上海市注銷房源，上海二手房買賣合同在交易中心的備案怎么才能注銷

來源：整理時間：2023-05-19 18:56:05 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房買賣合同在交易中心的備案怎么才能注銷

備案如果是通過走的中介公司的流程，那沒辦法，只能通中中介的去弄，如果是自己辦的，那自己直接去辦就可以了、

上海二手房買賣合同在交易中心的備案怎么才能注銷

2，預購商品房預告登記注銷

法律主觀：預售商品房辦理預告登記的手續是：在簽訂房屋買賣協議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預售登記申請書原件、已登記備案的商品房預售協議原件到當地的不動產登記機構提出預告申請，不動產登記機構將相關事項記載于登記簿，向申請人頒發預告登記證明。法律客觀：預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《上海市房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);(四)《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);(五)房屋交接書(原件);(六)地籍圖(原件二份);(七)房屋平面圖(原件二份);(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

預購商品房預告登記注銷

3，上海房地產抵押注銷登記申請表在哪里下載

注銷需要你貸款銀行的結清證明以及抵押銀行的購房合同，如銀行不給，要其出證明。還需要開發商的存檔合同和你手上的購房合同~~將所有的合同拿到房產局抵押科辦理撤押手續~相關表格那里都有不用操心

直接到浦東新區房地產交易中心抵押注銷窗口領取

上海房地產抵押注銷登記申請表在哪里下載

4，如何辦理上海解除房屋抵押手續相關材料提交

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。材料：1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委托前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日后委托人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了。解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等擴展資料：根據《抵押貸款管理辦法》第九條規定，借款人按合同規定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手續，抵押貸款合同終止。第十條規定，出現下列情況之一者，公司有權處理抵押物：1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的；2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。參考資料來源：百度百科-解押參考資料來源：百度百科-房屋抵押貸款

5，詢問上海市使用權房屋及使用權過戶流程及辦理地址

濟南產權交易所地址：經二路164號具體流程: 1、買方看房； 2、買方自行去交易中心進行產權調查； 3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交立約定金（或叫意向金）； 4、買賣雙方簽訂《濟南市房地產買賣合同》； 5、買方交付首期房款或履約定金； 6、賣方必須提前償還掉銀行貸款； 7、賣方注銷房地產抵押登記； 8、買方申請公積金、商業貸款； 9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同批準。 10、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據； 11、買方支付二期房款（視合同約定）； 12、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）； 13、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）； 15、辦理水電煤訊和物業管理費交接， 16、買方領取產權證； 17、買方支付末期房款（視合同約定）。百度地圖

上海市使用權的房屋過戶還是比較簡單的，帶著身份證和房屋使用權證，到該房屋所屬的物業管理公司過戶皆可，改個名字就行，基本上沒什么費用

6，商品房買賣合同網上備案和注銷商品房預告登記

商品房買賣合同網上備案和注銷商品房預告登記：各區、市人民政府，各有關單位：根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發［2010］10號文件的通知》（建房〔2010〕155號）和《青島市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》（青政辦發〔2010〕12號）和《青島市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》（青政辦發12號）等有關規定，為加大商品房市場交易秩序監管力度，嚴格規范商品房買賣行為，防止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。經市政府同意，現就有關事項通知如下：一、撤銷商品房買賣合同網上備案按下列規定辦理：（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議, 共同申請撤銷合同網上備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協議、身份證明、退款證明（銀行轉帳憑證）等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理： 1、房屋交付之日起90日內，因房屋質量問題申請撤銷合同網上備案的，應提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書； 2、房屋交付之日起90日內，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網上備案的，應提交房屋換購協議，并先予辦理新換購房屋的商品房預告登記； 3、房屋交付之日起90日內，因買方出國留學或定居申請撤銷合同網上備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料； 4、房屋交付之日起90日內，因買方工作調動遷出本地申請撤銷合同網上備案的，應提交雙方單位轉出和接受人事關系證明及接收單位所在地社會保險繳納證明； 5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同網上備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據。 6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同網上備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單； 7、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同網上備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議,買方或賣方單方申請撤銷合同網上備案的，不予辦理，但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，應予辦理。（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應當提出申請，并提交紀檢、公安、檢察機關的有關文書，可予辦理。二、已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同網上備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。申請經濟適用住房和限價商品住房合同網上備案撤銷和預告登記注銷的，除按上述規定提交材料外，還須提交市住房保障中心出具的同意證明。三、符合前述規定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。房地產開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。四、本通知所稱商品房買賣合同包括《青島市商品房預售合同》、《青島市商品房出售合同》、《青島市限價商品住房買賣合同》和《青島市經濟適用住房買賣合同》。本通知所稱房屋交付之日，房屋預售的以《房屋交接書》簽訂日期為準；房屋現售的以合同中雙方約定的房屋交付日期為準。五、本通知適用于青島市行政區域（七區五市）。本通知自下發之日起正式執行。