上海市辦理租賃備案要交稅嗎，續訂一份上海市居住房屋租賃合同備案通知書要交稅費嗎

來源：整理時間：2023-02-21 22:30:58 編輯：上海生活手機版

1，續訂一份上海市居住房屋租賃合同備案通知書要交稅費嗎

法律分析：辦理上海房屋租賃合同備案證明的時候是不需要繳稅的，稅收是由稅務機關征收的，租賃房屋產生的個人所得稅，按所得額的20%收取。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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2，上海房屋租賃備案需要交多少稅

法律分析：房屋租賃一旦登記備案,房東則需依法、依規繳納稅費,稅率為月租金額的5%,即:若出租房屋的月租金為2000元,每月的稅費就為100元;若出租房屋的月租金為5000元,每月的稅費就為250元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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3，上海租賃備案35稅費是什么

法律分析：1、上海出租個人房屋的稅收政策于今年1月有所調整，月租金收入(不含稅)在10萬元以下的，按照3.5%的征稅；月租金收入(不含稅)在10萬元以上的，按照5%的征稅。而此前的規定為，月租金收入(不含稅)在3萬元以下的，按照3.5%的征稅；月租金收入(不含稅)在3萬元以上的，按照5%的征稅。因此說，上海備案3.5%稅費，是指月租金收入(不含稅)在3萬元以下的人群。2、原則上，個人出租住房需要繳納的稅目較多，包括、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅等。但不同省市對于個人出租住房會按一個較低的綜合簡易征收私房出租稅。此前，北京、上海兩市一般是按照房租的5%綜合征收。此次，上海個人出租住房的調整也和的起征點上調有關。3、國家稅務總局于今年1月發布《關于小規模納稅人免征政策有關征管問題的公告》，將小規模納稅人免稅標準由月銷售額3萬元提高到10萬元。也就是說，上海個人出租住房的綜合中，月租金10萬以下的住房可以免征1.5%的，即合計征3.5%。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

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