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1，上海市二手房置換需要交那些稅

二手房的交稅比例，這要看你是不是首套房吧，具體你可以自己算算。買房稅費計算器：http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/

上海市二手房置換需要交那些稅

2，上海房屋置換需要加哪些稅

1、就房屋置換差額多支付款項的一方就多支付的款項交契稅。2、雙方各自以自己房產的評估價值為基礎，交：（1）土地增值稅；（2）營業稅；（3）城市維護建設稅；（4）教育費附加；（5）地方教育費附加；（6）印花稅；（7）個人所得稅。

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3，請教房產專業人士下面這種情況如何在上海置換房屋稅費最優

向你們這種情況，選擇賣掉2套的情況下，無論怎么操作肯定是算作第二套購房。會涉及到房產稅，那么你就得盤算一下，如此做合不合算了。我建議，賣掉你和你愛人新買的這套房，再賣掉之前你和你父母上產證的任何一套房。方可有可能再買。而且是以結婚名義購房。情況分析：如果賣掉你和你父母共同共有的2套房，你們是沒有購房資格的。如果賣掉你和父母共同共有的任何一套，再賣掉你老婆和她父母的共同共有的那套，也是沒有購買資格。因此，要想買房，唯一的選擇就是賣掉你們結婚這個房再加上你和你父母共有的任何一套房。提醒：未滿5年的房子稅費較高，營業稅和個稅都得交。（普通住宅，一共需要交總價的6.65%，非普通住宅，一共要交總價的7.65%，比如房子在外環總價賣300萬，所交稅收為：300萬*7.65%=22.95萬）但是，要想買房，這個又是必須要繳納的，所以你要衡量是否合算。是否需要這樣大動干戈。

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4，上海二手房退個稅契稅房產稅細則流程

根據財政部通知!自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內置換買房，可以退個稅。上海現有的退稅優惠政策不僅有個稅還有契稅和房產稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料 01 個人所得稅退稅這個政策是最新推出的我們親自前往房產交易中心涉稅咨詢窗口進行核實上海最新換房退稅的相關信息，希望對大家置換買房有所幫助! 問:一年內換購住房的時間? 答:2022年10月1日至2023年12月31日期間。問:享受退稅條件? 答:出售和買入是同一個城市;必須是個人住宅，企業不享受;納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。問:退稅金額怎么算? 答: 1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。 2、新購住房金額 3、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。問:繼承產生20%個稅是否可以退? 答:可以退稅。問:如何界定買賣的時間? 答 1、賣出住房，按照出售房屋個稅的完稅時間; 2、買入新房，按照網簽備案時間; 3、買入二手房，按照契稅完稅時間或產證登記時間。問:浦東賣房，楊浦買房，在哪里退稅? 答:浦東。在哪個區交稅，就在哪個區退稅。問:賣出妻子名下房子，買入夫妻共有，是否退稅? 答:夫妻可以。問:賣出2套，買入1套，2套都可以退稅嗎? 答:可以。問:住房金額要如何界定? 答:以稅務的核定價為準。問:退稅需要準備什么資料? 答: 1、出售房屋的買賣合同; 2、個人所得稅退稅申請表(稅務窗口填寫); 3、新購住房為二手房，房屋銷售合同、不動產權證書; 4、新購住房為新房，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同; 5、納稅人身份證件; 6、(退稅申請人)本人名下的銀行卡。具體認定細則參考上海稅務官方公眾號 02 售后公房、貨幣安置退契稅購房退稅在我國始于上海，之前我們所說的“購房退稅”，應該分為很多種: 第1種:很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受“工資免稅”(即工資中如交過個稅的可以退還)，具體實施時間不詳; 第2種:就是出售房屋時支付的個人所得稅(即“保證金”，這個大家應該都經歷過)，實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間; 第3種:最后一種，就是我們經常說的“購房退稅”，這其中的“稅”指的是“契稅”。到目前為止，第1、2種已不存在，唯一幸存的就是第3種，那么什么情況可以退契稅?一，售后工房退稅 1.售后公房的契稅，并不是按照全額買房的價格征收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行征收的。比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。售后公房退稅需要什么條件? 職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件: (一)售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策; (二)售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準; (三)房屋的產權人為同一人，即售后公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售后公房的產權人多，但只要售后公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料: (1)新房購房合同; (2)新房產權證; (3)新房購房(全額); (4)新房契稅完稅證; (5)原購公有住房購入材料(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價格計算表); (6)原購公有住房賣出材料(買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯(綠色); (7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。售后公房退稅流程是什么? 1、職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售后公房的合同等材料申請退稅。 2、具體的操作的方法上可分為以下兩種: 一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣; 另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，合同，已經售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。二，貨幣安置退稅動遷購房就比較復雜了，因為分貨幣安置和房屋置換兩種方式，一般來說:貨幣安置，抵扣金額為拆遷協議上的動遷安置金額數，超出部分的稅負由購房者自行支付。而房屋置換不征收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。一、選擇貨幣補償的被征收人，在簽訂補償安置協議之日起在市區購房，該房屋價款中與補償金額(含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額，下同)等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的部分，按規定繳納契稅。二、所需資料: 1、拆遷協議原件、復印件; 2、被拆遷房屋評估報告原件、復印件; 3、拆遷補償資金核算單原件、復印件; 4、被拆遷房屋原產權證明復印件; 5、現購房資料; 6、購房人身份證明復印件; 7、稅務機關要求提供的其它資料。提示:辦理貨幣補償拆遷購房契稅減免申請需本人到場簽字確認。三、在購房所在地的稅務機關繳納契稅時提出減免契稅申請。以上就是購買房屋退契稅的兩種方式 03 房產稅退稅上海房產稅征收政策點擊這里:22.10月!上海房產稅最新政策!一、房產稅退稅的條件: 1、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一的住房的，暫免征收房產稅; 2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時辦法規定計算征收房產稅，待持有居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅可以退還。 3、此外，待其持有居住證3年內積分達到標準分值120積，則可退還持有居住證期間已經繳納的房產稅。二、退稅資料: 1、房產證原件 2、繳稅(房產稅稅單) 3、所有產權人身份證、未成年需要出生證和戶口簿 4、上海市居住證 5、原來與現在的個人住房房產稅認定通知單(變更房產稅后窗口直接提供) 6、重新認定查詢結果(變更房產稅后窗口提供) 7、上海居住證有效情況滿三年核查結果(變更房產稅窗口提供) 8、繳納房產稅時提供或錄入身份證號碼人的銀行卡 9、結婚證(離異的則需要提供離婚證和離婚協議) 10、稅務部門要求提交的其他相關書面證明、及資料三、辦理流程及時間第一階段:房產稅重新認定 1、帶上上述材料，去窗口領取“房產稅重新認定”的號，待叫號后上交所有材料，工作人員審核后，會給到房產稅認定告知書，后續退稅的詳細列表。 2、拿到上述材料后，到窗口領號，申請住房信息查詢，待工作人員材料檢驗完畢后會給房屋查詢收據，約10個工作日出結果。第二階段:領取免征證明材料和退稅(退稅需準備銀行卡和房產稅繳納發票或繳款書) 1、在規定的時間到不動產交易中心，帶上告知書、查詢申請表、查詢收件收據，先領號受理后領取房產稅免征通知書。 2、帶上相關材料，去窗口申請退稅，約3至5個月后，房產稅就直接退還到銀行卡內了。

5，上海房產契稅

契稅：一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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6，我上海戶口以一套超過五年的小房子置換一套不滿五年的137平米的

如果賣掉是不需要交納任何費用的滿五唯一交易不需要交納營業稅和個稅要交的就是一些雜費,都是一些手續費用買137平米的話根據人均60平米.超過的話要交房產稅房產稅等于超過面積總價*0.06%*70%,還有就是契稅普通住宅是總價1.5%,非普通住宅是總價3% 希望我的回答能幫助您 ----------我們有浦東中環滬南路陳春路一手樓盤`1萬9單價,有需求加百度

先說一下基本情況：本人與老公在二線城市，都是外地戶口，現有一套價值65萬的房子，還有10萬的房貸，有車，兩人有穩定工作，月總收入1.2+。置換房子的主要目的是： 1、現有的這套房子升值已到頂端（8500元/平），想賣掉重新在新開發區買一套有升值空間的（現在是6500-7000元/平，等發展起來了，預計會9000元/平）。 2、為了能夠給孩子辦到本地戶口，也能解決2年后孩子上小學問題。（現有房子不足90平，無法辦戶口） 3、改善居住環境：想換一套三室二廳的，幼兒園小學等配套齊全的，100平以上的。因為手頭沒有多少存款，所以必須要先把原房子賣掉，然后再買，而且還要再貸一部分款。心里還是比較忐忑，請大家提提意見，這樣可行嗎？查看原帖>>