上海市拆房招標(biāo)，上海徐匯區(qū)舊房改造什么時候開標(biāo)

來源：整理時間：2022-12-10 01:49:11 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海徐匯區(qū)舊房改造什么時候開標(biāo)

徐匯區(qū)平江路49弄內(nèi)有幾幢50年代建造的老房子，這些房子的使用年限早就到期，請問有沒有老房改建計(jì)劃。

上海徐匯區(qū)舊房改造什么時候開標(biāo)

2，為何上海市青浦區(qū)趙恵琴區(qū)長敢于在徐涇鎮(zhèn)征用數(shù)仟畝建設(shè)用地而不經(jīng)

拆遷現(xiàn)在都是通過司法拆遷的程序在進(jìn)行，行政拆遷是不可能的，也是法有法院依據(jù)的。但是由于拆遷具有很強(qiáng)的政策性，且有各自的獨(dú)有的特殊性，比如有商業(yè)開發(fā)，有舊城改造，有市政工程征收等，因此賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和條件也不盡相同。不過在我國很多時候拆遷都是大勢成趨，個人利益肯定要服從全局的發(fā)展需要。所以你只能說審查程序是否合法，你的權(quán)益保障是否充分，搬是肯定要搬的，咱們老百姓不過就是想多得點(diǎn)利益，這些是可以談的。至于其他的過激行為就免了，不理智也不劃算。柳汲梅宮鏑寵澩啟峰周閎荒所鐘孝衍珅加攀瑚町

為何上海市青浦區(qū)趙恵琴區(qū)長敢于在徐涇鎮(zhèn)征用數(shù)仟畝建設(shè)用地而不經(jīng)

3，上海舊城改造中標(biāo)單位

中建

您好，看到您的問題一直是零回答問題且將要被新提的問題從問題列表中擠出，問題無人回答過期后會被扣分并且懸賞分也將被沒收！所以我給你提幾條建議：一，您可以選擇在正確的分類下去提問或者到與您問題相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站論壇里去看看，這樣知道你問題答案的人才會多一些，回答的人也會多些。當(dāng)然，找老師幫忙是最簡單有效的方法！二，您可以多認(rèn)識一些知識豐富的網(wǎng)友，和曾經(jīng)為你解答過問題的網(wǎng)友經(jīng)常保持聯(lián)系，遇到問題時可以直接向這些好友詢問，他們會更加真誠熱心為你尋找答案的。三，很多時候該自己做的事還是必須有自己獨(dú)立完成的，有的事還是須由自己的聰明才智來解決的，別人不可能代勞！就算別人給你代勞，最后也不屬于你的，只有自己做了才是真正屬于自己的，別人只能給你提供指導(dǎo)和建議，最終靠自己。所以，祝愿你可以憑借自己的努力找到最終自己想要的結(jié)果！你是最棒的！您可以不采納我的答案，但請你一定采納我的建議哦！雖然我的答案很可能不能解決你的問題，但一定可以使你更好地使用問問哦~~~

上海舊城改造中標(biāo)單位

4，蕪申運(yùn)河

素有安徽水運(yùn)“一號工程”之稱的蕪(蕪湖)申(上海)運(yùn)河(安徽段)航道整治工程昨天開工，該工程項(xiàng)目全長40.84公里，概算總投資47.68億元，按限制性三級雙線航道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，工期4年，建成后可常年通行1000噸級船舶。蕪申運(yùn)河橫跨安徽、江蘇、上海，全長296公里，是長江三角洲地區(qū)高等級航道網(wǎng)重要組成部分，是一條溝通長江和太湖水系跨流域的省際內(nèi)河航運(yùn)通道，已納入交通運(yùn)輸部“十一五”內(nèi)河水運(yùn)建設(shè)規(guī)劃和長江黃金水道總體推進(jìn)方案。蕪申運(yùn)河安徽段自蕪湖市青弋江入江口起沿青弋江、清水河、黃池河到達(dá)皖蘇省界丹農(nóng)磚瓦廠，另有郎溪縣胥溪河定埠段為皖蘇界河，全長40.84km。其航道建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：限制性Ⅲ級雙線航道標(biāo)準(zhǔn)，航道尺度為底寬45米，航道水深3.2米，橋梁按7.0米凈高控制。長江中上游地區(qū)船舶通過蕪申運(yùn)河進(jìn)入上海，將可縮短航程100多公里，實(shí)施蕪申運(yùn)河安徽段整治工程，對于建立安徽省和長江中上游地區(qū)新的東向水上運(yùn)輸通道，改善中西部地區(qū)和長江三角洲地區(qū)間的水路運(yùn)輸條件具有重要意義。

近年來，隨著蘇南經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和上海浦東的開發(fā)、開放，航行在蘇南運(yùn)河的船舶越來越多，航道通而不暢的矛盾日漸突出。為從根本上緩解蘇南運(yùn)河的航行壓力，有關(guān)專家建議，對現(xiàn)有的蕪申運(yùn)河按三級航道標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整治，可起到緩解蘇南運(yùn)河航行壓力的效果，同時也減輕了長江的航運(yùn)壓力。蕪申運(yùn)河改造完成后，可通航1000噸級駁船，不僅減輕蘇南運(yùn)河航運(yùn)壓力，航程也比從長江上通行縮短了170公里。預(yù)計(jì)4年完成。從蕪湖經(jīng)南京至上海的長江水道走向是一條弧線，而蕪申運(yùn)河幾乎是一條直線。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南京籍船舶經(jīng)長江至無錫、上海等地的千噸級以下船舶每年超過2萬艘次，載貨量達(dá)500多萬噸，這些船舶改由蕪申運(yùn)河航行，每年僅節(jié)省油費(fèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益就達(dá)上億元。蕪申運(yùn)河縱貫皖、蘇、滬，穿越長三角，歷史上就是長江入滬的重要通道。蕪申線航道整治項(xiàng)目，是規(guī)劃中的長三角地區(qū)“兩縱六橫”高等級航道網(wǎng)中的重要“一橫”，也是我省“兩縱四橫”主骨架航道中的關(guān)鍵“一橫”，對于改善長三角水運(yùn)交通條件、完善區(qū)域綜合交通體系、充分發(fā)揮水路運(yùn)輸優(yōu)勢、促進(jìn)沿線經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等，具有重大而深遠(yuǎn)的意義。蕪申線江蘇段航道里程約254.7公里，分為高溧段（高淳至溧陽段）、溧宜段（溧陽至宜興段）和太湖湖區(qū)段三部分，按三級航道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)最大船舶通航能力為1000噸級。 2006年08月安徽水運(yùn)“一號工程”之稱的蕪(蕪湖)申(上海)運(yùn)河(安徽段)航道整治工程可行性研究報(bào)告已完成，勘察設(shè)計(jì)正式進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)2006年1月20日，蕪申運(yùn)河宜興繞城段航道整治工程順利通過交工驗(yàn)收總投資21.8億元的蕪申運(yùn)河南京段航道2009年9月27日上午在南京高淳開工建設(shè)41公里長的蕪申運(yùn)河安徽段改造是分段實(shí)施，繼蕪申運(yùn)河宣城和馬鞍山段陸續(xù)啟動工程后，蕪湖段也在推進(jìn)前期工作，力爭2011年年底開工。

5，拆遷公司需要工程經(jīng)理嗎

上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法　　第一條為了加強(qiáng)本市城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。　第二條上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市房管局）主管本市城市房屋拆遷單位的管理工作。　　各區(qū)、縣房屋管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷單位的管理工作，對房屋拆遷單位的房屋拆遷業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。　第三條本辦法所稱的城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位）是指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定實(shí)施拆遷活動的單位。　　　第四條設(shè)立房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　(一)經(jīng)注冊所在地區(qū)、縣房屋管理部門同意組建；　　(二)有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)范圍和固定的辦公場所；　　(三)注冊資金不少于1000萬元; 　　(四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；　　(五)法定代表人或分管負(fù)責(zé)人持有房屋拆遷工作人員上崗手冊(以下簡稱上崗手冊)；　　(六)持有上崗手冊的在編工作人員（即與所在單位簽訂勞動合同、單位為其繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的人員）不少于30人，其中持有房屋拆遷項(xiàng)目經(jīng)理上崗手冊（以下簡稱經(jīng)理上崗手冊）的不少于1人; 　　(七)在編工作人員中有職稱的各類專業(yè)技術(shù)人員及持有經(jīng)理上崗手冊的人員共計(jì)不少于15人，其中有中級職稱的不少于3人。　　房屋拆遷單位不得接受個人資金入股。　　第五條新設(shè)立的房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向市房管局遞交培訓(xùn)申請，組織人員參加由市房管局統(tǒng)一舉辦的房屋拆遷工作人員崗位培訓(xùn)。　　第六條　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)于在編工作人員達(dá)到第四條規(guī)定的條件后，填寫《上海市城市房屋拆遷單位資格申報(bào)表》，向單位注冊所在地的區(qū)、縣房屋管理部門提交下列文件和材料，申請房屋拆遷資格證書（以下簡稱資格證書）：　　(一)注冊所在地區(qū)、縣房屋管理部門同意組建的意見；　　(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)或業(yè)務(wù)范圍證明文件；　　(三)公司章程；　　(四)注冊資金證明文件；　　(五)法定代表人身份證明文件；　　(六)在編拆遷工作人員的勞動合同及上崗手冊復(fù)印件、有職稱人員的職稱證明文件；　　(七)房屋管理部門認(rèn)為需要提交的其他文件和資料。　　第七條區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)對資格證書申請材料與相關(guān)情況進(jìn)行審核，符合條件的報(bào)市房管局批準(zhǔn)后核發(fā)資格證書。　　資格證書由市房管局統(tǒng)一印制。　　未取得資格證書的單位不得接受委托進(jìn)行房屋拆遷活動。　第八條房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新申請資格證書。　　房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人、辦公場所及注冊地的，應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向注冊所在地的區(qū)、縣房屋管理部門備案。跨區(qū)、縣變更注冊地的，應(yīng)當(dāng)同時向新注冊所在地和原注冊所在地的區(qū)、縣房屋管理部門備案。　　變更名稱的房屋拆遷單位應(yīng)向注冊所在地的區(qū)、縣房屋管理部門辦理變更手續(xù)，由區(qū)、縣房屋管理部門審核后，報(bào)市房管局核準(zhǔn)換發(fā)新的資格證書。　第九條任何單位和個人都不得偽造、涂改、外借或者轉(zhuǎn)讓資格證書。資格證書遺失的，須在本市登報(bào)聲明作廢后，向區(qū)、縣房屋管理部門申請補(bǔ)發(fā)，由區(qū)、縣房屋管理部門審核后報(bào)市房管局核準(zhǔn)補(bǔ)發(fā)。　　第十條　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立、完善各項(xiàng)規(guī)章制度，并定期對制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查；做好拆遷動員、組織簽訂和履行補(bǔ)償安置協(xié)議等工作。　　房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷工作人員的考核，建立獎懲機(jī)制，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。　　第十一條房屋拆遷單位接受拆遷人委托實(shí)施拆遷的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂拆遷委托合同并報(bào)區(qū)、縣房屋管理部門備案。　　房屋拆遷單位接受委托拆遷，應(yīng)當(dāng)按其實(shí)施的拆遷勞務(wù)收取服務(wù)費(fèi)用。　　第十二條房屋拆遷單位不得將受托的拆遷業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位。房屋拆遷單位不得接受無資格證書單位及個人的業(yè)務(wù)掛靠。　第十三條　房屋拆遷單位在各拆遷基地內(nèi)應(yīng)當(dāng)至少配備拆遷工作人員2名（其中項(xiàng)目經(jīng)理1名）。房屋拆遷單位不得安排拆遷上崗人員在一個以上拆遷基地同時上崗；不得安排拆遷項(xiàng)目經(jīng)理在三個以上拆遷基地同時上崗。　第十四條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)狀況，組　　1、男人和女人，決定是什么關(guān)系，通常是三秒鐘的事情。一見鐘情否，通常只要一秒鐘。　　　　2、一段持久的愛情，肯定是雙贏的，而且是平衡的，一旦有天失衡了，就是關(guān)系破裂的時候。　　3、一個走向成熟的女人，可以沒有像樣的衣服，但是不能沒有像樣的包包，因?yàn)樗鼤o女人安全感。愛情可能背叛你，但是包包卻永遠(yuǎn)不會。　　4、選擇一個男人的時候，設(shè)法了解他和母親以及初戀的情況。男人的母親和初戀女孩，這兩個女人已經(jīng)決定了他的愛情觀。　　5、女人總想找一個自己欣賞的，比自己更強(qiáng)大的男人。那樣的男人都在塔尖上，大多數(shù)踮著腳尖都夠不著，夠著了可能因?yàn)闋帗尪に馈！　　　?、優(yōu)等男早都被占坑了，你得趕緊占一個。飾品ptisys.com/list.php?catid=1705　　7、別跟有處女情結(jié)的男人耗，這樣的男人，不是自大就是自卑。

找熟人可以直接申請二級。項(xiàng)目經(jīng)理沒有拆除工程專業(yè)，一般招標(biāo)用建筑工程專業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理證書就行了。

6，摩托車被燒毀注銷行駛證需要哪些證明

報(bào)案了嗎！有公安出具的事故證明就好辦了

上海千志律師事務(wù)所，系經(jīng)上海市司法局依法核準(zhǔn)注冊設(shè)立，座落于徐家匯商圈繁華地段，交通便捷；千志注重法律理論與實(shí)踐的結(jié)合。一方面千志要求其律師須具備扎實(shí)的法律學(xué)識及深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)；另一方面，千志從解決客戶需求及綜合分析判斷能力等方面，要求其律師及工作人員具備良好的溝通能力和辦案技巧。同時，千志不斷豐富和改進(jìn)與客戶互動的工作機(jī)制，力求準(zhǔn)確及時的滿足客戶的具體要求，以適應(yīng)快速發(fā)展的商業(yè)節(jié)奏對法律服務(wù)的需求。千志在合理吸收和借鑒以往律師行業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)新求實(shí)，突破傳統(tǒng)法律服務(wù)的“單兵作戰(zhàn)”和“事后救濟(jì)”模式，而是全力打造律師團(tuán)隊(duì)，并整合多方資源，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，切切實(shí)實(shí)做到“未雨綢繆，防患于未然千志建立了一套完整的質(zhì)量管理體系和高效的運(yùn)作機(jī)制，在處理外商投資、房地產(chǎn)、收購及兼并、訴訟及仲裁、企業(yè)常年法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)等方面的法律事務(wù)中積累了較為豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。千志所強(qiáng)調(diào)對服務(wù)過程的控制，通過保證每一個環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量，來確保最終的案件質(zhì)量二. 服務(wù)宗旨我們的服務(wù)宗旨是：“以100%的智慧和100%的汗水為客戶贏得100%的合法利益”。我們是一支專業(yè)、勤奮、高效、誠信的律師團(tuán)隊(duì)，視法律正義為終極追求，視客戶利益為至高使命，急之所急，想之所想，用我們的智慧和汗水為客戶贏得最大的合法利益。客戶的微笑與肯定，是對我們最大的回報(bào)與支持。<o:p></o:p> 三. 業(yè)務(wù)范圍非訴訟類法律服務(wù) （一）企業(yè)常年法律顧問企業(yè)常年法律顧問服務(wù)內(nèi)容主要包括法律咨詢、制定合同文本、專項(xiàng)法律意見、資信調(diào)查、處理公司與客戶間的糾紛及參與商業(yè)談判、幫助公司建立管理制度等；我們力爭通過緊密、貼身的法律服務(wù)，解決客戶在生產(chǎn)經(jīng)營中所遇到的法律問題，改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，完善企業(yè)管理制度，促進(jìn)企業(yè)的不斷發(fā)展. （二）房地產(chǎn)法律服務(wù) 1. 房地產(chǎn)開發(fā) 幫助投資商選擇開發(fā)用地，辦理國有土地使用權(quán)出讓和集體土地征用事宜，訂立相關(guān)合同，辦理土地使用權(quán)的取得等事項(xiàng)；代理發(fā)展商處理拆遷工作的法律事務(wù)，訂立房屋拆遷協(xié)議；協(xié)助發(fā)展商辦理與建筑工程相關(guān)的規(guī)劃許可、建筑設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、招商合作、施工許可、房地產(chǎn)管理的法律事務(wù)。2. 房地產(chǎn)銷售代理發(fā)展商辦理商品房銷售許可證的手續(xù)；代理發(fā)展商與客戶訂立商品房銷售合同并辦理律師見證；代辦房產(chǎn)權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng) 3. 房地產(chǎn)收購：起草收購合同，代理客戶進(jìn)行收購談判，并辦理有關(guān)的收購手續(xù)。 4. 房地產(chǎn)金融及有關(guān)稅務(wù)：代理銀行或其他金融機(jī)構(gòu)、發(fā)展商及房產(chǎn)購買者辦理投資貸款、房產(chǎn)權(quán)抵押和銷售按揭等法律事務(wù)，同時為發(fā)展商提供在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中交納稅費(fèi)的法律咨詢服務(wù)。 5. 其它房地產(chǎn)法律服務(wù)：接受當(dāng)事人委托，提供有關(guān)發(fā)展商、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)購買者主體資格的律師見證；提供相關(guān)法律意見；代理涉及房地產(chǎn)的訴訟和仲裁（三）公司項(xiàng)目法律服務(wù) 1. 企業(yè)（公司）設(shè)立、變更法律服務(wù)。 2. 兼并和收購：包括并購、改制、重組、產(chǎn)權(quán)界定、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換等內(nèi)容。 3. 破產(chǎn)法律服務(wù)：保護(hù)破產(chǎn)所有人的權(quán)利；撰寫破產(chǎn)申請書；為獲得盡可能多的債權(quán)返回而組織破產(chǎn)公司的資產(chǎn)出售；協(xié)助購買債務(wù)人的資產(chǎn)；代理企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組；協(xié)助避免破產(chǎn)的可能性；購買破產(chǎn)的國有企業(yè)；撰寫權(quán)利要求書；代理股東大會、經(jīng)銷商委員會、有擔(dān)保和沒有擔(dān)保的債權(quán)人、債權(quán)人委員會和托管人；分析債務(wù)人資產(chǎn)的交易情況；協(xié)助所有權(quán)債務(wù)人融資；獲取法院命令的債務(wù)免除和間接回報(bào)。（四）知識產(chǎn)權(quán) 代辦專利申請、商標(biāo)注冊、軟件與版權(quán)登記；代理技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓及許可；提供有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)方面的法律咨詢、顧問和調(diào)查；代理知識產(chǎn)權(quán)案件的訴訟或仲裁。（五）特許經(jīng)營特許業(yè)務(wù)的終止，特許協(xié)議終止后相關(guān)事宜的執(zhí)行，知識產(chǎn)權(quán)，商業(yè)秘密，不正當(dāng)競爭，商標(biāo)侵權(quán)以及破產(chǎn)訴訟。（六）投資項(xiàng)目法律服務(wù) 接受中外法人、公民委托提供實(shí)現(xiàn)其投資項(xiàng)目所需要的一系列法律服務(wù) （七）資信調(diào)查法律服務(wù) 公司及財(cái)務(wù)狀況核實(shí)進(jìn)出口調(diào)查；合作伙伴背景調(diào)查；企業(yè)規(guī)模和經(jīng)營狀況調(diào)查；資產(chǎn)調(diào)查；目標(biāo)市場及客戶來源調(diào)查；監(jiān)視；業(yè)務(wù)伙伴背景調(diào)查（八）環(huán)境保護(hù) 接受委托，為環(huán)保事務(wù)提供法律幫助，為環(huán)保糾紛的解決提供法律服務(wù)。（九）私人法律服務(wù) 接受公民個人聘請，為其本人或應(yīng)其要求為其近親屬提供法律顧問服務(wù)。（十）涉外法律業(yè)務(wù) 為外商（含港、澳、臺）投資、國際貿(mào)易、涉外合同、涉外融資、涉外知識產(chǎn)權(quán)、涉外民事法律事務(wù)等涉外業(yè)務(wù)提供法律服務(wù)。（十一）其他單項(xiàng)法律服務(wù) 1. 單項(xiàng)合同業(yè)務(wù) 接受委托，參加合同談判，代為起草、審查、修改、訂立合同。 2. 律師見證接受當(dāng)事人委托或經(jīng)各方當(dāng)事人同意，為確保當(dāng)事人實(shí)施某項(xiàng)重******律行為的真實(shí)、合法，提供律師見證。 3. 法律咨詢、出具專項(xiàng)法律意見、代書為國內(nèi)外客戶提供各項(xiàng)法律事務(wù)的咨詢或調(diào)查、各類法律文書的代書。訴訟和仲裁類法律服務(wù) （一）刑事辯護(hù)或代理接受聘請，提供法律咨詢，代理申訴、控告，申請取保候?qū)彛唤邮芪谢蛴扇嗣穹ㄔ褐付ǎ瑩?dān)任刑事案件辯護(hù)人或代理人，參加訴訟。（二）民事代理接受各類民事案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加民事訴訟及參與相關(guān)民事法律事務(wù)的處理。（三）行政復(fù)議和訴訟接受各類行政復(fù)議及訴訟案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加復(fù)議或訴訟。（四）仲裁接受各類仲裁案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加仲裁活動我們事務(wù)所可以提供專業(yè)的律師幫您解決所困惑的問題。如有需要可以留下您公司的電話。我會在上班時間來聯(lián)系您 13611701580這是我的聯(lián)系電話。歡迎上海的各位朋友來找我

7，土地出讓金管理辦法

各地土地出讓金管理辦法是不同的！你可以在當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站查找相關(guān)信息，．國土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價的40％”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價，協(xié)議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)來衡量是否低價出讓國有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金；再者，還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。不同情況地價內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。首先，僅按不同用途基準(zhǔn)地價的一定比例確定的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。第二，具體出讓地塊地價內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓最低價地價內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出讓金，既有可能導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失，也往往會出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。第三，根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權(quán)價格可作為企業(yè)權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定的協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。②最低價確認(rèn)方法協(xié)議出讓最低價不能簡單地由基準(zhǔn)地價的一定比例確定，應(yīng)分門別類針對具體出讓土地類型及地價內(nèi)涵制定標(biāo)準(zhǔn)。新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價確定。對于新增建設(shè)用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、征地過程中發(fā)生的稅費(fèi)等土地取得費(fèi)用由申請使用土地者支付。其協(xié)議出讓地價的核定應(yīng)該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地所產(chǎn)生的土地增值費(fèi)，或稱土地所有權(quán)收益、土地純收益。當(dāng)然，土地出讓金與新增建設(shè)土地有償使用費(fèi)是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級別、基準(zhǔn)地價水平等情況確定的，其標(biāo)準(zhǔn)的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60％毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和生地出讓最低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。土地價格是一個有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設(shè)用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價的確定要以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)；以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價確定。根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價的40％，對于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低于標(biāo)定地價的40％”作為衡量低價出讓國有土地的標(biāo)準(zhǔn) 什么是土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即"地租 "，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付；如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。買什么房要繳土地出讓金對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房價成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤页擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。

什么是土地使用權(quán)出讓金　　土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即"地租 "，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。　　土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。　　土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。　　確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網(wǎng)，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面，確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網(wǎng)，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面