色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁 > 上海 > 靜安區(qū) > 上海市房產(chǎn)交易稅收征收,上海房產(chǎn)交易稅如何征收

上海市房產(chǎn)交易稅收征收,上海房產(chǎn)交易稅如何征收

來源:整理 時間:2023-06-30 12:35:32 編輯:上海生活 手機版

1,上海房產(chǎn)交易稅如何征收

首先要確認房子是在什么區(qū)域,屬不屬于普通住宅: 上海普通住房標準:單套建筑面積140平方米以下,內(nèi)環(huán)線以內(nèi),總價人民幣245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

上海房產(chǎn)交易稅如何征收

2,上海新房納稅要多少

上海房地產(chǎn)交易稅費清單:合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注:由引發(fā)方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方(暫免征收)交易手續(xù)費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備注:免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅:總房款×1.5%備注:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅:總房款×3%營業(yè)稅出售方:1.普通住宅:a.兩年內(nèi):房款差額×5.55%b.兩年后:-------2.非普通住宅:a.兩年內(nèi):總房款×5.55%b.兩年后:房款差額×5.55%購買方:-------備注:售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅(注:售后公房須有憑證,動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房,須有證明所得稅出售方:1.普通住宅:總房款×1% 或 利潤×20%2.非普通住宅:總房款×2% 或 利潤×20%購買方:-------備注:1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅:征免2.非普通住宅(暫免征收)a.可以提供購房發(fā)票:應納稅額=(賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業(yè)稅及附加、印花稅-交易費) X 適用稅率-扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。① 增值率 ≤ 50%,適用稅率30%,速算扣除系數(shù)0;②50%< 增值率 ≤ 100%, 適用稅率40%,速算扣除系數(shù)5%;③ 100%< 增值率 ≤200%, 適用稅率50%,速算扣除系數(shù)15%; ④ 增值率 >200%, 適用稅率60%,速算扣除系數(shù)35%b.無法提供購房發(fā)票及契稅單:轉(zhuǎn)讓收入的0.5%購買方:-------備注:凡符合以下兩項條件任何一項的,且居住滿五年的,免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收。① 個人因工作調(diào)動出售房屋(需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復印件) ② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證)。中介費出售方:總房款×1%購買方:總房款×1%備注:或由一方支付2%房屋貸款新政: 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。 2、購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的,在符合貸款條件的情況下,每戶家庭(以2人以上,含2人計算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元;若有補充公積金的,每戶家庭最高貸款限額為60萬元;對只有一個人參與貸款的家庭,仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策,基本住房公積金最高貸款限額為20萬元,若有補充公積金的,最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購買第二套普通住房的,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策;符合住房公積金個人購房貸款條件的,經(jīng)認定,可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。 以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時間從2009年1月1日起至12月31日止 答案補充 同時滿足以下三個條件的視為普通住房(否則為非普通住房):1、單套建筑面積140平方米以下,2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下,3、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄

上海新房納稅要多少

3,上海房屋買賣要涉及的稅費

上海(論壇)市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%,應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。 上海房屋買賣中賣方涉及的稅費 (一)普通住宅: 1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%,滿5年則免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (二)非普通住宅: 1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%, 滿5年則征差價差價的5.55% 2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (一)普通住宅: 0--90平方米(含90),內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi),中環(huán)總價140萬以內(nèi),,外環(huán)98萬以內(nèi)契稅:1%(2010年10月17日新政,第二套房契稅為3%) 90—140平方米(含140)契稅:1.5%,內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi),中環(huán)總價140萬以內(nèi),,外環(huán)98萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政,第二套房契稅為3%) (二)非普通住宅: 契稅:3% 注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件: 1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于245萬元/套,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套,外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。 賣方需繳納的稅費: 1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。 2.個人所得稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。 3.營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業(yè)稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅,非普通住房,按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。 4.交易費:按3元/平方米繳納。 上海房屋買賣買方需繳納的稅費: 1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價的3%征收契稅。 2.登記費:80元 3.交易費:按3元/平方米繳交。 房地產(chǎn)契稅 房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 納稅保證金 個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時,就其應納稅所得,按照個人所得稅稅率計算的,個人所得稅納稅保證金。 誠意金 買方在購房目標明確后,以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準,并有一個適當?shù)膬r格,為了能更快地找到自己的理想物業(yè),預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”,并簽訂一定期限。 傭金 選擇一家確實可靠的中介公司,這不僅可以起到穿針引線的作用,而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜,目前上海的傭金是上下家各1%。 印花稅 印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 個人所得稅 個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦。 土地收益金(土地增值費) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。 房地產(chǎn)交易手續(xù)費 房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。 房屋權(quán)屬登記費 房屋權(quán)屬登記費即房屋所有權(quán)登記費,是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記,并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時,向房屋所有權(quán)人收取的登記費,不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費用。 營業(yè)稅 營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 營業(yè)稅附加 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人,就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

上海房屋買賣要涉及的稅費

4,上海房產(chǎn)交易稅

上海辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費: (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入: 一、政策性收費: 1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3% 2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20% 3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費:85元 7、土地證工本費:105元 8、交易評估費:評估價*0.3% 二、如果通過中介交易,應支付的中介費: 1、交易中介費:成交價*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:每證100元 一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費: (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半; (四)契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 我要A家 編輯推薦: http://www.51ajia.com/default.aspx
即日起,建面144平米以下的,財政均按1%收取契稅,建面144平米以上的征收1.5%。這其中包括以下兩種情況:一是今日起過戶進件的;二是以前過戶還未取證的件。2009年1月12日:交易契稅按0.5%征收2009年1月12日起,重慶市開始對房地產(chǎn)交易過程中的契稅、營業(yè)稅、手續(xù)費等實施減免,以進一步擴大內(nèi)需,促進住房消費,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。 普通商品住房(含二手住房)交易契稅按0.5%征收,高檔住房交易契稅按1.5%征收。在營業(yè)稅方面,個人購買普通商品住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;不足2年轉(zhuǎn)讓的,按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅。個人購買高檔住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅;不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。同時,重慶市規(guī)定商業(yè)用房、辦公用房(含寫字樓)交易契稅減半征收,房屋交易手續(xù)費減半征收。各項稅費優(yōu)惠政策曾刺激地產(chǎn)市場2008年秋季房交優(yōu)惠政策非常吸引購房者的眼球,也促使地產(chǎn)成交量達到去年的頂峰。其優(yōu)惠政策有:營業(yè)稅按2.5%即征即返,契稅在已減半為1.5%的基礎上,再減半按0.75%征收。 這個優(yōu)惠政策的來源是08年6月,市政府公布的《關于采取適應性調(diào)控政策措施保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的通知》。《通知》一共出臺了6大政策以保持我市國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。其中一條就是,包括市內(nèi)組織和承接的全國性房交會、商品交易會等會展促銷活動,所交營業(yè)稅按2.5%即征即返,契稅在已減半為1.5%的基礎上,再減半按0.75%征收。政策執(zhí)行期限暫定為2年。 除此之外,08年8月,市財政局也發(fā)布消息稱,凡戶籍在我市的農(nóng)村居民,在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房),其購房單價,主城11區(qū)在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下;遠郊區(qū)縣在當?shù)厥袌鼍鶅r以下,免征契稅。如果在主城購買一套建筑面積90平方米總價為35萬元的房子,可免5200元契稅
文章TAG:上海上海市房產(chǎn)房產(chǎn)交易上海市房產(chǎn)交易稅收征收

最近更新

主站蜘蛛池模板: 滨州市| 大埔县| 红河县| 象州县| 长子县| 潮州市| 乐陵市| 蕉岭县| 上杭县| 河西区| 海安县| 赫章县| 平阴县| 呼和浩特市| 句容市| 台山市| 环江| 雷山县| 浦东新区| 伊宁市| 韶关市| 和政县| 青岛市| 凤山县| 佛坪县| 奉贤区| 西乌珠穆沁旗| 满洲里市| 北流市| 澄迈县| 招远市| 孟津县| 黄石市| 孝感市| 宁城县| 英吉沙县| 深泽县| 綦江县| 宁都县| 长春市| 陆川县|