上海市慧海家園是商住樓嗎，怎么查該小區是商品房還是商住兩用的

來源：整理時間：2023-07-17 02:45:26 編輯：上海生活手機版

1，怎么查該小區是商品房還是商住兩用的

1、看商品房用地審批是，是商業還是住宅了。2、這樣的一般是綜合用地?，F在像這樣的一二樓是商場，樓上是住宅的項目，一般大城市都不批了。3、根據容積率和土地面積分別計算。4、既然做好分類，簡單一加就行。

怎么查該小區是商品房還是商住兩用的

2，慧海家園房價為什么這么便宜

慧海家園小區1021米內有1個化工廠，化學品或危險品存放倉庫可能會存在爆炸或者泄露的危險?；S也會對環境有影響，房子價格就便宜

慧海家園房價為什么這么便宜

3，13樓是商住形式411樓是住宅請問產權是什么性質

你好，房屋產權是按照房屋年限分類。到達70年產權為住宅樓，反之為商業類稱之為酒店式公寓。謝謝采納！大家好，我是上海中原地產代銷員，如若需要購房您可致電13120770059，或加扣扣1281204043.微信13120770059。告訴我您需要的房源信息，我們幫您匹配性價比最高的房源。您的利益，成就我的未來！

13樓是商住形式411樓是住宅請問產權是什么性質

4，慧海家園房價為什么這么便宜

慧海家園房價這么便宜是因為：1、慧海家園小區物業管理比較差，綠化比較少。2、慧海家園小區的地理位置比較偏僻，交通不方便。因此慧海家園房價這么便宜。

5，上海這幢樓叫什么貌似比環球金融中心還高啊

是上海中心大廈。位于浦東的陸家嘴功能區，占地3萬多平方米，所處地塊東至東泰路，南依銀城南路，北靠花園石橋路，西臨銀城中路。其建筑設計方案由美國Gensler建筑設計事務所完成，主體建筑結構高度為580米，總高度632米，是目前中國國內規劃中的第一高樓?！吧虾Ｖ行摹笨偼度雽⑦_148億元，預計在2010年上海世博會時地下部分封頂，2012年結構封頂且部分投入運營，2014年竣工交付使用。

6，關于上海商住兩用房的一些問題

1- 過去基本都是按照商業用電和用水標準收費，但是現在很大一部分已經改成民用水電收費了。具體你想買的樓盤是什么情況你要自己去問了。自來水價格（元/立方米）工業及行政事業性用水或經營服務及其他用水 2.00 排水費收費標準（元/立方米）非居民用戶工業、經營服務、特種用水等 1.80 工商業及其他用電峰時段 1.074 ；平時段 0.671 ；谷時段 0.316 2-這種房子比同一地段價錢低的原因有很多。最主要有三個原因：第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現在政策還沒有指向這樣的房子今后年限滿了會怎么處理，因為暫時還沒有先例，但是不管怎么樣這種房子沒有純住宅的房子保值；第二是購房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營業稅的；第三是物業費貴，一般在每月每平6元以上，并且這么高的物業費卻還沒有一般住宅的物業管理好，因為商住兩用和純住宅管理本來就不一樣，對居住來說是不利的；3-根據以上講的商住兩用房的特點不難看出，這種房子投資存在一定風險，但是不管怎么樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩定升值。希望上述講的可以幫到你。

"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。