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。征地補償安置程序按照國家和本市有關規定執行。

上海市征收集體土地房屋補償暫行規定

3，八七年以前的無證的私房拆遷如何賠償

如果是國有土地上的房屋拆遷，依照《上海市城鎮房屋拆遷實施細則》的規定補償，如果是集體土地上的房屋拆遷，依照《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》進行補償。

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4，上海市集體土地征收安置補償標準

法律分析：2020年12月28日上海市規劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局關于印發《上海市征收集體土地補償標準（2020）》的通知（滬規劃資源規〔2020〕20號），上海市土地補償費分成13個等級、31個區片，最高等級的補償標準為了93200元/畝；最低等級的補償標準為57500元/畝。新的征地補償標準自2021年1月1日起執行。法律依據：《關于印發的通知》第一條 關于征地區片綜合地價。本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執行。安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規定執行。《關于印發的通知》附件一 1、補償標準：93200元/畝。2、區片范圍（1）長寧區：新涇鎮。（2）徐匯區：華涇鎮。（3）普陀區：長征鎮、桃浦鎮。（4）靜安區：彭浦鎮、彭浦新村街道、大寧路街道。（5）浦東新區：花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、（原洋涇鎮、原嚴橋鎮、原六里鎮、原楊思鎮)。（6）寶山區：淞南鎮、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(含原江灣鎮)、廟行鎮、大場鎮。（7）嘉定區：江橋鎮、真新街道、安定鎮。（8）閔行區：莘莊鎮、華漕鎮、新虹街道、梅隴鎮、七寶鎮。

5，在上海市90年購買的集體土地的房并已有戶口動遷如何補償 搜

上海市90年購買的集體土地的房，即農民房，已入戶口,。拆一還一，多一個人多30--60平的
你好！c拆遷時候會有相關政策出來如果對你有幫助，望采納。

6，2022集體土地征地補償上海有哪些規定

上海 集體土地 征地補償 有哪些規定? 《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》 第一條(目的和依據) 為規范征收集體土地房屋補償行為，維護 征地 范圍內房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市實施70中華人民共和國土地管理法71辦法》等法律、 法規 的規定，制定本規定。 第二條(適用范圍) 在本市行政區域范圍內征收集體土地中實施房屋補償的(以下簡稱“征地房屋補償”)，適用本規定。 第三條(補償原則) 征地房屋補償，應當遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農民的居住條件，維護被征地農民的合法權益。 第四條(管理部門) 市土地管理部門是本市征地房屋補償工作的主管部門。 市和區(縣)發展改革、城鄉建設、農業、社會保障、房屋管理、財政、工商、審計、監察等部門應當協同做好征地房屋補償工作。 鎮(鄉)人民政府、街道辦事處應當配合做好征地房屋補償工作。 第五條(補償主體與實施部門) 區(縣)人民政府負責本行政區域的征地房屋補償工作。 區(縣)土地管理部門組織實施本行政區域的征地房屋補償工作。 區(縣)土地管理部門下屬的征地事務機構(以下稱“區(縣)征地事務機構”)具體實施征地房屋補償工作。 第六條(征收集體土地房屋補償程序) 征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。征地補償安置程序按照國家和本市有關規定執行。 第七條(擬征地告知后不得實施的行為) 在征收集體土地依法報批前，區(縣)土地管理部門應當向被征地農村集體經濟組織和農戶公布《擬征地告知書》，告知征地房屋補償的政策依據以及本條第二款的要求，公布時間不得少于10日。 《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍內應當執行下列規定，但限制的最長期限不得超過一年： (一)不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施; (二)不得突擊裝修房屋; (三)不得辦理新增、變更工商營業登記; (四)擬征地范圍內已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工; (五)不得從事其他不當增加補償費用的行為。 違反前款規定實施的，不予補償。 第八條(房屋調查確認) 《擬征地告知書》公布后，區(縣)征地事務機構應當會同鎮(鄉)人民政府或者街道辦事處以及村(居)民委員會組織對擬征地范圍內 宅基地 及房屋的權屬、面積、房屋用途等情況進行調查，情況屬實的，納入征地補償登記范圍。調查結果應當經宅基地使用人、房屋所有人確認，并在擬征地范圍內公布。 第九條(房屋補償費用) 房屋補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金應當在征地房屋補償方案公告前足額到位，并做到專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并做到產權清晰、無權利負擔。 第十條(征地公告和征地補償安置方案公告) 征收集體土地依法批準后，區(縣)人民政府應當在被征地所在的鎮(鄉)、村予以公告(以下稱“征地公告”)，公告期不得少于10日。 征地公告后，區(縣)征地事務機構應當根據調查結果擬訂征地房屋補償方案，并納入征地補償安置方案，由區(縣)土地管理部門進行公告，公告期不少于30日。征地房屋補償方案應當包括以下內容： (一)房屋的補償方式; (二)補償金額的計算方法; (三) 安置房 屋坐落、單價; (四) 土地使用權 基價; (五)價格補貼; (六)簽約期限; (七)其他事項。 區(縣)土地管理部門應當就征地房屋補償方案聽取相關權利人意見。相關權利人申請聽證的，應當在征地房屋補償方案公告后5個工作日內提出書面申請;符合條件的，區(縣)土地管理部門應當按照規定組織聽證。區(縣)征地事務機構應當根據征求意見和聽證會情況，修改征地房屋補償方案。 第十一條(簽訂補償安置協議) 征地房屋補償方案經區(縣)人民政府批準后，區(縣)征地事務機構與宅基地使用人或者房屋所有人應當按照征地房屋補償方案協商簽訂房屋補償安置協議。房屋補償安置協議應當載明補償方式、補償金額、安置地點、搬遷期限、臨時安置過渡期限、 違約責任 等內容。 第十二條(計戶標準和面積確定) 征地房屋補償應當以合法有效的 宅基地使用證 、房地產權證或者建房批準文件計戶，按戶進行補償。 房屋的用途和建筑面積，以宅基地使用證、房地產權證或者建房批準文件的記載為準。 第十三條(建制撤銷的居住房屋補償) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權房屋調換。選擇產權房屋調換的，應當結清貨幣補償金額與產權調換房屋價格的差價。 前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。 本條及第十四條規定的單價，是指每平方米建筑面積的價格。 本條及第十四條規定的房屋建安重置結合成新單價，由區(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。 第十四條(建制不撤銷的居住房屋補償) 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，該居住房屋戶內成員全部轉為非農業戶籍的，補償按照本規定第十三條執行;該居住房屋戶內成員未全部轉為非農業戶籍的，按照下列規定予以補償： (一)具備易地建房條件的區域，宅基地使用人可以在鎮(鄉)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償; (二)不具備易地建房條件的區域，按照本規定第十三條執行，不得再申請宅基地新建住房。 本條第一款第(一)項規定的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。使用新宅基地所需的費用，由區(縣)征地事務機構支付給提供宅基地的村或者村民小組。 申請宅基地新建房屋的審批程序，按照本市農村村民住房建設的有關規定執行。 第十五條(居住房屋的其他補償) 征地房屋補償，還應當對宅基地使用人或者居住房屋所有人補償搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，具體標準由區(縣)人民政府制定。 第十六條(已批未建的房屋補償) 征地公告時，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實際完成的工程量重置價補償;建房批文規定應當拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價結合成新價格補償。本條規定的重置價，由區(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估。 征地公告時，已取得建房批文但新房尚未開工或未建造完畢的，其土地使用權基價和價格補貼按照建房批文規定的建筑面積計算;建房批文規定允許保留舊房的，應當將舊房面積和建房批文規定的新建建筑面積一并計算。建房批文規定應當拆除尚未拆除的舊房、已自行拆除的舊房，不得給予土地使用權基價補償和價格補貼。 第十七條(可建未建的房屋補償) 征地公告時，符合本市農村村民住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制等原因未新建、擴建住房的，現住房建筑面積以征地公告時符合農村村民建房申請條件的人數計算;低于現行農村村民住房可建面積標準的部分，可給予土地使用權基價補償和價格補貼，但他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過 房屋拆遷補償 安置的人數除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當地現行農村村民住房建設標準，且不作分戶計算。 上述可建建筑面積的認定，應由具備條件的農村村民家庭提出申請，房屋所在地的鎮(鄉)人民政府或街道辦事處按照農村村民住房建設標準進行審核，并在征地范圍內公示，公示期不得少于7日。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮(鄉)人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明。 第十八條(超標準建房的補償) 雖經建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農村村民住房建設標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不給予土地使用權基價補償和價格補貼： (一)在批準建房時，超過本市農村村民住房建設標準審批的; (二)在批準建房時，只批準房屋建筑占地面積，未明確房屋層數、建筑面積的。 超標準建筑面積，由鎮(鄉)人民政府或街道辦事處認定。 第十九條(非居住房屋的補償) 對非居住房屋實行貨幣補償。 農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，房屋所有人的貨幣補償金額計算公式為：房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。 本條第二款規定的房屋建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由區(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估。 第二十條(非居住房屋的其他補償) 對非居住房屋，還應當補償下列費用： (一)設備搬遷和安裝費用; (二)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用; (三)停產、停業損失補償。 第二十一條(其他房屋及設施的補償) 居住房屋附屬的棚舍、除本規定第十九條第二款以外的非居住房屋，以及其他構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。 第二十二條(違章建筑、臨時建筑的處理) 未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 對違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及《擬征地告知書》公布后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。 第二十三條(估價機構的確定) 征地房屋補償中涉及需要評估的，估價機構由被征地范圍內的宅基地使用人或者房屋所有人在有相應資質的估價機構中協商選定;協商不成的，由鎮(鄉)人民政府或者街道辦事處組織宅基地使用人或者房屋所有人按照少數服從多數的原則投票決定，也可以采取搖號、抽簽等方式隨機確定。 估價機構確定后，區(縣)征地事務機構應當與估價機構簽訂委托評估協議。 第二十四條(征地房屋補償的評估) 征地房屋補償的評估時點，為征地房屋補償方案公告之日。 評估的技術規范，按照本市有關規定執行。 第二十五條(征地房屋補償協調) 在征地房屋補償方案規定的簽約期限內，區(縣)征地事務機構與宅基地使用人或者房屋所有人達不成補償安置協議的，由區(縣)征地事務機構根據經批準的征地房屋補償方案制定具體補償方案，提供給宅基地使用人或者房屋所有人，并要求其在規定期限內給予答復。具體補償方案應當包括補償標準、安置房屋的地點、搬遷期限等內容。 在答復期限內，區(縣)土地管理部門應當予以協調。答復期限屆滿，宅基地使用人或者房屋所有人未作答復或者答復不同意的，由區(縣)征地事務機構按照具體補償方案實施補償。 第二十六條(責令交出土地) 宅基地使用人或者房屋所有人已經依法得到補償或者無正當理由拒絕接受補償，且拒不交出土地的，由區(縣)土地管理部門責令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。區(縣)土地管理部門作出責令交出土地決定的，應當出具行政決定書。 宅基地使用人或者房屋所有人在責令交出土地的決定規定的搬遷期限內拒不搬遷的，由區(縣)土地管理部門依法申請人民 法院強制執行 。 第二十七條(補償結果公開) 區(縣)土地管理部門應當依法建立征地房屋補償檔案，并將分戶補償結果在被征地范圍內向宅基地使用人或者房屋所有人公布。 區(縣)審計機關應當加強對征地房屋補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。 第二十八條(已征未拆地塊的征地房屋補償方案) 本規定施行前已辦理征收集體土地手續，并已完成土地、青苗、集體資產補償和被征地人員社會保障手續，尚未實施房屋補償，本規定施行后實施房屋補償的，區(縣)征地事務機構應當編制征地房屋補償方案，由區(縣)土地管理部門進行公告，并按照第十條第三款的規定聽取意見。征地房屋補償方案由區(縣)土地管理部門報區(縣)人民政府批準后實施。 第二十九條(人員培訓) 從事征地房屋補償工作的人員應當通過市土地管理部門組織的有關法律、業務知識的培訓考核后，持證上崗。 第三十條(舉報處理) 任何組織和個人對違反本規定的行為，都有權向市和區(縣)人民政府、土地管理部門以及其他有關部門舉報。接到舉報的市和區(縣)人民政府、土地管理部門以及其他有關部門應當及時予以核實、處理。 監察機關應當加強對參與征地房屋補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。 第三十一條(施行日期) 本規定自印發之日起施行。2002年4月10日上海市人民政府印發的《上海市征用集體所有土地 拆遷 房屋補償安置若干規定》(滬府發〔2002〕13號)同時廢止。征收集體土地后已依法取得《房屋拆遷許可證》的項目，繼續沿用原有規定辦理。 國家為了發展城市規模，進一步推進城市化，就必須對農村集體土地進行合理的開發利用，其中涉及到的集體土地征地補償的標準也會根據地區的經濟條件和城市規模相應調整，造成商業損失的還應當進行評估和 清算 ，并進行合理的補償。

7，上海集體土地拆遷是否拆一還一

地面不算 按你房子算 1平方換一平方
拆幾賠幾。那是具體問題具體分析。 基本上是一賠一。也有一賠二，一賠三。 還是那句話，具體問題。措施不同。地理位置不同，價錢也不同。 關鍵是協商。

8，2012年后上海征收集體土地上房屋須辦理房屋拆遷許可證嗎

自國務院590號令下發后，不管是國有土地還是集體土地上房屋拆遷各地均改為征收，房屋拆遷改為征收后，法律主體是政府和房屋所有權人。　　原行政許可證制度是政府部門對非政府機構或公司企業經營行為進行審查和審核批準后行政許可的一種制度，征收是政府部門在法律的允許范圍內行使行政權力的一種行為，農村征地拆遷屬于政府的行政行為，就不需要政府自已對自已發許可證，征收集體土地政府是法律主體，是征收人，不存在許可證的問題。
根據2001年的《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令，以于2011年1月21日廢止）規定，建設單位必須取得《拆遷許可證》后才能開始實施拆遷，但這樣的方法，忽略了被拆遷人的選擇是否需要拆遷的決定權利。2010年1月21日，國務院頒布實施了《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）。該條例規定房屋征收人必須是政府，同時規定，必須為公共利益需要才能征收。而且，在征收前對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 因此可見，舊條例規定只要建設單位符合相關規定就可以辦理拆遷許可證，并開始實施拆遷。而新的房屋征收條例較大程度的保障了被征收人的權利，在決定征收前及征收中、征收后多次征求公眾意見，并公布結果，省去了政府主管部門下發〈拆遷許可證〉這一步。

9，上海集體土地拆遷安置人口怎么認定

《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》中對此給出了明確的規定： 第六條(應安置人口的認定標準一) 截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。 第七條(應安置人口的認定標準二) 截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口： (一)拆遷范圍內應安置人口的未成年子女; (二)因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的; (三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的; (四)海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的; (五)本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的; (六)本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的; (七)市政府規定的其他情形。 第八條(應安置人口的認定標準三) 房屋拆遷許可證核發之日，不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口： (一)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口; (二)戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結婚的); (三)因應征入伍而注銷戶口的人員; (四)因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員; (五)戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口; (六)市政府規定的其他情形。

10，急需上海市房屋拆遷法

關于本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題的通知　　滬房地資拆[2006]357號　　各區縣房地局，市建設用地事務中心：　　現就本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題通知如下：　　一、房屋拆遷補償安置政策的適用問題　　征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項目，補償安置應當適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：　　（一）1992年11月1日前已批準征地；　　（二）原生產隊建制已撤銷，原農民已轉為城市居民；　　（三）該范圍內原農民居住水平明顯低于《上海市農村個人住房建設管理辦法》（以下簡稱農村建房辦法）規定的建房標準。　　除上款規定以外已批準征地，尚未進行房屋拆遷的項目，以及在國有土地上按照農村建房辦法標準批準建造的農民住房，拆遷時應當適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規定進行面積認定。　　二、關于適用13號文補償安置的房屋面積的認定　　（一）房屋拆遷中補償安置面積的認定應按照13號文第五條規定執行。　　（二）征地公告公布時，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補償標準按照《關于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規定〉若干應用問題的通知》第八、第九條執行。　　（三）征地公告公布前，符合本市農村個人住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制、經濟困難等原因未新建、擴建住房的，現住房建筑面積以拆遷許可證核發之日符合農村建房申請條件的人數計算，低于現行農村個人住房可建面積標準的部分，可給予“土地使用權基價”和“價格補貼”的補償，但他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當地現行農村個人住房建設標準，且不作分戶計算。　　前款的補償，應由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮（鄉）人民政府或街道辦事處按照農村個人住房建設標準進行審核，并在征地拆遷范圍內公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明。　　（四）雖經建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農村個人住房建設標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不補償土地使用權基價和價格補貼：　　1、在批準建房時，超過本市農村個人住房建設標準審批的；　　2、在批準建房時，只批準房屋建筑面積占地，未明確房屋層數、建筑面積的。　　超標準建筑面積由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處認定。　　三、關于利用居住房屋從事生產經營活動的停產停業損失補償問題　　被拆遷的宅基地房屋應當按照居住房屋進行補償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業執照的，拆遷時可一次性給予適當的停產停業損失補償。　　四、本文下發之日尚未實施拆遷的基地，適用本通知。　　上海市房屋土地資源管理局　　二○○六年八月十六日
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