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1，上海市拆遷相關的法規(guī)條例

http://blog.sina.com.cn/weijulawyer 里邊有上海拆遷有關的全部法規(guī)條例。

上海市拆遷相關的法規(guī)條例

2，上海拆遷補償標準是怎樣的

土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。上海拆遷補償標準一、國有土地上房屋拆遷補償 1、一般補償形式 (1)私房補償 1未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為:房屋上的補償(房產證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式:(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積 2出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的:拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。 (2)公房補償補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。 2、補償繼承問題 (1)公房:不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。 (2)私房:法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據;人頭上的補償則以戶口為依據。 3、“數磚頭+套型保底” “數磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動的舊區(qū)改造項目，中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內的房屋拆遷，也不一定適用新政策。 A、試點項目拆遷范圍內的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點區(qū)應積極籌措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下: (一)拆遷私有居住房屋，公式為: 被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。 (二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為: 被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。 B、拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭應安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積)二、集體土地上房屋征收補償 1、補償對象被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。 2、被拆除房屋的用途和建筑面積以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。 3、拆遷居住房屋補償征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償。以上從國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷兩種情況，介紹了上海拆遷補償標準。包括了私房補償、公房補償以及房屋補償計算公式等。這是上海拆遷補償標準，各地根據情況不同也都有相應的拆遷補償標準，如果您正遇到類似問題，可以查詢自己所在地政府公開的拆遷補償標準。

上海拆遷補償標準是怎樣的

3，上海拆遷補償政策

《試行辦法》第三條規(guī)定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。

上海拆遷補償政策

4，上海動遷政策

為了城市化的發(fā)展，對于一些老舊型房屋，政府為了社會公共利益的需要，可以進行動遷。但是不得侵害被拆遷人的合法權益，應該對其予以安置。那么，上海動遷最新政策是怎樣的呢?今天，律師團整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。上海動遷最新政策 1.政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷? 答:目前，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有:為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業(yè)建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關于房屋征收要遵守以下三個原則:一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優(yōu)先;三是禁止為經濟利益集團、個人利益進行拆遷。 2什么是“二輪征詢”? 答:第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達到規(guī)定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，在一定期限內，居民簽約戶數超過規(guī)定比例的，協(xié)議正式生效并履行，并啟動改造工作。 3.如何理解“數磚頭+托底保障”? 答:“數磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機制，如果“數磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂“套型保底”，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現(xiàn)狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米(具體由動遷新政試點區(qū)人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現(xiàn)狀和生活水平。 4.結果公開如何理解? 答:結果公開應當包括:(1)各種依據公開，包括拆除房屋的權證、建筑面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。 5.居住房屋的價值補償金額如何確定? 答:依據《關于進一步推進本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關于調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內容，居住房屋的價值補償為: 1、公房:評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼 2、私房:評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋的房地產市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。套型面積補貼=評估均價×補貼面積。價格補貼=評估均價×補貼系數×被拆除房屋建筑面積。 6.居住困難戶的貨幣補貼如何計算? 答:居住困難戶的貨幣補貼計算公式:異地配套商品房單價×(應安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋拆算面積) 異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準，由各試點區(qū)根據實際情況制定。被拆遷戶的應安置對象由區(qū)住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核辦法進行認定，并將經認定符合條件的對象在拆遷范圍內公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機構在10個工作日內進行核查和公布。補償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。居住困難戶增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。享受居住困難戶貨幣補貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應將相關情況報所在區(qū)住房保障機構備案。 7.訂立拆遷補償安置協(xié)議的主體是誰? 答:拆遷私房的，拆遷人應當與被拆遷人訂立協(xié)議，被拆遷人以房地產權證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產權人已故的，依據《民法典》規(guī)定由繼承人簽約。拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協(xié)議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。承租人已故的，依據關于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規(guī)定，由繼續(xù)承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應協(xié)商確定簽約代表;協(xié)商不成的，由公房產權人指定確認。 8.如何理解房屋使用權人? 答:房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。 9.何謂動遷配套商品房? 答:配套商品房，又俗稱“配套房”，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準，供應本市重大工程、重點舊區(qū)改造等建設項目被拆遷居民的政策性商品住房。 10.配套商品房的開發(fā)建設標準是怎樣的? 答:首先，配套房應按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定開發(fā)建設。其次，配套房的建設應當按照以下規(guī)定進行規(guī)劃設計:(1)符合規(guī)劃部門確定的容積率、建筑密度等規(guī)劃指標;(2)住宅以建筑面積70平方米左右2室1廳為主要房型，適當配置建筑面積50平方米左右的1室1廳或者2室戶，少量配置建筑面積90平方米左右的3室1廳。高層住宅房型設計的面積可適當放寬;(3)符合國家和本市有關住宅建設的技術規(guī)范、標準。另外，市有關部門在審批市屬配套房建設項目規(guī)劃設計方案和初步設計方案時，應當征詢市房地資源局的意見;區(qū)縣有關部門在審批區(qū)縣屬配套房建設項目規(guī)劃設計方案和初步設計時，應當征詢區(qū)縣房地管理部門的意見。 11.配套商品房在拆遷過程中應遵循怎樣的供應標準? 答:配套房應當優(yōu)先供應給以重大工程為主的城市建設動遷基地中的困難家庭，并按照公示房源、受理申請、審核條件、開具供應單、簽訂配套房預(銷)售合同的程序辦理。配套房的具體供應對象和供應程序，由區(qū)縣政府規(guī)定并公布。市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。配套房應按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定開發(fā)建設。

5，上海動拆遷政策

被拆遷的房子是什么性質的？公房還是產權房？有多大面積？請先說清楚這些問題，因為待遇是不一樣的。如果被拆遷的房子是產權房，你選擇按照面積補償（也就是數磚頭）的話，這和你在其他地方有沒有商品房無關的。你自己去好好看看你們當地的動遷政策。如果是公房，那就按照動遷政策你自己算算。你家另有一套房就不是住房困難戶，可能無法享受托底保障。你再好好和動遷組談談，盡量爭取也就是了。

http://www.ehomeday.com/news/2004-8/200483144541.htm應該比較全了。

6，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。