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1，上海買房新政策

一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。三、動(dòng)遷房提前上市：為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。四、抓緊房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作：按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

上海買房新政策

2，上海哪個(gè)區(qū)要求買賣合同第四條必須填寫具體的交房日期

上海黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)和崇明區(qū)都要求在商品房買賣合同第四條中填寫具體的交房日期。上海市自2017年3月17日起實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付房屋的時(shí)間，確保開發(fā)商能夠按照約定的時(shí)間將房屋交付給購房者。同時(shí)，該規(guī)定明確要求在合同第四條中填寫具體的交房日期，而不是簡單地填寫“以政府批準(zhǔn)預(yù)售方案為準(zhǔn)”等模糊的交房時(shí)間。因此，上海市各區(qū)都要求在商品房買賣合同第四條中填寫具體的交房日期。

上海哪個(gè)區(qū)要求買賣合同第四條必須填寫具體的交房日期

3，上海買房政策2020最新

上海買房政策講解

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實(shí)施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來源：百度百科-上海限購令細(xì)則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

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4，上海房產(chǎn)新政策2023

上海房產(chǎn)新政策2023具體如下：1、擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停銷售新建商品住房；2、非本市戶籍居民家庭，能提供購房之日前半年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房且無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房；3、屬于規(guī)定限額以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、大專以上學(xué)歷畢業(yè)生、中級以上職稱專業(yè)技術(shù)人員、中級以上技能人員的非本市戶籍居民家庭，并能提供企業(yè)法定代表人簽署的勞動(dòng)合同和本市社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買一套新建商品住房；4、經(jīng)市人才主管部門同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非本地注冊院士、領(lǐng)軍人才等高層次人才供不應(yīng)求。憑市人力資源和社會(huì)保障局出具的證明，允許購買新建商品住房1套。在本市連續(xù)工作滿一年，允許購買第二套新建商品住房；5、對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停銷售新建商品住房。6、對在中山市無房的華僑、港澳臺同胞，允許購買一套新建商品住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

5，關(guān)于上海二手房交易政策措施

房產(chǎn)中介行業(yè)的亂象一直影響著二手房交易市場。消費(fèi)者的滿意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規(guī)行為比比皆是。如今房產(chǎn)中介行業(yè)終于要進(jìn)行“收骨頭”了，七大部門聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見規(guī)范行業(yè)行為。嚴(yán)保房源信息真實(shí) 為了讓中介經(jīng)營行為更規(guī)范，《意見》在制度設(shè)計(jì)上作出了如下規(guī)定：實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度。中介在發(fā)布房源信息前，經(jīng)委托人同意后要到房地產(chǎn)主管部門核驗(yàn)房源信息，確保發(fā)布的房源真實(shí)存在、可以交易。編制房屋狀況說明書。中介發(fā)布房源信息要編制房屋狀況說明書，標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房產(chǎn)中介服務(wù)合同編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其他應(yīng)當(dāng)說明的重要事項(xiàng)。加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時(shí)撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。收費(fèi)將更規(guī)范透明為規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)，此次《意見》提出了實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、代辦服務(wù)由當(dāng)事人自愿選擇、加強(qiáng)監(jiān)管等舉措。中介要在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)；提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定；充分發(fā)揮價(jià)格監(jiān)管平臺（12358）作用。當(dāng)然這只是《意見》的兩個(gè)要點(diǎn)的詳細(xì)介紹，還有其他幾個(gè)會(huì)在后續(xù)公布，shzyqiyu88！交易四項(xiàng)舉措買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，《意見》提出了四項(xiàng)措施：一、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)；二、規(guī)范中介服務(wù)合同簽訂行為，中介在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查；三、推行交易合同網(wǎng)簽制度，各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，一套房屋已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，不能再重復(fù)簽約；四、實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，各地要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，中介及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規(guī)范金融業(yè)務(wù)合作對此，《意見》規(guī)定：中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介合作提供金融服務(wù)。納稅相關(guān)事宜此外，為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)協(xié)助當(dāng)事人的納稅行為，避免瞞報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、偷逃稅費(fèi)等問題，《意見》要求中介和從業(yè)人員應(yīng)如實(shí)告知當(dāng)事人稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助其依法誠信納稅；不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報(bào)低成交價(jià)格；不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；不得倒賣納稅預(yù)約號碼。中介機(jī)構(gòu)實(shí)行備案和名單公示，中介人員須實(shí)名《意見》明確，對中介實(shí)行備案制度和名單公示制度：一是嚴(yán)格實(shí)行備案制度，中介及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，通過互聯(lián)網(wǎng)提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，除應(yīng)到機(jī)構(gòu)所在地的省級通信主管部門辦理網(wǎng)站備案外，還應(yīng)到服務(wù)覆蓋地的市縣房地產(chǎn)主管部門備案；二是實(shí)行中介機(jī)構(gòu)名單公示制度，各地房地產(chǎn)、通信、工商行政主管部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期交換信息，并通過政府網(wǎng)站等渠道公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提醒群眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。為加強(qiáng)中介從業(yè)人員管理，《意見》也明確了以下幾點(diǎn)：中介從業(yè)人員在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)以真實(shí)姓名發(fā)布，服務(wù)時(shí)應(yīng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌；市縣房地產(chǎn)主管部門要對中介人員實(shí)名登記；落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度。今后，誠實(shí)守信的中介和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦貸款、涉稅業(yè)務(wù)時(shí)，將享受方便快捷的服務(wù)；相關(guān)部門在日常檢查、專項(xiàng)檢查中將優(yōu)化檢查頻次；各地在選擇中介運(yùn)營管理政府投資的公租房時(shí)，將優(yōu)先考慮誠信房產(chǎn)中介。shzyqiyu88

6，上海關(guān)于房屋買賣的剛出來的一個(gè)政策

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見為進(jìn)一步深化落實(shí)國家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快推進(jìn)住房保障工作，現(xiàn)提出如下意見：一、各區(qū)縣政府、各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策，切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房價(jià)上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。二、各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。各商業(yè)銀行要認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。五、按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。六、財(cái)稅部門要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的規(guī)定。要按照稅法和有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。要會(huì)同有關(guān)部門重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。七、為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。具體辦法另行制定。八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，即完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》，申請商品住房預(yù)售許可。九、著力推進(jìn)住房保障工作。逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對符合條件的申請家庭要做到“應(yīng)保盡保”，并努力提高實(shí)物配租比例。年內(nèi)在中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房申請供應(yīng)工作。積極推進(jìn)公共租賃住房工作，制訂相關(guān)配套措施，抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造，有計(jì)劃地開展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡屋改造。全力推進(jìn)以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后5年新增保障性住房100萬套，并提升市政公建配套水平。十、增加居住用地供應(yīng)總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計(jì)劃目標(biāo)。積極開展大型居住社區(qū)土地儲備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%。完善土地供應(yīng)制度，對商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中應(yīng)明確保障性住房配建比例、開竣工時(shí)間、違約處罰條款等內(nèi)容。其中，對中小套型普通商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中還應(yīng)明確套型面積。十一、規(guī)劃國土資源、建設(shè)交通、住房保障房屋管理等部門要加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可管理，限制拆零申領(lǐng)項(xiàng)目工程規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)規(guī)模和商品住房的預(yù)售規(guī)模不得低于3萬平方米。項(xiàng)目規(guī)模小于3萬平方米的，應(yīng)一次性申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市關(guān)于商品房銷售管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對外銷售。銷售價(jià)格超出申報(bào)價(jià)格的，應(yīng)再次報(bào)房管部門備案。十二、充分發(fā)揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，可采取暫停網(wǎng)上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質(zhì)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)，從事國家和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。上海市住房保障和房屋管理局上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 上海市規(guī)劃和國土資源管理局上海市財(cái)政局上海市地方稅務(wù)局二○一○年十月七日

根據(jù)國家七部委下達(dá)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，廣東依據(jù)本省情況制定了實(shí)施細(xì)則，將從6月1日開始實(shí)施一系列新的房產(chǎn)政策。其中關(guān)系到千家萬戶享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)已確定。　　廣東省建設(shè)廳近日正式對外公布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以單套住房套內(nèi)建筑面積120平米為界，各地級市可以在這一標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)上浮，幅度不得超過10%。記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州市的標(biāo)準(zhǔn)正向省政府報(bào)批，不日就將公布。　　1、廣東普通房標(biāo)準(zhǔn)　　套內(nèi)120平方米以下可上浮10%　　廣東省建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會(huì)，正式對外公布廣東省普通住房標(biāo)準(zhǔn)。為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》精神，經(jīng)省政府同意，確定廣東省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。　　不過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不是一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，考慮到各地經(jīng)濟(jì)情況與樓市情況不一樣，廣東將允許各地級以上市可以根據(jù)本地實(shí)際，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上對單套住房套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。他強(qiáng)調(diào)，各市套內(nèi)建筑面積的浮動(dòng)幅度未經(jīng)省政府批準(zhǔn)的，一律按照套內(nèi)面積120?評的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地級以上市所轄區(qū)、縣應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。　　該標(biāo)準(zhǔn)將于6月1日起實(shí)施。　　2、換算成建筑面積　　155平方米大房仍屬普通住宅　　這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺將意味著，如果用足政策上浮10%的話，廣東境內(nèi)套內(nèi)面積在132?評以下的房子在買賣時(shí)還是可以按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收1.5%的契稅，132?評以上的住宅才會(huì)契稅翻倍。　　由于市民一般看到的樓盤銷售面積是指建筑面積，也就是包括套內(nèi)面積和公攤面積的總數(shù)值，如果按照一般套內(nèi)面積占建筑面積的85%來算的話，市面上銷售的面積在155?評以內(nèi)的房子仍是屬于普通住宅范疇內(nèi)的，其在交易時(shí)仍可享受1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)。　　而即使各地級市不對該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施上浮，維持套內(nèi)面積120?評這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么按一般套內(nèi)面積占建筑面積的85%來算，市面上面積在141?評以上的住宅才會(huì)享受豪宅待遇，交易契稅翻倍。　　3、營業(yè)稅今起調(diào)整　　未滿2年賣房征稅5.5%　　此外，樓市還將從今日起開始實(shí)施不少新政策。如樓花轉(zhuǎn)讓將禁止，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅也會(huì)有所調(diào)整。廣州市房地產(chǎn)交易中心看到，“禁止樓花轉(zhuǎn)讓”的公告已開始掛在大廳醒目位置，交易中心的工作人員表示，將會(huì)于6月1日起實(shí)施該政策。據(jù)悉，這一政策將直接打擊短期炒房客，擠出樓市中的泡沫成分。　　而營業(yè)稅和個(gè)人所得稅也將從今天開始實(shí)施新的征收標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人所得稅方面，個(gè)人所得稅將由原來的1.5%下調(diào)至1%，但無論房產(chǎn)有無增值都將要繳納個(gè)人所得稅，僅5年以上且是唯一的自住房才能免稅。營業(yè)稅方面，個(gè)人購買住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營業(yè)稅。超過兩年的普通住宅在銷售時(shí)免營業(yè)稅，而非普通住宅仍按差額征稅。　　據(jù)介紹，以往市民出售或購買一年以上的住房是可免收營業(yè)稅的。而按照新政策，6月1日起，市民轉(zhuǎn)手購買不足兩年的住宅，將要按售房收入全額的5.5%征收營業(yè)稅。上海關(guān)于房屋買賣的剛出來的一個(gè)政策？購房置業(yè) 另外給你推薦兩個(gè)不錯(cuò)的網(wǎng)站： www.zxtp8.com www.kudy8.com