1. 上海房價指導(dǎo)價怎么查詢
危房鑒定，包括農(nóng)村危房、城市危房，一般依據(jù)“房屋完損狀態(tài)檢測”進行收費。
根據(jù)上海市房屋質(zhì)量檢測鑒定技術(shù)服務(wù)取費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，房屋完損狀況檢測收費標(biāo)準(zhǔn)為17元/m2,起始計費面積為1000m2，不足1000m2，按1000m2計費，超過1000m2，按實際面積計算。
另外，危險（局危）房屋審定需要收取檢測費用的30%用于技術(shù)審查費。
也就是說，正常一棟房屋的危房鑒定費用在2.2萬元左右，當(dāng)然了，這是官方指導(dǎo)價，在實際過程中，考慮到用戶實際情況以及危房鑒定的用戶數(shù)量等因素，例如某小區(qū)多戶需要進行鑒定，相應(yīng)的危房鑒定費用也會低很多。
農(nóng)村用戶，地理位置較偏，相對成本較高，如果進行危房鑒定，建議組織村里其他住戶，一起進行鑒定，這樣可以節(jié)省很多費用。
2. 上海房價核驗價格查詢
如下
1.《復(fù)核表》（普雄居委會領(lǐng)取，填寫和簽名）；
2.上海市戶口簿（原件核驗后退回）
或者有效期內(nèi)的上海市居住證（正反面復(fù)印件，居民簽名）；
3.養(yǎng)老金待遇證明，2021年10月至2021年12月期間，任一月份收入
(以下情況，四選一）；
(1)存折（姓名頁、工資內(nèi)容頁）復(fù)印件（原件核驗后退回）
(2)銀行卡賬單明細(xì)（顯示姓名、工資內(nèi)容）原件
(3)外省市社保局或者（部分）單位的養(yǎng)老金證明（原件）
(4)網(wǎng)上查詢打印（自行下載打印后簽名）。
3. 上海 房價指導(dǎo)價
上海房價會翻倍，主要是因為上海周邊城市房價翻倍。比如蘇州、杭州、南京的物價就和上海接近。個人認(rèn)為，影響上海房價的因素主要是經(jīng)濟和人口政策。目前上海房價處于歷史最高水平，是投機炒房資金推動的。不要說未來五年房價翻倍。房價慢慢調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力能夠承受的區(qū)域的可能性更大。
4. 上海房價指導(dǎo)價怎么查詢不到
不會，指導(dǎo)價是根據(jù)市場會做出相信調(diào)整的。
5. 上海房價官方指導(dǎo)價
上海房價2000一平，那要到上世紀(jì)九十年代初期的時候了，這是當(dāng)時上海市區(qū)的房價，商品房這個時候才剛剛興起，個人買房子還不能貸款，還沒有公積金貸款的業(yè)務(wù)必須是付現(xiàn)金，那時候上海普通老百姓的月收入最多的也就幾百元，2000一平在當(dāng)時也是相當(dāng)高的房價
6. 上海房屋指導(dǎo)價怎么查
“7月9日上海市房管局召開規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確，在已實施房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。”
市場歷程及現(xiàn)狀
我們從2020年下半年到今年7月份這段時間來說說上海的二手房市場，在這個時間周期里，我們再拆分出兩個時間維度，2020年8月到2021年1月和2021年1月到7月。
這兩個時間維度的節(jié)點最主要來自于1.22限購政策的出臺，給火熱的市場來一撥冷水降降溫。在這里我們就不展開分析2020年房價上漲的原因了，只歸納過程和結(jié)果。
如果關(guān)注二手房的讀者應(yīng)該都能感受到，2020年下半年上海的二手房發(fā)生了翻天覆地的變化，達(dá)到了量價齊驅(qū)的暴漲階段，房東的掛牌價和成交價可以用跳漲來形容是一點都不為過的。漲幅最大的小區(qū)是浦東張江次新湯臣豪園和梅園老破小學(xué)區(qū)房，板塊中漲幅第一的是聯(lián)洋板塊。
在學(xué)區(qū)、在品質(zhì)改善的帶動下，2020年11、12月份市場更是進入到白熱化的階段，房源稀少，房東和購房者預(yù)期都偏高，次新跳價是50萬、100萬甚至更高的跳，并且仍然能有人快速成交。熱門的中產(chǎn)板塊就是在這一輪洗牌中脫穎而出，其中最具代表的板塊是聯(lián)洋、碧云、大寧等等。
在這樣的背景下，上海2021年1月21日快速出臺限購政策并且是當(dāng)日實施：
1，打擊用假離婚來破限購；
2，提高稅費拉長更換周期；
3，貸款放慢拉長置換周期；
4，信貸收緊打擊高杠桿，利用
信貸產(chǎn)品資金流入樓市。
政策一出臺，效果還可以，在購房者方面，確實有客戶因為新政限購而停止置換的動作；許多購房者因為新政，預(yù)期降低、心態(tài)放緩、手速放慢；在房源方面，最明顯的是梅園學(xué)區(qū)房、閔行高興花園學(xué)區(qū)房掛牌價的下降。
那么年后到7月份這段時間，樓市是不是按照前面說的全面降價了呢？其實并沒有。只是去年暴漲的中產(chǎn)板塊、某些學(xué)區(qū)房小區(qū)價格有回調(diào)或者橫盤，市場一步一步的進入平穩(wěn)期。而具有核心地段價值的板塊和豪宅在這個時間維度里價格相對來說處于價值洼地，從年底開始一直補漲，就拿黃浦為例，大寧暴漲之后，去到12萬一平，而黃浦這燙金地段，去年年底次新也才12-13萬左右，經(jīng)過上半年補漲到位；豪宅同理。
從市場現(xiàn)狀來看，政策打補丁及加碼是勢在必行的手段。
1.21上海樓市新政：
1、離婚3年內(nèi)按照離婚前家庭套數(shù)計算
2、不滿5年一律是全額增值稅
3、銀行開始放貸慢，明確按揭貸款利率上浮
4、新房搖號，無房者優(yōu)先。
5、從2021年1月22日起實施，立即執(zhí)行
政策背后的目標(biāo)
“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位” 這肯定是我們國家的一個大基調(diào)，國家的目標(biāo)是希望房價回歸理性。所以任何城市出現(xiàn)非理性暴漲，樓市出現(xiàn)亂象，政策必定會越來越嚴(yán)的加以管控，在執(zhí)行力上是毋容置疑的。
關(guān)于7.9二手房源價格核驗，上海是通過二手房房源核驗來管控，力度沒有深圳、成都、西安等城市的二手房指導(dǎo)價來的大，算是手段比較緩和，核驗價和指導(dǎo)價是有本質(zhì)的區(qū)別，核驗價是政府治理市場亂象的一個手段，防止中介虛擬掛牌及高心態(tài)房東亂掛價格。其實ZF在今年年初已經(jīng)開始對外整頓，首當(dāng)其沖的是某綠中介，被約談，要求高價房源全部下架、不得對外展示，如證大五期、張湯等高價房源全部不得對外展示，此次新政是全面鋪開整頓，之前是局部約談，現(xiàn)在是官方紅頭文件。最重要的目的是調(diào)控預(yù)期，讓上海樓市慢慢回歸理性。后期看效果，再決定是否出更嚴(yán)厲的新政，總之，大家不用懷疑國家的決心。
7. 上海樓市指導(dǎo)價查詢
二套房辦房產(chǎn)證費用一般的情況需要交納的稅費:一、買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%
)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
8. 上海房價指導(dǎo)價格
400萬左右。
上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬元一平方,二壞也要2-3萬元一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬元一平方. 如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看,多比較.才能知道行情.說心房子不比手機.它的價格是很多東西有關(guān)的.除了地段,還小區(qū),管理,周邊環(huán)境,房子的格局、朝向有關(guān)。
