實話100萬在大連買房子，是比較尷尬的價位。這個方案的好處是等到新區交通產業配套完善后房價會有明顯增幅，這時候就可以有一次改善性換房的機會，時間點應該在5-8年左右，你問為什么要換房，方案二是買關內舊房，具體方法是在羅湖區交通便利的地段選擇一個老破小樓梯房，記住一定是樓梯房，而且是要有點規模的小區，獨棟立在群樓中間的不考慮，這個方案的唯一目標就是等舊改，正所謂“殺人放火等招安，老破小矮搏舊改”，為什么直接明確是羅湖區呢。

1、預算一百萬左右，在哪里買房最合適？

發現現在回答問題的人都是看個題目不看里面內容就開始BB的，根本答非所問。言歸正傳，題主的具體需求，首付100萬左右，坐標深圳，剛需自住，我覺得題主最好再補充一下自己上班的具體位置和可承受的月供范圍，不過沒有也沒關系，范范說一下吧，首先作為一個上車的需求，建議不要太在乎學位和周邊商業配套這些，方案一是新區潛力一手房，具體方法是找一個明確了附近地鐵規劃的近三年內會通地鐵新盤，為什么建議買新盤呢，因為稅費少，畢竟你這100萬的首付如果還要給中介費啥的就有點捉襟見肘了，買新房可以讓你杠桿用到最大，區域可以考慮沙井、光明和坪山這類未來有交通和產業規劃的新區。

這個方案的好處是等到新區交通產業配套完善后房價會有明顯增幅，這時候就可以有一次改善性換房的機會，時間點應該在5-8年左右，你問為什么要換房？請問你有孩子嗎？你希望孩子得到更好的教育和成長環境嗎？一切為了孩子，而且限于你的首付，也只有這些片區還能買到正規三房了，記住能買小三房決不買大兩房，能買小兩房決不買單間公寓。

當然方案的缺點也很明顯，你要等候新房交房且忍受幾年不便利的交通和商業，方案二是買關內舊房，具體方法是在羅湖區交通便利的地段選擇一個老破小樓梯房，記住一定是樓梯房，而且是要有點規模的小區，獨棟立在群樓中間的不考慮，這個方案的唯一目標就是等舊改，正所謂“殺人放火等招安，老破小矮搏舊改”，為什么直接明確是羅湖區呢？因為你這個首付買不起南山福田的老破小，羅湖是關內唯一的洼地，而且因為發展早所以房子平均年齡較長，未來舊改力度會很大，羅湖本身交通商業和教育配套都是很好的，沒有舊改前可以自己住，一旦遇到舊改恭喜你人生最大逆襲的機會就來了，一步到位解決住的所有問題，當然缺點也是很明顯，被選中舊改的偶然性大，要考驗自己的眼光和消息渠道。

2、有100萬元預算，在大連哪里能買到房？有什么建議？

對于多次折騰房子的我家來說，算是對樓市行情比較了解啦，實話說，100萬在大連買房子，是比較尷尬的價位。要說100萬聽起來也不少，但市內相對好的地角，這個價錢遠遠夠不著，說下目前大概行情哈，我沒細查。10年以內較新的樓盤：市內四區比較繁華的地段——星海、西安路、恒隆、長春路，這樣的基本均價20000元/平，我覺得我都說低了，

100萬都買不上小公寓，你還得算上辦證錢呢。大連不大，稍偏點的——甘井子華南、泉水、錦繡，這些地段現在交通也比以前方便了，均價也得個15000元/平。100萬也就是買個60多平，如果單身一個人住的話，房子小點，還能將就。如果是兩人以上的話肯定不行，建議考慮以下幾種方案：1.想買房齡新的，就考慮西山、紅旗路、馬欄子、金柳路、溪之谷一帶，這一片因為最近七八年新建了很多樓盤，房子多，選擇就多，相對其他地段升值較慢。

或者選擇其他更遠的地段，但個人覺得那可就越來越遠了，100萬買個70平差不多。2.如果不是非要買新房，2000年左右的二手房也是不錯的，像中山區二七廣場近、三八廣場附近、虎灘新區、金城街、石葵路，西崗區八一路，沙河口區中長街、車家村、春柳、西南路、綠波錦繡啦，甘井子山東路、千山路啦，這些區域都是生活便利的成熟區域，要是能找到2000年左右的房子，房子質量和戶型其實也是可以的。