上海市動遷面積置換標準，哪些住房拆遷可以選擇面積標準房屋調換

來源：整理時間：2023-05-16 11:36:46 編輯：上海生活手機版

1，哪些住房拆遷可以選擇面積標準房屋調換

面積標準房屋調換是指拆遷人拆遷房屋，以異地產權房屋調換的方式對被拆遷人進行補償安置。面積標準房屋調換以被拆遷房屋的建筑面積為依據，按照規定的百分率增加安置面積。這是上海市為了保證一部分居住狀況比較差的居民，不會因為拆遷而減低居住水平。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》39、40條規定，有五種住房可以選擇面積標準房屋調換：一. 舊式里弄房屋二. 簡屋三. 其他非成套獨用居住房屋四. 廉租住房五. 被拆遷人、房屋承租人屬于孤老、孤殘、孤幼的房屋。上述第一、二、三種房屋，應是未出租私有居住房屋、執行政府規定租金標準的公有居住房屋（但被拆遷人選擇房屋調換的除外）或是執行政府規定租金標準的私有居住房屋、由房管部門代理經租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋。面積標準房屋調換的應安置面積，以被拆除房屋的建筑面積為依據，按照下表所列的百分率增加安置面積：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三30%50%80%四--30%50%安置房屋的建筑面積超過應安置面積的部分，第一、二、三種房屋應當按照安置房屋的房地產市場價支付房價款，第四、五種房屋可適當減免超過應安置面積部分的房價款。(

哪些住房拆遷可以選擇面積標準房屋調換

2，房屋拆遷置換比例一般是多少

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由基準地價和拆遷房屋標準房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。擴展資料：產權置換分為兩種形式：1、異地安置：指開發項目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產權來實現同一價值的產權置換。2、拆遷安置：開發商可以通過產權置換比例完成拆遷安置。目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。參考資料來源：百度百科--拆遷補償

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。擴展資料產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。參考資料來源：搜狗百科--拆遷補償

1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產評估機構進行評估后，按價賠償。2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個城市情況不一,具體要參照當地有關部門的規定。

每個城市都不一樣的,要具體看當地有關部門了!一般都是1:1

房屋拆遷置換比例一般是多少

3，上海拆遷面積怎么算

被拆遷房屋是私房：有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套） “兩萬戶” 新工房舊里住宅簡屋換算系數 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。上海居住房屋市場價補償安置標準一覽基本公式貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場價補償安置有關計算公式私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規定規定租金承租的（包括“落政”代為經租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產權調換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補償的，并且承租人按政府規定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場單價”，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；“價格補貼”，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。 a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數。房屋朝向修正系數表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數 -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋層次修正系數表一二三四五六七高層 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（頂層-1） 4% 頂層 -4%

上海拆遷面積怎么算

4，上海拆遷是按戶口還是面積分

上海拆遷是按面積進行補償。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：第三十三條（居住房屋的貨幣補償金額）拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。擴展資料：根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：第二十一條（拆遷補償安置協議的主要內容）拆遷補償安置協議的內容應當包括：（一）被拆除房屋的建筑面積；（二）貨幣補償金額；（三）補償安置方式；（四）搬遷期限；（五）當事人需要約定的其他事項。實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補償安置協議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協議報區、縣房地局備案。參考資料：搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實施細則

面積是基礎。人口多符合困難戶條件可以另外獲得補償根據“71號令”房屋征收分為兩種情況，一種是為了公共利益的房屋征收，一種是舊城區改建征收，兩種情況下的征收補償方式略有不同，但主要為按照面積給與補償，同時居住困難戶有保障補貼。例如：享受托底保障的被征收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標準進行選購。此外，被認定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標準購買安置房屋。原則上產權調換房屋的購買實行“一證一套”，鼓勵自行購房。所謂“一證一套”，是指被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價值總額不得超出補償金額。基地提供安置房源時，不再考慮被征收戶的家庭結構，經認定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補貼可用于購買本地塊安置房源。更多最新上海拆遷政策解讀可以關注筆者的微信公眾號或頭條號“舊改征收律師”。

拆遷首先是按照房屋的面積來計算，其次按照人口的多少來進行補助！比如你家的房子是50平方米，有九口人，你們當地都會有一個最低的房屋補助面積，比如我們這里，一個人最低是27個平方米，也就是說其余的大致七口人，可以每個人獲得拆遷方補助的27個平方米，但是如果你們家的房子是500平方米，你們這個補助就會自動清除！拆遷生活補助，是按照人頭來分！具體的補助面積，看每個地方的政策，所以無法給出準確的答案！

你好。嚴格意義上講，并不存在按戶不按戶分的政策。不清楚你們家是公房還是私房，我分開回答。如果是公房，以租賃合同記載的承租人為補償對象，依照租賃合同上的面積進行補償。拆遷安置協議由承租人簽訂，補償款補給承租人，由承租人對同住人進行安置。同住人就是指的是在被拆遷房屋里的戶口本所列戶口并實際居住的人。如果是私房，以房產證登記的所有權人為補償對象，依照房產證上的面積進行補償。拆遷安置協議由所有權人簽訂，補償款補給所有權人，由所有權人對其他家庭成員進行安置。也就是說，拆遷補償安置主要是按面積來補償的，跟戶口沒關系。當然，如果你們家房子屬于上海市111號令中規定的可以按面積標準置換的房屋，安置后的面積達不到最低住房標準的，以每人為單位補足到最低住房標準。