上海市新房，上海什么地方房子新房單價低點具體什么區(qū)單價太概多少呢

來源：整理時間：2022-10-26 10:36:23 編輯：上海本地生活手機版

1，上海什么地方房子新房單價低點具體什么區(qū)單價太概多少呢

上海的話，市區(qū)房價比較貴// 郊區(qū)比如,青浦,寶山,崇明,相對去比較便宜// 大約在8000左右///

上海什么地方房子新房單價低點具體什么區(qū)單價太概多少呢

2，上海新房搖號政策是什么

法律分析：上海市嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。法律依據(jù)：《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預(yù)售資金監(jiān)管，保護購房人合法權(quán)益。

上海新房搖號政策是什么

3，上海新房每平米多少錢

今天的新聞上海新房平均價1.9萬多

你好，我是上海中原地產(chǎn)的，上海的房價差別很大，有二十多萬一平的也有一萬四五一平的，就看你買在哪

上海新房每平米多少錢

4，上海新房積分規(guī)則是什么

以上海新房積分規(guī)則是購房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄等四大因素作為基本分。認購對象為夫妻者加10分，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分；在戶籍方面，認購對象為上海市戶籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分；在名下房產(chǎn)方面，認購對象無房加20分，認購對象名下住房有1套的加5分；認購對象及其家庭成員名下無房且5年內(nèi)無購房記錄加20分，有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄加5分，5年內(nèi)有購房記錄的均不得分。擴展資料：2021年1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺十條措施，包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序等，發(fā)出樓市調(diào)控繼續(xù)從緊從嚴的信號。除遏制炒房外，上海“1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。市場人士認為，此次新房認購規(guī)則和計分方法設(shè)計，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，上海在現(xiàn)行住房限購制度框架下，優(yōu)先滿足了“無房、自住”家庭的購房需求，兼顧了合理的改善性購房需求。參考資料來源：新華網(wǎng)——無房家庭優(yōu)先！上海探索新房搖號“計分制”

5，我是外地人想在上海買新房或二手房現(xiàn)在需要什么要求了和條件

三選一，1有長期居住證，2二年內(nèi)累計一年的個稅單，3二年內(nèi)累計一年的社保

要求就是外地人在上海無自住房的；條件是，連續(xù)滿一年以上的社保或稅單，就可以在上海購房

三個條件有其中之一就可以了：一、居住證，二、交社保滿一年，三、有一年以上的稅單（所得稅）。

6，上海新房搖號政策

1.在大量客戶卡的情況下，為了讓客戶感受到其他方式造成的負面情緒(比如先到先得，凌晨排隊，像內(nèi)部認購，客戶會覺得開發(fā)商在騙人，把房子全部給關(guān)系戶等等)，所以采取搖號的方式。2.不排除通過吸引人氣的方式，因為進去之前，你可以看到很多很多和你一樣想買房的人，抬高你的買房心理價位，然后并不都是很理性的人。你在選擇的時候，別人在影響你，你也在影響別人。所以開發(fā)商的目的就是以人的弱點來攻擊人的理智，這樣盲從就會導致發(fā)燒，去搶想要的房子，而忽略了價格。在上海買房應(yīng)該搖號嗎？上海搖號買房有哪些政策？1、暫定在本市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，預(yù)售商品房項目(含預(yù)售商品房)，應(yīng)經(jīng)過搖號整理公證，才能購買。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當制定商品房項目銷售的累計客戶規(guī)則，明確累計客戶入圍條件。累計客戶規(guī)則應(yīng)當符合國家和本市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和商品房銷售管理規(guī)定。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在積累購房人時，應(yīng)僅限于對客戶購房情況的審核，并按照上海市房屋管理標準要求客戶提供購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻狀況、房屋名稱等相關(guān)信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對累計客戶資質(zhì)的真實性和合規(guī)性負責。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房項目開盤至少10日前，向本市相關(guān)公證機構(gòu)申請辦理購房搖號排序公證。開盤日前，在銷售現(xiàn)場公示所有待售房源及累計客戶名單，并由市相關(guān)公證處辦理證據(jù)保全公證。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所購商品住房項目開盤時的住房搖號排序應(yīng)由公證處提供電腦搖號軟件，并由公證處全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果應(yīng)予以公示。開業(yè)后一周內(nèi)，將搖號公證書報區(qū)房管局備案。在上海買房有必要搖號嗎？上海搖號購房政策全部內(nèi)容。在上海買房需要搖號，這個政策已經(jīng)實行很久了。如果買房前不了解搖號的情況，需要先了解一下。這里邊肖也介紹一下上海搖號買房的政策，大家看完應(yīng)該會有更多的了解。

7，上海買新房要交哪些費用呢外地人和本地人買房費用有區(qū)別嗎

買新房要交契稅的。90平米以下的普通住宅1%，90平米以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%。外地人買房子要在上海工作一年以上交滿一年的個人所得稅或社保。如果沒有上海市居住證要交房產(chǎn)稅的，居住證滿三年可以免交房產(chǎn)稅，不滿三年的要先交房產(chǎn)稅，滿三年后可以退。

買新房要交契稅，房屋維修基金，水電煤氣及有線電視安裝費用。外地人和本地人買房費用沒有區(qū)別，只是限購不一樣，外地人只能買一套房，上海人可以買兩套。

沒有區(qū)別，只不過外地人在滿足條件之后只能買一套，上海人可以買兩套。首套新房只要交契稅就可以了。

上海人買房子可以再上海買兩套。普通住宅第一套是契稅是1%，在面積之內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。外地人在上海只能買一套而且契稅統(tǒng)一是3%還要交房產(chǎn)稅

8，上海新房積分政策

社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤而異。比如說，社保達到200個月，如樓盤系數(shù)為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規(guī)定時間內(nèi)繳納社保的時間，可能并不占優(yōu)勢。法律分析：社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤而異。比如說，社保達到200個月，如樓盤系數(shù)為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規(guī)定時間內(nèi)繳納社保的時間，可能并不占優(yōu)勢上海新房積分通常在60左右。自從上海新房開啟積分制以來，多批次新房集中入市，共推出過百個新盤。認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄的，+20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄的，+5分；認購對象5年內(nèi)有購房記錄的，此項不得分。認購對象：根據(jù)本市住房限購政策具備本市購房資格的家庭或個人。名下房產(chǎn)：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的，+20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分外地人在有居住證的前提下滿足下面的條件就可以得到積分。《居住證》積分制度是通過設(shè)置積分指標體系，對在本市合法穩(wěn)定居住和合法穩(wěn)定就業(yè)的《居住證》持有人(以下簡稱“持證人”)進行積分，將其個人情況和實際貢獻轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的分值。積分達到標準分值的，可以享受相應(yīng)的公共服務(wù)待遇。法律依據(jù)：上海市人民政府辦公廳《上海限購令細則》一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。

9，上海哪個網(wǎng)站著新房的比較好

有很多的啊，搜房，新浪，這是比較大的門戶網(wǎng)站，現(xiàn)在還出來一個新的房易網(wǎng)fe108，感覺里面房源信息做的很全，不錯的。這幾個網(wǎng)站，都可以去看看

http://loupan.haozhai.com/

http://www.snifast.com/ShangHai 這個，去看下。應(yīng)該會讓你滿意的。

回答人的補充 2009-06-09 15:36 http://www.baidu.com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B6%C0%BD%C7%CF%B7&lm=0&si=&rn=10&ie=gb2312&ct=0&cl=3&f=1&rsp=0&oq=%C9%CF%BA%A3%B6%C0%BD%C7%CF%B7%B5%C4%CD%F8%D5%BE第2個網(wǎng)站

http://shanghai.anjuke.com/v2/sale/?pi=google-cpc-sh&gclid=CJW56obVgZsCFRwDagodGXZ7dg 這個可以的比較全

10，上海新房契稅怎么算的新房契稅什么時候交最合適

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上一般分為了新房和二手房這兩種，不喜歡別人居住過的房子的人就會傾向于選擇買新房，新房要比二手房的交易流程簡單一些，起碼你不懂的話，還有開發(fā)商幫助你進行交易，新房交易的過程中是要交契稅的，那么，上海新房契稅怎么算的？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上一般分為了新房和二手房這兩種，不喜歡別人居住過的房子的人就會傾向于選擇買新房，新房要比二手房的交易流程簡單一些，起碼你不懂的話，還有開發(fā)商幫助你進行交易，新房交易的過程中是要交契稅的，那么，上海新房契稅怎么算的？新房契稅什么時候交最合適？上海新房契稅怎么算的？ 1、契稅：上海市契稅標準為3％首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1％，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5％，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3％。 2、交易手續(xù)費：2.5元／平方米X建筑面積。 3、合同印花稅：總房款X0.05％。 4、交易登記費：80元／套。 5、配圖費：25元／張。 6、權(quán)證印花稅：5元／本。 7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元／套，純公積金貸款100元／套。 8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。 9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。新房契稅什么時候交最合適？ 1、新房契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。 2、新房契稅一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理，這個根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。 3、二手房的契稅一般都是在過戶的當天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。 4、商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。有關(guān)于上海新房契稅怎么算的以及新房契稅什么時候交最合適的相關(guān)知識我就跟大家分享到這里了，相信可以對大家有所幫助。買新房的話是要交契稅的，這部分費用占到了很大的一部分比例，所以我們應(yīng)該弄清楚契稅的計算方法。

11，以上海現(xiàn)在樓市的情況買新房合適還是買二手房合適

好處：新房:房型結(jié)構(gòu)好，適合現(xiàn)代人的居住要求；可根據(jù)自己的喜好來裝修。二手房：可供選擇的房源較多，不用耗費裝修的時間，可直接入住，同時有寶寶的也能為孩子上學考慮。弊端：新房：一般離市區(qū)較遠，交通方便的也不是很多，且價格相對貴些，還要耗費裝修的時間；同事有學區(qū)房的也很少。二手房：有的房子可能會有質(zhì)量問題存在，看房時候一定要注意多觀察，有的可能是重新粉刷過的，要多注意有水的地方，墻壁和頂棚；看習慣新盤的房型對二手房的喜歡會減退。新房可選擇已經(jīng)有現(xiàn)房的樓盤來買，這樣能減小風險。二手房最好選擇中介公司，這樣安全些，尤其是學區(qū)房，如果自己找的話，很難買到不說，還容易被騙。找中介雖說要花些中介費，但是資源很豐富，而且有的中介還會有專門的學區(qū)房服務(wù)（中原地產(chǎn)就有），相對來說可以省很多心思，而且中介費可以講講價的！以上是我個人觀點，你也可以上網(wǎng)上去查查！~呵呵。。。希望能幫到你。

建議購買二手房，目前新房相對便宜的都太遠，市中心的太貴，可以購買剛剛交房的二手房，如果承受能力可以，考慮在內(nèi)中環(huán)（內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間）購買2008年以后造的次新房。性價比高，現(xiàn)房，而且是剛交的新房。

主要是地段吧，市區(qū)的二手房抗跌性強，自住出租都挺方便。主要看個人的需求，我個人認為賣市區(qū)的二手房比稍微偏一點的一手房好。

首先建議目前不要買房，等待局勢明朗了再說。因為這輪調(diào)控后房價會降多少，目前大家都在觀望中，有降價預(yù)期。如果現(xiàn)在一定要買的話，根據(jù)自己的需求，比如離工作單位方便，學區(qū)，大小需求來確定。其實住房需求是不區(qū)分二手房和新房的。:)

12，上海各新房降價優(yōu)惠多二手房業(yè)主該何去何從

近期在上海，一些新盤降價明顯的區(qū)域，“一二手房價倒掛”即前期二手房掛牌價格高于新盤的情況開始出現(xiàn)，不少欲買二手房客源轉(zhuǎn)向新房市場。在客源分流、競爭加大的情況下，上海郊區(qū)不少板塊的二手房價陸續(xù)松動。 10月，樓市交易頹勢同時出現(xiàn)于上海新房、二手房市場。來自漢宇地產(chǎn)市場研究部的最新數(shù)據(jù)，截至10月31日，當月全市門店的二手房買賣成交量有24%的同比下降幅度。“按照已掌握的數(shù)據(jù)預(yù)計，10月上海全市的二手房成交量很有可能跌破10000套。”漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉告訴《第一財經(jīng)日報》，“這將是2008年以來最差的一個10月行情。” 另外一方面，降價的新盤越來越多，吸引了二手房市場大量的客源。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心昨日發(fā)布的一份報告顯示，2011年8月，上海成交均價環(huán)比下降的為111個項目，占整體319個普通住宅成交項目量的34.8%；9月，這一比例擴大至44.3%，即成交的309個普通住宅項目中有137個項目降價。 10月份的情況也相當不樂觀。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月前30天上海新建商品住宅成交3656套、43.7萬平方米，較9月同期分別回落25.07%、23.22%；成交均價為2.12萬元/平方米，較9月同期有6.07%的下跌幅度。中國指數(shù)研究院的報告還指出，從9月份降價項目量的排行情況來看，位居前三的區(qū)域分別為松江區(qū)（23個）、寶山區(qū)（20個）和嘉定區(qū)（18個）。與此同時，同區(qū)域中的二手樓市開始發(fā)生變局。本報記者詢問多家二手房門店時發(fā)現(xiàn)，在這些新盤降價集中區(qū)域內(nèi)，一二手房倒掛現(xiàn)象已經(jīng)浮現(xiàn)。如嘉定區(qū)南翔板塊，目前在售公寓新盤實際成交均價約1.7萬~1.8萬元/平方米，與周邊同質(zhì)的次新房二手房源相比，平均單價低1000~2000元/平方米。 “在新房推盤促銷舉措明顯的情況下，今年以來次新房的二手房源幾乎沒有成交。”上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)嘉定新城二店經(jīng)理盧昌富表示，以區(qū)域內(nèi)的保利家園二手房源為例，85平方米戶型的實際“到手”總價約為120萬元掛牌價格，將各種稅賦加起來，總價為135萬元左右。“如果按照保利三期新盤15000元/平方米的價格計算，當前的二手房價格甚至還更低，算是"虧本"了。”盧昌富說道。不過，以綠地秋香坊、龍湖酈城為首的周邊新盤，在一輪調(diào)價之后已跌至120萬元總價左右。此外，松江新城板塊同樣出現(xiàn)這一狀況。當前主要在售新盤的實際成交均價，大致集中在1.1萬元~1.4萬元/平方米，但周邊類似品質(zhì)的二手房源掛牌價格，卻為1.4萬~1.5萬元/平方米。而在寶山區(qū)的羅店板塊，當前萬科臻園的經(jīng)濟型別墅項目，一次性付款之后可享八點九折優(yōu)惠，總價約為310萬元，不過同一區(qū)域內(nèi)的二手房美蘭金邸，掛牌價格卻在350萬元上下。與開發(fā)商的資金壓力相比，上海二手房市場中不少小業(yè)主顯得更為“輕松”。據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山區(qū)美蘭湖一店經(jīng)理許萬龍介紹，以美蘭金邸為例，目前的二手房房東幾乎均是在2003~2004年購入的，當時的樓盤交易總價約為200萬元。“不過這些小業(yè)主也并不急于出手，所以即使有個別業(yè)主出現(xiàn)調(diào)價，也不過比市場價跌了3萬元左右。” 而21世紀不動產(chǎn)上海銳豐珠江新城店經(jīng)理桂啟軍則向記者表示，板塊內(nèi)少數(shù)業(yè)主為求急售或套現(xiàn)可在總價基礎(chǔ)上作出5%~10%議價，且集中在總價150萬左右兩房。“多數(shù)業(yè)主并不急于售房，還是抱著"能賣就賣"的心態(tài)。” 然而可以預(yù)測到的是，在一二手房價持續(xù)倒掛影響下，不少二手房買家將被分流，從而導致業(yè)主掛牌價格產(chǎn)生松動。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐格林世界店經(jīng)理章德若介紹，受到價差優(yōu)勢吸引，板塊內(nèi)有近四成二手房買家轉(zhuǎn)投新盤。在客源明顯減少的情況下，部分房源掛牌價格開始松動，出現(xiàn)總價下降1萬~5萬元不等的議價空間。 21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，伴隨二手房成交持續(xù)下滑，雖全市降價潮尚未來臨，但部分板塊降價潮已經(jīng)出現(xiàn)。如寶山區(qū)楊行板塊、大華板塊，以及普陀區(qū)武寧板塊等地，這些板塊出現(xiàn)的統(tǒng)一現(xiàn)象是，二手房房東掛牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的議價空間。 21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，一個被視為二手房價進一步松動的信號是，如果未來數(shù)月二手房成交量未有明顯提升，且伴隨新盤打折促銷日漸普遍，則二手房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)更大范圍和更大幅度的降價情況。

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