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1，上海地區限購是怎么看的
2，上海限購政策是怎樣的
3，上海買房有哪些限購政策
4，上海限購政策從嚴
5，上海限購政策怎樣理解

1，上海地區限購是怎么看的

普通人買一套就不錯了，限購是限富人，查一下買二套房的人財產來源肯定查的到問題

當然限制，港澳車牌也是外地車牌，在限制上高架的范圍之內。

上海地區限購是怎么看的

2，上海限購政策是怎樣的

單身情況分析：一、單獨名下有房，不可購買住房。二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。三、單身名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。結婚情形分析：一、夫妻雙方都是上海戶口 a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。 c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。 d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。 e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍 a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。 b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。外地戶籍·限購政策一、單身：限購。二、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

上海限購政策是怎樣的

3，上海買房有哪些限購政策

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行，根據今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。

在上海買房需要同時具備3個條件：1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）買居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢也沒可能或者只能購買商業用途的房子（商住房），則不受限制

上海買房有哪些限購政策

4，上海限購政策從嚴

上海限購政策從嚴？樓市調控政策不放松，不僅令二三線城市備感即將限購的壓力，連上海等已執行限購的一線城市也在繼續收緊政策。記者從滬上多家中介機構及房產交易中心獲悉，從昨天開始，外地人為規避限購政策在上海買房的，即便補繳一年個人所得稅也不得交易過戶。業內人士表示，政策繼續從緊，將令交易陷入低迷，房價將面臨下調。 “從上周開始，各大中介內部就開始瘋傳，下周起外地人補繳一年個人所得稅來購買上海住宅的，一律不準交易過戶。”一家大型中介機構市場部負責人告訴記者，浦東、原盧灣、普陀三區的交易中心最先明確叫停外地人購房補繳稅單的做法，滬上中介上周末都在趕著把此類成交盡快過戶，搭上政策“擦邊球”的末班車。此前上海出臺的樓市調控細則中明確規定，在上海無房的非上海戶籍人口要在上海購買住宅，必須提供累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。上有政策、下有對策，此限外政策一出，開發商、中介都會幫助此類外地購房者集中補繳一年稅單，以此獲得購房資格。于是，補繳稅單成為規避限外政策的“擦邊球”。另外一家房產中介公司內部人士向記者透露，此次從嚴執行外地人購房政策是上海房管、稅務、物價三部門協同推進的。據記者了解，補繳的稅單從紙質文本來看，與正常繳納的稅單并無不同，交易中心窗口接收之后可以通過稅收部門核查，如果稅單是否系補繳，會在稅單上注明“補”字，并不予辦理交易過戶。記者昨天在浦東新區房產交易中心看到，交易大廳內并沒有張貼關于叫停補繳稅單的文件，但咨詢窗口工作人員明確表示，從本周起外地人補繳個稅稅單的一律不予過戶。 “從嚴執行限制外地人購房政策不僅會令成交量進一步萎縮，更是一個信號，在上海等一線城市限購令等調控政策不僅不會放松，更有進一步收緊之勢。”一位中介機構市場分析師認為，一方面受天熱淡季影響，一方面限購、限貸等政策步步收緊，三季度市場成交將陷入更深的低迷，同時房價也將面臨更大的下探壓力。一位券商分析師則表示，如果全國主要城市都將效仿上海嚴控外地人購房，叫停打“擦邊球”的做法，那將對樓市造成較大影響。有關數據顯示，依照目前的銷售速度，京、滬、穗、深四大一線城市的商品房庫存分別需要16、10、7和12個月才能消化，大大高于4-6個月的正常去庫存時間，積壓情況嚴重。一旦一線城市限購從嚴、二三線城市限購跟進，開發商的降價壓力將進一步增加。

5，上海限購政策怎樣理解

你是可以在上海買房子的首先要把你在你爸媽那套房子上的名字去掉然后才可以再買還有就是二套房子貸款了嗎誰貸的這個你要告訴我

上海購房政策一、暫停發放第三套房貸：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。外地人在上海申請房貸的話，可以選擇商業貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款首付2-3成，貸款利率打8.5折，二套房首付5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房產戶主是你的話，貸款買房屬于二套房了。假如不是的話或是家里是自建房，沒有房產證的，在上海貸款應該是可以算是首套房的。公積金不能異地貸款，假如你在上海沒有公積金的話，就只能申請商業貸款了。最近樓市新政所規定的，外地人在上海買房貸款必須提供一年以上個人所得稅完稅證明。問題1 一個家庭中有一位上海人否可以購2套住房？答1 可以，家庭中上海戶籍的一位一定要上產證，無論家庭結構是上+外籍；上+外省問題2 限購中的“和父母共有”是否有成年前和成年后的區分？答2 沒有區分問題3 和父母共有不超過2套（滬籍）現已成年是否可以購入2套？答3 若該成年人未婚則可購入1套，若該成年人已婚則限購。問題4 年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套，是否可以現新家庭名義新購2套？答4 只能新購一套。問題5 一滬籍家庭中父母一套，17歲子女現獨立新購一套，如超優惠人均面積，怎樣交房產稅？答5 按現行房產稅計算方式交納，待17歲子女年成年后，前往交易中心申請新家庭唯一住房即可免征房產稅。問題6 年輕夫妻婚前各自和其父母共有1套，且現夫妻名下共有一套或其配偶獨立有一套現在可以購買嗎？如不可以，是否可將配偶和其父母共有的房屋除名后新購？答6 不可以再購，新政策后除名的亦無法再購入。問題7 外籍未成年人可以獨立上產證嗎？答7 不可以。問題8 外省市未成年人可以獨立上產證嗎？答8 可以需其父母不被限購且父母任一方隨同一起上產證，且父母提供稅單。問題9 滬籍未成年人可以獨立上產證嗎？答9 可以需其父母不被限購。問題10 房產稅計算公式分滬籍和非滬籍嗎？分別如何計算？答10 是的有區分，上海人家庭（首套免征），2套=新購面積+已有面積>新購面積；則最高繳稅面積不超出新購面積。問題11 上海市2011年新購商品房成交均價是多少？與房產稅有什么關系？答11 28426元,大于該價格房產稅稅率為0.6%，小于該價格房產稅稅率為0.4%問題12 房稅稅可以退嗎？怎樣退？答12 可以，居住證年滿3年后則可退。問題13 現徐匯對居住證種類的劃分？答13 CW9--人才居住類，CW5和CW0--普通類居住證。問題14 CW9與CW5，CW0有何區別？答14 就房產稅而言CW9可以即時享免征，后者需滿3年后退稅；就限購而言CW9滿三年后可購2套。問題15 房產稅是按年交，是否持有期間一直需要交？答15 問題16 外籍人、外省市居民限購政策下交易需要什么資料？答16 外籍人在原有政策下增加稅單；外省市新增稅單、社保2選1問題17 受贈取得的房地產交房產稅嗎？限購嗎？答17 不交，不限購，但需要說明的一點贈予僅能發生在直系親屬關中。問題18 競拍取得的房地產限購房？產房產稅嗎？答18 只有司法拍賣的房地產不受限購，反之則不然，要交房產稅。問題19 現行政策下上海人未婚可以購幾套住房？已婚安家庭可以購幾套？答19 未婚的單身成年人和已婚的以家庭為單位的，都只能再購進1套。

2017上海限購政策：1、本地戶籍（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。2、外地戶籍（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。注：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。2011年1月31日上海市人民政府辦公廳發文《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，2011年2月1日正式執行限購令