上海市不動產(chǎn)交易細則，上海二手房交易流程是怎樣的

來源：整理時間：2023-07-20 17:24:35 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房交易流程是怎樣的

通過中介購買二手房流程包括這樣幾個環(huán)節(jié):委托中介找房,簽訂房屋帶看單,中意的,簽訂居間協(xié)議交付定金,中介網(wǎng)上備案房產(chǎn)合同協(xié)商一致后打印房產(chǎn)合同,三方簽訂正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同(需要貸款的簽訂抵押貸款合同),到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù),領取房產(chǎn)證和遷移戶口,辦理房屋交接等

上海二手房交易流程是怎樣的

2，上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房買賣上面的規(guī)定不太一樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來一起來看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、實地看房2、產(chǎn)權調查如有意向購買的話，要事先了解一下產(chǎn)權，有沒有貸款、抵押，有沒有營業(yè)稅，中介費、個人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等等。3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個意向合同，定金多少視房產(chǎn)總價而定。4、簽訂正式買賣合同一般簽訂意向合同一個星期后，如果是一次性付款的話，就準備好全款，正式進行網(wǎng)簽(上海房地產(chǎn)交易中心的正式合同，并經(jīng)網(wǎng)上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網(wǎng)簽好的話，就要按合同規(guī)定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6、申請公積金、商業(yè)貸款可以自己聯(lián)系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關聯(lián)還款手續(xù)，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業(yè)貸款賬戶里扣除的(商業(yè)貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶)。8、申請過戶，辦理過戶手續(xù)到所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。9、辦理各種過戶主要是水電煤氣、有線電視、物業(yè)費等10、領取房產(chǎn)證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相關內容，希望對你有幫助。

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3，上海市房地產(chǎn)轉讓辦法的第三章

商品房預售第三十二條（預售條件）商品房預售，應當符合下列條件：（一）土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金；（二）土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書；（三）取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證；（四）取得商品房的建設工程施工許可證；（五）商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規(guī)定標準；（六）已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；（七）已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的專業(yè)機構（以下簡稱監(jiān)管機構）簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；（八）已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同。前款第五項的規(guī)定標準由市房地資源局擬訂，報市人民政府批準后執(zhí)行。第三十三條（預售的申請和審核）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需預售商品房的，應當向市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交證明符合本辦法第三十二條規(guī)定的文件以及商品房的總平面圖、分層平面圖。市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當自受理預售申請之日起10日內完成審核。對符合預售條件的，發(fā)給商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不準預售的決定，并書面通知申請人。經(jīng)審核準予預售商品房的，預售許可證簽發(fā)的日期為準予預售的日期。第三十四條（預售商品房的廣告宣傳）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可進行預售商品房的廣告宣傳。預售商品房的廣告必須載明商品房預售許可證的批準文號。第三十五條（預售合同的訂立）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，與預購人訂立預售合同。預售合同應當載明本辦法第十六條第二款所列的內容。第三十六條（預售合同的登記備案）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構應當將預售合同移交房地產(chǎn)登記機構，由房地產(chǎn)登記機構按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產(chǎn)交易管理機構向房地產(chǎn)登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構書面通知當事人領取經(jīng)登記備案的預售合同。第三十七條（預售款的收取）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。第三十八條（預售款的監(jiān)管）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監(jiān)管機構監(jiān)管，專項用于所預售的商品房的建設。監(jiān)管機構對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。第三十九條（預售商品房的建筑設計變更）已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。未征得預購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。第四十條（預售商品房的轉讓）預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售的商品房的，應當按照下列規(guī)定辦理：（一）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；（二）已經(jīng)付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預售的商品房轉讓時，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十一條（預售商品房轉讓合同的登記備案）預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照本辦法第三十六條的規(guī)定辦理轉讓合同的登記備案手續(xù)。第四十二條（預售商品房轉讓后的再轉讓）預售的商品房轉讓后再轉讓的，應當按照本辦法第四十條、第四十一條的規(guī)定，訂立再轉讓的合同并辦理登記備案手續(xù)。第四十三條（預售商品房的過戶手續(xù)）預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房所有權登記并取得房地產(chǎn)權證書后，與受讓人按照本辦法第十八條的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第四十四條（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現(xiàn)增減的，應當按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋共用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。

上海市房地產(chǎn)轉讓辦法的第三章

4，上海房產(chǎn)證過戶手續(xù)

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。　　二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　　六、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證　　七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　　八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費。　　辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

贈與過戶需要辦理公證手續(xù)。但稅費相對要少。

贈與的話需要公證費+3%契稅，費用也挺高的，所以也不劃算。如果你可以提供直系親屬證明，以買賣的形式購得此房，費用將是最少的。我記得比如1萬快的房價，如果直系親屬購買的話，房價可以做到3000左右，這樣只要交合同價1.5%或1%契稅就行了如果原先產(chǎn)證上就你父親1人名字的話，可以用我說的方法，如果是你父母2個人名字的話，你爸爸是第一繼承人（你母親沒立遺囑的情況下）他占你母親名額的一半，你們3兄弟占剩下一半的各1/3，這是從嚴格意義上說的。需要你另外2兄弟寫放棄繼承權的同意書的。還需要公證。每個區(qū)的手續(xù)跟規(guī)章還有點不一樣的，如果是寶山，閘北，普陀的我還比較熟，其他區(qū)的就不知道了。回答完畢！

證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：　　()不滿萬元的，按%收費，但最低收費0元;　　(2)萬元以上的，按2%收費。

新政策可能會出臺，在普通百姓中產(chǎn)生恐慌。我最近過戶一套房子給女兒，因為第一次辦這個事，沒有了方向，網(wǎng)上也查不到具體細節(jié)。辦完后感觸頗深，現(xiàn)公布如下，希望有需要者少走彎路。（根本不需要什么中介,可以省一大筆錢）1、證件要準備齊全。房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結婚證、獨生子女證等。可以到房管局復印，很好的，2毛錢1份，自己復印搞不清需要哪些，需要多少份。2、先帶房產(chǎn)證去估價。他會口頭告訴你一個價格（告訴經(jīng)辦人要親屬價，這一點非常重要，可以省幾千塊；否則就是市場價）3、然后去打印合同，5元錢1套，需要2套，自己要保留可以加一套。先填表，需要什么去復印好給他什么。但買賣雙方必須到場簽字。4、再到估價部門，給他需要的證件，他會給你一個蓋章的正式價格單子。5、然后就可以排隊辦理了。把需要的資料全部給窗口，不要交稅，因為不會節(jié)約時間的。他把資料全部裝一個口袋里，給你一個單子到審核部門。也是他要什么復印給他。他會給你一個清單，讓你5個工作日去拿查詢審核結果。到這一步基本大功告成，回家。6、時間到了，還是需要雙方都去，如果沒有問題就是開單交錢了。交多少稅費和其他費用在這里忽略了。因為各種情況不一樣。反正我是2套房，女兒無房。交2個1%，其他就是小錢了。憑稅務單去登記處辦理最后過戶手續(xù)。肯定受理的，因為前面的麻煩事都解決了。可能是20天取證。7、如上手續(xù)關鍵是證件帶齊，步驟恰當，就是排隊受不了，有時候可以先拿號，拿幾個號，可以節(jié)約時間，只要拿號了，不管幾點都要辦完的。稅務局和房管局服務態(tài)度都是很好的。如果賣方要貸款什么就不會那么簡單的。要辦的可得抓緊啊。

所有產(chǎn)權人要帶著房產(chǎn)證、身份證和購房**及過戶時如果有稅費要帶著銀行硬卡購房者要帶上產(chǎn)權人的身份證和銀行硬卡(交契稅) 最好是通過中介公司這樣對雙方都有保障!