1. 上海房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)怎么查詢
危房鑒定，包括農(nóng)村危房、城市危房，一般依據(jù)“房屋完損狀態(tài)檢測(cè)”進(jìn)行收費(fèi)。
根據(jù)上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)取費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，房屋完損狀況檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為17元/m2,起始計(jì)費(fèi)面積為1000m2，不足1000m2，按1000m2計(jì)費(fèi)，超過(guò)1000m2，按實(shí)際面積計(jì)算。
另外，危險(xiǎn)（局危）房屋審定需要收取檢測(cè)費(fèi)用的30%用于技術(shù)審查費(fèi)。
也就是說(shuō)，正常一棟房屋的危房鑒定費(fèi)用在2.2萬(wàn)元左右，當(dāng)然了，這是官方指導(dǎo)價(jià)，在實(shí)際過(guò)程中，考慮到用戶實(shí)際情況以及危房鑒定的用戶數(shù)量等因素，例如某小區(qū)多戶需要進(jìn)行鑒定，相應(yīng)的危房鑒定費(fèi)用也會(huì)低很多。
農(nóng)村用戶，地理位置較偏，相對(duì)成本較高，如果進(jìn)行危房鑒定，建議組織村里其他住戶，一起進(jìn)行鑒定，這樣可以節(jié)省很多費(fèi)用。
2. 上海房?jī)r(jià)核驗(yàn)價(jià)格查詢
如下
1.《復(fù)核表》（普雄居委會(huì)領(lǐng)取，填寫和簽名）；
2.上海市戶口簿（原件核驗(yàn)后退回）
或者有效期內(nèi)的上海市居住證（正反面復(fù)印件，居民簽名）；
3.養(yǎng)老金待遇證明，2021年10月至2021年12月期間，任一月份收入
(以下情況，四選一）；
(1)存折（姓名頁(yè)、工資內(nèi)容頁(yè)）復(fù)印件（原件核驗(yàn)后退回）
(2)銀行卡賬單明細(xì)（顯示姓名、工資內(nèi)容）原件
(3)外省市社保局或者（部分）單位的養(yǎng)老金證明（原件）
(4)網(wǎng)上查詢打印（自行下載打印后簽名）。
3. 上海 房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)
上海房?jī)r(jià)會(huì)翻倍，主要是因?yàn)樯虾Ｖ苓叧鞘蟹績(jī)r(jià)翻倍。比如蘇州、杭州、南京的物價(jià)就和上海接近。個(gè)人認(rèn)為，影響上海房?jī)r(jià)的因素主要是經(jīng)濟(jì)和人口政策。目前上海房?jī)r(jià)處于歷史最高水平，是投機(jī)炒房資金推動(dòng)的。不要說(shuō)未來(lái)五年房?jī)r(jià)翻倍。房?jī)r(jià)慢慢調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買力能夠承受的區(qū)域的可能性更大。
4. 上海房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)怎么查詢不到
不會(huì)，指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)會(huì)做出相信調(diào)整的。
5. 上海房?jī)r(jià)官方指導(dǎo)價(jià)
上海房?jī)r(jià)2000一平，那要到上世紀(jì)九十年代初期的時(shí)候了，這是當(dāng)時(shí)上海市區(qū)的房?jī)r(jià)，商品房這個(gè)時(shí)候才剛剛興起，個(gè)人買房子還不能貸款，還沒(méi)有公積金貸款的業(yè)務(wù)必須是付現(xiàn)金，那時(shí)候上海普通老百姓的月收入最多的也就幾百元，2000一平在當(dāng)時(shí)也是相當(dāng)高的房?jī)r(jià)
6. 上海房屋指導(dǎo)價(jià)怎么查
“7月9日上海市房管局召開(kāi)規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議。會(huì)議明確，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn)。交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布?！?/p>
市場(chǎng)歷程及現(xiàn)狀
我們從2020年下半年到今年7月份這段時(shí)間來(lái)說(shuō)說(shuō)上海的二手房市場(chǎng)，在這個(gè)時(shí)間周期里，我們?cè)俨鸱殖鰞蓚€(gè)時(shí)間維度，2020年8月到2021年1月和2021年1月到7月。
這兩個(gè)時(shí)間維度的節(jié)點(diǎn)最主要來(lái)自于1.22限購(gòu)政策的出臺(tái)，給火熱的市場(chǎng)來(lái)一撥冷水降降溫。在這里我們就不展開(kāi)分析2020年房?jī)r(jià)上漲的原因了，只歸納過(guò)程和結(jié)果。
如果關(guān)注二手房的讀者應(yīng)該都能感受到，2020年下半年上海的二手房發(fā)生了翻天覆地的變化，達(dá)到了量?jī)r(jià)齊驅(qū)的暴漲階段，房東的掛牌價(jià)和成交價(jià)可以用跳漲來(lái)形容是一點(diǎn)都不為過(guò)的。漲幅最大的小區(qū)是浦東張江次新湯臣豪園和梅園老破小學(xué)區(qū)房，板塊中漲幅第一的是聯(lián)洋板塊。
在學(xué)區(qū)、在品質(zhì)改善的帶動(dòng)下，2020年11、12月份市場(chǎng)更是進(jìn)入到白熱化的階段，房源稀少，房東和購(gòu)房者預(yù)期都偏高，次新跳價(jià)是50萬(wàn)、100萬(wàn)甚至更高的跳，并且仍然能有人快速成交。熱門的中產(chǎn)板塊就是在這一輪洗牌中脫穎而出，其中最具代表的板塊是聯(lián)洋、碧云、大寧等等。
在這樣的背景下，上海2021年1月21日快速出臺(tái)限購(gòu)政策并且是當(dāng)日實(shí)施：
1，打擊用假離婚來(lái)破限購(gòu)；
2，提高稅費(fèi)拉長(zhǎng)更換周期；
3，貸款放慢拉長(zhǎng)置換周期；
4，信貸收緊打擊高杠桿，利用
信貸產(chǎn)品資金流入樓市。
政策一出臺(tái)，效果還可以，在購(gòu)房者方面，確實(shí)有客戶因?yàn)樾抡拶?gòu)而停止置換的動(dòng)作；許多購(gòu)房者因?yàn)樾抡?，預(yù)期降低、心態(tài)放緩、手速放慢；在房源方面，最明顯的是梅園學(xué)區(qū)房、閔行高興花園學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)的下降。
那么年后到7月份這段時(shí)間，樓市是不是按照前面說(shuō)的全面降價(jià)了呢？其實(shí)并沒(méi)有。只是去年暴漲的中產(chǎn)板塊、某些學(xué)區(qū)房小區(qū)價(jià)格有回調(diào)或者橫盤，市場(chǎng)一步一步的進(jìn)入平穩(wěn)期。而具有核心地段價(jià)值的板塊和豪宅在這個(gè)時(shí)間維度里價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)處于價(jià)值洼地，從年底開(kāi)始一直補(bǔ)漲，就拿黃浦為例，大寧暴漲之后，去到12萬(wàn)一平，而黃浦這燙金地段，去年年底次新也才12-13萬(wàn)左右，經(jīng)過(guò)上半年補(bǔ)漲到位；豪宅同理。
從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，政策打補(bǔ)丁及加碼是勢(shì)在必行的手段。
1.21上海樓市新政：
1、離婚3年內(nèi)按照離婚前家庭套數(shù)計(jì)算
2、不滿5年一律是全額增值稅
3、銀行開(kāi)始放貸慢，明確按揭貸款利率上浮
4、新房搖號(hào)，無(wú)房者優(yōu)先。
5、從2021年1月22日起實(shí)施，立即執(zhí)行
政策背后的目標(biāo)
“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位” 這肯定是我們國(guó)家的一個(gè)大基調(diào)，國(guó)家的目標(biāo)是希望房?jī)r(jià)回歸理性。所以任何城市出現(xiàn)非理性暴漲，樓市出現(xiàn)亂象，政策必定會(huì)越來(lái)越嚴(yán)的加以管控，在執(zhí)行力上是毋容置疑的。
關(guān)于7.9二手房源價(jià)格核驗(yàn)，上海是通過(guò)二手房房源核驗(yàn)來(lái)管控，力度沒(méi)有深圳、成都、西安等城市的二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)的大，算是手段比較緩和，核驗(yàn)價(jià)和指導(dǎo)價(jià)是有本質(zhì)的區(qū)別，核驗(yàn)價(jià)是政府治理市場(chǎng)亂象的一個(gè)手段，防止中介虛擬掛牌及高心態(tài)房東亂掛價(jià)格。其實(shí)ZF在今年年初已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外整頓，首當(dāng)其沖的是某綠中介，被約談，要求高價(jià)房源全部下架、不得對(duì)外展示，如證大五期、張湯等高價(jià)房源全部不得對(duì)外展示，此次新政是全面鋪開(kāi)整頓，之前是局部約談，現(xiàn)在是官方紅頭文件。最重要的目的是調(diào)控預(yù)期，讓上海樓市慢慢回歸理性。后期看效果，再?zèng)Q定是否出更嚴(yán)厲的新政，總之，大家不用懷疑國(guó)家的決心。
7. 上海樓市指導(dǎo)價(jià)查詢
二套房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一般的情況需要交納的稅費(fèi):一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%
)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
8. 上海房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)格
400萬(wàn)左右。
上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬(wàn)元一平方,二壞也要2-3萬(wàn)元一平方,還有一個(gè)什么湯成一品,聽(tīng)說(shuō)要賣20萬(wàn)元一平方. 如果你是要買房,,要了解市場(chǎng),要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點(diǎn)多看看,多比較.才能知道行情.說(shuō)心房子不比手機(jī).它的價(jià)格是很多東西有關(guān)的.除了地段,還小區(qū),管理,周邊環(huán)境,房子的格局、朝向有關(guān)。
